度假產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)式酒店相近業(yè)態(tài)的概念辨析1-免費(fèi)閱讀
【正文】 168。 168。 對(duì)投資者來講，產(chǎn)權(quán)式酒店是一種風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)穩(wěn)定的投資方式，有明確的產(chǎn)權(quán)界定作為投資憑證，具有很強(qiáng)的穩(wěn)定性和增值預(yù)期；對(duì)賓館酒店來講，產(chǎn)權(quán)式酒店為直接融資開辟了新的渠道，是實(shí)施滾動(dòng)發(fā)展的有效措施；對(duì)當(dāng)?shù)卣畞碇v，又增加了新的稅源。 除極個(gè)別外，國(guó)內(nèi)目前的產(chǎn)權(quán)式酒店普遍經(jīng)營(yíng)狀況不良，開發(fā)商許諾的高回報(bào)率往往難以達(dá)到。 所有信息表明，產(chǎn)權(quán)式酒店將成為旅游及貿(mào)易發(fā)展過程中的一種重要的經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新模式，同時(shí)成為最受大眾家庭青睞的投資工具。但對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店來說，分時(shí)度假權(quán)益只是作為產(chǎn)權(quán)式酒店的附加值。 （四） 國(guó)際化障礙 （三） 近期度假需求不旺 按國(guó)際上開發(fā)旅游分時(shí)度假交換系統(tǒng)慣例做法，一般采用先銷售消費(fèi)權(quán)益卡、后購(gòu)買（開發(fā)）度假村或者邊售卡、邊開發(fā)度假村的運(yùn)作方式，加之發(fā)展大型分時(shí)度假交換系統(tǒng)所需的資金量較大，所以很容易被人與亂集資等國(guó)家政策明令禁止的行為掛鉤，產(chǎn)生政策風(fēng)險(xiǎn)。 在具有一些比較有利的宏觀背景和發(fā)展?jié)摿Φ耐瑫r(shí)，也應(yīng)當(dāng)清醒地看到，目前我國(guó)大規(guī)模發(fā)展分時(shí)度假產(chǎn)業(yè)時(shí)機(jī)還未成熟，面臨的問題主要有以下四點(diǎn)： 八、我國(guó)發(fā)展分時(shí)度假產(chǎn)業(yè)面臨四個(gè)問題 若能保持項(xiàng)目的良好運(yùn)作，這部分資金也會(huì)對(duì)分時(shí)度假交換系統(tǒng)有很大的支撐力。這一市場(chǎng)的形成和擴(kuò)大，將為旅游分時(shí)度假交換系統(tǒng)創(chuàng)造出旺盛的需求。 （一）房地產(chǎn)積壓和飯店出租率下降 168。 2001年，中國(guó)旅行社總社、中信安華集團(tuán)、中宇集團(tuán)、中股四家組成北京中安達(dá)旅游度假服務(wù)有限公司，計(jì)劃在中國(guó)40個(gè)地方，每個(gè)地方建500棟別墅，建400到800個(gè)賓館（每一棟房子都是160平方米，樓上有三個(gè)臥室，樓下是客廳、飯廳、廚房，兩套半洗手間。 主要企業(yè)及現(xiàn)狀： 分時(shí)度假房產(chǎn)業(yè)已成為年?duì)I業(yè)額65億美元的全球產(chǎn)業(yè)。 1999 年8月，清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院提出天倫公司（天倫公司籌備組）在中國(guó)開發(fā)分時(shí)度假的可行性研究報(bào)告。 1990年，進(jìn)入分時(shí)度假領(lǐng)域的迪斯尼公司率先推出了點(diǎn)數(shù)制（又稱分?jǐn)?shù)制）。RCI和II是目前為止世界上實(shí)力最雄厚的分時(shí)度假交換公司。同年，RCI（Resot Condominiums International）公司成立，這是世界上第一個(gè)分時(shí)度假交換公司。 168。 幾個(gè)重要的概念： 如對(duì)于房間大小的一般規(guī)定是：；；；；所有房間都必須備有單獨(dú)衛(wèi)生間。為了解決這個(gè)問題，有人在分時(shí)度假系統(tǒng)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步拓展開發(fā)出分時(shí)度假交換系統(tǒng)。 分時(shí)度假起源于20世紀(jì)60年代。 與此同時(shí)，蓬勃發(fā)展中的房地產(chǎn)業(yè)也開始關(guān)注這一新鮮的名詞，各種冠以“分時(shí)度假”的物業(yè)紛紛登場(chǎng)亮相，亂花漸欲迷人眼。 最近幾年，有關(guān)分時(shí)度假的報(bào)道越來越多，以它為主題的全國(guó)性大型研討會(huì)也已經(jīng)開了好幾次了，國(guó)人對(duì)發(fā)展這一世界先進(jìn)的旅游業(yè)態(tài)表現(xiàn)出了超常的熱情。度假產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)式酒店相近業(yè)態(tài)的概念辨析分時(shí)度假是國(guó)際上流行的度假產(chǎn)品形式，但在我國(guó)，對(duì)這一產(chǎn)品形態(tài)的理解仍存在許多歧見，而且由于各種原因，目前還不具備大規(guī)模發(fā)展的條件。但遺憾的是，這一在國(guó)外獲得飛速發(fā)展、并被實(shí)踐證明具有強(qiáng)大生命力的度假產(chǎn)品形式，在我國(guó)卻出現(xiàn)了南橘北枳的結(jié)果，有的甚至連其基本的概念都沒有搞清楚，張冠李戴，斷章取義，使這一本來前景十分廣闊的產(chǎn)業(yè)在我國(guó)一直停留在對(duì)概念的混亂爭(zhēng)論與炒作上。其實(shí)，分時(shí)度假只是旅游度假的一種實(shí)現(xiàn)形式，它屬于旅游業(yè)（確切地說是酒店業(yè)）范疇；而房產(chǎn)商所開發(fā)的“產(chǎn)權(quán)式酒店”或者“酒店式公寓”都是房地產(chǎn)的一種新的物業(yè)形態(tài)，它們與所謂的分時(shí)度假其實(shí)并沒有必然的聯(lián)系。在60年代早期，一位名叫亞歷山大 國(guó)際上一度通行的慣例是：將一處住宿設(shè)施（如飯店、公寓、度假別墅等）的住宿單元每年的使用期分為52周，將52周中的51周分時(shí)銷售給顧客。 168。擁有度假房產(chǎn)使用權(quán)的消費(fèi)者，可以將自己的度假房產(chǎn)使用權(quán)，通過全球網(wǎng)絡(luò)交換系統(tǒng)換取同等級(jí)別但位于其它地區(qū)的度假房屋使用權(quán)。而消費(fèi)者只需一次購(gòu)買一定數(shù)量的“點(diǎn)數(shù)”，這些“點(diǎn)數(shù)”就成為他們選購(gòu)產(chǎn)品的“貨幣”。 20世紀(jì)70年代，美國(guó)本土引入分時(shí)度假概念。這家總部設(shè)在美國(guó)印第安納州的美國(guó)公司，在全世界90個(gè)國(guó)家擁有3300個(gè)分時(shí)度假村，會(huì)員家庭超過240萬。 168。 168。 168。度假卡是兩萬塊錢一張，用40年，每年一個(gè)禮拜。 其他企業(yè)還有：國(guó)內(nèi)首家從事交換業(yè)務(wù)的“華夏之旅”、松散型飯店聯(lián)合體“新旅網(wǎng)”、天津泰達(dá)度假交換有限公司（TRAC）、云南太陽(yáng)度假交換有限公司、全旅運(yùn)通（上海）度假咨詢有限公司、上海御都俱樂部等，運(yùn)營(yíng)狀況都不理想，有些已經(jīng)瀕臨破產(chǎn)。 （二）度假概念逐步成熟 在我國(guó)，由于在工業(yè)技術(shù)方面與發(fā)達(dá)國(guó)家存在較大的差距，加上面臨加入世界貿(mào)易組織后開放市場(chǎng)的威脅。 當(dāng)前，中國(guó)國(guó)內(nèi)的平均消費(fèi)水平還沒有達(dá)到分時(shí)度假的要求，在住房、汽車等消費(fèi)品還沒有完全解決的情況下，對(duì)分時(shí)度假的需求僅限于數(shù)量極小的高收入階層。 二
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