【正文】 委託書第二聯(lián)及作廢之委託書（須一式三份）亦須繳回總管理處由總管理處統(tǒng)一管理，惟區(qū)經(jīng)理有查閱權(quán)。並於仲裁後，作成書面案例作為體系日後之遵循。 同一買方於付訂金或議價保證金斡旋前，和加盟店洽談過同一物件時，以收到訂金或議價保證金為主，並視為銷售加盟店。例：第三人介紹傭金、帶看費用、雜支等。 物件委託 到期前，如開發(fā)加盟店（經(jīng)紀人）未有續(xù)約之行為，合約過期十五天由其他加盟店重新簽約，原開發(fā)加盟店（經(jīng)紀人）不得異議或要求業(yè)績服務報酬之分配。 協(xié)議成立，以委託人書面簽字為準，未經(jīng)雙方同意簽字前，不得安排簽約。 帶看後離開現(xiàn)場，應檢查門窗、水電、瓦斯是否關妥。 物件總價應確實標示，不得有虛報加價行為，並嚴禁賺取差價及不正當利益（服務報酬賣方不得超過總價 4﹪、買方不得超過總價 2﹪）。 如有附贈設備應詳加註明。 本辦法係以誠信互惠原則制定，本公司與其他加盟店應對本規(guī)章積極參與、主動配合，以充分發(fā)揮加盟店體系連線作業(yè)之意義及效果。 服裝儀容之整理，服裝以公司配發(fā)之製服為主，男性同仁內(nèi)著素色襯衫外搭公司背心或套，女性同仁上身內(nèi)著黑色或白色之上衣，下身著黑裙或黃裙，外搭公司背心或外套；且均配帶 21 世紀不動產(chǎn)之名牌，如衣裝不整或未帶名牌者，經(jīng)總管理處人員檢舉，每罰款 100 元，交於總管理處，列入員工福利基金。 業(yè)績每月歸零，每月結(jié)算。 中國最大的管理資源中心 第 23 頁 共 38 頁 第十三章 總管理處薪獎規(guī)範 第 一 條：薪資項目： 本 薪。 冒用公司名義下接辦買賣案件者。 因案 犯法律之罪嫌被羈押或本公司認為案情重大者。 未經(jīng)報備而徑行離職者，公司追繳已發(fā)之前月薪資作為損害賠償，其任職期間之各項獎金及當月之薪資，一概沒收轉(zhuǎn)入員工福利金。 失職或失察致?lián)p害公司財務或妨害業(yè)務者。 第 二 條：總管理處同仁之獎勵種類如下： 記功：凡記功一次，即予晉級並頒發(fā)獎金 1500 元。進入世紀俱樂部。 第 二 條：本公司視業(yè)務需要，得舉辦定期或不定期，業(yè)務或商品之教育與訓練，包括新進人員、總管理處、副理、經(jīng)理等業(yè)務 技巧、專業(yè)知識及經(jīng)營 Knowhow 的加強。 借書人以本公司員工為限。 死亡慰問金。 第 三 條：業(yè)務部門如需設福利基金，由各單位經(jīng)理統(tǒng)籌規(guī)劃。 第二十條：同仁虛報不實理由矇蔽請假，經(jīng)查屬實者， 以曠職論處。 慰勞假：同仁依其在本公司服務年資滿一年給予慰勞假三天 ,其後服務年資每增加一年加給慰勞假一天 ,該年度應休慰勞假以一次休完為原則 ,惟因業(yè)務上之需要，得予縮短假期或改期休假。 病假：因病必須治療或休養(yǎng)者得請病假，可於當日請假，按日扣薪，兩天以上需附醫(yī)師証明。 有塗改卡片情事者。 曠職 未經(jīng)請假或無正當理由而擅自不到職者以曠職論，曠職一日，扣兩日薪資。 第 三 條：經(jīng)理及總管理處、百萬經(jīng)紀人有座位者同仁均需打卡、計時。 核定標準：業(yè)績之計算以當月買賣簽約 完成並經(jīng)回收兌現(xiàn)為準。 本公司總管理處同仁之薪獎部份，應扣個人之勞、健保、差假及代扣稅額，另需提撥 1％做為公司員工福利基金。 應勉勵充實不動產(chǎn)專業(yè)知識。 第十五條：在未得當事人之同意前，不得代其收受任何金錢。 不得在任何與業(yè)務有關之文件上使用假名。 守時守分、與人和善並熱心助人。 中國最大的管理資源中心 第 10 頁 共 38 頁 第六章 經(jīng)紀人道德規(guī)約 基於下列四大信念，本公司不動產(chǎn)之專業(yè)經(jīng)紀人應確實遵守本道德規(guī)約中所規(guī)範的所有事項，同時在擔本公司不動產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀人期間之一切行為亦應以此四大信念為圭臬。 為突顯公司形象，除週末時間或特殊情形另有規(guī)定外，上班時間一律穿著公司制服，非穿著公司制服時，仍應合宜穿著，不得奇裝異服。 第 八 條：本公司各級同仁執(zhí)行職務時，應力求切實，不得畏難規(guī)避互相推諉或無故拖延，並應愛惜不切公物，不得任意破壞及占為私有。 第 七 條：本公司同仁離職，原保證書繼續(xù)有效，離職同仁不得再冒用公司名義從事任何工作否則依法追訴一切法律責任。保證人需為良民，且有正當工作及固定收入者。 在工作時間中有性騷擾或性侵害之行為者。 經(jīng)功過相抵後同一年度累積記滿三次大過者。 故意損耗機器、工具、原料、產(chǎn)品或其他公物者，故意洩漏公司技術上、營業(yè)上之機密，致公司蒙受損失者。 圖書、規(guī)章、文件、鑰匙等各種相關業(yè)務資料檔案。 繳交正面二吋半身近照二張、木刻便章乙個。 吸食鴉片或其他毒品者。 財務 人事行政總務 教育訓練總管理處 顧問群副理主任經(jīng)紀人經(jīng)理副理主任經(jīng)紀人經(jīng)理副理主任經(jīng)紀人經(jīng)理仲介部區(qū)經(jīng)理副總經(jīng)理總經(jīng)理 中國最大的管理資源中心 第 4 頁 共 38 頁 填具人事資料卡並繳交最近二吋半身相片兩張。 中國最大的管理資源中心 第 2 頁 共 38 頁 第 四 條：本規(guī)章內(nèi)容若增修，將另行通知。 第二章 組 織 第 一 條：本公司為經(jīng)營房地產(chǎn)之買賣、租賃、代理銷售、逾放、高級住宅、仲介之服務。 填具在職保證書。 經(jīng)公立醫(yī)院、勞健保指定醫(yī)院或本公司特約醫(yī)務機構(gòu)體檢，認定身體缺陷或罹患法定傳染病有傳染之虞或精神病者及健康欠佳難以勝任工作者。 填寫人事資料表及薪資所得受領 人規(guī)養(yǎng)親屬申報表乙份。 員工因傷病、亡故或失蹤、潛逃時，得由其直接主管代辦移交手續(xù)。 未按規(guī)定請假或請假未準而連續(xù)曠職三日，或一個月內(nèi)曠職達六日者。 不遵守安全或衛(wèi)生條件，致使公司受損失，情節(jié)重大者。 上班中擅自組織及參加未經(jīng)許可之集會，或企圖發(fā)動停工及破壞員工關係，經(jīng)查屬實者。 第 二 條：保證人以居住本國境內(nèi)，並經(jīng)本公司認可者為原則。 第五章 服 務 中國最大的管理資源中心 第 9 頁 共 38 頁 第 一 條：本公司同仁應遵守本公司一切規(guī)章、辦法、公告及人事命令，並忠實執(zhí)行職務。 第 九 條：本公司各級同仁，非經(jīng)總經(jīng)理特準者，不得出資或?qū)嶋H經(jīng)營與本公司類似或職務上有關之事業(yè)，亦不得兼任公司以外之職務或勾結(jié)同行等行為。 第十二條：辦公室守則 不準喧嘩，不準抽煙及嚼檳榔。 提昇不動產(chǎn)從業(yè)人員之整體形象。 珍惜大地資源，重視環(huán)保。 在執(zhí)行業(yè)務之過程中，應儘量避免與同業(yè)起衝突。 第十六條：對次經(jīng)手之金錢，應予立即處理而不得 與本身之金錢混淆。 應充實與不動產(chǎn)有關之其他專業(yè)知識。 本公司業(yè)務部門之同仁實領獎金總額，公司得依法代為申報扣繳 5％營業(yè)稅及 6％所得稅，並於獎金發(fā)放時扣繳。 經(jīng)核計實績並核發(fā)獎金之案件，若因業(yè)務瑕疵或業(yè)務過失產(chǎn)生，導致退回服務費或補償金時，應先追回已發(fā)之獎金並重新計算獎金，如超過服務費範圍外之金額由相關人員全額負責。 第 四 條：本公司業(yè)務部門同仁上下班勿需打卡者不適用本章節(jié)第五條至第九條之條款及本章節(jié)第十四條至第廿四條之條款；業(yè)務部門上下班需打卡者不適用本章本章節(jié)第十三條至第廿三條之 條款。 委託或代人打卡或偽造出勤記錄者，一經(jīng)查明屬實，雙方均以曠職議論。 故意損毀卡片或遺失卡片者。 婚假：同仁本人結(jié)婚得請婚假惟不得超過七天。 第十五條：凡請假超過規(guī)定日數(shù)而其超過日數(shù)已逾應休慰勞假日數(shù)時， 不再給予慰勞假。 中國最大的管理資源中心 第 15 頁 共 38 頁 第廿一條：同仁每曠職一天，扣其薪資二天，充為員工福利金。 第 四 條：本公司員工福利基金來源為： 公司於每月營業(yè)盈餘提撥 1％為員工之福利基金。 節(jié)慶獎金或慰勞禮品。 辭典、珍貴圖書或被指定為公共參考圖書，概不得外借，但必須閱覽者限於當天歸還。 第 三 條：本公司為教育與訓練之執(zhí)行，得指派各有關人員擔講師或?qū)W員，被指派者不得藉故推諉。 副理級 達 50萬 成交件數(shù) 5件以上 學分 48小時 一級 升 5% 進入世紀俱樂部，並可由公司推薦進入中華民國不動產(chǎn)專業(yè)經(jīng)理人協(xié)會，參與經(jīng)理培訓班 獎 懲 第 一 條：本公司同仁有下列情形之一者，應由總經(jīng)理級以上主管酌情簽報獎勵 之。 嘉獎：嘉獎一次，頒發(fā)獎金 500 元，年度內(nèi)嘉獎三次得作為記功一次。 行為不檢破壞公司信譽者。 第 五 條：凡同仁有下列情形之一者，視為自動離職，自動離職同仁，應扣發(fā)當月應得之薪獎。 中國最大的管理資源中心 第 22 頁 共 38 頁 因特殊事故，須留職停薪，並經(jīng)直屬實，逾期視同自動離職論。 在業(yè)務上不能與主管配合者。 津貼加給 （ A）交通津貼 （ B）伙食津貼 （ C）職務加給 獎 金 （ A）全勤獎金 （ B）績效獎金 （ C）特別獎金 第 二 條：總管理處人員本薪職務津貼核算表 類別 等 級 職務 本薪 交通 津貼 職務 加給 全勤 伙食 合計 （全薪） 一 18 三 總經(jīng)理 45000 3000 15000 1200 1800 66000 二 13 三 副總經(jīng)理 35000 3000 10000 1200 1800 51000 三 10 一 協(xié)理 28000 20xx 4000 1200 1800 37000 四 8 三 經(jīng)理 25000 1500 2500 1200 1800 320xx 五 7 三 副理 23000 1500 1500 1200 1800 29000 六 6 三 主任 21000 1000 ／ 1200 1800 25000 七 5 三 課員 19000 1000 ／ 1200 1800 23000 八 4 三 試用助理 17000 1000 ／ 1200 1800 21000 備註：１、新人試用期間，全薪下限不得低於行政院核定之最低勞保薪資。 （二）經(jīng)理 經(jīng)理為主管該單位營運事務，組訓教育人員，提昇經(jīng)營之績效，並配合公司總體目標，若有違反公司管理規(guī)章，損及消費者權(quán)益，未能貫徹公司政令、未盡管理責任以