【正文】 其中主景觀噴泉（南門(mén)）的開(kāi)放時(shí)間為4月1日至10月30日，具體的時(shí)間如下（其他景觀噴泉，如會(huì)所廣場(chǎng)和東門(mén)噴泉，可適當(dāng)減少12小時(shí)）：周末與節(jié)假日運(yùn)行時(shí)間：早10:00至中午12:00，下午15:00至晚21:00平時(shí)運(yùn)行時(shí)間：早10:00至中午12:00，下午15:30至晚20:30每日清潔1次水面，每年定期清潔池底2次，有防止滋生蚊蠅的管理措施，水質(zhì)無(wú)異味。（8）給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)：給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)是指為保證園區(qū)給排水設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行使用所進(jìn)行的日常養(yǎng)護(hù)維修。（3） 屬于特種設(shè)備的，按照有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、維修和定期檢驗(yàn)檢測(cè)，并符合相關(guān)規(guī)范。同時(shí)，乙方應(yīng)針對(duì)中茵龍湖國(guó)際家苑的戶型特點(diǎn)，提供合理價(jià)格的有償戶外玻璃清潔服務(wù)。（5）每日對(duì)小區(qū)路面、景觀、小品、圍墻（護(hù)欄）、窨井、樓道燈、健身休閑設(shè)施、兒童娛樂(lè)設(shè)施、照明設(shè)施、門(mén)禁、周界報(bào)警、監(jiān)控系統(tǒng)等巡視1次。乙方應(yīng)在每季度匯報(bào)中提供相應(yīng)的執(zhí)行情況和記錄報(bào)告供查詢與監(jiān)督。(13) 建立各種公共突發(fā)性事件（如：消防、水、電、氣、電梯、公共衛(wèi)生、自然災(zāi)害等）的處理機(jī)制和預(yù)案，包括組織機(jī)構(gòu)、人員和具體措施等，一旦發(fā)生突發(fā)事件即能隨時(shí)啟動(dòng)預(yù)案立即付諸實(shí)施。（7）根據(jù)本合同約定和招投標(biāo)文件，乙方應(yīng)向業(yè)主公開(kāi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)。附件三中茵龍湖國(guó)際家苑物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1 綜合管理服務(wù)1．1 管理范圍：小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共用財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理；1．2 服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；同時(shí)，乙方應(yīng)與甲方建立定時(shí)匯報(bào)與溝通機(jī)制，要求乙方在每年初提供全年的總體工作計(jì)劃并向匯報(bào)，并在每季度向甲方匯報(bào)上季度的執(zhí)行情況總結(jié)和下季度的工作計(jì)劃，以方便甲方的查詢和監(jiān)督。 建立完善的設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及制度，使物業(yè)保值、增值。1．7 綠化面積30000平方米，綠化率：30%。甲方簽章 乙方簽章代表人：（業(yè)主委員會(huì)） 代表人：2009年 月 日 2009年 月 日（本合同正文結(jié)束）附件一：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目附件二：中茵龍湖國(guó)際家苑物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)承諾附件三：中茵龍湖國(guó)際家苑有償特約服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件四：前期物業(yè)管理服務(wù)合同、前期招標(biāo)文件與前期中標(biāo)方的投標(biāo)文件（含招標(biāo)文件的補(bǔ)充說(shuō)明及開(kāi)標(biāo)時(shí)的影像資料）附件五：中茵龍湖國(guó)際家苑《業(yè)主公約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》附件六：中茵龍湖國(guó)際家苑業(yè)主委員會(huì)與江蘇明騰物業(yè)管理有限公司財(cái)務(wù)共管規(guī)附件一委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目小區(qū)基本情況介紹（依據(jù)原規(guī)劃方案）1．1 占地面積：10萬(wàn)平方米。所有附件如與本期合同有所沖突，均以本合同為準(zhǔn)。第五十條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方或業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方和相關(guān)業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。第七章 合同期限第四十四條 本期合同的委托管理期限為1年；自2009年9月16 日起至2010年9月15日止。查驗(yàn)記錄表應(yīng)當(dāng)包括查驗(yàn)項(xiàng)目名稱、查 驗(yàn)時(shí)間、查驗(yàn)內(nèi)容、查驗(yàn)人簽字、查驗(yàn)結(jié)論、存在問(wèn)題、返修意見(jiàn)、跟蹤結(jié)果等。12．本合同終止時(shí)，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、小區(qū)公共財(cái)務(wù)、專項(xiàng)維修資金及帳目。6．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供熱供暖費(fèi)、制冷費(fèi)、車(chē)位費(fèi)及其他約定的代收代繳費(fèi)用。9．定期（半年）公布本物業(yè)區(qū)域預(yù)算資金和公共收益金的使用和結(jié)余情況，明確公示其使用的用途和明細(xì)表，有義務(wù)接受業(yè)主和業(yè)主大會(huì)的質(zhì)詢或?qū)彶?。第四十一條 甲方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：1．在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間，根據(jù)業(yè)主大會(huì)和本合同的合法授權(quán)代表業(yè)主大會(huì)行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù)。3．按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的使用管理。3． 如果被收費(fèi)的車(chē)輛在地面或地下停車(chē)時(shí)發(fā)生車(chē)輛丟失或損害事件，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)相應(yīng)責(zé)任的賠償（車(chē)位保險(xiǎn)由小區(qū)公共收益金支?。?。如在合同執(zhí)行過(guò)程中遇突發(fā)事件或臨時(shí)性資金需求而出現(xiàn)資金短缺時(shí)，本小區(qū)將暫停其他非緊 急資金支出行為來(lái)保障資金充足，同時(shí)可視情況的緊急程度，可通過(guò)召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)或啟動(dòng)小區(qū)維修基金等形式進(jìn)行應(yīng)急資金的續(xù)籌，具體事宜雙方可另行協(xié)商。24樓底商的中央空調(diào)運(yùn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將按照中央空調(diào)機(jī)組的實(shí) 際運(yùn)營(yíng)成本分?jǐn)傆?jì)算，目前暫定為：。第二十八條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)，依據(jù)中茵龍湖國(guó)際家苑《業(yè)主公約》，根據(jù)中茵龍湖國(guó)際家苑裝飾裝修管理規(guī)定進(jìn)行管理。第二十條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電力供應(yīng)系統(tǒng)、動(dòng)力系統(tǒng)、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、共用電視天線系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、遠(yuǎn)紅外系統(tǒng)、天然氣供應(yīng)系統(tǒng)、生活熱水及供暖系統(tǒng)。所有預(yù)算外資金項(xiàng)目的申請(qǐng)需要提交“物業(yè)管理服務(wù)合同概預(yù)算審核與成本管理工作 組”進(jìn)行審核和研究，如符合小區(qū)建設(shè)和物業(yè)維護(hù)的實(shí)際需要，同時(shí)符合小區(qū)年度預(yù)算資金承受能力，經(jīng)過(guò)公示和相關(guān)程序后，由業(yè)主委員會(huì)簽署相關(guān)文件后具體執(zhí) 行。甲方應(yīng)對(duì)乙方提交的預(yù)算及時(shí)進(jìn)行審核確認(rèn)，乙方對(duì)預(yù)算應(yīng)承擔(dān)盡職說(shuō)明義務(wù)。第三方服務(wù)承包企業(yè)選定后，須向業(yè)主大會(huì)提交叁萬(wàn)元服務(wù)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)保證金，除上述保證金外，物業(yè)公司不得向第三方服務(wù)承包企業(yè)另行收取其他管理費(fèi)用。如果本季度乙方的總體服務(wù)質(zhì)量評(píng)議狀況的不滿意率超過(guò)參與服務(wù)質(zhì)量書(shū)面評(píng)議活動(dòng)業(yè)主人數(shù) 的20%，則乙方將被判定本季度服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)；甲方有權(quán)對(duì)此服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)情形而要求乙方限期（一個(gè)月）整改，逾期未整改的，經(jīng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量綜合評(píng) 議會(huì)議通過(guò)，甲方有權(quán)減扣20%的乙方該季度的管理者酬金作為對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量缺陷的經(jīng)濟(jì)處罰。第二章 合同相關(guān)原則約定第三條 依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，甲乙雙方平等協(xié)商決定，本期物業(yè)管理服務(wù)合同采用酬金制計(jì)酬的管理模式。高層電梯60部，主出入口一個(gè)，次出入口一個(gè)。第八條 業(yè)主大會(huì)將建立針對(duì)物業(yè)管理企業(yè)總體服務(wù)質(zhì)量的考核機(jī)制，業(yè)主委員會(huì)將通過(guò)定期召開(kāi)全區(qū)業(yè)主樓代表會(huì)議的形式（書(shū)面會(huì)議和大會(huì)兩種方式）對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的總體服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定和監(jiān)督。第十條 本期物業(yè)管理服務(wù)合同中，將建立針對(duì)第三方服務(wù)（如保安、保潔、綠化、維保、工程等分項(xiàng)）承包企業(yè)選聘的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制和淘汰機(jī)制。第十二條 乙方派駐甲方的分公司工作人員應(yīng)當(dāng)在定編、定崗的前提下確定工資標(biāo)準(zhǔn)并納入預(yù)算。各項(xiàng)預(yù)算內(nèi)承包項(xiàng) 目由乙方進(jìn)行財(cái)務(wù)資金的運(yùn)作和管理，甲方進(jìn)行監(jiān)督；所有預(yù)算內(nèi)審批項(xiàng)目的資金支出均需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)的授權(quán)和相關(guān)程序出具書(shū)面同意文件，未經(jīng)合 法程序或授權(quán)，任何單位或個(gè)人不得私自使用和挪用本小區(qū)各項(xiàng)公共物業(yè)管理資金。第十七條 為提高本期物業(yè)管理服務(wù)合同的運(yùn)行和監(jiān)督效率，業(yè)主大會(huì)在設(shè)立“物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督小組”的同時(shí)，將同時(shí)設(shè)立“物業(yè)管理服務(wù)合同概預(yù)算審核與成本管理工 作組”，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)合同概預(yù)算的籌備、出謀劃策、管理和成本監(jiān)督等工作，工作組成員由業(yè)主委員會(huì)成員和具有專業(yè)特長(zhǎng)的樓代表及熱心業(yè)主組成（具體 參見(jiàn)相關(guān)公示文件）。第二十五條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序，對(duì)車(chē)輛停放、出入園區(qū)嚴(yán)格按中茵龍湖國(guó)際家苑車(chē)場(chǎng)及車(chē)輛進(jìn)出園管理規(guī)定進(jìn)行管理。第五章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第三十二條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)費(fèi)用將在參考政府指導(dǎo)價(jià)的基礎(chǔ)上實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。5． 各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)收入的支出項(xiàng)目包括以下部分：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）各項(xiàng)辦公費(fèi)用；（7）小區(qū)公區(qū)能耗（水、電、氣、暖）；（8）小區(qū)各項(xiàng)日常維修和應(yīng)急維修成本支出；（9）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（10）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（11）社區(qū)建設(shè)和各項(xiàng)公共事物；（12）業(yè)委會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)；（13）業(yè)主大會(huì)的各項(xiàng)活動(dòng)費(fèi)用支出；（14）酬金制財(cái)務(wù)費(fèi)用、酬金及獎(jiǎng)勵(lì)等支出。如果出現(xiàn)應(yīng)急事件需緊急維修，在資金允許的情況下，可從小區(qū)年度預(yù)算資金中的應(yīng)急事件儲(chǔ)備金項(xiàng)目支取。第三十九條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有公共收益金的支出主要用于完善和改進(jìn)物業(yè)公用設(shè)施與服務(wù)功能的用途，如綠化景觀建設(shè)、行車(chē)與停車(chē)功能改造、小區(qū)文化建設(shè)與公共娛樂(lè)活動(dòng)、 公用區(qū)域部位與設(shè)備設(shè)施的緊急維修（保修期外）及公共法律訴訟等；該費(fèi)用的支出辦法由業(yè)主大會(huì)或其授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)另行規(guī)定，其帳目和使用情況須接受業(yè)主 和業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督。管理用房為乙方無(wú)償使用。6．督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。在合同簽定后10個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方業(yè)主委員會(huì)制定并公布本小區(qū)20092010財(cái)務(wù)年度酬金制預(yù)算總表。10．每季度向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況、預(yù)算資金的使用情況、委托事務(wù)的全面處理情況、委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)及收益情況。（2）在合同生效后或撤離前，甲方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方進(jìn)行交接驗(yàn)收。（7）本合同生效之日前十日內(nèi)或合同結(jié)束前十日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)將各種預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、代管的各種能源費(fèi)、押金、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)維修資金、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)收益以及收支賬目一并進(jìn)行移交交接，并經(jīng)甲乙雙方及相關(guān)物業(yè)公司代表共同簽字并蓋章確認(rèn)。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第十章 附則第五十五條 雙方約定自本合同生效之日起3日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦