房地產(chǎn)買賣合同糾紛范本-免費(fèi)閱讀
【正文】 二、第一被申請人宋某應(yīng)當(dāng)向申請人張某、裴某、俞某支付違約金人民幣80,000元。2005年6月1日申請人與第一被申請人達(dá)成協(xié)議后，第一被申請人卻再度違反協(xié)議，背著申請人補(bǔ)辦房地產(chǎn)權(quán)證，繼后又失去聯(lián)系音信消失。2005年6月1日申請人與第一被申請人訂立《協(xié)議書》一份，約定申請人應(yīng)當(dāng)在2005年8月31日前支付330,000元給第一被申請人，該款項(xiàng)交第二被申請人保管用于第一被申請人還貸款，第一被申請人應(yīng)當(dāng)將房屋鑰匙交給申請人，并將房產(chǎn)證交由申請人保管。第二被申請人在關(guān)于“居間介紹、代理等中介服務(wù)情況”的合同附件六中加蓋公章。還貸后第一被申請人應(yīng)當(dāng)注銷買賣標(biāo)的物上的抵押權(quán)。二、仲裁庭認(rèn)定的事實(shí)及其依據(jù)經(jīng)仲裁庭審理查明事實(shí)如下：2004年12月23日申請人經(jīng)第二被申請人中介，與第一被申請人簽訂了一份《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。第二被申請人對另四份合同文本有保管義務(wù)，應(yīng)當(dāng)提供另四份合同文本以明確事實(shí)真相。該證據(jù)材料的真實(shí)性為何某證人證言所證實(shí)以及為“證據(jù)13”所印證。理由如下：其一，“附件三”之內(nèi)容除約定的每期應(yīng)付款的數(shù)額、向銀行注銷抵押權(quán)的時(shí)間，以及第二被申請人承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任的時(shí)間與“證據(jù)14”的內(nèi)容有所區(qū)別外，其他內(nèi)容，如付款進(jìn)度、方式、第二被申請人的監(jiān)管責(zé)任和監(jiān)管方式、違約責(zé)任都與“證據(jù)14”一致。為證明其所陳述的事實(shí)，申請人指出作為“證據(jù)1”的合同文本封面上有第二被申請人所做的標(biāo)記“店”，在合同書的書脊上貼有相同表識標(biāo)貼。對“證據(jù)6”、“證據(jù)7”、“證據(jù)8”、“證據(jù)9”、“證據(jù)12”、“證據(jù)13”的真實(shí)性無異議，也未對此證據(jù)材料的合法性、關(guān)聯(lián)性提出異議。不能確定鄭某的簽名是真實(shí)的。第二被申請人辯稱：（1）申請人與第二被申請人之間爭議的解決不屬于仲裁管轄?！恫挥枋芾硗ㄖ獣罚C明2005年8月31日買賣標(biāo)的物上存在抵押權(quán)。為支撐仲裁請求，申請人提供證據(jù)材料如下：《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，證明申請人與第一被申請人存在房地產(chǎn)買賣關(guān)系，申請人與第二被申請人存在保障房地產(chǎn)權(quán)過戶安全的監(jiān)管關(guān)系。簽約后，申請人于同年12月16日、27日、30日經(jīng)第二被申請人向第一被申請人支付首付款350,000元（含定金20,000元）。第二被申請人在合同中加蓋公章予以確認(rèn)。申請人在付款日到來之前，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢，獲悉第一被申請人已經(jīng)于同年7月4日補(bǔ)辦了房產(chǎn)證。第二被申請人簽署的《收據(jù)》，證明申請人向第二被申請人支付傭金1,000元。1經(jīng)申請人與第一被申請人蓋章的《付款協(xié)議》，證明合同附件三中的《付款協(xié)議》是經(jīng)過雙方同意而更換的，是雙方的合意，其中關(guān)于第二被申請人的義務(wù)和責(zé)任與更換前的《付款協(xié)議》之約定基本一致。針對申請人提供的證據(jù)材料，第二被申請人發(fā)表如下質(zhì)證意見：對“證據(jù)1”、“證據(jù)2”、“證據(jù)4”、“證據(jù)14”、“證據(jù)15”的真實(shí)性有異議。不否認(rèn)“證據(jù)5”、“證據(jù)11”的真實(shí)性，但強(qiáng)調(diào)其無關(guān)聯(lián)性。申請人對第二被申請人的陳述除關(guān)于四份合同文本已不存在的說法有異議外，無其他異議。申請人提供的“證據(jù)10”已經(jīng)為證人證言所取代。其四，申請人與被申請人關(guān)于合同的成立與生效均無異議。第一被申請人無理由不到庭參加本案的審理?！白C據(jù)6”、“證據(jù)7”、“證據(jù)8”、“證據(jù)9”、“證據(jù)12”、“證據(jù)13”的真實(shí)性均為第二被申請人所認(rèn)可，與本案事實(shí)關(guān)系密切。申請人應(yīng)當(dāng)按合同的“附件三”中約定的付款方式和付款期限向第一被申請人支付購房款。（2）第二被申
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