【正文】 第二十九條 合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方違反本合同的約定，實施妨害物業(yè)服務(wù)行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨礙等相應(yīng)的民事責(zé)任。第四章 合同終止第十七條 業(yè)主大會成立并確定物業(yè)管理方式后，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗交接的，自完成查驗交接之日起，本合同終止。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還甲方。但發(fā)生下列情形之一的，甲方應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)服務(wù)費：；；，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30日內(nèi)未開始查驗的；，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的。月；【商業(yè)物業(yè)】： 元/平方米（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容）第二章 物業(yè)服務(wù)事項、標(biāo)準及有關(guān)約定第四條 乙方指定物業(yè)服務(wù)項目負責(zé)人為： ，聯(lián)系電話： 。第一章 物業(yè)項目基本情況第一條 本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下：名稱: 【地名核準名稱】【暫定名】 。附件十 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體為： 。____________________________________________________________________。：_________（不得低10年），建筑給水及排水工程質(zhì)量保修期限為：_________（不得低,2年）；若管線設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限相同。附件九 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，商品住宅的質(zhì)量保修期限應(yīng)自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首次交付買受人之日起計算。 ： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _______________________________ ； （2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【 】 __________________________ ； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ____________________________ ； ：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】 【 】 ______________ 。 出賣人（簽字或蓋章）： 買受人（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）：第二十五條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解；或按照下列第______種方式解決： 。 。 第二十一條 稅費雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。（六）出賣人應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。（三）在交付房屋前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人發(fā)放該商品房的“業(yè)主一卡通”。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。第六章 房屋登記 第十七條 房屋登記（一）雙方同意共同向【房屋登記機構(gòu)】【不動產(chǎn)登記機構(gòu)】申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。_____________________________________________________________。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》（GBJ118）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（GB8485）、《隔聲門》（HCRJ019）標(biāo)準。（四）民用建筑節(jié)能措施1. 出賣人承諾該商品房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合現(xiàn)行國家行業(yè)和本市相關(guān)標(biāo)準。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。 （2）逾期超過_____日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。， 。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理： （1） 以上設(shè)施中第4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___（該比率不低于第（1）項中的比率） 的違約金。余款_____（幣種）_____元（大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整元整）向【_________】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。第八條 付款方式及期限（一） 簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____（幣種）_______元（大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】時【抵作】【_____】商品房價款。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照______%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。出賣人已將該商品房出租， 【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】 。與該商品房有關(guān)的共用建筑面積分攤情況見附件二。，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________ ，建筑工程施工許可證號為___________ ，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。BF—— —— 合同編號：北京市商品房現(xiàn)房買賣合同 （征求意見稿）出賣人：__________________________________ 買受人：__________________________________ 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市工商行政管理局二〇一五年十月修訂目 錄說明（特別提示）術(shù)語解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第六章 房屋登記第七章 物業(yè)管理第八章 其他事項說 明本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議?！痉亲≌妮敵龃隧摗刻貏e提示：您購買的該商品房規(guī)劃性質(zhì)為【商業(yè)】【辦公】【酒店】【配套】【地下車庫】【 】___________，所占用范圍內(nèi)的土地（地類）用途【商業(yè)】【辦公】【綜合】【配套】【地下車庫】【 】___________，土地使用年限為___________年。：是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè) （房地產(chǎn)） 主管部門或者其設(shè)置的負責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)。 第二條 銷售依據(jù) 該商品房已取得【房屋所有權(quán)證】【不動產(chǎn)權(quán)證書】 ，【房屋所有權(quán)證證號】【不動產(chǎn)權(quán)證書號】為：_______________，【房屋登記機構(gòu)】【不動產(chǎn)登記機構(gòu)】為：_______________。該商品房【層高】【凈高】為________ 米 , 【坡屋頂凈高】最低為________ 米，最高為_______ 米。租賃期限：從___________ 年___________月___________日至___________年___________月___________日。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。（二）買受人采取下列第 ____ 種方式付款。： 。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金；第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金；第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金。， 。（三）查驗房屋，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。未達到標(biāo)準的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。商品房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。第十五條 保修責(zé)任 （一）商品房實行保修制度。（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的【房屋所有權(quán)證書】【不動產(chǎn)權(quán)證書】的，雙方同意按照下列第______種方式處理：1. 買受人有權(quán)解除合同。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容）（二）物業(yè)服務(wù)期限從 至_____ 。買受人入住前，應(yīng)當(dāng)與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議，按照上述費用標(biāo)準，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存_____個月（不超過12個月）的物業(yè)服務(wù)費。出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。 第二十二條 銷售和使用承諾、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 。 仲裁委員會仲裁。 【法定代理人】（簽字或蓋章）： ： （1）電梯品牌名稱： ___________________________________________ ； （2）型號：_________________________________________________ 。公用部位的質(zhì)量保修期限應(yīng)自交付首套住宅之日起計算。____________________________________________________________________。（二）非住宅保修范圍、期限及責(zé)任的約定：保修期限為：_________（不得低于設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）；____________________________________________________________________。質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體按照《商品住宅保修規(guī)程》明確的住宅質(zhì)量保修范圍、期限及要求，履行保修責(zé)任。類型: 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】 。乙方更換項目負責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。月；【會所】： 元/平方米第十條 發(fā)生第九條約定情形之一的，自該情形出現(xiàn)之次日起，乙方可按前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議的約定，通過銀行從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。