【正文】 出生日期： 年 月 日 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 國籍： 【身份證】【護照】【 】： 出生日期： 年 月 日 性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 乙方（建設單位）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書號： 組織機構代碼： 【法定代表人】【委托代理人】： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務的有關事宜,協(xié)商訂立本合同。規(guī)劃建筑面積: 平方米。物業(yè)服務用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。物業(yè)共用部位明細見附件三；、養(yǎng)護、運行和管理。月；【辦公樓】： 元/平方米月。第九條 在完成物業(yè)共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物業(yè)服務費。第十一條 乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，甲、乙雙方應當簽訂特約服務協(xié)議，服務事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。除約定收取【裝修管理費】 元、【裝修保證金】 元、【裝修垃圾清運費】 元、【 】 元外，乙方不得另行收取其他任何費用。第三章 權利與義務第十五條 甲方的權利義務：；，對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利；，享有知情權和監(jiān)督權；、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；；；；。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀； 、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應當具備相應資質或委托具備相應資質的單位實施，委托其他單位實施的，應當明確各自的安全管理責任； 。 第五章 違約責任第十九條 甲、乙雙方對物業(yè)服務質量發(fā)生爭議的，雙方可共同委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構就乙方的物業(yè)服務質量是否符合本合同第六條約定的服務標準進行評估；乙方服務達不到本合同第六條約定的服務內(nèi)容和標準的，應當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任。第二十二條 甲方違反第十一條的約定，或在“業(yè)主一卡通”中預存的費用不足以支付物業(yè)服務費，經(jīng)乙方書面催繳后甲方仍未續(xù)繳的，甲方應當按 的標準向乙方支付違約金。第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第七章 附 則第二十八條 本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。附件四：物業(yè)共用設施設備明細：。第三十條 其他約定： 。第二十六條 乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的，可免于承擔違約責任：；、共用設施設備需要且事先已告知甲方或物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。第二十三條 除本合同另有約定外，甲、乙雙方可以結合具體情況對違約責任進行補充，見附件九。第二十條 乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費標準，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕繳納，同時乙方應當按 的標準向甲方支付違約金。第十八條第十六條 乙方的權利義務：，并承擔物業(yè)服務責任；；，及時記載有關變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途； ，及時處理甲方和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督；，采取告知、勸阻和向有關主管部門報告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正；。第十四條 在前期物業(yè)管理期間，甲方轉讓或出租其物業(yè)時，應當將本合同、臨時管理規(guī)約以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或出租情況告知乙方。第十二條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購買或使用。第十條 發(fā)生第九條約定情形之一的，自該情形出現(xiàn)之次日起，乙方可按前期物業(yè)服務費托收協(xié)議的約定，通過銀行從“業(yè)主一卡通”中劃轉相應的物業(yè)服務費。第八條 交付房屋前，乙方應當向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。月；【會所】： 元/平方米第六條 乙方按以下第 種方式提供住宅的前期物業(yè)服務：1.《住宅物業(yè)服務標準》中的 級物業(yè)服務標準，詳見附件五；《住宅物業(yè)服務標準》中不同等級的具體物業(yè)服務事項和標準，詳見附件五；非住宅的物業(yè)服務標準以及甲、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務標準》范圍以外的具體服務事項和標準，詳見附件六。乙方更換項目負責人的，應當于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構成明細分別見附件一、二。類型: 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】 ?！啊尽俊敝羞x擇內(nèi)容，以劃“√”方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位劃“”，以示刪除。質量責任承擔主體按照《商品住宅保修規(guī)程》明確的住宅質量保修范圍、期限及要求，履行保修責任。 ：保修期限為：____________（不得低于2年）；____________________________________________________________________。（二）非住宅保修范圍、期限及責任的約定：保修期限為：_________（不得低于設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）；____________________________________________________________________。：_________（不得低2年）；____________________________________________________________________。____________________________________________________________________。：_________（不得低５年）；____________________________________________________________________。公用部位的質量保修期限應自交付首套住宅之日起計算。建筑隔聲情況（1）室內(nèi)允許噪聲級≤ dB(A),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》 級標準；（2）分戶墻及樓板計權隔聲量≥ dB(A),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》 級標準；（3）分戶層間樓板計權標準化撞擊聲壓級≤ dB(A),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》 級標準；（4）建筑外窗計權隔聲量 ＞RW≥ dB(A)，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》 級標準；（5）陽臺門計權隔聲量 ＞RW≥ dB(A)，符合《隔聲門》 級標準。 ： （1）電梯品牌名稱： ___________________________________________ ； （2）型號：_________________________________________________ 。雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：：（1）采暖能耗設計指標：__________________________kg標煤/m2或kWh/m2；（2）其他節(jié)能設備與設施： ________________________；： （1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【供熱單位】【采暖計量收費方式】 _________________________ ； （2）分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【 】 ___________________________ ； （3）采暖設備品牌及能效： ______________________________________ ；： （1）外墻保溫方式：【外保溫】【內(nèi)保溫】保溫材料：【擠壓聚苯板】 【發(fā)泡聚苯板】 【發(fā)泡聚氨酯】【 】 ________保溫厚度： ________mm外墻傳熱系數(shù)：________W/m2K；【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】 __________________________；（2）屋頂保溫方式：【外保溫】【內(nèi)保溫】保溫材料：【擠壓聚苯板】 【發(fā)泡聚苯板】 【發(fā)泡聚氨酯】【 】 ________；保溫厚度：________mm屋頂傳熱系數(shù)：________W/m2K；【涂料】【壁紙】【 】 _______________________________________ ；： （1）外窗結構尺寸為： _________________________________________ ； （2）開啟方式為： _____________________________________________ ； （3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】 _________ ；（4）外窗傳熱系數(shù)_______________________________________ W/m2K：（5）綜合遮陽系數(shù)_______________________________________ W/m2K：：【涂料】【壁紙】【 】 _______________________________________ ；：【石膏板吊頂】【涂料】【 】 _________________________________ 。 【法定代理人】（簽字或蓋章）：本合同的解除應當采用書面形式。 仲裁委員會仲裁。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。 。 第二十二條 銷售和使用承諾、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。第十章 其他事項 第二十條 建筑物區(qū)分所有權（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。出賣人調整租金時應與全體業(yè)主協(xié)商確定。買受人入住前，應當與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議，按照上述費用標準，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預存_____個月（不超過12個月）的物業(yè)服務費。月；【會所】：______元/平方米（注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容）（二）物業(yè)服務期限從 至_____ 。2. _________________________________________________________。（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的【房屋所有權證書】【不動產(chǎn)權證書】的，雙方同意按照下列第______種方式處理：1. 買受人有權解除合同。（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人________日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人