【正文】 該項目生產(chǎn)技術(shù)成熟先進(jìn)，產(chǎn)品優(yōu)良，具有廣闊的銷售前景及市場潛力。 所以，雖然投產(chǎn)期較晚 ，但投產(chǎn)后管理費用低廉，有30年左右的穩(wěn)定收益。進(jìn)入盛果期后，300畝觀光采摘園年收入400萬元。 蘭莓：蘭莓的抗癌物質(zhì)“鞣花酸”含量僅次于樹莓，高于其它栽培及野生植物。所含的亞油酸能使皮膚光潤的細(xì)膩，具有美容功效。%%，比大豆，花生，油菜籽和芝麻含油量都高。所謂矮就是利用砧木或人工干與的辦法讓樹體矮小，密就是密植。如大櫻桃有“櫻桃好吃樹難栽”的俗語，這主要一是普通大櫻桃易患根癌病，造成樹木死亡。觀光采摘園采用新技術(shù)，種植市場上稀缺的高檔葡萄品種，滿足人民群眾需要。長期食用能有效保護(hù)心臟，防止高血壓，血管硬化，等心腦血管疾病。三、蘭莓、樹莓、果桑的市場現(xiàn)狀 蘭莓：蘭莓是近幾年才引進(jìn)的新興果樹，營養(yǎng)價格豐富，具有防止腦神經(jīng)衰老，增強(qiáng)心臟功能、預(yù)防視力疲勞及防癌抗癌的獨特功效，是聯(lián)合國糧農(nóng)組織推薦的五大健康水果之一。 大櫻桃在我國的最適宜地區(qū)為隴海線兩側(cè)，我市屬于最適宜區(qū)域。 大櫻桃是世界各國竟相發(fā)展的高效果樹，被稱為“黃金種植業(yè)”。觀光采摘園為一勞動密集型產(chǎn)業(yè)，能夠解決當(dāng)?shù)卮罅康膭趧恿蜆I(yè)問題。葡萄：葡萄是一種大眾水果，市場上葡萄的銷售量很大，但大部分是低、中端葡萄產(chǎn)品。我國遼寧，我省封丘都有較大面積的栽植。市場上很難到良種薄殼核桃。 大櫻桃為勞動密集性產(chǎn)業(yè)，采摘必須用人工。 第四章技術(shù)先進(jìn)性 項目建設(shè)的幾個主要樹種及品種，由于栽培的習(xí)慣和栽培技術(shù)原因，目前市場上缺口很大。 新打機(jī)井6眼，及配套機(jī)電設(shè)備。 建議三：提高服務(wù)的質(zhì)量，增強(qiáng)消費者的旅游意識。建議二：加強(qiáng)宣傳，營造一種良好的旅游文化氛圍。農(nóng)民收入水平長期得不到應(yīng)有的提高，對風(fēng)險的承受能力極低，農(nóng)民的文化素質(zhì)不高和市場經(jīng)濟(jì)觀念仍較淡薄，使農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展“險上有險”?？萍紕?chuàng)新是農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園發(fā)展的必由之路，我們一定要構(gòu)建科技創(chuàng)新機(jī)制，為高科技農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供支撐。所以，在發(fā)展的過程中，逐步形成以政府為主導(dǎo)的多元投資主體。如何在堅持和穩(wěn)定現(xiàn)有制度的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，降低生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展成本，是我們的一項重要任務(wù)，這涉及到政策的基本走向。五、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光是化解生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園風(fēng)險的關(guān)鍵農(nóng)業(yè)發(fā)展的推動力量主要來源于三個方面：投入的增加(包括土地投入資本投入和勞動投入)制度的變革科技的進(jìn)步，其中，后兩種力量對農(nóng)業(yè)增長的貢獻(xiàn)并稱為農(nóng)業(yè)技術(shù)進(jìn)步的貢獻(xiàn)率(周洪文，2001)。從資源經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，現(xiàn)實中的農(nóng)業(yè)技術(shù)可分為合理利用資源承載力的技術(shù)和超越資源承載力極限的技術(shù)兩種類型。通常，人們把自然資源分為土地資源水利資源生物資源氣候資源海洋資源五大類，或?qū)⑵浞譃榉呛慕咝再Y源(如太陽能空氣風(fēng)降水氣候等)耗竭性資源(如動物資源植物資源微生物資源土地資源水資源等)。幫助農(nóng)民解放思想，引導(dǎo)閑置資本參與項目開發(fā)，增加對家庭旅館庭院經(jīng)濟(jì)的投入。（包括防疫請臨時工土地租用費等辦公用品）銷售費用按銷售收入的3%計算。二、估算編制依據(jù)本項目建設(shè)投資根據(jù)建筑設(shè)計方案，相關(guān)圖紙及市建筑工程預(yù)算相關(guān)定額及取費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。應(yīng)該了解項目管理費用進(jìn)度質(zhì)量三大控制，應(yīng)該懂得項目的費用不一定越低越好，費用低到不能保證工程質(zhì)量的程度，工程就會出質(zhì)量事故。該項目區(qū)位于城鄉(xiāng)地帶。為使我國國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，提高環(huán)境質(zhì)量，必須節(jié)約使用能源，逐步扭轉(zhuǎn)能源浪費嚴(yán)重的狀況。為年計劃的198%。 第六章 技術(shù)方案一、設(shè)計原則本項目的技術(shù)方案依照項目區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會條件遵循自然社會和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理生態(tài)位原理邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計。未來的蔬菜種植品種應(yīng)需轉(zhuǎn)變思路，尋求新的發(fā)展：1）向營養(yǎng)保健型轉(zhuǎn)化：在市場開放蔬菜源擴(kuò)大和品種增多的情況下，人們更講究蔬菜的質(zhì)量營養(yǎng)。據(jù)統(tǒng)計，％，％。如何轉(zhuǎn)移?在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻可以大顯身手，各顯其能。1989年，2008年,我國旅游業(yè)發(fā)展勢頭良好，三大市場保持穩(wěn)定增長。“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”是三大目標(biāo)的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)”既為長遠(yuǎn)利益拓展了空間，又是第三目標(biāo)——示范觀賞目標(biāo)的基礎(chǔ)?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。2）示范區(qū)由農(nóng)業(yè)科技示范生態(tài)農(nóng)業(yè)示范科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識，使游客增長教益。3）教育農(nóng)園這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設(shè)施，如特色植物熱帶植物水耕設(shè)施栽培傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技示范生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。3）近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光休閑度假的生活性功能。三是旅游發(fā)展環(huán)境明顯改善。爭取達(dá)到建筑、人與自然渾然一體的和諧生態(tài)空間。（2015—2018年）：園區(qū)成為旅游繁榮地帶和旅游熱點景區(qū)之一，成為生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)基地。提升改造傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，推動農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，充分發(fā)揮農(nóng)業(yè)景觀的旅游功能，提高農(nóng)業(yè)的綜合效益。二是重點發(fā)展休閑度假、名勝觀光、生態(tài)康體旅游產(chǎn)品，完善旅游度假區(qū)的綜合配套服務(wù)體系，強(qiáng)化生態(tài)型項目的建設(shè)。實施《市都市旅游發(fā)展規(guī)劃》，實現(xiàn)城郊旅游市場互動，重點促進(jìn)郊區(qū)休閑旅游市場開發(fā)科學(xué)化、建設(shè)規(guī)范化和管理標(biāo)準(zhǔn)化。 城市總體規(guī)劃的調(diào)整 盂縣古名仇猶，歷史悠久，是山西最古老的縣份之一，文物古跡較多，1990年統(tǒng)計，盂縣有各類古建筑127處，石窟寺3處，摩崖造像8處，彩塑1處，寺觀壁畫4處。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對高新化的要求更高，因為它不僅要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益長遠(yuǎn)效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本美國等發(fā)達(dá)國家２０世紀(jì)７０年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入21世紀(jì)，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生。形象定位綠色食品基地、宜居勝地。全鎮(zhèn)境內(nèi)資源豐富，交通便利，工業(yè)發(fā)達(dá)。滹沱河最大徑流為1300立方米/秒，枯水期保持67立方米/秒，約2025萬噸水。盛產(chǎn)核桃、花椒、。中緯度地區(qū)，距海不遠(yuǎn)，但因山脈屏障，夏季風(fēng)影響不大，屬于暖溫帶、溫帶大陸性氣候?？偯娣e2439平方千米。因此，該項目建設(shè)前景廣闊，符合黨中央關(guān)于建設(shè)社會主義新農(nóng)村發(fā)展戰(zhàn)略的要求。三、項目概況“水神山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光采摘園”依托盂縣的地理環(huán)境優(yōu)勢，以產(chǎn)業(yè)化為載體，以形成綠色農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境和旅游產(chǎn)品品牌為目標(biāo)，以建設(shè)新農(nóng)村、改善和優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)為目的，將科學(xué)規(guī)劃管理、綠色種植技術(shù)、旅游資源開發(fā)與市場營銷網(wǎng)絡(luò)有機(jī)組合的農(nóng)村綜合型、實用型、生態(tài)型的一種模式。建設(shè)內(nèi)容： 2011年計劃重點修繕基礎(chǔ)設(shè)施并進(jìn)行初步的生產(chǎn)銷售：（1）修繕工作人員辦公區(qū)、宿舍并興建小規(guī)模接待區(qū)；（2）建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；（3）種植市場上容易銷售的菌類及蔬菜水果；、2012年計劃： （1）興建服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、活動區(qū)等與鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。二、建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)地點：xxx生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光采摘園座落于盂縣孫家莊鎮(zhèn)西吉村，交通便利，綠樹成蔭。爭取達(dá)到建筑、人與自然渾然一體的和諧生態(tài)空間。為了確保生態(tài)園建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，在真正走向市場化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出將大部分以商品的形式向市場銷售。四、可行性研究的主要結(jié)論及建議通過實施“水神山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光采摘園”，形成集種植、銷售、生態(tài)休閑為一體的城郊型經(jīng)濟(jì)模式，實現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效，發(fā)展綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，促進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)。因縣境山巒回合，中低如盂得名。滹沱河畔最低，海拔在500米左右。共有453個行政村?！∮劭h水資源豐富，人均占有量達(dá)4160立方米。農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 　　由于地處山區(qū)，盂縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)歷來就以種植糧食作物為主，兼種其它經(jīng)濟(jì)作物。其中尤以煤、鐵儲量豐富且分布范圍較廣。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光休閑度假的生活性功能。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。2）專業(yè)化：專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn)代化。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展定位生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展種植為最主、養(yǎng)殖為輔的經(jīng)營項目，種植品種力求做到新奇特?！? 盂縣最著名的旅游景點是藏山，藏山祠相傳為春秋時期晉程嬰、公孫杵臼藏匿趙氏孤兒趙武之處。合理開發(fā)休閑度假旅游，培育拓展鄉(xiāng)村旅游 市十二五期間旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出，依據(jù)資源特點和市場需求，打造特色化、多元化的休閑度假旅游產(chǎn)品，提升現(xiàn)有產(chǎn)品檔次，優(yōu)化休閑度假環(huán)境。三、項目所在區(qū)域發(fā)展概況作為孫家莊鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮蟮漠a(chǎn)業(yè)，社會主義新農(nóng)村建設(shè)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌等難得的機(jī)遇，并且有區(qū)位、交通和市場優(yōu)勢，具有旅游業(yè)發(fā)展壯大的巨大潛力。階段目標(biāo) 規(guī)劃期為10年規(guī)劃建設(shè)期5年（即2011—2015年），市場推廣及培養(yǎng)期2年（即2016—2018年）。蔬菜區(qū)：主要以反季節(jié)特色蔬菜及無公害有機(jī)蔬菜為主，引進(jìn)高產(chǎn)栽培技術(shù)，采用滴灌溉技術(shù)，常年生產(chǎn)特種蔬菜，繁育蔬菜果用瓜種苗。 項目建設(shè)所具備的條件一、正在實施的第十二個五年農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要 我縣把挖掘、打造及引入特有的農(nóng)業(yè)資源，充分利用資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，重點培育農(nóng)業(yè)精品項目作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點，根據(jù)鄉(xiāng)村山地農(nóng)業(yè)的實質(zhì)，加大我縣的山地農(nóng)業(yè)發(fā)展力度，塑造我縣鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)的新形象，把盂縣建設(shè)成為特色鮮明、種類多樣、產(chǎn)品附加值高的高效農(nóng)業(yè)示范區(qū)。為此孫家莊鎮(zhèn)把挖掘特有的旅游資源，充分利用資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，重點培育個性化、新型精品化的旅游項目作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點，根據(jù)鄉(xiāng)村旅游的實質(zhì)，加大某某區(qū)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展力度，打造某某區(qū)鄉(xiāng)村旅游的新形象，把某某區(qū)建設(shè)成為特色鮮明、種類多樣、精致優(yōu)美的渝郊野鄉(xiāng)村旅游區(qū)。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點為依托，興建“觀光果園”或珍稀動物養(yǎng)殖場；有的以種養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)，再造人工景觀游樂設(shè)施；有的集科研技術(shù)開發(fā)觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。這是國外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。在樹種結(jié)構(gòu)上，針葉樹闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源利用和空間布局上，林果漁菜花相結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當(dāng)位置建設(shè)有狩獵場游泳池垂釣區(qū)露營地野炊區(qū)等，是人們回歸自然休閑度假旅游野營避暑科學(xué)考察和進(jìn)行森林浴的理想場所。讓游客充分體驗勞動過程，自采自制自買的方式親身體驗農(nóng)產(chǎn)品制作過程，并購買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。離開了這一目標(biāo)，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。作為一種新型的旅游開發(fā)項目，觀光農(nóng)園這一旅游新產(chǎn)品不僅日趨活躍，而且日漸顯示出良好的旅游開發(fā)前景。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產(chǎn)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入1元，；旅游業(yè)每直接就業(yè)1人，社會就可新增5個就業(yè)機(jī)會。近20年來，市居民家庭蔬菜的消費總量呈上升趨勢。如今，許多地方的蔬菜生產(chǎn)都開始向凈菜小包裝階段發(fā)展，即在生產(chǎn)地將蔬菜整理后進(jìn)行消毒滅菌分級，并用薄膜包裝密封，然后上市出售。在生產(chǎn)過程中，實施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲害能力強(qiáng)的農(nóng)作物品種，推廣使用物理生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時要引進(jìn)有毒殘留快速檢測設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。項目區(qū)距盂縣城區(qū)約5公里、距市區(qū)78公里左右，且項目區(qū)距藏山風(fēng)景區(qū)的距離均不超過30公里區(qū)位優(yōu)勢明顯。節(jié)約用水應(yīng)是防止水資源危機(jī)，解決供需矛盾的長期的必要的方針。這種組織應(yīng)該有與項目管理相應(yīng)的功能機(jī)構(gòu)程序方法和技術(shù)；有相應(yīng)的資質(zhì)人才經(jīng)驗，能夠為業(yè)主提供最優(yōu)秀的項目管理服務(wù)，能夠為業(yè)主創(chuàng)造最大限度的效益。依靠有效的激勵機(jī)制和制約機(jī)制，堅持自主管理，以人為本，以質(zhì)量為中心，以責(zé)任為紐帶，鼓勵不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。三、投資估算本項目預(yù)計總投資為50萬元，其中，優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)10萬元，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)（大棚蔬菜）20萬元，特色作物區(qū)5萬元，生態(tài)林休閑區(qū)5萬元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)10