【正文】 4. 試運行5. 承接查驗手續(xù)的辦理（1） 試運行合格后，由物業(yè)項目總經(jīng)理代表物業(yè)公司在《承接查驗會簽表》上簽署意見，自簽署“同意接管”之日起生效；（2） 簽署“同意接管”的正常條件：接管項目相關的所有資料齊全、所有設備均正常運行、所有發(fā)現(xiàn)的問題均已處理完畢。四、 承接查驗具備的條件1. 竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)建設行政主管部門備案；2. 電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設施設備取得使用合格證書；3. 各機電系統(tǒng)、所有室外設施、物業(yè)服務用房均能正常使用；4. 教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務等公共服務設施已按規(guī)劃設計要求建成；5. 物業(yè)使用、維護和管理的相關技術資料完整齊全；6. 物業(yè)項目名稱，門牌號獲有關部門批準；7. 現(xiàn)場工完、料盡、場地清；五、 工作要求1. 工程部部經(jīng)理：1） 負責整體工程或指派專業(yè)技工跟蹤相關保修、返修、缺陷、遺漏工程事項，并負責跟蹤保修、返修工作的處理過程、完成日期、驗收或復驗工作，做好相關記錄和存檔工作；2） 應掌握施工單位或廠家的保修責任、范圍和保修的期限（起止日期）等，以便判斷保修和維修保養(yǎng)責任，保障物業(yè)公司的利益。保證本小區(qū)樓宇結構、設施設備質量完好，確保物業(yè)使用功能正常和安全運行，明確施工單位和物業(yè)公司的責、權、利關系，保證入伙、工程返修工作的順利進行。6．6 執(zhí)行本標準有爭議而又不能協(xié)商解決時，雙方均得申請市、縣房地產(chǎn)管理機關進行協(xié)調(diào)或裁決。驗收不合格時，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時間復驗，建設單位應按約返修合格，組織復驗。5．5 危險和損壞問題的處理5．5．1 屬有危險的房屋，應由移交人負責排險解危后，始得接管。5．3．5 交接雙方共同清點房屋、裝修、設備和定、附著物，核實房屋使用狀況。5．原有房屋的收管驗收5．1 接管驗收應具備的條件ａ．房屋所有權、使用權清楚；ｂ．土地使用范圍明確。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。4．5．9．2 化糞池應按排污量合理設置，池內(nèi)無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5ｃｍ。4．5．8．6 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合ＧＢＪ242的要求，管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。4．5．7．5 水泵安裝應平穩(wěn)，運行時無較大震動。4．5．6．7 除上述要求外，同時應符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關要求。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于1ＭΩ／ＫＶ。4．5．5．3 木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。4．5．3．2 平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔。4．4．5 經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽置驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。4．新建房屋的接管驗收4．1 新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標準執(zhí)行。第四十三條 建設單位不移交有關承接查驗資料的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交的，對建設單位予以通報，并按照《物業(yè)管理條例》第五十九條的規(guī)定處罰。 建設單位可以委托物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修服務，服務內(nèi)容和費用由雙方約定。第三十一條 物業(yè)承接查驗可以邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加，可以聘請相關專業(yè)機構協(xié)助進行，物業(yè)承接查驗的過程和結果可以公證。交接記錄應當包括移交資料明細、物業(yè)共用部位、共用設施設備明細、交接時間、交接方式等內(nèi)容。查驗記錄應當包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結論等內(nèi)容，查驗記錄應當由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)參加查驗的人員簽字確認。第十三條 物業(yè)承接查驗按照下列程序進行：（一）確定物業(yè)承接查驗方案；（二）移交有關圖紙資料；（三）查驗共用部位、共用設施設備；（四）解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題；（五）確認現(xiàn)場查驗結果；（六）簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議；（七）辦理物業(yè)交接手續(xù)。第七條 建設單位制定的臨時管理規(guī)約，應當對全體業(yè)主同意授權物業(yè)服務企業(yè)代為查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的事項作出約定。執(zhí)行中的情況，請及時告知我部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司。 遵義大學城平安街物業(yè)承接查驗實施方案二○一六年七月遵義大學城平安街物業(yè)承接查驗方案根據(jù)【遵義大學城平安街】交付進展時間安排，承接查驗工作將陸續(xù)展開，為使承接查驗及工程整改、保修工作有序進行，建議：一、 擬制定《承接查驗手冊》，報開發(fā)商審批。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部二〇一〇年十月十四日物業(yè)承接查驗辦法第一條 為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動的指導和監(jiān)督，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。第八條 建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，應當包含物業(yè)承接查驗的內(nèi)容。第十四條 現(xiàn)場查驗20日前，建設單位應當向物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（二）共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；（三）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件；（四）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（五）承接查驗所必需的其他資料。第二十條 現(xiàn)場查驗中，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備的數(shù)量和質量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知建設單位，建設單位應當及時解決并組織物業(yè)服務企業(yè)復驗。交接記錄應當由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)共同簽章確認。第三十二條 物業(yè)交接后，建設單位未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定，及時解決物業(yè)共用部位、共用設施設備存在的問題，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。第三十七條 建設單位不得憑借關聯(lián)關系濫用股東權利，在物業(yè)承接查驗中免除自身責任，加重物業(yè)服務企業(yè)的責任，損害物業(yè)買受人的權益。第四十四條 物業(yè)承接查驗中發(fā)生的爭議，可以申請物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解，也可以委托有關行業(yè)協(xié)會調(diào)解。1．3 本標準主要適用于一般民用建筑的接管驗收。4．2 接管驗收應具備的條件：ａ．建設工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格；ｂ．供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設備和設施能正常使用；ｃ．房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關部門確認。4．5 質量與使用功能的檢驗4．5．1 主體結構4．5．1．1 地基基礎的沉降不得超過ＧＢＪ7的允許變形值；不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。4．5．3．3 陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、接口平密、不滲漏。4．5．5．4 門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。4．5．6．2 應按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置。4．5．7 水、衛(wèi)、消防4．5．7．1 管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。4．5．7．6 消防設施必須符合ＧＢＪ1ＧＢＪ45的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。4．5．8．7 設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應起過兩個彎。4．5．9．7 單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設施及過渡用房拆除清理完畢。5．2 接管驗收應檢索提交的資料5．2．1 產(chǎn)權資料：ａ．房屋所有權證；ｂ．土地使用權證；ｃ．有關司法、公證文書和協(xié)議；ｄ．房屋分戶使用清冊；ｅ．房屋設備及定、附著物清冊。5．3．6 經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件，辦理房屋所有權轉移登記。5．5．2 屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負責維修，也可采用其它補償形式。6．3 房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質量事故，應由接管單位會同建設單位組織設計、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設計、施工、材料的原因應由建設單位負責處理，如屬使用不當、管理不善的原因，則應由接管單位負責處理。附加說明本標準由建設部標準定額研究所提出。依照住房和城鄉(xiāng)建設部建房[2010]165號關于印發(fā)《物業(yè)承接查驗辦法》的通知及有關法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范，制定本手冊。2. 工程部員工： 1） 必須掌握本小區(qū)《承接查驗手冊》、《承接查驗標準》和建設部、當?shù)貙? 業(yè)行業(yè)的標準和規(guī)范；3. 專業(yè)工程技工：1）必須具備相關的工程專業(yè)能力，同時應了解其他工程專業(yè)的標準，承接 查驗工作中遇有不能自行解決的問題必須及時向上級領導匯報和溝通；4 做好現(xiàn)場相關記錄和拍照并清楚填寫正確的表格；3） 承接查驗的側重點1. 工程質量滿足建設部建標(1991)第69號《建設部房屋接管驗收標準》的相關要求；2. 滿足安全運行要求；3. 方便維修、維護、節(jié)能、清潔、安全管理；4. 設計、施工滿足使用功能；5. 外觀達到本市優(yōu)秀物業(yè)管理示范小區(qū)標準。特殊情況下，如以上條件不能具備，各方可一起約定具體交接條件，由開發(fā)、物業(yè)公司和施工單位確認；（3） 由開發(fā)、施工單位、監(jiān)理公司、物業(yè)公司簽字的所有相關資料和記錄以及會議紀要、消項記錄都將作為承接查驗手續(xù)的附件。3. 整改、返修（1） 對驗收發(fā)現(xiàn)的問題進行匯總；（2） 形成書面報告，上報物業(yè)項目總經(jīng)理、開發(fā)、總包、分包單位；（3） 召集開發(fā)工程、施工單位開會確定整改、返修項目，落實責任單位和完成時間，并形成會議紀要；（4） 施工單位在會議確定的維修期限內(nèi)完成維修、整改，由開發(fā)工程團隊和物業(yè)公司督促維修并驗收消項；（5） 原施工單位在物業(yè)公司發(fā)出保修通知48小時內(nèi)未進行保修施工時，由設備維護部另聘施工單位維修，費用由開發(fā)從施工單位保修款中扣除?？蛻舨浚? 負責產(chǎn)權清冊、面積測繪報告的接收。附件三【遵義大學城平安街】承接查驗手冊 遵義蓉欣和物業(yè)服務有限公司二〇一六年七月目 錄前 言 20一、 適用范圍 21二、 承接查驗與竣工驗收的不同點 21三、 工作職責 21四、 承接查驗具備的條件 21五、 工作要求 22六、 承接查驗的側重點 22七、 三符合 22八、 承接查驗內(nèi)容 22九、 承接查驗程序 23十、 驗收表格 25承接查驗會簽表 26公共區(qū)域承接查驗遺留問題匯總 27公共區(qū)域消防、通風系統(tǒng)承接查驗檢查表（1） 28公共區(qū)域消防、通風系統(tǒng)承接查驗檢查表（2） 29樓層公共區(qū)域承接查驗檢查表 30屋面設備設施承接查驗檢查表 31園區(qū)設施承接查驗檢查表 32樓層豎井承接查驗檢查表 33消防中心控制室承接查驗檢查表 34電梯機房、轎箱及井道承接查驗檢查表 35消防泵房設備設施承接查驗檢查表 36消防水箱承接查驗檢查表 37人防設備設施承接查驗檢查表 38低壓配電室承接查驗檢查表 39水泵機房承接查驗檢查表 40地下車庫設備設施承接查驗檢查表 41室外承接查驗檢查表 42給水管承接查驗檢查表 43污水井承接查驗檢查表 44公共衛(wèi)生間承接查驗檢查表 45化糞池承接查驗檢查表 46消火栓承接查驗檢查表 47配電箱、柜承接查驗檢查表 48門禁可視對講系統(tǒng)承接查驗檢查表 49保安監(jiān)控系統(tǒng)承接查驗檢查表 50防盜報警(周界防越報警)系統(tǒng)承接查驗檢查表 51廣播系統(tǒng)承接查驗檢查表 52停車場系統(tǒng)承接查驗檢查表 53巡更系統(tǒng)承接查驗檢查表 54前 言為規(guī)范 【遵義大學城平安街】（以下簡稱本項目）的承接查驗工作，確保物業(yè)承接查驗工作得到有效控制，順利完成對項目資料、市政基礎設施、公共服務配套設施、環(huán)境衛(wèi)生設施以及綠化建設等進行整體和全面性的驗收。6．5 新建房屋一經(jīng)接管，建設單位應負責在三個月內(nèi)組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦，應承擔因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失和事故責任。6．2 接管驗收時，交接雙方均應嚴格按照本標準執(zhí)行。評估房屋現(xiàn)有價值、建立資料檔案。5．3．4 對檢驗中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按5．5條處理。4．6．2 對于不影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。4．5．9．6 掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩(wěn)妥并設置井圈。4．5．8．5 爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風檔板應安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴密，風室隔墻不得透風漏氣。4．5．7．4 衛(wèi)生器具質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固、部件齊全、制動靈活。4．5．6．6 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅，應設置電視共用天線。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。4．5．5．2 進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄。4．5．3 屋面4．5．3．1 各類屋面必須符合ＧＢＪ207中4．0．6條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。4．4．4 對驗收中發(fā)現(xiàn)的質量問題，按“4．6．1”和“4．6．2”條處理。3．4 原有房屋已取得房屋所有權證，并已投入使用的房屋。1．2 凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋，應按本標準執(zhí)行；依法代管。第四十二條 建設單位、物業(yè)服務企業(yè)未按本辦法履行承接查驗義務的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報。第三十六條 建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修