【正文】 6. 備案 辦理承接查驗手續(xù)后30日內(nèi)，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。（2） 驗收人員按分工熟悉相關(guān)竣工圖紙；（3） 現(xiàn)場實物驗收：驗收小組依據(jù)驗收計劃、標(biāo)準(zhǔn)進行驗收，施工單位準(zhǔn)備全部設(shè)備設(shè)施隨機提供的工具、鑰匙、易損易耗和必要的備品備件清單，于物業(yè)交付使用20日前完成承接查驗；（4） 在驗收過程中，檢查出未達到驗收標(biāo)準(zhǔn)和與設(shè)計要求不符的項目，進行詳細(xì)準(zhǔn)確記錄。4） 三符合1. 設(shè)備數(shù)量參數(shù)與竣工圖相符；2. 主要設(shè)備安裝位置與竣工圖相符；3. 技術(shù)性能與圖紙相符。秩序維護部：負(fù)責(zé)小區(qū)大門、單元門、戶門、中控室、通道門、人防、公共衛(wèi)生間等鑰匙的接收。本手冊經(jīng)本項目發(fā)開商新區(qū)地產(chǎn)開發(fā)有限公司批準(zhǔn)后，抄送總包、分包。本標(biāo)準(zhǔn)委托南京市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)歸口單位上海市房屋科學(xué)研究所歸口。保修保證金和保修費的標(biāo)準(zhǔn)由各地自定。6．4 新建房屋自驗收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修，并應(yīng)向接管單位預(yù)付保修保證金。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得分配使用。5．5．3 屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。5．4．4 查驗房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備情況）。5．3．7 移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立租賃關(guān)系。5．3．3 接管單位會同移交人按5．4條進行檢驗。5．2．2 技術(shù)資料：ａ．房地產(chǎn)平面圖；ｂ．房屋分間平面圖；ｃ．房屋及設(shè)備技術(shù)資料。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計要求。4．5．9．5 房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。4．5．9．3 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。4．5．9 附屬工程及其它4．5．9．1 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合ＧＢＪ14第二章第2．3．4節(jié)的要求。保溫、防腐措施必須答合ＧＢＪ242的規(guī)定。4．5．8．4 各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。4．5．8 采暖4．5．8．1 采暖工程的驗收時間，必須在采暖期以前兩個月進行。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合ＧＢＪ242的要求。安裝的隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。4．5．6．3 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。4．5．5．5 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。4．5．5 裝修4．5．5．1 鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。4．5．4 樓地面4．5．4．1 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。4．5．2 外墻不得滲水。4．5．1．2 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過ＧＢＪ10的規(guī)定值。4．4．3 接管單位會同建設(shè)單位按“4．5”條進行檢驗。4．3 接管驗收應(yīng)檢索提交的資料4．3．1 產(chǎn)權(quán)資料：ａ．項目批準(zhǔn)文件；ｂ．用地批準(zhǔn)文件；ｃ．建筑執(zhí)照；ｄ．拆遷安置資料。3．3 新建房屋建成后未經(jīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房屋。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用。明確在房屋接管驗收中交接雙方應(yīng)遵守的事項，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。第四十五條 前期物業(yè)服務(wù)合同終止后，業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的承接查驗活動，可以參照執(zhí)行本辦法。物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理業(yè)主對建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接查驗行為的投訴。第三十八條 建設(shè)單位不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。第三十三條 物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)：（一）前期物業(yè)服務(wù)合同；（二）臨時管理規(guī)約；（三）物業(yè)承接查驗協(xié)議；（四）建設(shè)單位移交資料清單；（五）查驗記錄；（六）交接記錄；（七）其它承接查驗有關(guān)的文件。第二十七條 分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目，可以根據(jù)開發(fā)進度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗。第二十五條 物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認(rèn)現(xiàn)場查驗的結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。第十八條 現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補交的具體時限。第十一條 實施承接查驗的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；（三）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成；（四）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求；（五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；（六）物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。前期物業(yè)服務(wù)合同就物業(yè)承接查驗的內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以協(xié)議補充?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)承接查驗活動的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。第二條 本辦法所稱物業(yè)承接查驗，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查和驗收的活動。六、 提供關(guān)于印發(fā)《物業(yè)承接查驗辦法》的通知、《承接查驗手冊》、《承接查驗表格》。二、 成立承接查驗、保修領(lǐng)導(dǎo)小組。三、 由開發(fā)商提供施工單位、設(shè)備廠家、供應(yīng)商聯(lián)系對接人姓名及聯(lián)系方式，物業(yè)公司盡快與對接人聯(lián)系，落實交底、培訓(xùn)及備品備件、專用工具交接。附件一 關(guān)于印發(fā)《物業(yè)承接查驗辦法》的通知附件二 《建設(shè)部房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》附件三 《承接查驗手冊》56 / 56附件一 關(guān)于印發(fā)《物業(yè)承接查驗辦法》的通知 建房[2010]165 號 各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團建設(shè)局：為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，我部制定了《物業(yè)承接查驗辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。第三條 物業(yè)承接查驗應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護業(yè)主共有財產(chǎn)的原則。第六條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。不能達成補充協(xié)議的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。第十二條 實施物業(yè)承接查驗，主要依據(jù)下列文件：（一）物業(yè)買賣合同；（二）臨時管理規(guī)約；（三）前期物業(yè)服務(wù)合同；（四）物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案；（五）建設(shè)單位移交的圖紙資料；（六）建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位移交的資料進行清點和核查，重點核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。第十九條 現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。第二十二條 物業(yè)承接查驗協(xié)議應(yīng)當(dāng)對物業(yè)承接查驗基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項作出明確約定。第二十六條 交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時，辦理物業(yè)項目整體交接手續(xù)。第三十條 建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主。第三十四條 自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。第三十六條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。第三十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四十二條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本辦法履行承接查驗義務(wù)的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報。第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以依據(jù)本辦法，制定實施細(xì)則。1．2 凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；依法代管。2．引用標(biāo)準(zhǔn)ＧＢＪ7 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范ＧＢＪ10 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范ＧＢＪ11 建筑抗震設(shè)計規(guī)范ＧＢＪ14 室外排水設(shè)計規(guī)范ＧＢＪ16 建筑設(shè)計防火規(guī)范ＧＢＪ45 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范ＧＢＪ206 木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范ＧＢＪ207 屋面工程施工及驗收規(guī)范ＧＢＪ232 電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范ＧＢＪ242 采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范ＣＪ13 危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)3．術(shù)語和定義3．1 接管驗收地方政府設(shè)置的房屋管理部門（以下簡稱“房管部門”）接管建設(shè)單位移交的新建房屋和實行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原有房屋進行的驗收。3．4 原有房屋已取得房屋所有權(quán)證，并已投入使用的房屋。4．3．2 技術(shù)資料：ａ．竣工圖——包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；ｂ．地質(zhì)勘察報告；ｃ．工程合同及開、竣工報告；ｄ．工程預(yù)決算；ｅ．圖紙會審記錄；ｆ．工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；ｇ．隱蔽工程驗收簽證；ｈ．沉降觀察記錄；ｉ．竣工驗收證明書；ｊ．鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；ｋ．新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；ｌ．水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書；ｍ．砂漿、混凝土試塊試壓報告；ｎ．供水、供暖的試壓報告。4．4．4 對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按“4．6．1”和“4．6．2”條處理。4．5．1．3 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。4．5．3 屋面4．5．3．1 各類屋面必須符合ＧＢＪ207中4．0．6條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。4．5．5．2 進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。4．5．5．6 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。4．5．6．4 各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須答合ＧＢＪ232的要求。4．5．6．6 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。4．5．7．4 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動靈活。4．5．8．2 鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷害。4．5．8．5 爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。4．5．8．8 鍋爐輔機應(yīng)運轉(zhuǎn)正常，無雜音。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。4．5．9．4 房屋入口處必須做室外道路。4．5．9．6 掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。4．5．9．8 群體建筑應(yīng)檢驗相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。4．6．2 對于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。5．3 接管驗收程序5．3．1 移交人書面提請接管單位接管驗收。5．3．4 對檢驗中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按5．5條處理。5．4 質(zhì)量與使用功能的檢驗5．4．1 以ＣＪ13和國家有關(guān)規(guī)定作檢驗依據(jù)。評估房屋現(xiàn)有價值、建立資料檔案。6．交接雙方的責(zé)任6．1 為盡快發(fā)揮投資效益，建設(shè)單位應(yīng)按4．2和4．3條的要求提前做好房屋交驗準(zhǔn)備，房屋竣工后，及時提出接管驗收申請。6．2 接管驗收時，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。接管單位在需要時用于代修。6．5 新建房屋一經(jīng)接管，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)在三個月內(nèi)組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦，應(yīng)承擔(dān)因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失和事故責(zé)任。本標(biāo)準(zhǔn)由南京市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)起草。附件三【遵義大學(xué)城平安街】承接查驗手冊 遵義蓉欣和物業(yè)服務(wù)有限公司二〇一六年七月目 錄前 言 20一、 適用范圍 21二、 承接查驗與竣工驗收的不同點 21三、 工作職責(zé) 21四、 承接查驗具備的條件 21五、