【正文】 范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。第三十條 建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書面告知業(yè)主。第二十六條 交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。第十九條 現(xiàn)場查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。第十二條 實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)，主要依據(jù)下列文件：（一）物業(yè)買賣合同；（二）臨時管理規(guī)約；（三）前期物業(yè)服務(wù)合同；（四）物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（五）建設(shè)單位移交的圖紙資料；（六）建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第六條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。附件一 關(guān)于印發(fā)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》的通知附件二 《建設(shè)部房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》附件三 《承接查驗(yàn)手冊》56 / 56附件一 關(guān)于印發(fā)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》的通知 建房[2010]165 號 各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：為了規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為，加強(qiáng)前期物業(yè)管理活動的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，我部制定了《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。二、 成立承接查驗(yàn)、保修領(lǐng)導(dǎo)小組。第二條 本辦法所稱物業(yè)承接查驗(yàn)，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動。前期物業(yè)服務(wù)合同就物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以協(xié)議補(bǔ)充。未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時限。第二十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗(yàn)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認(rèn)現(xiàn)場查驗(yàn)的結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議。第二十七條 分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目，可以根據(jù)開發(fā)進(jìn)度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗(yàn)。第三十三條 物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十八條 建設(shè)單位不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)。第四十五條 前期物業(yè)服務(wù)合同終止后，業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的承接查驗(yàn)活動，可以參照執(zhí)行本辦法。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護(hù)建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗(yàn)收可參照使用。4．3 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料4．3．1 產(chǎn)權(quán)資料：ａ．項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；ｂ．用地批準(zhǔn)文件；ｃ．建筑執(zhí)照；ｄ．拆遷安置資料。4．5．1．2 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過ＧＢＪ10的規(guī)定值。4．5．4 樓地面4．5．4．1 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。4．5．5．5 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。4．5．6．3 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合ＧＢＪ242的要求。4．5．8 采暖4．5．8．1 采暖工程的驗(yàn)收時間，必須在采暖期以前兩個月進(jìn)行。保溫、防腐措施必須答合ＧＢＪ242的規(guī)定。4．5．9．3 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。5．2．2 技術(shù)資料：ａ．房地產(chǎn)平面圖；ｂ．房屋分間平面圖；ｃ．房屋及設(shè)備技術(shù)資料。5．3．7 移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立租賃關(guān)系。5．5．3 屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。6．4 新建房屋自驗(yàn)收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修，并應(yīng)向接管單位預(yù)付保修保證金。本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)歸口單位上海市房屋科學(xué)研究所歸口。本手冊經(jīng)本項(xiàng)目發(fā)開商新區(qū)地產(chǎn)開發(fā)有限公司批準(zhǔn)后，抄送總包、分包。4） 三符合1. 設(shè)備數(shù)量參數(shù)與竣工圖相符；2. 主要設(shè)備安裝位置與竣工圖相符；3. 技術(shù)性能與圖紙相符。6. 備案 辦理承接查驗(yàn)手續(xù)后30日內(nèi)，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。（2） 驗(yàn)收人員按分工熟悉相關(guān)竣工圖紙；（3） 現(xiàn)場實(shí)物驗(yàn)收：驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，施工單位準(zhǔn)備全部設(shè)備設(shè)施隨機(jī)提供的工具、鑰匙、易損易耗和必要的備品備件清單，于物業(yè)交付使用20日前完成承接查驗(yàn)；（4） 在驗(yàn)收過程中，檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和與設(shè)計(jì)要求不符的項(xiàng)目，進(jìn)行詳細(xì)準(zhǔn)確記錄。秩序維護(hù)部：負(fù)責(zé)小區(qū)大門、單元門、戶門、中控室、通道門、人防、公共衛(wèi)生間等鑰匙的接收。本標(biāo)準(zhǔn)委托南京市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。保修保證金和保修費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由各地自定。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得分配使用。5．4．4 查驗(yàn)房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備情況）。5．3．3 接管單位會同移交人按5．4條進(jìn)行檢驗(yàn)。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。4．5．9．5 房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。4．5．9 附屬工程及其它4．5．9．1 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合ＧＢＪ14第二章第2．3．4節(jié)的要求。4．5．8．4 各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。4．5．5 裝修4．5．5．1 鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。4．5．2 外墻不得滲水。4．4．3 接管單位會同建設(shè)單位按“4．5”條進(jìn)行檢驗(yàn)。3．3 新建房屋建成后未經(jīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房屋。明確在房屋接管驗(yàn)收中交接雙方應(yīng)遵守的事項(xiàng)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理業(yè)主對建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接查驗(yàn)行為的投訴。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案。第二十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)：（一）前期物業(yè)服務(wù)合同；（二）臨時管理規(guī)約；（三）物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；（四）建設(shè)單位移交資料清單；（五）查驗(yàn)記錄；（六）交接記錄；（七）其它承接查驗(yàn)有關(guān)的文件。第二十五條 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條 現(xiàn)場查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用核對、觀察、使用、檢測和試驗(yàn)等方法，重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。第十一條 實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具；（三）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成；（四）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；（五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；（六）物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)承接查驗(yàn)活動的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。六、 提供關(guān)于印發(fā)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》的通知、《承接查驗(yàn)手冊》、《承接查驗(yàn)表格》。三、 由開發(fā)商提供施工單位、設(shè)備廠家、供應(yīng)商聯(lián)系對接人姓名及聯(lián)系方式，物業(yè)公司盡快與對接人聯(lián)系，落實(shí)交底、培訓(xùn)及備品備件、專用工具交接。第三條 物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的原則。不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。第十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查，重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件。第二十二條 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)對物業(yè)承接查驗(yàn)基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時，辦理物業(yè)項(xiàng)目整體交接手續(xù)。第三十四條 自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。第三十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以依據(jù)本辦法，制定實(shí)施細(xì)則。2．引用標(biāo)準(zhǔn)ＧＢＪ7 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范ＧＢＪ10 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范ＧＢＪ11 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范ＧＢＪ14 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范ＧＢＪ16 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范ＧＢＪ45 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范ＧＢＪ206 木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范ＧＢＪ207 屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范ＧＢＪ232 電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范ＧＢＪ242 采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范ＣＪ13 危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)3．術(shù)語和定義3．1 接管驗(yàn)收地方政府設(shè)置的房屋管理部門（以下簡稱“房管部門”）接管建設(shè)單位移交的新建房屋和實(shí)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原有房屋進(jìn)行的驗(yàn)收。4．3．2 技術(shù)資料：ａ．竣工圖——包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；ｂ．地質(zhì)勘察報(bào)告；ｃ．工程合同及開、竣工報(bào)告；ｄ．工程預(yù)決算；ｅ．圖紙會審記錄；ｆ．工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；ｇ．隱蔽工程驗(yàn)收簽證；ｈ．沉降觀察記錄；ｉ．竣工驗(yàn)收證明書；ｊ．鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；ｋ．新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；ｌ．水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書；ｍ．砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；ｎ．供水、供暖的試壓報(bào)告。4．5．1．3 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。4．5．5．6 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。4．5．6．4 各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須答合ＧＢＪ232的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。4．5．8．2 鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷害。4．5．8．8 鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無雜音。4．5．9．4 房屋入口處必須做室外道路。4．5．9．8 群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。5．3 接管驗(yàn)收程序5．3．1 移交人書面提請接管單位接管驗(yàn)收。5．4 質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)5．4．1 以ＣＪ13和國家有關(guān)規(guī)定作檢驗(yàn)依據(jù)。6．交接雙方的責(zé)任6．1 為盡快發(fā)揮投資效益，建設(shè)單位應(yīng)按4．2和4．3條的要求提前做好房屋交驗(yàn)準(zhǔn)備，房屋竣工后，及時提出接管驗(yàn)收申請。接管單位在需要時用于代修。本標(biāo)準(zhǔn)由南京市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)起草。 遵義蓉欣和物業(yè)服務(wù)有限公司 二○一六年七月遵義大學(xué)城平安街承接查驗(yàn)手冊一、 適用范圍適用于本項(xiàng)目資料和所有設(shè)備系統(tǒng)、土建工程等，包括供電、給排水、消防、安防、電梯、等系統(tǒng)和相關(guān)設(shè)備機(jī)房、本小區(qū)道路和相關(guān)設(shè)施、樓體（及相關(guān)設(shè)備設(shè)施、門窗、土建等）、停車場和相關(guān)設(shè)備設(shè)施等承接查驗(yàn)。5） 承接查驗(yàn)內(nèi)容1. 建筑、結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程：地基基礎(chǔ)、鋼筋混凝土、磚石、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、外墻面、屋面、樓內(nèi)墻面、樓內(nèi)地面、室內(nèi)外裝修裝飾等工程；2. 電氣工程：變配電系統(tǒng)、電氣線路、照明系統(tǒng)、動力設(shè)備系統(tǒng)、業(yè)主（住戶）電量計(jì)量、防雷系統(tǒng)、接地系統(tǒng)；3. 弱電工程：智能安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、車場管理系統(tǒng)及戶內(nèi)有線電視、電話；4. 電梯工程；5. 暖通工程暖氣、空調(diào)、通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)；6. 戶內(nèi)燃?xì)夤艿拦こ?；燃?xì)庑孤﹫?bào)警；7. 水衛(wèi)工程：給排水、生活冷水、生活熱水、雨、污水、中水；衛(wèi)生間設(shè)備、廚房洗滌設(shè)備系統(tǒng)；8. 市政、景觀工程：道路、綠化園林、水景觀廊橋、小品、廣場照明、泛光照明、綜合管網(wǎng)；6） 承接查驗(yàn)程序1. 驗(yàn)收的準(zhǔn)備（1） 報(bào)批《承接查驗(yàn)手冊》，批復(fù)后抄送總包、分包；（2） 與開發(fā)商、施工單位簽訂《承接查驗(yàn)協(xié)議》；（3） 組建承接查驗(yàn)領(lǐng)導(dǎo)小組，承接查驗(yàn)領(lǐng)導(dǎo)小組由開發(fā)商、物業(yè)公司、總包單位相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)組成；（4） 組建保修領(lǐng)導(dǎo)小組，保修領(lǐng)導(dǎo)小組由開發(fā)商、物業(yè)公司、總包單位相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)組成；（5） 編制承接查驗(yàn)計(jì)劃，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（6） 開發(fā)商提供設(shè)備設(shè)施清單及各承包單位、各分包單位、各設(shè)備材料供應(yīng)商，各有關(guān)生產(chǎn)廠家的詳細(xì)通信錄；（7） 物業(yè)公司工程部與總包、分包單位、設(shè)備材料供應(yīng)商，有關(guān)生產(chǎn)廠家建立聯(lián)系；（8） 對參加驗(yàn)收的人員進(jìn)行承接查驗(yàn)注意事項(xiàng)的培訓(xùn)；（9） 施工單位、設(shè)備廠家對物業(yè)公司維修、運(yùn)行人員進(jìn)行技術(shù)交底、系統(tǒng)原理、操作、維修、維護(hù)保養(yǎng)等培訓(xùn)。