【正文】 （ 4）各類資產(chǎn)與費用的移交。 （ 4）物業(yè)查驗與移交資料。 資料移交應按資料分類列出目錄，根據(jù)目錄名稱、數(shù)量逐一清點是否相符完好，移交后三方當事人在目錄清單上簽名、蓋章。 4. 承接查驗及移交的程序和內(nèi)容 （ 1）成立承接查驗組織，確定查驗和移交方案 為保證物業(yè)查驗和移交的順利進行，使物業(yè)管理實現(xiàn)無縫銜接，一般情況下，應當在物業(yè)的業(yè)主、業(yè)主委員會或產(chǎn)權(quán)單位主管部門的主持下，由原有的和新選聘的物業(yè)服務企業(yè)的人員參加，共用組成查驗和交接小組，對物業(yè)共用部位、共用設施設備和物業(yè)檔案資料進行全面的查驗和移交。 3. 物業(yè)服務企業(yè)應承擔的物業(yè)承接查驗的違規(guī)責任 物業(yè)服務企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設施設備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務企業(yè)應當承擔相應的賠償責任。 建設單位應當按照國家規(guī)定，承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修責任。 物業(yè)交接后，建設單位未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定，及時解決物業(yè)共用部位、共用設施設備存在的問題，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。建設單位與物業(yè)服務企業(yè)應當在承接最后一期物業(yè)時，辦理物業(yè)項目整體交接手續(xù)。 對于不能及時解決的遺留問題，應記入表 26，即 《 物業(yè)設施設備現(xiàn)場查驗最終遺留問題匯總表 》 ，雙方協(xié)商解決方案，并在簽訂《 物業(yè)承接查驗協(xié)議 》 時明確約定。對存在的問題做好記錄。具體做法是： （ 1）核對。 （ 1）驗收文件的收集，查驗人員查驗前的培訓； （ 2）設備、工具和儀表，主要包括：壓力表、溫度計、超聲波流量計、電壓表、電流表、兆歐表、試壓泵、鋼卷尺、直尺、高低壓電工工具、水暖工工具、梯子、安全帽、移動照明燈等； （ 3）記錄表格，主要包括： 1）物業(yè)資料查驗移交表，參見表 2–3 物業(yè)項目： ______________移交日期： ____年 __月 _日 編號 _____ 建設單位： 物業(yè)服務企業(yè)： 序號 資料名稱 編碼 冊數(shù) 備注 交方 簽字（蓋章） 日期： 接方 簽字（蓋章） 日期： 2）物業(yè)設施設備現(xiàn)場查驗記錄表，參見各專業(yè)系統(tǒng)現(xiàn)場查驗記錄表； 3）系統(tǒng)設施設備現(xiàn)場查驗問題匯總表，參見表 24； 物業(yè)項目： 查驗日期： 年 月 日 編號： 建設單位： 物業(yè)服務企業(yè)： 序號 設備名稱 查驗內(nèi)容 配置標準 查驗結(jié)果 存在問題 備注 1 數(shù)量 位置 外觀質(zhì)量 使用效果 檢測數(shù)據(jù) 試驗結(jié)果 2 數(shù)量 位置 查驗人： 記錄人： 負責人： 4）物業(yè)設施設備現(xiàn)場查驗問題處理跟蹤表，參見表 25； 項目： 專業(yè)： 編號： 序號 問題項目與內(nèi)容 解決時限與標準 物業(yè)服務企業(yè)：簽字（蓋章） 日期： 建設單位：簽字（蓋章） 日期： 復驗結(jié)果： 簽字（蓋章） 日期： 備注： 5）物業(yè)設施設備查驗最終遺留問題匯總表，參見表 26； 項目： 專業(yè)： 編號 ： 序號 問題項目與內(nèi)容 解決方案 建設單位： 簽字（蓋章）： 日期： 物業(yè)服務企業(yè)： 簽字（蓋章）： 日期： 備注： 6）物業(yè)項目移交表，參見表 27。 （ 2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的現(xiàn)場查驗 新建物業(yè)的現(xiàn)場查驗時，物業(yè)服務企業(yè)應當對下列物業(yè)共用部位、共用設施設備進行現(xiàn)場檢查和驗收： 1）共用部位：一般包括建筑物的基礎、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等； 2）共用設施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監(jiān)控設施、人防設施、垃圾轉(zhuǎn)運設施以及物業(yè)服務用房等； 3）共用設備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設備等。雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)承接查驗依據(jù)文件的約定，就物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗進行協(xié)商，形成物業(yè)承接查驗方案。 物業(yè)承接查驗的依據(jù) 實施物業(yè)承接查驗，主要依據(jù)下列文件： 1.《 物業(yè)管理條例 》 ； 2.《 物業(yè)承接查驗辦法 》 ； 3. 物業(yè)買賣合同； 4. 臨時管理規(guī)約； 5. 前期物業(yè)服務合同； 6. 物業(yè)規(guī)劃設計方案； 7. 建設單位移交的圖紙資料； 8. 建設工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標準和規(guī)范。 建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修責任。 分期開發(fā)建設的物業(yè)項目，可以根據(jù)開發(fā)進度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗。 5. 確認現(xiàn)場查驗結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。 5）建設單位和物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主。即“加強對物業(yè)承接查驗中的違約行為的監(jiān)督，以保證前期物業(yè)服務合同雙方在物業(yè)承接查驗中切實做到“權(quán)責分明”。 （ 2） 堅持“客觀公正”原則。 物業(yè)承接查驗的原則 《 辦法 》 第三條“物業(yè)承接查驗應當遵循誠實信用、客觀公正、權(quán)責分明以及保護業(yè)主共有財產(chǎn)的原則。 工程竣工驗收是物業(yè)的建設單位將開發(fā)建設的物業(yè)項目工程交由政府主管部門或行業(yè)管理單位進行質(zhì)量驗收。 2. 實現(xiàn)物業(yè)承接查驗制度，可以督促建設單位根據(jù)規(guī)劃設計標準和售房約定，重視物業(yè)共用部位、共用設施設備的建設，對提高建設質(zhì)量，保障業(yè)主財權(quán)利益具有重要意義?！? ，“物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設單位應當負責修復；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，建設單位應當依法承擔賠償責任。 《 物業(yè)承接查驗辦法 》 學習 《 物業(yè)承接查驗辦法 》 學習 《 物業(yè)承接查驗辦法 》 的意義 物業(yè)承接查驗辦法第一條明確指出“為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動的指導和監(jiān)督，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù) 《 中華人民共和國物權(quán)法 》 、 《 中華人民共和國合同法》 和 《 物業(yè)管理條例 》 等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法?！? 物業(yè)承接查驗辦法第三十四條規(guī)定，“自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務企業(yè)應當全面履行前期物業(yè)服務合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務，承擔因管理服務不當致使物業(yè)共用部位、共用設施設備毀損或者滅失的責任。 3. 實行物業(yè)承接查驗制度，可以彌補前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會缺位的弊端，加強物業(yè)建設與物業(yè)管理的銜接，保障開展物業(yè)管理的必要條件。而物業(yè)承接查驗是前期物業(yè)服務合同雙方當事人在利益第三人業(yè)主參與并接受房地產(chǎn)行政主管部門監(jiān)督下進行的。” （ 1） 堅持誠實信用原則。即：物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)承接查驗中切實做到“客觀公正”。 1）為督促建設單位履行物業(yè)承接查驗義務， 《 辦法 》 明確規(guī)定了建設單位的三項法律責任： A、物業(yè)交接后，建設單位未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定，及時解決物業(yè)共用部位、共用設施設備存在的問題，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任； B、物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設單位應當負責修復；給業(yè)主造成經(jīng)濟損失的，建設單位應當承擔賠償責任； C、建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修責任。 6）物業(yè)承接查驗可以邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加，可以聘請相關(guān)專業(yè)機構(gòu)協(xié)助進行，物業(yè)承接查驗過程和結(jié)果可以公證。 建設單位應委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗，與物業(yè)服務企業(yè)共同確認現(xiàn)場查驗結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。建設單位與物