【正文】 （ 4）各類資產(chǎn)與費(fèi)用的移交。 （ 4）物業(yè)查驗(yàn)與移交資料。 資料移交應(yīng)按資料分類列出目錄，根據(jù)目錄名稱、數(shù)量逐一清點(diǎn)是否相符完好，移交后三方當(dāng)事人在目錄清單上簽名、蓋章。 4. 承接查驗(yàn)及移交的程序和內(nèi)容 （ 1）成立承接查驗(yàn)組織，確定查驗(yàn)和移交方案 為保證物業(yè)查驗(yàn)和移交的順利進(jìn)行，使物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)無縫銜接，一般情況下，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)的業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或產(chǎn)權(quán)單位主管部門的主持下，由原有的和新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的人員參加，共用組成查驗(yàn)和交接小組，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)檔案資料進(jìn)行全面的查驗(yàn)和移交。 3. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)承接查驗(yàn)的違規(guī)責(zé)任 物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。 物業(yè)交接后，建設(shè)單位未能按照物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議的約定，及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時(shí)，辦理物業(yè)項(xiàng)目整體交接手續(xù)。 對(duì)于不能及時(shí)解決的遺留問題，應(yīng)記入表 26，即 《 物業(yè)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)最終遺留問題匯總表 》 ，雙方協(xié)商解決方案，并在簽訂《 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議 》 時(shí)明確約定。對(duì)存在的問題做好記錄。具體做法是： （ 1）核對(duì)。 （ 1）驗(yàn)收文件的收集，查驗(yàn)人員查驗(yàn)前的培訓(xùn)； （ 2）設(shè)備、工具和儀表，主要包括：壓力表、溫度計(jì)、超聲波流量計(jì)、電壓表、電流表、兆歐表、試壓泵、鋼卷尺、直尺、高低壓電工工具、水暖工工具、梯子、安全帽、移動(dòng)照明燈等； （ 3）記錄表格，主要包括： 1）物業(yè)資料查驗(yàn)移交表，參見表 2–3 物業(yè)項(xiàng)目： ______________移交日期： ____年 __月 _日 編號(hào) _____ 建設(shè)單位： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 序號(hào) 資料名稱 編碼 冊(cè)數(shù) 備注 交方 簽字（蓋章） 日期： 接方 簽字（蓋章） 日期： 2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄表，參見各專業(yè)系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄表； 3）系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)問題匯總表，參見表 24； 物業(yè)項(xiàng)目： 查驗(yàn)日期： 年 月 日 編號(hào)： 建設(shè)單位： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 序號(hào) 設(shè)備名稱 查驗(yàn)內(nèi)容 配置標(biāo)準(zhǔn) 查驗(yàn)結(jié)果 存在問題 備注 1 數(shù)量 位置 外觀質(zhì)量 使用效果 檢測(cè)數(shù)據(jù) 試驗(yàn)結(jié)果 2 數(shù)量 位置 查驗(yàn)人： 記錄人： 負(fù)責(zé)人： 4）物業(yè)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)問題處理跟蹤表，參見表 25； 項(xiàng)目： 專業(yè)： 編號(hào)： 序號(hào) 問題項(xiàng)目與內(nèi)容 解決時(shí)限與標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)：簽字（蓋章） 日期： 建設(shè)單位：簽字（蓋章） 日期： 復(fù)驗(yàn)結(jié)果： 簽字（蓋章） 日期： 備注： 5）物業(yè)設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)最終遺留問題匯總表，參見表 26； 項(xiàng)目： 專業(yè)： 編號(hào) ： 序號(hào) 問題項(xiàng)目與內(nèi)容 解決方案 建設(shè)單位： 簽字（蓋章）： 日期： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 簽字（蓋章）： 日期： 備注： 6）物業(yè)項(xiàng)目移交表，參見表 27。 （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) 新建物業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收： 1）共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等； 2）共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等； 3）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等。雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)承接查驗(yàn)依據(jù)文件的約定，就物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)進(jìn)行協(xié)商，形成物業(yè)承接查驗(yàn)方案。 物業(yè)承接查驗(yàn)的依據(jù) 實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)，主要依據(jù)下列文件： 1.《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 ； 2.《 物業(yè)承接查驗(yàn)辦法 》 ； 3. 物業(yè)買賣合同； 4. 臨時(shí)管理規(guī)約； 5. 前期物業(yè)服務(wù)合同； 6. 物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； 7. 建設(shè)單位移交的圖紙資料； 8. 建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。 分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目，可以根據(jù)開發(fā)進(jìn)度，對(duì)符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗(yàn)。 5. 確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議。 5）建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書面告知業(yè)主。即“加強(qiáng)對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)中的違約行為的監(jiān)督，以保證前期物業(yè)服務(wù)合同雙方在物業(yè)承接查驗(yàn)中切實(shí)做到“權(quán)責(zé)分明”。 （ 2） 堅(jiān)持“客觀公正”原則。 物業(yè)承接查驗(yàn)的原則 《 辦法 》 第三條“物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的原則。 工程竣工驗(yàn)收是物業(yè)的建設(shè)單位將開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目工程交由政府主管部門或行業(yè)管理單位進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。 2. 實(shí)現(xiàn)物業(yè)承接查驗(yàn)制度，可以督促建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和售房約定，重視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，對(duì)提高建設(shè)質(zhì)量，保障業(yè)主財(cái)權(quán)利益具有重要意義?！? ，“物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 《 物業(yè)承接查驗(yàn)辦法 》 學(xué)習(xí) 《 物業(yè)承接查驗(yàn)辦法 》 學(xué)習(xí) 《 物業(yè)承接查驗(yàn)辦法 》 的意義 物業(yè)承接查驗(yàn)辦法第一條明確指出“為了規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為，加強(qiáng)前期物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù) 《 中華人民共和國物權(quán)法 》 、 《 中華人民共和國合同法》 和 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。” 物業(yè)承接查驗(yàn)辦法第三十四條規(guī)定，“自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。 3. 實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)制度，可以彌補(bǔ)前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會(huì)缺位的弊端，加強(qiáng)物業(yè)建設(shè)與物業(yè)管理的銜接，保障開展物業(yè)管理的必要條件。而物業(yè)承接查驗(yàn)是前期物業(yè)服務(wù)合同雙方當(dāng)事人在利益第三人業(yè)主參與并接受房地產(chǎn)行政主管部門監(jiān)督下進(jìn)行的?！? （ 1） 堅(jiān)持誠實(shí)信用原則。即：物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)承接查驗(yàn)中切實(shí)做到“客觀公正”。 1）為督促建設(shè)單位履行物業(yè)承接查驗(yàn)義務(wù)， 《 辦法 》 明確規(guī)定了建設(shè)單位的三項(xiàng)法律責(zé)任： A、物業(yè)交接后，建設(shè)單位未能按照物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議的約定，及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任； B、物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任； C、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。 6）物業(yè)承接查驗(yàn)可以邀請(qǐng)業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加，可以聘請(qǐng)相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行，物業(yè)承接查驗(yàn)過程和結(jié)果可以公證。 建設(shè)單位應(yīng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議。建設(shè)單位與物