【正文】 配水裝置和衛(wèi)生設備是水的最終使用單元，其節(jié)水性能的好壞，直接影響節(jié)水的成效，因此，應根據(jù)使用場所的實際情況，選擇使用適用的節(jié)水器具，提高節(jié)水效益。（7）用電設備的容量、臺數(shù)應與負荷相匹配，避免大馬拉小車的現(xiàn)象，對于負荷變化較頻繁的機電設備，盡量采用變頻調速等技術以提高機電設備總效率，降低損耗，盡量防止輕載或超載運行。 （4）在各建筑的設計上，充分考慮本地氣候特征，充分利用自然采光和自然通風，合理控制直射陽光，降低暖通和照明能耗。h40001200000（2） 能耗分析表72 能源分析序號項 目產品公用工程年耗折標煤（tce/a）備 注單位耗用量折算系數(shù)標煤1電萬kw（2）設計方案要求①建筑物：根據(jù)有關規(guī)范規(guī)定，建筑耐火等級均為2級。（2）墻面：一般房間、車間均白色內墻涂料面層。為庫房內能達到勞保要求，封閉庫房需設置通風裝置。接地采用TNS系統(tǒng)。穿鋼管或難燃塑料管沿墻、地板內暗敷。⑦《民用建筑設計規(guī)范》 JGJ/T1692（2）電源選擇方案本項目供電來自市政用電，通過11KV該供電系統(tǒng)，總用電量為125萬度，能滿足項目需要。綜上所述，得出該市場總用水量。場地布置較為規(guī)整、功能劃分清晰、交通流線順暢，建材物流倉儲區(qū)與裝卸區(qū)聯(lián)系緊密、建材物流倉儲區(qū)和配載交易與商貿辦公區(qū)均可便利銜接，如此既節(jié)約了空間，提高了場地的利用率，又便于不同功能的實現(xiàn)，與整個景觀環(huán)境相協(xié)調，同時又考慮到了舒適性。c. “以人為本，環(huán)境至上”原則。（6）建筑單體之間距離滿足《建筑設計防火規(guī)范》（GB50062008）規(guī)定。區(qū)域內基礎設施建設內容主要包括：裝卸貨平臺、道路設施及各類型的倉儲設施等。二． 建設原則（1）符合國內外社會經濟與專業(yè)市場發(fā)展的總趨勢；（2）符合廣東省及**市、某區(qū)的社會經濟發(fā)展的要求；（3）符合**市、某區(qū)城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃；（4）符合規(guī)劃的科學性、先進性與可操作性原則。四． 建設市場條件本項目根據(jù)市場需求，**市經濟發(fā)展迅速，房地產、石材等行業(yè)的迅猛發(fā)展，對建筑裝飾材料的需求越來越大，**市交通便利，產品廣銷全國各地，已形成完善的銷售網(wǎng)絡。三． 資源條件1. 水資源**市多年平均降水量為1490mm，；，多年平均徑流深的變化范圍是700毫米～1400毫米之間，由于本市為山區(qū)，地下水資源多以河川基流的形式向地表水資源轉化。 3. 農業(yè)和農村經濟**，%；糧食種植面積穩(wěn)定在175萬畝以上、產量65萬噸；農業(yè)產業(yè)化組織發(fā)展到417個，全年銷售收入367億元，帶動合作農戶戶均增收8300元，溫氏集團實現(xiàn)銷售收入310億元；建成無公害農產品、綠色食品和有機食品生產基地52個。某區(qū)堅持以科學發(fā)展觀統(tǒng)攬工業(yè)經濟發(fā)展全局, 積極應對金融危機，促使全區(qū)工業(yè)經濟持續(xù)增長，步進健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展的快車道。2011年，%，其中一、二、%、12%%；人均生產總值15481元，%。常用中草藥植物分布廣泛。裸子植物分布面廣，是構成**市植被、用材林的主要植物。地表水資源：，人均水資源量為3000立方米。6. 自然資源旅游資源： 旅游資源得天獨厚，有省級風景名勝——蟠龍洞，該洞是世界三大“寶石花洞”之一，洞內“寶石花”晶瑩潔白，千姿百態(tài)，世界罕見，中國僅有；有省級文物保護單位——著名工人運動領袖鄧發(fā)烈士故居；還有人民廣場、天湖廣場、星巖古洞、金魚沙以及**國際石材城等別具特色的山區(qū)景觀。**市的年徑流變化與降雨變化相似，**市多年平均徑流深的變化范圍是700毫米～1400毫米之間，～。某區(qū)的各紀地層分布情況為：① 燕山期花崗巖，可分為以下巖體：合成巖體、幌崗仙巖體、筆架山中和巖體、飛天馬巖體、形仔山巖體；②巖寒武紀石灰石英砂巖、砂質泥質頁巖、夾炭質頁巖；③奧陶紀粉砂巖、泥質頁巖互層、夾炭質頁巖；④奧陶紀類絹云母頁巖、炭質頁巖；⑤泥盆紀砂礫巖、石英砂巖、泥質頁巖；⑥泥盆紀石灰石灰?guī)r、砂巖；⑦第四紀沙礫、粘土沖積層。低丘陵坡度平緩，多為15度～20度。全市在北緯22176。第四章 項目條件及項目選址一． 項目選址1. 項目位置本項目廠址為某區(qū)某村委某村前、云六公路旁，項目占地面積99900m2，建筑面積147000m2，滿足本項目的用地需求?！胺渴小背尸F(xiàn)出投資大幅增長，供求兩旺、供應結構日趨完善的良好態(tài)勢。全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)85家，其中當年新增規(guī)模以上企業(yè)32家，超出市下達任務9家。發(fā)達國家流通行業(yè)的發(fā)展歷程，使以賣場品牌化、集約化、連鎖化、服務化趨勢，賣場品牌含金量越高、賣場素質越強、服務保障越完善，比較優(yōu)勢就越明顯，其綜合競爭力也就越強。其戰(zhàn)略設計的著眼點應首先將區(qū)域消費指數(shù)及結構進行細分：是以價格為“消費閥啟點（消費啟動點）”的剛性消費一族為受眾。其主要原因就是在需求一定的條件下，“同行”過多，“分母”太大。國家輕工局發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱：20082011年，國內室內裝飾年工程量將從1500億元猛增至3000億元左右。建材行業(yè)作為高耗能行業(yè)，其過熱和不平衡發(fā)展，加大了節(jié)能減排任務實現(xiàn)的難度。**市石材資源非常豐富，已形成以石材為材料的工藝品、配套產品，加工生產、銷售服務等為一體的石材交易市場。**市石材、建材市場集中的基礎優(yōu)勢，促進該地域的物流產業(yè)片區(qū)、規(guī)?；l(fā)展目前項目周邊有**國際石材產業(yè)城、東駿石材市場等具有一定規(guī)模的專業(yè)市場。有效解決目前**建材在商業(yè)化模式下運營成本的壓力，提高經濟危機對建材市場需求萎縮的抵抗力。因此，在廠家和產品的選擇上，建材裝飾材料也會選擇擁有自身的生存競爭力和良好的口碑的品牌，以充分滿足消費者多層次的需求，尤其是對燈飾、板材、五金、木地板、衛(wèi)浴、窗簾等商家。**市各級政府和住房保障職能部門高度重視保障性住房工作，加大了工作力度和建設資金投入，建立和健全了保障性住房制度和考核機制，逐步擴大了住房保障范圍，較好解決了城鎮(zhèn)低收入家庭和國有林場職工住房困難問題，基本實現(xiàn)了“十一五”城鎮(zhèn)住房保障規(guī)劃目標，著力加快保障性住房建設進度。當?shù)氐氖钠贩N花色已發(fā)展成十三大系列二十三大門類一千多個，年生產能力為各類板材六千萬平方米，異形工藝品六百多萬件(套)以上。建材產品的熱銷，使建材銷售市場蓬勃發(fā)展。⑨ 家裝行業(yè)面臨拐點奧運會到來的特殊年頭對家裝公司影響甚大。知識產權保護一直是中國建材企業(yè)的軟肋，“COPY至一度是部分企業(yè)的生存法寶。⑤ 出口保護越來越少自2007年以來，涉及地板、鋼材類產品的出口退稅新政策連續(xù)頒布了幾項。② 渠道商介入生產領域雖然多年以來，建材賣場一直是代理商的天下，但隨著建材生產商品牌意識的增強以及消費者觀念的轉變，給多個品牌做代理的渠道商，日子越發(fā)不好過了。較有代表性的是天津環(huán)渤海建材中心批發(fā)市場，以其批發(fā)、零售、推廣、設計、施工于一體的經營特色，獲得了英、美兩國的ISO9002國際質量體系認證，成為面向全國、輻射華北的國家一流建材大市場，目前已形成覆蓋天津各地區(qū)市場網(wǎng)絡及終端市場的物流配送基地，建立起了規(guī)范的建材現(xiàn)代物流配送體系。各地建材市場通過聯(lián)盟，建立營銷網(wǎng)絡，實現(xiàn)資源共享，借助于更加齊全的貨品和更加快捷的物流，贏得更加廣闊的市場。建筑裝飾材料城項目.第二章 項目背景與必要性一． 項目背景 建材市場運行模式建材業(yè)和建筑業(yè)的蓬勃發(fā)展，呼喚著全新市場流通體系的建立，迫切要求盡快建立統(tǒng)一、規(guī)范的國家級建材大市場，推動我國建材市場與世界接軌，促進我國建材產品貿易的進一步擴大和發(fā)展，并以國際國內市場為導向，促進和帶動建材產業(yè)的發(fā)展。本項目抗風險能力較強，項目經濟效益和社會效益較好，符合國家的產業(yè)政策。（3）環(huán)境保護、消防、節(jié)能、組織的決策。（2）確定設計方案進行多方案比較，聽取有關主管部門的意見，圍繞產品生產提供技術、經濟、社會效益、環(huán)境保護等方面的依據(jù)，供有關部門決策。（6）項目建設以建材的需求為依據(jù)，以現(xiàn)有設施及資源為基礎，避免盲目投資和重復建設。（2）建設條件本項目為新建項目，擬建廠址為某區(qū)某村委某村前、云六公路旁**市某建筑裝飾材料有限公司建筑裝飾材料城內，項目占地99900m2（約150畝），可滿足本項目的用地。（4）項目項目建設條件良好。該聯(lián)盟2002年成立，是集建材生產商、銷售商、房地產開發(fā)商和建材大市場組成的建材聯(lián)合采購營銷網(wǎng)絡。縱觀國內品牌建材市場，在都市人追求生活質量和注重豪華風格的推動下，品牌專賣店具有廣闊的發(fā)展空間。木材、鋼材、五金等原材料的價格上漲，一部分企業(yè)甚至出現(xiàn)過材料斷炊的尷尬。美國凱雷投資集團以2750萬美元投資了上海安信地板。雖然，業(yè)內領軍企業(yè)的規(guī)模、設備、人員素質等都已經上了幾個臺階，但是其手工企業(yè)、家族企業(yè)的影子還沒有完全退卻。建材企業(yè)原來多是埋頭干活，對于品牌建設基本“沒有感覺”。近年我國建材市場的成交額已超過1000億元人民幣/年。**有石材企業(yè)4000多家，形成了13個大系列、20多個大門類、1000多個花色品種，是國內最大規(guī)模的國內外名優(yōu)石材加工、生產基地之一，先后分別被中國石材工業(yè)協(xié)會、中國建筑材料流通協(xié)會授予了“中國石材基地中心”和“中國石材流通示范基地”稱號。**國際石材城匯聚全球各類石材大板，以產地、花色、品類等進行市場細分，實現(xiàn)國產和進口花崗巖、大理石、砂巖等石材產品的集中展示和交易，以展廳式布局突出石材的自然屬性和質感，對接全球石材買家，全面把控國內、國際石材市場脈搏，搭建起全球石材展銷中心和進出口貿易中心，建立大型物流平臺，引入現(xiàn)代物流理念，結合**現(xiàn)有公路、鐵路和內河航運資源，運用大型自動化、智能化吊裝、包裝和運輸設備，進行石材產業(yè)專業(yè)化、集約化和規(guī)范化的倉儲、包裝和物流配送，創(chuàng)建了物流信息和資源的共享平臺，大幅節(jié)省企業(yè)運輸費用支出，實現(xiàn)了**石材全供應鏈管理，不斷提升**石材產業(yè)影響力和競爭力，國際知名度非常高。同時，相對于全國建材市場發(fā)展狀況，**市建材市場都為落后的攤位式批發(fā)市場，規(guī)模較小，物流活動零散，市場的配套倉儲、裝卸、運輸?shù)仍O施設備不夠。本項目的投資將集中**市某區(qū)的建材專業(yè)優(yōu)勢要素，力爭成為品牌建材市場的交易和倉儲的集散中心、信息服務中心，其核心的便捷的交通條件，使得項目具有很好的經濟發(fā)展機遇，對周邊城市的建材市場有獨特的輻射優(yōu)勢。良好的經濟地理條件，有利于以**市為物流據(jù)點開展低成本、高效率地開展服務。本項目可完全依托**國際石材城的信息、物流、自動化、知名度等優(yōu)勢，作為**市建材、石材專業(yè)化、專業(yè)化、集約化和規(guī)范化產業(yè)鏈的補充與延伸，實現(xiàn)功能創(chuàng)新、交易方式現(xiàn)代化，建設輻射力強的建材裝飾材料交易市場，加速融入珠江三角洲的物流圈。水泥制品、技術玻璃、玻璃纖維及制品、輕質建材等產品產量繼續(xù)保持較快增長，產業(yè)結構繼續(xù)優(yōu)化，主要行業(yè)先進生產力比重繼續(xù)提高。未來幾年，我國建材工業(yè)發(fā)展速度可能略高于國民經濟發(fā)展速度，但是與世界發(fā)達國家相比，中國建材工業(yè)總體水平還比較落后，高檔產品需要進口。表31 2012年全國主要新型建材需求總量預測表單位新型防水卷材保溫材料礦棉吸聲板裝飾石膏板建筑涂料塑料型材塑料管道壁紙墻布化纖地毯萬噸5003005060800平方米40005000萬10億50008000萬（2）國內家居市場龐大，品牌呈現(xiàn)集約化趨勢隨著我國家居行業(yè)的不斷發(fā)展，目前的行業(yè)脈動呈現(xiàn)以下特征：① 供過于求、競爭加劇家居建材市場缺乏合理規(guī)劃和市場調控；缺乏客觀、準確的投資信息和科學論證，一些國內、國外的投資商在未能充分了解當?shù)赝顿Y環(huán)境、實際需求和項目發(fā)展前景的情況下，僅憑借強大的經濟實力，盲目地興建市場。由于后者的數(shù)量和規(guī)模都相對有限，因而目前家居建材流通業(yè)態(tài)的主體依然是處于主導地位的攤位制賣場和漸進的建材超市。包括：賣場品牌含金量及彰顯水平、創(chuàng)新能力、市場份額、賣場信譽度、服務效率、經營理念、業(yè)態(tài)模式、業(yè)內影響力、對商戶的利益親和力、對消費者的吸引力、資金厚度、所在區(qū)域的商情因子及交通便利、團隊建設、舵手掌控能力等，它是一個綜合評價體系。規(guī)劃引導為先，投資和招商引資有成效。重點抓好石材博覽中心、東方時代廣場、家樂福城市綜合體、碧桂園、恒大城、臻匯園、恒暉苑等綜合房地產項目建設和國家衛(wèi)生城市創(chuàng)建工作，中心城區(qū)的品位、形象進一步提升。因此，近幾年**市建材業(yè)的需求量也相當大，而且呈現(xiàn)快速增長的勢頭?，F(xiàn)轄某、高峰、河口、安塘、都楊、腰古、思勞7個鎮(zhèn)（街）92個村委會和18個社區(qū)居委會，到2009年底。**市地勢西南高，東北低，市內主要河流羅定南江、新興江均大致呈西南——東北流向。項目以**市大型品牌建材\家居裝飾、石材市場等為服務重點。年平均相對濕度為80%。5. 抗震設防烈度據(jù)廣東省地震烈度區(qū)劃圖，本區(qū)域地震烈度為Ⅵ度區(qū)。硫鐵礦的儲量尤其豐富，享有“硫都”“云石之鄉(xiāng)”的美譽，現(xiàn)已發(fā)現(xiàn)的礦種有57種，探明有儲量的礦種有49種。蕨類植物，主要分布于山下坡和山谷。果樹有荔枝、龍眼、黃皮、番石榴、橄欖、枇杷、楊桃、柑桔、桃、李、梅、柚、樹菠蘿等。淡竹葉、石菖蒲、天門冬、麥門冬、淮山、土茯苓、砂仁等藥用植物也較常見。全市吸納產業(yè)轉移項目55項，計劃總投資103億元。此外，積極組建“**石材研究院”，該項目已于去年9月順利通過專家論證并被省科技廳批準組建。城郊型農業(yè)：新增省級農業(yè)龍頭企業(yè)1家，實現(xiàn)零的突破；市級農業(yè)龍頭企業(yè)發(fā)展到7家，新增2家；區(qū)級農業(yè)龍頭企業(yè)發(fā)展到23家，新增5家；農業(yè)產業(yè)化組織發(fā)展到19個，新增4個。3. 土地資源本項目廠址為某區(qū)某村委某村前、云六公路旁，項目占地面積99900m2，建筑面積147000m2，滿足本項目的用地需求。其它建筑材料：**市專業(yè)建材市場可滿足供應。 建材裝飾材料城規(guī)劃依據(jù)本項目的基本功能及市場定位，將全部場區(qū)初步劃分為建材物流倉儲區(qū)、建材交易區(qū)、建材展覽區(qū)、商務辦公區(qū)、停車場及車輛維修區(qū)等功能區(qū)。（4）商務辦公區(qū)建材裝飾材料城商務辦公區(qū)的配套服務功能主要包括：辦公交易、信息交易服務、金融配套服務、公共設