【正文】 步形成；廈門建材物流展示中心，投資9億元，占地600畝，是包括建材展示、加工、倉儲、配送等一條龍配套完善的建材園區(qū)，將成為國內(nèi)最大的建材物流中心。隨著世界性的資源短缺，原材料將維持高價位趨勢。資源的緊缺讓中小企業(yè)的競爭更加激烈，大型品牌企業(yè)與材料供應(yīng)商合作緊密，擁有一定的議價能力，中小企業(yè)只能夾縫求生。② 渠道商介入生產(chǎn)領(lǐng)域雖然多年以來，建材賣場一直是代理商的天下，但隨著建材生產(chǎn)商品牌意識的增強(qiáng)以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，給多個品牌做代理的渠道商，日子越發(fā)不好過了。③ 資源向優(yōu)勢企業(yè)集中在家居行業(yè)市場火暴的時候，建材城星羅棋布；經(jīng)過近年市場化競爭，已經(jīng)形成品牌化趨勢。全球最大建材超市家得寶出資近1億美元借家世界之殼進(jìn)入中國市場。此后，安信偉光(上海)木材有限公司兼并收購寶鋼旗下的寶優(yōu)特地板。⑤ 出口保護(hù)越來越少自2007年以來，涉及地板、鋼材類產(chǎn)品的出口退稅新政策連續(xù)頒布了幾項(xiàng)。新調(diào)整的加工貿(mào)易政策也已執(zhí)行，從事家具加工貿(mào)易的企業(yè)也面臨繳納保證金的新壓力。⑥ 跨界招募專業(yè)人才建材業(yè)其實(shí)是競爭仍不太充分的行業(yè)。⑦ 專利意識有所升級隨著中國經(jīng)濟(jì)的全球化趨勢，如何尊重和保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)將成為建材企業(yè)的研究課題。知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)一直是中國建材企業(yè)的軟肋，“COPY至一度是部分企業(yè)的生存法寶。除了投巨資資助研發(fā)外，有的企業(yè)為了保護(hù)自己的原創(chuàng)設(shè)計(jì)，在國內(nèi)也開始打起了知識產(chǎn)權(quán)的官司。如今，建材廣告卻是鋪天蓋地——電視、路牌、公交車、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上，都能看到建材企業(yè)的身影。如今，競爭使他們認(rèn)識到，企業(yè)需要品牌，品牌需要塑造。⑨ 家裝行業(yè)面臨拐點(diǎn)奧運(yùn)會到來的特殊年頭對家裝公司影響甚大。如果大型家裝公司能夠抓住機(jī)遇，加緊儲備人才，加大投入，調(diào)整到位，將是一個大發(fā)展的機(jī)會。截止2011年，全國有以經(jīng)營建筑材料及裝飾材料為主的交易市場1102個，其中批發(fā)經(jīng)營為主和以零售經(jīng)營為主的各有567家和650家。；；；浙江南當(dāng)建材市場是全國最大的建筑裝飾材料市場，；第二淄川區(qū)建材城，成交額達(dá)56億元；第三是南通市永興商城，成交額為34億元。建材產(chǎn)品的熱銷，使建材銷售市場蓬勃發(fā)展。與此同時，室內(nèi)裝飾已成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 某區(qū)及周邊建材/家居專業(yè)市場現(xiàn)狀（1）石材市場現(xiàn)狀**石材資源十分豐富，境內(nèi)蘊(yùn)藏著可開采、利用的大理石、花崗石、石灰石達(dá)十三點(diǎn)八億立方米，其中國家命名的[云花]4040403聞名中外。目前在324國道兩旁的百里石材走廊內(nèi)，連線分布著3,800多家石材企業(yè)，其中某區(qū)占了近七成。當(dāng)?shù)氐氖钠贩N花色已發(fā)展成十三大系列二十三大門類一千多個，年生產(chǎn)能力為各類板材六千萬平方米，異形工藝品六百多萬件(套)以上。**市石材交易市場主要有東駿石材市場和**國際石材城，東駿石材市場是一個集銷售、展覽、科技創(chuàng)新、旅游于一體的中國最大石材專業(yè)市場，占地面積四百畝,總投資16000萬元，市場分綜合服務(wù)、工藝品市場、板材銷售、配送中心等六個功能小區(qū)。共有國際石材會展中心、**石材博物館、石材產(chǎn)業(yè)文化廣場、荒料展示區(qū)、石材加工區(qū)、石材大板展示區(qū)、石材成品展示區(qū)、石材精品品牌區(qū)、物流倉儲區(qū)、配件配套區(qū)、創(chuàng)意研發(fā)中心、綜合商務(wù)區(qū)等十二大功能區(qū)。（2）房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)**市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(云府辦〔2011〕27號)與《**市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2011年工作總結(jié)暨2012年工作設(shè)想》報(bào)告顯示：2011年，**市堅(jiān)決貫徹落實(shí)國家、省的房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)發(fā)展正常有序，今年**，%；，%；，%。**市各級政府和住房保障職能部門高度重視保障性住房工作，加大了工作力度和建設(shè)資金投入，建立和健全了保障性住房制度和考核機(jī)制，逐步擴(kuò)大了住房保障范圍，較好解決了城鎮(zhèn)低收入家庭和國有林場職工住房困難問題，基本實(shí)現(xiàn)了“十一五”城鎮(zhèn)住房保障規(guī)劃目標(biāo)，著力加快保障性住房建設(shè)進(jìn)度。2011年，**市根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）、建設(shè)部等9部委《廉租住房保障辦法》（第162號）、建設(shè)部等7部委《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）、省政府《關(guān)于切實(shí)解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》（粵府[2008]3號）和省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等六部門《轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部委關(guān)于做好住房保障規(guī)劃編制工作的通知》（粵建保[2010]49號）及省林業(yè)局《關(guān)于做好我省國有林場危舊房改造工作的通知》等文件，出臺了“十二五”住房保障規(guī)劃，市委、市政府把保障性安居工程建設(shè)列入“十大幸福工程”和“十件民生大事”之一，廣東省下達(dá)到**市的保障性住房建設(shè)目標(biāo)與建設(shè)規(guī)模和總量比**市“十一五”期間建設(shè)總和的三倍還多，以解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難和國有林場危舊房改造工作。（3）建材市場現(xiàn)狀目前，**市比較規(guī)范的建材市場還沒有，建材的銷售主要是靠零售商，分布主要集中于**市金華東路（市區(qū)城南浩林路與金華路交匯處）、城南商業(yè)街等鬧市區(qū)，經(jīng)營的燈飾、板材、五金、木地板、衛(wèi)浴、窗簾的建材商店分布不均，建材門市呈現(xiàn)零散性，市場稀疏，店面小、租金貴，且交通擁擠。市場中購物環(huán)境較差，零星的送貨車輛與人流混雜，物流費(fèi)用高，物流速度慢，物流質(zhì)量難以保證隨著**市及周邊城市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，勢必會對建材需求量不斷增加，建材相關(guān)產(chǎn)品市場需求增長和價格將呈現(xiàn)上升的趨勢，行業(yè)平均利潤也逐漸上升。因此，在廠家和產(chǎn)品的選擇上，建材裝飾材料也會選擇擁有自身的生存競爭力和良好的口碑的品牌，以充分滿足消費(fèi)者多層次的需求，尤其是對燈飾、板材、五金、木地板、衛(wèi)浴、窗簾等商家。這對于當(dāng)?shù)厥?、建材業(yè)發(fā)展具有促進(jìn)作用，有效的推動了工業(yè)經(jīng)濟(jì)和市場建設(shè)的發(fā)展，對于城市經(jīng)濟(jì)循環(huán)和帶動輻射作用具有重要意義。**市及其區(qū)域內(nèi)當(dāng)前存在著的建材市場需求，但**市大多的建材運(yùn)營商處于高成本運(yùn)營的商業(yè)運(yùn)營模式下，其運(yùn)營環(huán)境和區(qū)位基本上集中與鬧市區(qū)，缺少成本優(yōu)勢和交通條件受阻，導(dǎo)致市場對外輻射能力較弱。該項(xiàng)目有利于增強(qiáng)**市建材企業(yè)和外地知名品牌建材商家對周邊的銷售市場開拓能力。有效解決目前**建材在商業(yè)化模式下運(yùn)營成本的壓力，提高經(jīng)濟(jì)危機(jī)對建材市場需求萎縮的抵抗力。有效的物流市場機(jī)制建立要求市場更加開放，管制更加合理和科學(xué)；需要網(wǎng)絡(luò)上各個結(jié)點(diǎn)之間相互開放彼此的物流服務(wù)市場，便于企業(yè)在較大的市場范圍內(nèi)進(jìn)行兼并、重組以資本運(yùn)作為手段的企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)建設(shè)；并為開展網(wǎng)絡(luò)化物流經(jīng)營活動提供與商流相適應(yīng)的高效物流服務(wù)。公路干線有廣梧高速公路、X429線、國道324線等；距三茂鐵路腰古客貨運(yùn)中轉(zhuǎn)站8公里； 西江主航道流經(jīng)區(qū)內(nèi)，區(qū)內(nèi)有**港及都楊港等廣東內(nèi)河大港，航道運(yùn)輸便捷，是溝通珠江三角洲、連接大西南的“黃金水道”。**市某建筑裝飾材料有限公司建筑裝飾材料城項(xiàng)目的建設(shè)將大大促進(jìn)某區(qū)引進(jìn)和利用商貿(mào)和物流企業(yè)的步伐。**市石材、建材市場集中的基礎(chǔ)優(yōu)勢，促進(jìn)該地域的物流產(chǎn)業(yè)片區(qū)、規(guī)?；l(fā)展目前項(xiàng)目周邊有**國際石材產(chǎn)業(yè)城、東駿石材市場等具有一定規(guī)模的專業(yè)市場。**市某建筑裝飾材料有限公司建材裝飾材料城項(xiàng)目的建設(shè)，將創(chuàng)造以**市某區(qū)為中心的良好的區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境；為區(qū)域招商引資，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng)造了條件。**石材資源豐富，目前已形成以石材為材料的工藝品、配套產(chǎn)品，加工生產(chǎn)、銷售服務(wù)等為一體的石材交易市場，但市場內(nèi)大部分局限于石材交易，對五金、燈飾、不地板等其他建材材料涉及很少，隨著**市房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，特別是保障房任務(wù)的建設(shè)，以及人們生活水平的提高，**市及其周邊地區(qū)對建材的需求和要求越來越高，對建材市場的建立越來越迫切。同時，項(xiàng)目的建設(shè)將有效的整理了亂搭、亂建的散落現(xiàn)象，形成整合的統(tǒng)一的大規(guī)模市場，與周邊專業(yè)市場連動發(fā)展，做強(qiáng)做大區(qū)域?qū)I(yè)市場規(guī)模。**市石材資源非常豐富，已形成以石材為材料的工藝品、配套產(chǎn)品，加工生產(chǎn)、銷售服務(wù)等為一體的石材交易市場。第三章 市場需求預(yù)測一． 公司介紹**市某建筑材料裝飾有限公司是專門從事建筑材料、裝飾材料、建筑機(jī)械、五金制品等生產(chǎn)加工、經(jīng)營銷售為一體的商業(yè)貿(mào)易公司，公司堅(jiān)持“誠信進(jìn)取，開拓創(chuàng)新”的產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略發(fā)展管理思想與模式，實(shí)施積極的名牌戰(zhàn)略，業(yè)務(wù)范遍及全國各地以及東南亞、澳洲、歐洲地區(qū)，擁有一支石材、建材加工、銷售的專業(yè)性團(tuán)隊(duì)，市場把握能力強(qiáng)。預(yù)計(jì)建材工業(yè)增加值增長速度22%；，增長8%；平板玻璃產(chǎn)量6億重量箱，增長15%。2011年建材行業(yè)的三大發(fā)展重點(diǎn)：著力推進(jìn)技術(shù)進(jìn)步和自主創(chuàng)新，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快用先進(jìn)生產(chǎn)力取代落后生產(chǎn)力；以節(jié)能減排為中心，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，努力實(shí)現(xiàn)又好又快發(fā)展；加快產(chǎn)品升級換代，節(jié)約能源資源。建材行業(yè)作為高耗能行業(yè)，其過熱和不平衡發(fā)展，加大了節(jié)能減排任務(wù)實(shí)現(xiàn)的難度。加之建材行業(yè)企業(yè)分散的格局，企業(yè)規(guī)模小、數(shù)量多，集中度很低，結(jié)構(gòu)不平衡問題嚴(yán)重。這些問題的存在阻礙了我國建材行業(yè)的健康發(fā)展。由于建材行業(yè)成本上漲，中低檔建材企業(yè)處于盈虧邊緣，造成了低檔產(chǎn)品因?yàn)闈q價涌入中檔產(chǎn)品序列、中檔產(chǎn)品漲價涌入高檔產(chǎn)品序列的連鎖反應(yīng)，這樣勢必會使中高檔產(chǎn)品的價格競爭更加激烈。國家輕工局發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱：20082011年，國內(nèi)室內(nèi)裝飾年工程量將從1500億元猛增至3000億元左右。因此，室內(nèi)裝飾業(yè)是大有可為的行業(yè)。隨著當(dāng)前住房制度改革的不斷深入，建材業(yè)對拉動市場消費(fèi)將起到更積極的促進(jìn)作用。使得我國許多地區(qū)尤其是一類城市家居建材市場的數(shù)量和規(guī)模都呈現(xiàn)比較明顯的“泡沫”特征，處于“超飽和”狀態(tài)。其主要原因就是在需求一定的條件下，“同行”過多，“分母”太大。② 理念創(chuàng)新、業(yè)態(tài)多元化我國泛家居行業(yè)其發(fā)展軌跡應(yīng)該是：經(jīng)營商品—經(jīng)營商戶—經(jīng)營管理—經(jīng)營誠信—經(jīng)營服務(wù)—經(jīng)營品牌一直到所有經(jīng)營理念的核心，其本質(zhì)就是家居建材流通載體為消費(fèi)者創(chuàng)造一切有利條件，實(shí)現(xiàn)其消費(fèi)利益的最大化。其主要形式可以概括為，攤位制賣場、建材超市和獨(dú)立的品牌專賣店?？梢哉f，當(dāng)前我國家居建材流通領(lǐng)域已呈現(xiàn)出攤位制賣場與建材超市并存，兩種模式既競爭又互動的態(tài)勢。其戰(zhàn)略設(shè)計(jì)的著眼點(diǎn)應(yīng)首先將區(qū)域消費(fèi)指數(shù)及結(jié)構(gòu)進(jìn)行細(xì)分：是以價格為“消費(fèi)閥啟點(diǎn)（消費(fèi)啟動點(diǎn)）”的剛性消費(fèi)一族為受眾。還是瞄準(zhǔn)以身份、“面子”、成就等作為“消費(fèi)閥啟點(diǎn)”的反彈性消費(fèi)一族，定位在VIP賣場。④ 增強(qiáng)素質(zhì)、做強(qiáng)做大就流通企業(yè)的競爭力而言，其關(guān)鍵就是綜合素質(zhì)的較量，要盡快增強(qiáng)和提升“賣場素質(zhì)”。家居流通企業(yè)要想利于不敗之地，就要做強(qiáng)做大，既要增強(qiáng)硬實(shí)力，又要增強(qiáng)軟實(shí)力。發(fā)達(dá)國家流通行業(yè)的發(fā)展歷程，使以賣場品牌化、集約化、連鎖化、服務(wù)化趨勢，賣場品牌含金量越高、賣場素質(zhì)越強(qiáng)、服務(wù)保障越完善，比較優(yōu)勢就越明顯，其綜合競爭力也就越強(qiáng)。三． **市建材裝飾材料市場需求預(yù)測**市近年來，經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常迅速在綜合實(shí)力快速提升的同時，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)也取得長足發(fā)展。商貿(mào)、物流和會展三駕馬車并駕齊驅(qū)，全力推進(jìn)。**人感受是，消費(fèi)更方便，生活更舒適了，**成為最宜人居、最具投資價值的魅力新城。全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)85家，其中當(dāng)年新增規(guī)模以上企業(yè)32家，超出市下達(dá)任務(wù)9家。規(guī)模以上工業(yè)增加值完成 ，%。 某區(qū)為了深入貫徹落實(shí)**市《美好環(huán)境與和諧社會共同締造行動綱要》，圍繞打造“宜居城市”的戰(zhàn)略部署，大力發(fā)展商貿(mào)、房地產(chǎn)、金融、物流、飲食、娛樂等城市型經(jīng)濟(jì)。城鄉(xiāng)各行業(yè)消費(fèi)活躍，市場購銷兩旺，%?！胺渴小背尸F(xiàn)出投資大幅增長，供求兩旺、供應(yīng)結(jié)構(gòu)日趨完善的良好態(tài)勢。房地產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展態(tài)勢給建材市場的發(fā)展提供了一個廣闊的發(fā)展空間。可見，建材業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)中占有很高的比重。隨著建材行業(yè)的重要性日益突顯，專業(yè)的建材市場不可或缺地成為城市名片和亮點(diǎn)工程。第四章 項(xiàng)目條件及項(xiàng)目選址一． 項(xiàng)目選址1. 項(xiàng)目位置本項(xiàng)目廠址為某區(qū)某村委某村前、云六公路旁，項(xiàng)目占地面積99900m2，建筑面積147000m2，滿足本項(xiàng)目的用地需求。**。某區(qū)是**市人民政府所在地，是全市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，地處廣東省中西部，西江中游南岸，地勢西南高、東北低，東鄰肇慶市、西與云安縣接壤、南與云安縣和新興縣交界、北臨西江。某區(qū)東與肇慶市、江門市、佛山市交界，南與陽江市、茂名市相鄰，西與廣西梧州接壤，北臨西江，與肇慶市的封開縣、德慶縣隔江相望。全市在北緯22176。19′，東經(jīng)111176。31′的范圍內(nèi)。西部、西南部、東南部與鄰區(qū)、鄰市俱以山嶺為界，唯北部以西江為界。低丘陵坡度平緩，多為15度～20度。公路干線有廣梧高速公路、X429線、國道324線等；距三茂鐵路腰古客貨運(yùn)中轉(zhuǎn)站8公里； 西江主航道流經(jīng)區(qū)內(nèi)，區(qū)內(nèi)有**港及都楊港等廣東內(nèi)河大港，航道運(yùn)輸便捷，是溝通珠江三角洲、連接大西南的“黃金水道”，供水供電充裕，通訊網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。同時，項(xiàng)目選址將充分考慮建材市場是公路貨運(yùn)樞紐、水路港口、鐵路物流三者結(jié)點(diǎn)的特點(diǎn)，考慮到信息化作為企業(yè)結(jié)算、信息服務(wù)的重要匯集中心的要求。項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢體現(xiàn)在配套的專業(yè)市場，輻射周邊城市的公路運(yùn)輸優(yōu)勢條件，位置選擇合理，交通便利。某區(qū)的各紀(jì)地層分布情況為：① 燕山期花崗巖，可分為以下巖體：合成巖體、幌崗仙巖體、筆架山中和巖體、飛天馬巖體、形仔山巖體；②巖寒武紀(jì)石灰石英砂巖、砂質(zhì)泥質(zhì)頁巖、夾炭質(zhì)頁巖；③奧陶紀(jì)粉砂巖、泥質(zhì)頁巖互層、夾炭質(zhì)頁巖；④奧陶紀(jì)類絹云母頁巖、炭質(zhì)頁巖；⑤泥盆紀(jì)砂礫巖、石英砂巖、泥質(zhì)頁巖；⑥泥盆紀(jì)石灰石灰?guī)r、砂巖；⑦第四紀(jì)沙礫、粘土沖積層。全市水資源的特點(diǎn)為：降水充沛，水資源較豐富。年降水量的年際變化也很大，：1。地面風(fēng)以NNE～ENE 風(fēng)出現(xiàn)的頻率最大，SSW～SW 風(fēng)次之，全年主導(dǎo)風(fēng)為N風(fēng)，頻率達(dá)14%，多出現(xiàn)于冬季；靜風(fēng)頻率較高。**市的年徑流變化與降雨變化相似，**市多年平均徑流深的變化范圍是700毫米～1400毫米之間，～。豐水年（P＝10%），；平水年（P＝50%）年徑流深為761毫米，；枯水年（P＝90%）。 億立方米，%，90%。設(shè)計(jì)地震分組為第一組。6. 自然資源旅游資源： 旅游資源得天獨(dú)厚，有省級風(fēng)景名勝——蟠龍洞，該洞是世界三大“寶石花洞”之一，洞內(nèi)“寶石花”晶瑩潔白，千姿百態(tài)，世界罕見，中國僅有；有省級文物保護(hù)單位——著名工人運(yùn)動領(lǐng)袖鄧發(fā)烈士故居；還有人民廣場、天湖廣場、星巖古洞、金魚沙以及**國際石材城等別具特色的山區(qū)景觀。其中 。