【正文】 （1）為促進當?shù)乩淆g事業(yè)發(fā)展實施本項目，本項目承辦單位在**市民政局指導(dǎo)支持下做了大量準備工作，建設(shè)土地已由**縣人民政府提供，并多方籌集資金，具備了建設(shè)條件，建議省發(fā)展和改革委員會、市人民政府給予資金扶持。（2）**縣有多處旅游景點，特別是金絲峽有深厚的歷史文化積淀。 (3)清償能力分析本項目不發(fā)生中長期借款，未對清償能力進行分析。詳見附表3。(7)其他費用：其他費用是在制造費、管理費用中扣除工資及附加、折舊費、修理費等的費用,按當年營業(yè)收入的1%估算。 財務(wù)效益分析 成本估算本項目為老年公寓，對入住老人收取一定費用，經(jīng)營單位負責入住老人的日常生活起居，包括伙食及日用品支出。工資：，福利費按40%計，；折舊：；利息：詳見附表3；辦公經(jīng)費：；維修費：；其他費用：；稅金：。流動資金:按分項估算法進行估算。勘察設(shè)計184萬元，建安工程3795萬元，儀器設(shè)備購置1356萬元，招標總額5335萬元。認真做好項目前期規(guī)劃、設(shè)計工作。管理人員和醫(yī)護人員通過**市人才市場公開招聘，其余人員通過**縣勞務(wù)市場公開招聘。詳見管理機構(gòu)圖?？傊?，通過采取以上技術(shù)措施，配合嚴格科學管理，強化職工的安全保護意識，將會使本項目的職業(yè)安全衛(wèi)生達到較高的水平。發(fā)現(xiàn)有開放性或活動性肺結(jié)核、傳染性肝炎、流行性感冒、腸道傳染病或帶菌者、化膿性或滲出性皮膚病、疥瘡及其他傳染性疾病者，均不得直接參加服務(wù)工作。天花板使用塑料制、淺色防水材料。（3）建筑物密度不可過大，以利通風。（5）場區(qū)遠離有害場所，建筑結(jié)構(gòu)完善，并能滿足老年生活衛(wèi)生要求。（4）樓內(nèi)設(shè)滅火器，建筑滅火器采用3kg磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動火災(zāi)報警按鈕。同時發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次，火災(zāi)延續(xù)時間按2小時計。配電站設(shè)置事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)情況下，人員疏散及操作變配電設(shè)備。建筑物裝修材料均為阻燃材料。本項目占地面積50畝，建筑面積25300方米，按照規(guī)范要求，廠區(qū)內(nèi)所有新建筑，周邊道路均在本次消防設(shè)計范圍之內(nèi)。（4）照明燈具以節(jié)能型熒光燈為主，光效高，功率因數(shù)高，節(jié)約能源消耗。（2）場區(qū)平面布置時，要按功能分區(qū)，避免物料往返運輸，動力設(shè)施應(yīng)靠近負荷中心，避免能量損失。 為了確保本項目投產(chǎn)后，生產(chǎn)中的“三廢”排放嚴格符合國家有關(guān)環(huán)境標準要求，嚴格執(zhí)行GB8978－1996的規(guī)定，通過監(jiān)測執(zhí)行：排放廢水PH69，COD≤100mg/L，BOD≤20mg/L，SS≤70mg/L環(huán)境監(jiān)測人員除定期監(jiān)測污染排放是否達標外，還負責污染事故的監(jiān)測并及時向有關(guān)部門報告。在保證凈化環(huán)境的前提下，種植一些具有經(jīng)濟價值和觀賞價值的花草樹木和草皮，并建設(shè)噴水池。 燃煤爐渣出售給磚廠作制磚原料，廚房、餐廳、生活區(qū)產(chǎn)生的生活垃圾由環(huán)保部門處理。設(shè)置日處理能力為70m2/d的污水處理裝置一套。固體廢棄物主要來源于廚房食物原料處理后的廢渣，生活區(qū)生活垃圾，廢棄的包裝材料，煤渣全年的固體廢物約為543噸。，在各個建筑的門口、走廊過道等重要地點均裝設(shè)電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設(shè)備。場區(qū)內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物設(shè)避雷針或避雷帶保護。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)《建筑電氣設(shè)計技術(shù)規(guī)程》的推薦值并結(jié)合具體情況確定。工藝設(shè)備安裝容量：123KW生活照明安裝容量：305KW總裝機容量：428KW電源及電壓本項目電源由廠外高壓線經(jīng)變壓器后，直接引至場區(qū)配電房。本項目給水方案如下：市政管網(wǎng)水源 廠區(qū)管網(wǎng) 消防水池 用水點 室內(nèi)消防管網(wǎng) 室外消火栓 火點（2）排水本項目將建設(shè)完備的排水系統(tǒng)，全場實行雨污分流的排水體制。（2）主要設(shè)備明細表詳見附表。：三層建筑，獨立基礎(chǔ)，鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)，防滑地面，鋁合金門窗。各建（構(gòu)）筑物相互間距應(yīng)滿足消防間距要求。生活區(qū)：生活區(qū)布置在場區(qū)的東、西兩部分，各布置十棟老年公寓。但應(yīng)離主干公路近一些，以方便入住老人外出旅游和就醫(yī)；②公寓最好是電梯公寓，占地要少。、供電、供水條件**縣位于陜西省東南門，東與河南省的西峽縣、南與湖北省的鄖西縣相接。之間，北緯33176。周邊綠水環(huán)繞，無任何污染，空氣清新，環(huán)境極佳。本項目10棟老年公寓按入住對象分為三種類型，以適應(yīng)不同需求的老人。近30年來，我國人口出生率明顯下降，導(dǎo)致家庭規(guī)模向小型化、核心化轉(zhuǎn)變，加之人口流動性增強，傳統(tǒng)大家庭失去了普遍存在的根基，小家庭成為主導(dǎo)模式。在全國一人家庭戶中，％，在全國二人家庭戶中，％。少兒人口撫養(yǎng)比（14歲以下人口/15～59歲人口）％％。（1）老年公寓10棟：建筑面積18684平方米。早在2002年就發(fā)出了《關(guān)于貫徹中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強老齡工作的決定的實施意見》，指出“老齡問題是關(guān)系國計民生和國家長治久安的一個重大社會問題。 我國的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)從20世紀80年代起步，經(jīng)過20多年的發(fā)展，已初具規(guī)模。我國人口老齡化發(fā)展的不同階段，將出現(xiàn)老年人口快速增長期、高齡老年人口快速增長期、農(nóng)村老齡化加速期。隨著我國經(jīng)濟快速增長，人民生活水平迅速提高，老年人口規(guī)模越來越龐大。目前已在**、**縣建成物流配送中心4個，面積8500平方米；公司現(xiàn)有配送商品展銷廳二個，面積3300平方米；網(wǎng)絡(luò)中心電腦12臺；配送車輛16輛。.老年公寓工程建設(shè)項目可行性研究報告目 錄第一章 總 論 1 6 10 11 11 12第二章 需求分析 14 14 15 16 17第三章 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 18 18 18 18第四章 場址選擇 20 20 供電、供水條件 21 21第五章 建筑方案 22 22 23 24 24 2燃料供應(yīng) 29第六章 環(huán)境保護 30 30 30 31 31 33 33 34 35第七章 節(jié) 能 35 35 35 36 37第八章 消防 37 37 37 37 38 38 39第九章 職業(yè)安全衛(wèi)生 41 41 41 41 43 44 44 45第十章 組織機構(gòu)與人力資源配置 45 45 45第十一章 項目管理及實施進度 47 47 48 49第十二章 投資估算及資金來源 50 投資估算 50 資金來源 51第十三章 財務(wù)評價 51 財務(wù)評價依據(jù) 51 項目建設(shè)期、經(jīng)營期、計算期 51 財務(wù)效益分析 52 54第十四章 結(jié)論與建議 54 54 55附表：投資估算及經(jīng)濟評價表附件：第一章 總 論老年公寓建設(shè)項目**市民政局某工貿(mào)有限責任公司**市民政局負責全市城鄉(xiāng)社會救助體系建設(shè)，擬定社會救助政策、規(guī)劃和標準，負責城鄉(xiāng)居民最低生活保障、醫(yī)療救助、臨時救助、生活無著人員救助工作。截至2008年底經(jīng)驗收，兩縣合格的加盟店369家，直營店59家，初步形成了跨區(qū)域、遍布縣域鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)村現(xiàn)代化商品流通網(wǎng)絡(luò)體系，真正體現(xiàn)了“萬村千鄉(xiāng)市場工程”富農(nóng)、惠農(nóng)的服務(wù)宗旨，同時企業(yè)也得到了長足的發(fā)展空間。1982年第三次全國人口普查時，60歲以上老年人口為7664萬人，1990年全國第四次人口普查時為9697萬人。我國現(xiàn)階段人口老齡化問題必將對全球人口老齡化帶來巨大影響，也必將對我國經(jīng)濟、政治、社會、文化發(fā)展帶來深刻影響。但社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)水平還比較低，許多地方社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)還沒有起步，不能滿足老年人多種層次需求?！薄白龊美淆g工作，滿足老年人日益增長的物質(zhì)和文化生活需要，切實保障老年人的合法權(quán)益，對于促進我省兩個文明建設(shè)，保持社會政治穩(wěn)定，具有十分重要的意義。①全壽命老年公寓長壽苑、康樂苑各二棟，三層建筑，共132套，雙人房間，可接收264位老人頤養(yǎng)天年。資金來源為：，其余由地方配套、單位自籌解決。老年人口撫養(yǎng)比（60歲以上人口/15～59歲人口）％％。城市和鎮(zhèn)有老年人家庭戶的比例比較接近，農(nóng)村則明顯高于城鎮(zhèn)。隨著現(xiàn)代化的發(fā)展，人口流動性加快及城鎮(zhèn)地區(qū)住房緊張問題的緩解，家庭小型化趨勢將更加明顯。其中四棟為醫(yī)護型老年公寓，接收體弱多病的老人和殘疾人；三棟為全壽命老年公寓，接收長期入住頤養(yǎng)天年的老人；三棟為健康型老年公寓，接收短期（1年以上，3年以下）入住的老人，經(jīng)短期生活習慣后可轉(zhuǎn)入全壽命老年公寓。距**縣城區(qū)2公里，交通便捷。0639。境內(nèi)西南鐵路、滬陜高速公路全線開通，以312國道為軸線，縣、鄉(xiāng)、村公路縱橫交錯，四通八達，實現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)村村通公路，通往外省和周邊地區(qū)的公路10余條，交通十分便捷。房間分為公共間（一室兩到四人，提供給由社保供養(yǎng)的孤寡老人），單間、二室間和豪華間幾類，但都有老年人衛(wèi)生間和個人廚房，應(yīng)有空調(diào)；③公寓應(yīng)配備各種安全設(shè)施，包括：適合老年人行走的地面，防跌滑設(shè)計；電氣的安全設(shè)計，防盜和應(yīng)急呼叫裝置；④有室內(nèi)公共活動場所、娛樂設(shè)施、老年健身設(shè)備，在室外有園林式的寬闊休閑活動場所和運動場所；⑤保證公寓的水、電、氣、電話、電視、寬帶網(wǎng)常年24小時的不中斷；⑥設(shè)有各種服務(wù)設(shè)施，如公寓廚房、公寓洗衣房、醫(yī)務(wù)室、餐廳、洗理按摩房、保安室及管理用房；⑦設(shè)置殘疾人設(shè)施；⑧老年人住房的特殊要求一般應(yīng)突出環(huán)境清凈，采光好，進出方便，特別是要堅持無障礙原則?；顒訁^(qū)：活動區(qū)布置在場區(qū)的中部和西北部。場區(qū)內(nèi)綠化：在生活區(qū)，活動區(qū)、服務(wù)區(qū)、主要出入口、道路兩旁和建筑物周圍以及場區(qū)空地進行綠化。：三層建筑，獨立基礎(chǔ)，鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)，防滑地面，鋁合金門窗。（1）給水本項目所需的生活用水由**縣自來水公司供應(yīng)。生活污水：本項目生活污水約56噸/天，經(jīng)化糞池處理，收集后排至場區(qū)污水管網(wǎng)，由場區(qū)污水處理站統(tǒng)一處理。場區(qū)動力及照明均采用三相四線制（380V/220V）。場地照明采用熒光燈，空間凈高超過6m時采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明。配電房設(shè)計五防式人工接地裝置，接地電阻不大于4歐姆，各用電點重復(fù)接地電阻不大于10歐姆。、消防費用中。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢物。采用馬鞍山市華騏環(huán)保發(fā)展有限公司上向流曝氣生物濾池污水處理新工藝和一體化地埋式污水處理設(shè)備。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢棄物集中搜集，由**縣醫(yī)療廢棄物處置中心定期收集處理。本項目道路的綠化，沿主次道路布置行道樹，以形成縱橫交錯的綠化網(wǎng)，行道樹的布置采用喬木灌木套種，并在行道的適當?shù)貐^(qū)設(shè)置假山、水池、花壇等建筑小品，以美化場容、力求建成花園式新區(qū)。根據(jù)監(jiān)測結(jié)果檢查“三廢”治理設(shè)施的運行效果，發(fā)現(xiàn)問題及時督促組織“三廢”治理裝置的檢查維修，確保環(huán)保治理裝置的正常運轉(zhuǎn)。（3）對