【正文】 社會(huì)效益分析城市的內(nèi)在價(jià)值很大程度取決于環(huán)境。項(xiàng)目選址在高新區(qū)，交通十分方便。盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)能力利用率： 盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量：＝年產(chǎn)量生產(chǎn)能力利用率　　　　　　　　 ＝50065％ ＝ 325噸 由盈虧平衡分析可知，項(xiàng)目生產(chǎn)達(dá)到設(shè)計(jì)能力65％時(shí)，企業(yè)且可保本，不發(fā)生虧損，當(dāng)生產(chǎn)產(chǎn)量超過325噸，生產(chǎn)能力利用率大于65％時(shí)即盈利，該項(xiàng)指標(biāo)表明，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，流動(dòng)資金由企業(yè)自籌解決。 投資估算本估算是在前述方案的基礎(chǔ)上，按照國(guó)家關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目投資估算的有關(guān)規(guī)定及山東省、青島市有關(guān)定額與取費(fèi)規(guī)定編制的。主要的工種派員到類似廠家進(jìn)行跟班學(xué)習(xí)。 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)期為24個(gè)月，計(jì)劃自2012年1月開始，至2013年12月底竣工使用。 大氣粉塵的影響分析施工期粉塵污染主要來源為土方的挖掘及堆存、攪拌混凝土、施工現(xiàn)場(chǎng)車輛揚(yáng)塵、建材堆放及搬運(yùn)等。如再采取一些必要的措施，可完全達(dá)到國(guó)家規(guī)定的環(huán)保要求。 建筑、結(jié)構(gòu)節(jié)能在滿足建筑功能的前提下，應(yīng)使圍護(hù)結(jié)構(gòu)的總面積越小越好；控制建筑的體型系數(shù)和表面積系數(shù)；選擇適當(dāng)?shù)拈L(zhǎng)寬比；建筑外表面飾面材料的色澤對(duì)建筑能耗有很大的影響,選擇表面顏色更接近白色的材料有利于節(jié)能,并且?guī)缀醪辉黾油顿Y。在我國(guó)目前的建筑的全年能耗中，大約50%～60%消耗于空調(diào)制冷與采暖系統(tǒng)，20%～30%用于照明；而在空調(diào)采暖這部分能耗中，寒冷地區(qū)大約40%由外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱所消耗。雨水：雨水計(jì)算采用以下暴雨強(qiáng)度計(jì)算公式：g=662(1+)/t，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為一年。 圍墻大門項(xiàng)目擬采用電動(dòng)伸縮大門，圍墻采用鐵欄樣式圍墻，增加綠地圍墻透空率，美化園區(qū)環(huán)境。(3)應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)釬探——輕型動(dòng)力觸探。車間內(nèi)部以自然采光為主，光線通過側(cè)窗進(jìn)入。無任何壓覆礦床和文物，項(xiàng)目建成后將有利于防洪和排澇，不會(huì)對(duì)通航及軍事設(shè)施造成任何影響。第六章 建設(shè)用地利用及地質(zhì)情況分析 項(xiàng)目選址及用地方案以《青島市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃及遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》為指導(dǎo)，堅(jiān)持從國(guó)情、市情出發(fā)，進(jìn)一步貫徹落實(shí)“十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國(guó)策；按照對(duì)農(nóng)用地和非農(nóng)用地實(shí)行嚴(yán)格的用途管制的要求，參照相關(guān)規(guī)劃，把保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制各類非農(nóng)建設(shè)用地作為規(guī)劃重點(diǎn)；統(tǒng)籌安排各業(yè)用地，努力實(shí)現(xiàn)土地利用方式的根本轉(zhuǎn)變，促進(jìn)土地資源的集約利用和優(yōu)化配置，保持耕地總量動(dòng)態(tài)平衡，為保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展服務(wù)。多方參與、利益共享規(guī)劃建設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)新城區(qū)，要調(diào)動(dòng)市、區(qū)、街道辦各級(jí)政府和各部門的積極性，制定和執(zhí)行統(tǒng)一的宏觀指導(dǎo)性政策，切實(shí)發(fā)揮利益機(jī)制的作用。 供熱工程規(guī)劃優(yōu)先利用污水源熱泵、工業(yè)余熱、太陽能及地源熱滿足供熱需求，規(guī)劃污水源熱泵2處，熱電廠4處，工業(yè)余熱利用2處，總采暖熱負(fù)荷為1025 MW。設(shè)定防風(fēng)暴潮標(biāo)準(zhǔn)為百年一遇，沿鹽田、蝦池埂對(duì)現(xiàn)有海堤進(jìn)行加固改造。 自然條件 氣象本區(qū)位于溫帶季風(fēng)性氣候區(qū)，由于海洋的影響，具有明顯的海洋性氣候特征。青島高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)位于青島膠州灣北岸，東臨青島老市區(qū)、青島機(jī)場(chǎng)，西依青島前港灣，距市區(qū)30公里，經(jīng)青銀高速公路或環(huán)膠州灣高速公路可在30分鐘內(nèi)抵達(dá)。但目前全球市場(chǎng)的95%以上由圣戈班（saintgobain）壟斷。該產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)為我公司首創(chuàng)，關(guān)鍵技術(shù)已擁有授權(quán)發(fā)明專利1項(xiàng)，同時(shí)公司已經(jīng)具備了年產(chǎn)50T的成型性能良好、高純度常壓燒結(jié)碳化硅微粉的技術(shù)及生產(chǎn)能力。1996年，它在美國(guó)的俄勒岡成立了合資公司（AGPR），主要生產(chǎn)高純度碳化硅材料。自2000年以來，Navarro的產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)和歐洲的市場(chǎng)銷量雖然有所上升，但在亞洲、非洲和大洋洲的銷售額卻在下降。 ESKSIC在荷蘭（世界最大的碳化硅生產(chǎn)廠），并在德國(guó)的FrechenGrefrath廠進(jìn)行加工。而且，這些產(chǎn)品的市場(chǎng)需求量很大。根據(jù)基本建設(shè)程序，承建單位特委托我單位編制本項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。第二章 項(xiàng)目提出背景 常壓燒結(jié)碳化硅這一特種陶瓷材料的研發(fā)應(yīng)用起源于上世紀(jì)七十年代美國(guó)，由于其自身優(yōu)越的性能，可廣泛用于航天、航空、國(guó)防、精密機(jī)械制造、汽車、石化、IT、核能等領(lǐng)域，其核心技術(shù)亞微米級(jí)碳化硅微粉制造技術(shù)至今仍嚴(yán)密封鎖，國(guó)際上真正成熟掌握該技術(shù)的國(guó)家屈指可數(shù)。 項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益分析 投資規(guī)?？偼顿Y75052萬元人民幣該項(xiàng)目資金全部由企業(yè)自籌，無須申請(qǐng)銀行貸款。 各專業(yè)設(shè)計(jì)，在滿足生產(chǎn)工藝要求的前提下，盡可能降低工程造價(jià)。公司已經(jīng)開始向湘火炬汽車集團(tuán)股份有限公司（國(guó)內(nèi)汽車密封業(yè)第一）、日本的EKK公司（全球汽車密封業(yè)第一）等汽車密封企業(yè)供貨（詳見供貨合同）。以及與之配套的道路硬化、室外綜合管網(wǎng)、亮化、綠化以及圍墻等工程。 投資估算與資金籌措本項(xiàng)目估算范圍：擬建項(xiàng)目建設(shè)配套所需的所有相關(guān)費(fèi)用、土地費(fèi)用及相關(guān)的費(fèi)用?；谠摴旧a(chǎn)常壓燒結(jié)碳化硅產(chǎn)品的成本及技術(shù)優(yōu)勢(shì)，圣戈班（saintgobain）已經(jīng)和該公司建立合作并正在談判進(jìn)一步合作事宜。 力求使生產(chǎn)工藝流程順暢，布局合理。資金使用：固定資產(chǎn)投資71477萬元，流動(dòng)資金3573萬元。當(dāng)前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)魚目混珠，多數(shù)為購粉加工制品以及制粉水平較低，少部分國(guó)家級(jí)研發(fā)機(jī)構(gòu)多在實(shí)驗(yàn)室水平，制粉和燒結(jié)工藝技術(shù)不穩(wěn)定，難以形成規(guī)模化生產(chǎn)。第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位 產(chǎn)品所處行業(yè)發(fā)展周期及產(chǎn)業(yè)鏈分析燒結(jié)碳化硅產(chǎn)品行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)疽鈭D 國(guó)際市場(chǎng)分析截止到2010年底世界九大公司碳化硅的生產(chǎn)情況: Superior石墨有限公司是生產(chǎn)β碳化硅的廠家，它們采用連續(xù)電熱爐工藝在美國(guó)肯塔基的Hopkinsville廠生產(chǎn)。 Elmet公司在墨西哥北部的蒙特雷有一家年生產(chǎn)能力為2萬T的碳化硅生產(chǎn)廠，該廠生產(chǎn)的冶金級(jí)(SiC 88%)和黑色(SiC 97%)碳化硅主要用于鋼鐵、鑄造、磨料和耐火材料工業(yè)。該公司的產(chǎn)品大約占了全球市場(chǎng)份額的10%。從產(chǎn)品類型來看，冶金、耐火材料工業(yè)的用量在增長(zhǎng)，而磨料工業(yè)的用量在減少。以上為截止到2010年底工業(yè)使用碳化硅粗粉及生產(chǎn)制成品企業(yè)國(guó)際排名。（二）、常壓燒結(jié)碳化硅精密機(jī)械密封組件該產(chǎn)品關(guān)鍵技術(shù)包括：①常壓燒結(jié)碳化硅微粉制備技術(shù)；②常壓燒結(jié)碳化硅的燒結(jié)和近、凈尺寸成型及精加工技術(shù)。我公司目前已經(jīng)全面掌握了常壓燒結(jié)碳化硅 技術(shù)，具備完全自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，并形成了具有自己技術(shù)特色的常壓燒結(jié)碳化硅大規(guī)模工業(yè)化生產(chǎn)技術(shù)，達(dá)到或超過美日等先進(jìn)國(guó)家的技術(shù)水平，打破了美日在該領(lǐng)域的技術(shù)封鎖與壟斷。公路、鐵路、空運(yùn)、海運(yùn)等交通發(fā)達(dá)。冬季由于受強(qiáng)大的蒙古高壓影響，盛行偏北風(fēng)，氣候略顯寒冷干燥，冷空氣頻繁，比較漫長(zhǎng)，但不十分嚴(yán)寒；春季因受海洋的影響，氣溫上升比較緩慢，但降水量較冬季明顯增多；夏季天氣比較涼爽多雨，空氣濕潤(rùn)并有海霧，降水量主要集中季節(jié)；秋季秋高氣爽，略為干燥，隨著蒙古高壓的加強(qiáng)南下冷空氣逐漸增多，氣溫逐月下降，但比內(nèi)陸緩慢，降水量減少。 地下空間利用規(guī)劃以內(nèi)涵集約、復(fù)合空間的發(fā)展理論為指導(dǎo)，結(jié)合區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀地質(zhì)條件，注重公共設(shè)施、居住集中片區(qū)的地下空間利用，建設(shè)集商業(yè)、交通、人防為一體的地下空間系統(tǒng)，拓展城區(qū)用地空間，緩解地面交通壓力。 燃?xì)夤こ桃?guī)劃，可由城陽古廟頭門站沿墨水河、正陽路進(jìn)行供應(yīng)。深化改革、創(chuàng)新機(jī)制青島高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)新城區(qū)需要通過機(jī)制、體制創(chuàng)新，形成新型的科技創(chuàng)新環(huán)境，要按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，廣泛開辟投融資渠道，促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)服務(wù)體系的完善。擬建場(chǎng)區(qū)屬于高新區(qū)內(nèi)，可迅速快捷到達(dá)市區(qū)及連通其他交通大動(dòng)脈。 該項(xiàng)目的建設(shè)將有利于進(jìn)一步改善青島市的投資環(huán)境。成型工段采光標(biāo)準(zhǔn)不低于四級(jí)，其他不低于五級(jí)。(4)基坑范圍內(nèi)可能埋藏井、墳等，施工時(shí)應(yīng)妥善處理。 室外管線本設(shè)計(jì)除消防、一次水管、排水管、噴淋水管為埋地敷設(shè)外，其余外管線均為管架敷設(shè)。地面集水時(shí)間t為10分鐘。 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及外圍護(hù)結(jié)構(gòu)及傳熱系數(shù)青島市地理環(huán)境屬于寒冷地區(qū)，本項(xiàng)依據(jù)《青島市居住建筑節(jié)能實(shí)施細(xì)則》，《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB5018920056。 電氣節(jié)能在設(shè)計(jì)中盡可能采用功率因數(shù)高的用電設(shè)備如同步電動(dòng)機(jī)等，電感性用電設(shè)備可選用有補(bǔ)償電容器的用電設(shè)備(如配有電容補(bǔ)償?shù)臒晒鉄?等；選用高效低耗節(jié)能變壓器，經(jīng)過負(fù)荷計(jì)算，利用最佳負(fù)載系數(shù)法確定變壓器容量，對(duì)季節(jié)性負(fù)荷（如制冷機(jī)房用電負(fù)荷）設(shè)置專用變壓器，過度季節(jié)停機(jī)，以降低變壓器損耗。 參照標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》(86)國(guó)環(huán)字第002號(hào)關(guān)于頒發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》的通知 (86)國(guó)環(huán)字第003號(hào)關(guān)于頒發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》的通知 環(huán)境質(zhì)量狀況項(xiàng)目所在地區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀及主要環(huán)境問題（環(huán)境空氣、地面水、地下水、聲環(huán)境、生態(tài)環(huán)境等）。做好環(huán)境管理和監(jiān)控計(jì)劃，采取有效措施防治粉塵污染；物料密閉輸送；工地現(xiàn)場(chǎng)周圍實(shí)施圍擋，防止物料、渣上外泄。結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，經(jīng)與建設(shè)單位協(xié)商安排了本工程的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃, 即：(1)、報(bào)告編制： 2012年1月(2)、立項(xiàng)批復(fù)： 2012年2月(3)、勘察、設(shè)計(jì)等 2012年2月 (4)、各項(xiàng)前期手續(xù)的辦理及施工準(zhǔn)備、施工圖設(shè)計(jì)等： 2012年3月—2012年4月(5)、基坑開挖及土石方工程： 2012年5月—2012年7月(6)、建、構(gòu)筑物主體等土建工程： 2012年7月—2013年5月(7)、安裝工程預(yù)留預(yù)埋等施工： 2012年9月—2013年5月(8)、裝飾施工及設(shè)備安裝及調(diào)試： 2013年3月—2013年12月(9)、室外綜合管線、道路等室外配套工程施工： 2013年2月—2013年12月(10)、項(xiàng)目投入運(yùn)行： 2013年12月底正式投入運(yùn)行第十章 組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員 公司組織機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目管理為確保工程建設(shè)質(zhì)量，建設(shè)單位不僅要對(duì)工程設(shè)計(jì)、征地、方案報(bào)審、工程投資控制、招標(biāo)投標(biāo)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、工程驗(yàn)收、檔案管理等工程建設(shè)全過程管理，更重要的是必須嚴(yán)格管理項(xiàng)目的每一個(gè)環(huán)節(jié)，為所有項(xiàng)目各方利益主體創(chuàng)造有利的條件，從不同的側(cè)面來推進(jìn)工程的順利實(shí)施。第十一章 招標(biāo)方案 招標(biāo)內(nèi)容依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》要求，確定本項(xiàng)目實(shí)施招標(biāo)相關(guān)內(nèi)容；主要項(xiàng)目：勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)：1. 單位工程合同估算價(jià)在50萬元及以上的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（以下簡(jiǎn)稱工程），必須進(jìn)當(dāng)?shù)赜行谓ㄖ袌?chǎng)進(jìn)行招標(biāo)。有關(guān)工程項(xiàng)目參照高新區(qū)已建、在建工程實(shí)際發(fā)生費(fèi)用估算。 財(cái)務(wù)分析 現(xiàn)金流量分析（1）項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)是指能使項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率，可用以下公式計(jì)算= 0