【正文】 8%17。上述環(huán)境條件的優(yōu)化將通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)得到促進(jìn)和推動(dòng)。（詳見(jiàn)附表8）6．8盈虧平衡和敏感性分析6．8．1盈虧平衡點(diǎn)分析詳見(jiàn)表2中華蓼莪文化園總收入與總成本持平，處于不虧不盈狀態(tài)，即稅前利潤(rùn)為零。為簡(jiǎn)化測(cè)算，本研究報(bào)告統(tǒng)一按營(yíng)業(yè)收入的8%測(cè)算，計(jì)695萬(wàn)元/年。3%測(cè)算，約30萬(wàn)元一年。6．4．5差旅費(fèi)：按當(dāng)年?duì)I業(yè)收入的0。6．4管理費(fèi)用的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)6．4．1固定資產(chǎn)折舊、遞延資產(chǎn)等，按總投資17065萬(wàn)元的5%計(jì)提，為853。6．2．2客房營(yíng)業(yè)成本按營(yíng)業(yè)收入的30%計(jì)算，每年計(jì)144萬(wàn)元。6．1．4蓼莪鄉(xiāng)村商業(yè)街租金及購(gòu)物收入商業(yè)街可以出租攤位的方式來(lái)提高相應(yīng)的收入，商業(yè)街面積共7500平方米，按每日1。中華蓼莪文化園主要由太湖觀音、蓼莪禪寺、凈澄湖等景點(diǎn)組成。由建筑、水體、水面、綠化等造景要素組成大小空間環(huán)境，形成既有太湖地域風(fēng)情，又令人耳目一新的現(xiàn)代文化園林風(fēng)光，并體現(xiàn)出多元協(xié)調(diào)，蘊(yùn)古出新，親和人性，寓教于樂(lè)，湖山毓秀的文化園林布局特點(diǎn)。本園區(qū)的開(kāi)發(fā)可以充分發(fā)揮這種地域邊緣優(yōu)勢(shì)。這些為園區(qū)項(xiàng)目的發(fā)展奠定了風(fēng)景資源的基礎(chǔ)。地質(zhì)：規(guī)劃有地大部分為低山丘嶺，山體坡度以10%以下為主，主要巖體是烏桐砂巖，土壤為黃泥土、白土、灰心黃泥土，覆土厚度1米左右，地耐力為1524t/㎡，抗震防裂度為67度。由武進(jìn)太湖蓼莪山旅游發(fā)展有限公司投資建設(shè)的中華蓼莪文化園景區(qū)處于開(kāi)進(jìn)太湖旅游度假區(qū)的中央南假側(cè)；東至蓼莪山脊線；西至梅園嶺西段山脊線；。植被：由于區(qū)域內(nèi)優(yōu)良的水土條件而形成的小氣候，植物生長(zhǎng)茂盛，植被良好，共有喬水、灌木、竹林、草木植物樹(shù)種近百種，栽培作物有水稻、麥子、玉米、茶葉等，還有桃、桔，梨等多種瓜果。悠久的歷史文化，可以精心挖掘和創(chuàng)造出獨(dú)特的人文景觀和個(gè)性鮮明的主題旅游文化，確定在相鄰旅游區(qū)的地位，以與眾不同的旅游價(jià)值和魅力召喚游客。靈活運(yùn)用古園林建筑設(shè)計(jì)理論和現(xiàn)代科技手法，真正做到步移景異、移步換景。再加上園區(qū)宗教文化濃，為全國(guó)唯一孝道寺廟，并與靈山大佛相呼應(yīng)，必將吸引廣大游客的注意力。隨著景區(qū)知名度的逐步提高，可以適當(dāng)提高門票票價(jià)，以增加營(yíng)業(yè)收入。詳見(jiàn)附表（3）6．2營(yíng)業(yè)成本的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)6．2．1游樂(lè)營(yíng)業(yè)成本該成本是指景點(diǎn)設(shè)施所消耗的水電費(fèi)及日常維修費(fèi)用，不包括門票印刷和服務(wù)人員的工資（這兩項(xiàng)列入管理費(fèi)用內(nèi)測(cè)算）。詳見(jiàn)附表（4）6．3營(yíng)業(yè)費(fèi)用的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)6．3．1營(yíng)業(yè)費(fèi)用主要指廣告宣傳費(fèi)用等，按每年50萬(wàn)元計(jì)算。工資附加費(fèi)用（住房基金、養(yǎng)老保險(xiǎn)基金、待業(yè)保險(xiǎn)基金等）按工資總額的50%計(jì)，總額為68。6．4．8審計(jì)年鑒費(fèi)：每年5萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)。6．6稅收和盈余公積金的提取6．6．1現(xiàn)行稅制規(guī)定，旅游待業(yè)適用的稅種為營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%20%；餐飲業(yè)適用的稅種也為營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%；商品零售業(yè)適用的稅種為增值稅，稅率為17%，實(shí)際稅負(fù)相當(dāng)于商品銷售額的8。（詳見(jiàn)附表5）6．7經(jīng)濟(jì)效益分析6．7．1十三年七個(gè)月經(jīng)營(yíng)期經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算：總營(yíng)業(yè)收入： 115945萬(wàn)元人民幣總營(yíng)業(yè)稅： 9278萬(wàn)元人民幣總經(jīng)營(yíng)成本： 35297萬(wàn)元人民幣總管理費(fèi)用： 20799萬(wàn)元人民幣財(cái)務(wù)費(fèi)用： 12015萬(wàn)元人民幣總經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)： 38556萬(wàn)元人民幣總所得稅： 9031萬(wàn)元人民幣總折舊： 11515萬(wàn)元人民幣總稅后純利潤(rùn)： 29525萬(wàn)元人民幣6．7．2本園區(qū)總投資17065萬(wàn)元人民幣，建設(shè)期二年，到2004年7月1日，開(kāi)始營(yíng)業(yè)。1蓼莪文化園景區(qū)地處富庶的長(zhǎng)江三角洲，依山傍水，三面環(huán)山，西南面向太湖開(kāi)口，有良好的小氣候環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的地下水資源。綜上所述，本可行性研究的結(jié)論是：建設(shè)、投資中華蓼莪文化園景區(qū)項(xiàng)目是切實(shí)可行的。6%7．2%10．8%。7．4本項(xiàng)目在2002年6月開(kāi)始投資建設(shè)，如在17065萬(wàn)元人民幣順利到位的情況下，規(guī)劃所列舉的經(jīng)濟(jì)效益是可以達(dá)到的。對(duì)內(nèi)控制成本，深挖潛力，要?jiǎng)?chuàng)造設(shè)計(jì)更多與景區(qū)文化融合的，具有參與性、觀賞性的項(xiàng)目，以穩(wěn)定游客數(shù)量，提高游客的消費(fèi)水平，取得更好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。6．6．3法定盈余公積金：按稅后利潤(rùn)的15%提?。ň唧w情況可由董事會(huì)決定），當(dāng)累計(jì)提取額超過(guò)實(shí)收資本的50%時(shí)停止提取。6．4．12其他費(fèi)用：指上述費(fèi)用以外的零星費(fèi)用，即不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用每年按20萬(wàn)元計(jì)算。5%計(jì)，為45萬(wàn)元一年。中、高級(jí)管理人員的工資為3500元/月，一般員工為1500元/月，總額為136。但是，根據(jù)經(jīng)濟(jì)需求規(guī)律和游客的旅游心理，本景區(qū)的門票價(jià)格確定為40元/人，且境內(nèi)外人士一律同等票價(jià)，除了游客人數(shù)增加等因素以外，在門票收入中不再反映設(shè)施增加和游客消費(fèi)水準(zhǔn)增加帶來(lái)的收入增量。由此可得，正常年份總收入為8685萬(wàn)元。6．1．2客房收入龍之居賓館，設(shè)100套標(biāo)準(zhǔn)房200張床位，按平均房?jī)r(jià)80元/床，每年收入計(jì)480萬(wàn)元。而這一地區(qū)恰恰包括由寧鎮(zhèn)揚(yáng)、蘇錫常、杭嘉湖和上海構(gòu)成的中國(guó)當(dāng)今最大的城市帶，園區(qū)就處該城市帶的中部。全園區(qū)主要可分六龍廣場(chǎng)、蓼莪山村、凈澄湖、二十四孝子石刻長(zhǎng)廊、蓼莪禪寺和太湖觀音等六大景點(diǎn)。蓼莪篇》，是全國(guó)唯一的孝子祠遺址。水質(zhì)含磷、等有機(jī)物成份較高。武進(jìn)太湖旅游度假區(qū)中華蓼莪文化園可行性研究報(bào)告上海交通大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院武進(jìn)旅游局二○○四年二月一． 項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀1. 1地理位置武進(jìn)太湖旅游度假區(qū)位于常州市東南部、太湖之濱的雪堰和潘家兩鎮(zhèn)境內(nèi)，是常開(kāi)地區(qū)唯一的面臨太湖的旅游資源。湖底土質(zhì)主要為粘土和淤積泥質(zhì)構(gòu)成的軟底，在潭底附近有部分沙礫巖底，由岸邊向湖中延伸。小雅三、 項(xiàng)目?jī)?nèi)容概況中華蓼莪文化園的規(guī)劃布局以武進(jìn)太湖旅游度假區(qū)的整體構(gòu)想為基礎(chǔ)，秉承地域傳統(tǒng)，利用自然景觀，注入文化內(nèi)涵，力圖凸顯“文化園林”之特色。以此做參考，可將園區(qū)主要國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)定位在200KM半徑范圍內(nèi)。估計(jì)每年收入4800萬(wàn)元。購(gòu)物每人按10元計(jì)，60萬(wàn)人次計(jì)600萬(wàn)元/年。但本園區(qū)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的規(guī)模效應(yīng)明顯，休閑設(shè)施和游樂(lè)設(shè)施帶來(lái)的收入增量數(shù)量巨大，本應(yīng)計(jì)入門票收入欄目中。擬定為：人員定編為60人。