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中華蓼莪文化園可行生投資方案-免費閱讀

2025-05-20 04:17 上一頁面

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【正文】 8%17。上述環(huán)境條件的優(yōu)化將通過本項目的建設(shè)得到促進和推動。(詳見附表8)6.8盈虧平衡和敏感性分析6.8.1盈虧平衡點分析詳見表2中華蓼莪文化園總收入與總成本持平,處于不虧不盈狀態(tài),即稅前利潤為零。為簡化測算,本研究報告統(tǒng)一按營業(yè)收入的8%測算,計695萬元/年。3%測算,約30萬元一年。6.4.5差旅費:按當(dāng)年營業(yè)收入的0。6.4管理費用的測算標(biāo)準6.4.1固定資產(chǎn)折舊、遞延資產(chǎn)等,按總投資17065萬元的5%計提,為853。6.2.2客房營業(yè)成本按營業(yè)收入的30%計算,每年計144萬元。6.1.4蓼莪鄉(xiāng)村商業(yè)街租金及購物收入商業(yè)街可以出租攤位的方式來提高相應(yīng)的收入,商業(yè)街面積共7500平方米,按每日1。中華蓼莪文化園主要由太湖觀音、蓼莪禪寺、凈澄湖等景點組成。由建筑、水體、水面、綠化等造景要素組成大小空間環(huán)境,形成既有太湖地域風(fēng)情,又令人耳目一新的現(xiàn)代文化園林風(fēng)光,并體現(xiàn)出多元協(xié)調(diào),蘊古出新,親和人性,寓教于樂,湖山毓秀的文化園林布局特點。本園區(qū)的開發(fā)可以充分發(fā)揮這種地域邊緣優(yōu)勢。這些為園區(qū)項目的發(fā)展奠定了風(fēng)景資源的基礎(chǔ)。地質(zhì):規(guī)劃有地大部分為低山丘嶺,山體坡度以10%以下為主,主要巖體是烏桐砂巖,土壤為黃泥土、白土、灰心黃泥土,覆土厚度1米左右,地耐力為1524t/㎡,抗震防裂度為67度。由武進太湖蓼莪山旅游發(fā)展有限公司投資建設(shè)的中華蓼莪文化園景區(qū)處于開進太湖旅游度假區(qū)的中央南假側(cè);東至蓼莪山脊線;西至梅園嶺西段山脊線;。植被:由于區(qū)域內(nèi)優(yōu)良的水土條件而形成的小氣候,植物生長茂盛,植被良好,共有喬水、灌木、竹林、草木植物樹種近百種,栽培作物有水稻、麥子、玉米、茶葉等,還有桃、桔,梨等多種瓜果。悠久的歷史文化,可以精心挖掘和創(chuàng)造出獨特的人文景觀和個性鮮明的主題旅游文化,確定在相鄰旅游區(qū)的地位,以與眾不同的旅游價值和魅力召喚游客。靈活運用古園林建筑設(shè)計理論和現(xiàn)代科技手法,真正做到步移景異、移步換景。再加上園區(qū)宗教文化濃,為全國唯一孝道寺廟,并與靈山大佛相呼應(yīng),必將吸引廣大游客的注意力。隨著景區(qū)知名度的逐步提高,可以適當(dāng)提高門票票價,以增加營業(yè)收入。詳見附表(3)6.2營業(yè)成本的測算標(biāo)準6.2.1游樂營業(yè)成本該成本是指景點設(shè)施所消耗的水電費及日常維修費用,不包括門票印刷和服務(wù)人員的工資(這兩項列入管理費用內(nèi)測算)。詳見附表(4)6.3營業(yè)費用的測算標(biāo)準6.3.1營業(yè)費用主要指廣告宣傳費用等,按每年50萬元計算。工資附加費用(住房基金、養(yǎng)老保險基金、待業(yè)保險基金等)按工資總額的50%計,總額為68。6.4.8審計年鑒費:每年5萬元標(biāo)準計。6.6稅收和盈余公積金的提取6.6.1現(xiàn)行稅制規(guī)定,旅游待業(yè)適用的稅種為營業(yè)稅,稅率為5%20%;餐飲業(yè)適用的稅種也為營業(yè)稅,稅率為5%;商品零售業(yè)適用的稅種為增值稅,稅率為17%,實際稅負相當(dāng)于商品銷售額的8。(詳見附表5)6.7經(jīng)濟效益分析6.7.1十三年七個月經(jīng)營期經(jīng)濟效益測算:總營業(yè)收入: 115945萬元人民幣總營業(yè)稅: 9278萬元人民幣總經(jīng)營成本: 35297萬元人民幣總管理費用: 20799萬元人民幣財務(wù)費用: 12015萬元人民幣總經(jīng)營利潤: 38556萬元人民幣總所得稅: 9031萬元人民幣總折舊: 11515萬元人民幣總稅后純利潤: 29525萬元人民幣6.7.2本園區(qū)總投資17065萬元人民幣,建設(shè)期二年,到2004年7月1日,開始營業(yè)。1蓼莪文化園景區(qū)地處富庶的長江三角洲,依山傍水,三面環(huán)山,西南面向太湖開口,有良好的小氣候環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的地下水資源。綜上所述,本可行性研究的結(jié)論是:建設(shè)、投資中華蓼莪文化園景區(qū)項目是切實可行的。6%7.2%10.8%。7.4本項目在2002年6月開始投資建設(shè),如在17065萬元人民幣順利到位的情況下,規(guī)劃所列舉的經(jīng)濟效益是可以達到的。對內(nèi)控制成本,深挖潛力,要創(chuàng)造設(shè)計更多與景區(qū)文化融合的,具有參與性、觀賞性的項目,以穩(wěn)定游客數(shù)量,提高游客的消費水平,取得更好的經(jīng)濟和社會效益。6.6.3法定盈余公積金:按稅后利潤的15%提?。ň唧w情況可由董事會決定),當(dāng)累計提取額超過實收資本的50%時停止提取。6.4.12其他費用:指上述費用以外的零星費用,即不可預(yù)見的費用每年按20萬元計算。5%計,為45萬元一年。中、高級管理人員的工資為3500元/月,一般員工為1500元/月,總額為136。但是,根據(jù)經(jīng)濟需求規(guī)律和游客的旅游心理,本景區(qū)的門票價格確定為40元/人,且境內(nèi)外人士一律同等票價,除了游客人數(shù)增加等因素以外,在門票收入中不再反映設(shè)施增加和游客消費水準增加帶來的收入增量。由此可得,正常年份總收入為8685萬元。6.1.2客房收入龍之居賓館,設(shè)100套標(biāo)準房200張床位,按平均房價80元/床,每年收入計480萬元。而這一地區(qū)恰恰包括由寧鎮(zhèn)揚、蘇錫常、杭嘉湖和上海構(gòu)成的中國當(dāng)今最大的城市帶,園區(qū)就處該城市帶的中部。全園區(qū)主要可分六龍廣場、蓼莪山村、凈澄湖、二十四孝子石刻長廊、蓼莪禪寺和太湖觀音等六大景點。蓼莪篇》,是全國唯一的孝子祠遺址。水質(zhì)含磷、等有機物成份較高。武進太湖旅游度假區(qū)中華蓼莪文化園可行性研究報告上海交通大學(xué)建筑設(shè)計研究院武進旅游局二○○四年二月一. 項目環(huán)境現(xiàn)狀1. 1地理位置武進太湖旅游度假區(qū)位于常州市東南部、太湖之濱的雪堰和潘家兩鎮(zhèn)境內(nèi),是常開地區(qū)唯一的面臨太湖的旅游資源。湖底土質(zhì)主要為粘土和淤積泥質(zhì)構(gòu)成的軟底,在潭底附近有部分沙礫巖底,由岸邊向湖中延伸。小雅三、 項目內(nèi)容概況中華蓼莪文化園的規(guī)劃布局以武進太湖旅游度假區(qū)的整體構(gòu)想為基礎(chǔ),秉承地域傳統(tǒng),利用自然景觀,注入文化內(nèi)涵,力圖凸顯“文化園林”之特色。以此做參考,可將園區(qū)主要國內(nèi)客源市場定位在200KM半徑范圍內(nèi)。估計每年收入4800萬元。購物每人按10元計,60萬人次計600萬元/年。但本園區(qū)滾動開發(fā)的規(guī)模效應(yīng)明顯,休閑設(shè)施和游樂設(shè)施帶來的收入增量數(shù)量巨大,本應(yīng)計入門票收入欄目中。擬定為:人員定編為60人。
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