【正文】 另一方主張合同無(wú)效或撤銷(xiāo)合同的，法院可確認(rèn)合同無(wú)效或撤銷(xiāo)合同。l 根據(jù)最高人民法院 《 關(guān)于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和國(guó)民法通則＞若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行） 》 第８９條： “在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。房屋產(chǎn)權(quán)未經(jīng)過(guò)登記的，不具有對(duì)抗力及公信力。原告也沒(méi)有證據(jù)證明第三人黃某在購(gòu)買(mǎi)爭(zhēng)議房屋時(shí)有惡意，第三人基于對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記的信賴(lài)和被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)而取得房屋產(chǎn)權(quán)的行為，屬善意取得，應(yīng)受法律保護(hù)。后因夫妻感情不和，丈夫周某便揚(yáng)言要離婚。l （ 2）據(jù)我國(guó) 《 擔(dān)保法 》 規(guī)定，以房產(chǎn)進(jìn)行抵押的應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記手續(xù)，抵押合同自抵押物登記之日起生效。借款到期后，謝某未能按約還本付息，銀行便要求保證人汽運(yùn)公司承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，代謝某償還借款本金和利息。因天地公司私自抵押預(yù)售房，楊某有權(quán)解除商品房預(yù)售合同，要求天地公司返還已付購(gòu)房款 99680元及利息，同時(shí)楊某還可以請(qǐng)求天地公司承擔(dān)賠償責(zé)任，最高金額為已付購(gòu)房款的一倍。不過(guò)該解釋同時(shí)規(guī)定 “當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外 ”。l 稱(chēng)地公司將出賣(mài)的房屋抵押，其行為已構(gòu)成違約，欲解除與天地公司之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，而天地公司堅(jiān)持履行合同。2022年 7月 28日，楊某與天地房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng) “天地公司 ”）簽訂了商品房預(yù)售合同：楊某購(gòu)買(mǎi)天地公司位于某路 210號(hào)地塊上建筑開(kāi)發(fā)的綠苑 B座402室，建筑面積 178平方米，單位每平方米 2800元，合同簽訂后 20日內(nèi)楊某須支付房?jī)r(jià)款的 20%即99680元，其余房款 398720元于天地公司交房后分四次付清；而天地公司應(yīng)于 2022年 12月 31日前向楊某交付房屋，如遇特殊原因最遲不晚于 2022年 2月28日，否則視為違約。　?。?4） 商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書(shū)面委托書(shū)。 房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。l 《 最高人民法院關(guān)于當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議提起民事訴訟人民法院應(yīng)否受理問(wèn)題的批復(fù) 》 已于 2022年 8月 11日起施行。房地產(chǎn)管理法l 城市房屋拆遷 ：l 被拆遷人與拆遷人無(wú)法達(dá)成協(xié)議的情況l 商品房預(yù)售合同l 房地產(chǎn)抵押l 未辦理登記手續(xù)抵押成立嗎？l 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓l 共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓案例l 鶴興路片區(qū)地處九龍坡區(qū)商業(yè)核心地段，該片區(qū) 80%的建筑系危害，安全隱患極其嚴(yán)重，廣大群眾急切盼望對(duì)該片區(qū)實(shí)施改造。 此外，法律規(guī)定的裁決范圍過(guò)窄，只有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議可以申請(qǐng)裁決，被征地主體對(duì)在征地過(guò)程中行政機(jī)關(guān)侵犯自己權(quán)益的諸多行為缺乏尋求救濟(jì)的有效途徑，也在一定程度上引發(fā)了大量的上地信訪。 ”這一規(guī)定，從法律上確立了解決征地爭(zhēng)議的裁決機(jī)制，征地爭(zhēng)議裁決制度正式誕生。l 二是公開(kāi)性不夠，帶有一定的暗箱操作。都是多次公告，做到公開(kāi)、透明，被征地的產(chǎn)權(quán)人對(duì)征地的整個(gè)過(guò)程和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定有充分的知情權(quán)和參與權(quán)。但問(wèn)題在于誰(shuí)來(lái)承擔(dān)所有權(quán)主體，而是誰(shuí)來(lái)相應(yīng)的承擔(dān)義務(wù)。 l 補(bǔ)償方面的問(wèn)題：l 土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，補(bǔ)償費(fèi)分配混亂 該項(xiàng)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。l (2)安置補(bǔ)助費(fèi)。國(guó)家建設(shè) 征地的程序 。目前對(duì)國(guó)家建設(shè)用地的范圍做擴(kuò)大化解釋?zhuān)恍╇m非國(guó)家投資，也不具有公益性的建設(shè)項(xiàng)目，如城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，適用國(guó)家建設(shè)用地制度。2\集體土地使用權(quán)的收回條件：– 為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的需要使用土地，收回時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)土地使用者予以適當(dāng)補(bǔ)償；– 不按照批準(zhǔn)的用途使用 因企業(yè)破產(chǎn)、兼并、分立等情形致使土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，繼受取得土地使用權(quán)的企業(yè)不屬于本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的，應(yīng)辦理國(guó)家土地征用和國(guó)有土地出讓手續(xù)，向國(guó)家上繳土地使用權(quán)出讓金。l 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可通過(guò)以符合鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )土地利用總體規(guī)劃的非農(nóng)經(jīng)營(yíng)用地使用權(quán)作價(jià)入股或出資及聯(lián)營(yíng)的形式與其他單位、個(gè)人設(shè)立公司、合伙等企業(yè)，土地使用由該企業(yè)享有。非農(nóng)經(jīng)營(yíng)用地使用權(quán)的主體l 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可設(shè)立獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，將符合鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )土地利用總體規(guī)劃的非農(nóng)經(jīng)營(yíng)用地提供給企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，土地使用權(quán)由該集體經(jīng)濟(jì)組織或企業(yè)享有。農(nóng)村村民一戶(hù)只能有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)。（ 2）宅基地使用權(quán)的取得。l 根據(jù) 《 農(nóng)村土地承包法 》 （ 2022年 8月 29日 l [最有價(jià)值提示 ]劃撥土地用途具有特定性。l 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第 25條規(guī)定：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。在法律規(guī)定的土地使用權(quán)出讓的最高年限內(nèi)，出讓方和受讓方得自由約定土地使用權(quán)出讓的年限。（ 2）應(yīng)買(mǎi)人憑保證金收據(jù)領(lǐng)取編有號(hào)碼的報(bào)價(jià)牌進(jìn)入拍賣(mài)場(chǎng)所。（ 5）領(lǐng)取土地使用證。l 參照我國(guó)有關(guān)招標(biāo)的規(guī)定以及招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的實(shí)踐，招標(biāo)出讓一般按下列程序進(jìn)行：l （ 1）招標(biāo)。即用合同把雙方協(xié)商所達(dá)成的一致意見(jiàn)確定下來(lái)。以協(xié)議方式訂立土地使用權(quán)出讓合同，雙方當(dāng)事人在議定合同條款時(shí)，特別是確定土地使用費(fèi)方面，都有較大的靈活性。l 出讓是取得國(guó)有土地使用權(quán)的方式之一，以下關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的說(shuō)法正確的是 農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。實(shí)例演練下列土地不屬于國(guó)家所有的是：l l 、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制的集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地l 的，原屬于其成員集體所有的土地l 銅嶺縣八里溝鄉(xiāng)莽牛屯村民趙某在 2022年獲得本村一塊山坡下的土地承包經(jīng)營(yíng)， 2022年春季因?yàn)樯胶楸┌l(fā)而將該地開(kāi)沖毀。：所謂兩頭就是足以好的和最壞的，最好的就是城市市區(qū)的地，價(jià)值最高；最壞的地例如高寒山脈、沙漠灘涂等；其他 n十八大后房地產(chǎn)政策展望?樓市 —— 市場(chǎng)化為城鎮(zhèn)化鋪路216。n 第五十四條　 房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。（ 45條）n n第四十五條　 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；　?。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證；　?。ㄈ┌刺峁╊A(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；　?。ㄋ模┫蚩h級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者 其他 合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。（二）土地使用權(quán) 劃撥。?（ 2）招標(biāo)出讓。 )?《 物權(quán)法 》 （ 2022年）?《 城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 （ 1990年）?《 外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地管理暫行辦法 》 （ 1990年）?《 住房公積金管理?xiàng)l例 》 （ 1999年）?《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 （ 2022年制定， 2022年修改）?《 城市商品房預(yù)售管理辦法 》 （ 2022年， 2022年修改）?《 城市房屋權(quán)屬登記管理辦法 》 （ 2022年）?《 經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 》 （ 2022年）（四）房地產(chǎn)管理體制? 全國(guó)的房地產(chǎn)工作，由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)（ 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 ）和 土地管理部門(mén)（ 國(guó)土資源部 ）分別管理。 ”l“城市房地產(chǎn) ”指在 “直轄市、市、鎮(zhèn) ”規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)。房產(chǎn)和地產(chǎn)是指它們的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)由于房屋的物質(zhì)形態(tài)與土地的物質(zhì)形態(tài)的一體性以及房產(chǎn)與地產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值的整體性，所以可以把二者合稱(chēng)為房地產(chǎn)。（房依地存，地為房載。l這里說(shuō)的鎮(zhèn)，是指 “建制鎮(zhèn) ”。? 縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門(mén)的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市的人民政府確定。是指在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或者個(gè)人以書(shū)面投標(biāo)方式，競(jìng)投出讓地塊使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)一定的要求，擇優(yōu)確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式?！?是指經(jīng)縣級(jí)以上政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。交換、繼承、析產(chǎn)、調(diào)撥、法院判決、仲裁機(jī)構(gòu)仲裁裁決等 （ 3 39條）n 第三十八條　 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)骸　。ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；　?。ǘ┧痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；　?。ㄈ┮婪ㄊ栈赝恋厥褂脵?quán)的；　　（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；　?。ㄎ澹?quán)屬有爭(zhēng)議的；　?。┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；　?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！　∩唐贩款A(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。 （五）中介機(jī)構(gòu)?房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu) 企業(yè)登記管理制度?房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu) 許可制度，報(bào)省級(jí)以上財(cái)政行政機(jī)關(guān)審批?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 企業(yè)登記管理制度u 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理?土地 —— 土地所有權(quán)證書(shū)?房屋 —— 房屋所有權(quán)證書(shū)?房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)統(tǒng)一載入 “房地產(chǎn)權(quán)證書(shū) ”n 第六十三條　 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。 城鎮(zhèn)化是未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力。l 國(guó)家土地所有權(quán)的主體由憲法規(guī)定，國(guó)家土地所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表行使，國(guó)務(wù)院可以通過(guò)制定行政法規(guī)或發(fā)布行使命令授權(quán)地方人民政府或其職能部門(mén)行使國(guó)有土地所有權(quán)。中間的地，適合農(nóng)業(yè)和畜牧、歸集體?，F(xiàn)莽牛屯決定對(duì)該承包地進(jìn)行調(diào)整，請(qǐng)問(wèn)應(yīng)經(jīng)過(guò)下列哪些程序？l A莽牛屯村民會(huì)議 2/3以上成員通過(guò)l B莽牛屯村民代表 1/2以上成員通過(guò)l C八里溝鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)l D銅嶺縣農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)l 在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的， 必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。：規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法繳納出讓金及其他費(fèi)用后，才可使用土地，政府土地行政主管部門(mén)經(jīng)批準(zhǔn)可以收回土地使用權(quán)，可以不經(jīng)報(bào)批，直接由有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意即可，應(yīng)當(dāng)報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)l ABD國(guó)家出讓土地的 方式：l 訊達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬在城市近郊搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建豪華住宅，其擬開(kāi)發(fā)的土地已列入城市發(fā)展規(guī)劃的耕地。因此，這種協(xié)議方式一般用于以公益事業(yè)或福利事業(yè)為目的的用地的出讓。l （ 4）領(lǐng)取土地使用證，辦理土地使用登記。即由招標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)通告，由有意受讓人提出招標(biāo)申請(qǐng)，然后由招標(biāo)人根據(jù)確定的投標(biāo)人資格范圍，對(duì)有意受讓人進(jìn)行資格審查，最后向被批準(zhǔn)的申請(qǐng)人發(fā)送招標(biāo)文件。即中標(biāo)者繳付合同規(guī)定的全部出讓金后，向國(guó)有土地所有者代表辦理土地使用登記，領(lǐng)取土地使用證。底價(jià)，應(yīng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，經(jīng)一番競(jìng)投，選定出價(jià)最高者，拍賣(mài)成立。土地使用權(quán)的收回。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn) 1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 20%以下的土地閑置費(fèi)；滿(mǎn) 2你未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；l 出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，屬于居住用地的可自動(dòng)