【正文】 合同雙方是國(guó)內(nèi)法人的，可按合同規(guī)定的仲裁進(jìn)行，也可按合同中規(guī)定的付諸法律提出訴訟； （ 5）對(duì)分包合同的管理 ——做好分包合同的準(zhǔn)備，包括編制詢價(jià)或招標(biāo)文件、報(bào)價(jià)或投標(biāo)文件的資格審查； ——組織研究并審定分包合同或采購(gòu)合同； ——爭(zhēng)端和違約處理； ——分包合同的補(bǔ)充、修改和變更 六、項(xiàng)目實(shí)施過程中業(yè)主、承包商和監(jiān)理的責(zé)任和義務(wù) 業(yè) 主 監(jiān)理單位 總承包商 合同關(guān)系 合同關(guān)系 工作關(guān)系 （監(jiān)理、管理） （ 實(shí)施項(xiàng)目 ） （一）業(yè)主與監(jiān)理單位、總承包商分別是合同關(guān)系，監(jiān)理單位與總承包商各自承擔(dān)各自的合同責(zé)任、職責(zé)、義務(wù)和權(quán)力； （二）監(jiān)理單位在工程項(xiàng)目實(shí)施階段，負(fù)責(zé)具體組織對(duì)投資、質(zhì)量和進(jìn)度控制的監(jiān)督、管理。通過的承包商將參加商務(wù)標(biāo)的投標(biāo) 進(jìn)入商務(wù)標(biāo)階段，對(duì)公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和分階段招標(biāo)來說，都是以低價(jià)中標(biāo)來選擇承包商。 （四）文件控制 隨著我國(guó)法律制度的不斷健全，與國(guó)際承包商務(wù)的不斷交往，法律界愈來愈強(qiáng)調(diào)事實(shí)和可證實(shí)證據(jù)的結(jié)合。這里介紹，目前，國(guó)內(nèi)外工程界推薦的有效方法主要有： (一 )費(fèi)用 /進(jìn)度綜合控制 ——贏得值法 這是目前世界發(fā)達(dá)國(guó)家項(xiàng)目主管的政府機(jī)構(gòu)、業(yè)主和工程承包商較普遍采取的有效控制方法。目前的做法是依據(jù)合同規(guī)定來編制，或規(guī)定由業(yè)主編制，或規(guī)定由工程總承包商編制 （ 1）考核 考核工作由業(yè)主組織，專利商參加，總承包商開車人員指導(dǎo)。施工安全管理包括安全施工量化目標(biāo)和安全管理水平目標(biāo)。 工序質(zhì)量控制點(diǎn)的含義 ——對(duì)工程的性能、安全、可靠性、壽命等有嚴(yán)重影響的關(guān)鍵部位或 對(duì)下道工序有嚴(yán)重影響的關(guān)鍵工序。 不合格產(chǎn)品的控制是采購(gòu)質(zhì)量管理的一個(gè)環(huán)節(jié)，貫穿于檢驗(yàn)和監(jiān)制過程中。施工圖應(yīng)滿足如下要求： ——設(shè)備材料訂貨和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制造； ——指導(dǎo)施工； ——完成施工圖預(yù)算編制，經(jīng)審定后，作為預(yù)算包干、工程結(jié)算的依據(jù) （ 2）國(guó)際通用的設(shè)計(jì)程序和內(nèi)容 目前，國(guó)際通用的設(shè)計(jì)程序是由專利商提供工藝包（或由工程公司提供），由工程公司完成工藝設(shè)計(jì)和工程設(shè)計(jì)，工作內(nèi)容和工作程序見 P707，表 “國(guó)際通用的設(shè)計(jì)程序和內(nèi)容 ” ，將設(shè)計(jì)程序分為：工藝包、工藝設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)（或管道走向研究 和平面布置）、詳細(xì)設(shè)計(jì)（或最終設(shè)計(jì)） 4個(gè)階段。見 圖 . （三）項(xiàng)目管理的知識(shí)領(lǐng)域 PMI將項(xiàng)目管理了過程歸納為 5個(gè)過程，共 37個(gè)子過程，對(duì)子過程又歸納為項(xiàng)目 管理的 9個(gè)知識(shí)領(lǐng)域，即，項(xiàng)目綜合管理、項(xiàng)目范圍管理、項(xiàng)目進(jìn)度管理、項(xiàng)目費(fèi)用管理、 項(xiàng)目質(zhì)量管理、項(xiàng)目人力資源管理、項(xiàng)目信息管理、項(xiàng)目采購(gòu)管理。即，啟動(dòng)、策劃、實(shí)施、控制、收尾的過程。 ” 臨時(shí)性是指，有明確的開始和結(jié)束。 銷售收入＝商品銷售量 商品單價(jià) ２．稅金 我國(guó)工業(yè)企業(yè)應(yīng)繳納的稅種有：增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、 教育附加、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、車船使用稅、所得稅、關(guān)稅、耕地占用稅等。 ５．固定成本（也稱固定費(fèi)用） 是指在一定限度內(nèi)不隨產(chǎn)品產(chǎn)量和銷售量的變動(dòng)而變動(dòng)，具有相對(duì)固定性質(zhì)的各項(xiàng)成本。按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，資本金占投資額的比例一般不得低于３０％，國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)可適當(dāng)調(diào)低資本金比例?？梢允菄?guó)家資本金、法人資本金、個(gè)人資本金和外商資本金?？砂戳鲃?dòng)資金分項(xiàng)計(jì)算，或參照同類企業(yè)百元產(chǎn)值占有流動(dòng)資金的金額分析計(jì)算，也可按項(xiàng)目１至３個(gè)月的總成本費(fèi)用（或產(chǎn)出的總成本費(fèi)用）減貸款利息估算。包括影響投資主要因素分析及與類似工程項(xiàng)目投資的對(duì)比與分析等。 工程造價(jià)： 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) （含 設(shè)備原價(jià) 運(yùn)雜費(fèi)） 工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 直接工程費(fèi) 間接費(fèi) 計(jì)劃利潤(rùn)（注 .支付給承包商的） 稅金（注 .支付給承包商的） 工程建設(shè)其他費(fèi) 土地使用費(fèi) 與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)（目前一般不列） 建設(shè)期間貸款利息 ２ .流動(dòng)資產(chǎn)投資 ——流動(dòng)資金（含３０％鋪底流動(dòng)資金） 五、建設(shè)項(xiàng)目投資估算與資金籌措 1. 投資項(xiàng)目的階段劃分 由于其階段的資料、信息占有的詳細(xì)程度的不同，與實(shí)際決算會(huì)產(chǎn)生較大的造價(jià)誤差 （ 1）投資機(jī)會(huì)研究及項(xiàng)目建議書階段的投資 ——估算。按建設(shè)程序逐步深化、細(xì)化以接近實(shí)際造價(jià)。按用途也可分為生產(chǎn)性項(xiàng)目和非生產(chǎn)性項(xiàng)目生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括 “ 固定資產(chǎn) ” 投資和流動(dòng)資金在內(nèi)的 “ 流動(dòng)資產(chǎn) ” 兩部分組成。含因工程量誤差引起的工程造價(jià)的增減。差額投資內(nèi)部收益率大于或等于基準(zhǔn)收益率（或社會(huì)折現(xiàn)率）時(shí)，投資大的方案較優(yōu)，反之投資小的方案較優(yōu)； （ 5）方案比較中還有，如比較效益基本相同，但，難于估算的方案時(shí)，可采用最小費(fèi)用法，包括費(fèi)用現(xiàn)值比較法和年費(fèi)用比較法，或可比較等額年值指標(biāo)等，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的具體情況使用； （四）國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的內(nèi)容和評(píng)價(jià)指標(biāo) 這是指對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有重大影響的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。一般要求速動(dòng)比率大于１００％，但，不同行業(yè)是有差別的。指以凈收益抵償投資所需要的時(shí)間（通常以年表示）； （三）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) （ 4）投資利潤(rùn)率 投資利潤(rùn)率＝年利潤(rùn)總額或年平均利潤(rùn)總額／總投資 １００％ （ 5）投資利稅率 投資利稅率＝年利稅總額或年平均利稅總額／總投資 １００％ （ 6）資本凈利潤(rùn)率 資本凈利潤(rùn)率＝年凈利潤(rùn)總額或年平均凈利潤(rùn)總額／資本金 １００％ 2．清償能力分析指標(biāo) （ 1） 資產(chǎn)負(fù)債率 資產(chǎn)負(fù)債率＝負(fù)債總額／資產(chǎn)總額 １００％ 投資者一般期望該指標(biāo)越低越好，但，經(jīng)營(yíng)者卻希望高一些。表達(dá)式為： 0)1/()( 000 ?????ttTti iCCap 式中： ——基準(zhǔn)動(dòng)態(tài)投資投資回收期 apT動(dòng)態(tài)回收期的計(jì)算方法：由現(xiàn)金流量表，按下式計(jì)算： 基準(zhǔn)動(dòng)態(tài)回收期＝累計(jì)凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù) 上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值 －１＋ ———————————— 當(dāng)年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值 《 判別準(zhǔn)則 》 基準(zhǔn)動(dòng)態(tài)回收期 ≤ ，項(xiàng)目可以接受，否則，應(yīng)拒絕 apT （ 5）基準(zhǔn)收益率（或稱基準(zhǔn)折現(xiàn)率、最低期望收益率），是投資者對(duì)項(xiàng)目資金時(shí)間價(jià)值的估值。公式， )1/()( 000 iCC tati ????式中， 為第ｔ年凈現(xiàn)金流量； 為基準(zhǔn)收益率。 （ 1）投資回收期。資金流量圖僅表示現(xiàn)值（ P）和終值（ F）下 /上的兩個(gè)箭頭； 0 1 2 3 n2 n1 n P F A. 一次支付終值公式 F ＝ P ( 1 + i )n 公式中，i 折現(xiàn)率； n 時(shí)間周期數(shù)； 一次支付終值系數(shù)，記為（ F / P， i ， n）該系數(shù)，在 《 復(fù)利表 》 可查出 ni)1( ??????? ?? niFP )1( 1公式中， i 折現(xiàn)率； n 時(shí)間周期數(shù)； 一次支付現(xiàn)值系數(shù)，記為（ P / F， i ， n）該系數(shù)在 《 復(fù)利表 》 可查出 B. 一次支付現(xiàn)值公式 ni)1(1?《 第二種支付類型 》 等額分付類型 ?????? ??? iiAFn 1)1( 式中， A 為等額年金支付序列的總現(xiàn)金流出； ii n 1)1( ??為等額分付終值系數(shù)，可記為（ F/A 、 i、 n），該系數(shù)在 《 復(fù)利表 》 可查出 F（ 終值 ） 0 1 2 3 n1 n A 含義：在考慮資金時(shí)間價(jià)值的條件下，若 n年內(nèi)系統(tǒng)的總現(xiàn)金流出等于總現(xiàn)金流入，則第 n年末的現(xiàn)金流入 F應(yīng)與等額現(xiàn)金流出序列等值。 （ 2）資金的等值概念 前面已經(jīng)介紹了，并提到了工程經(jīng)濟(jì)分析的主要任務(wù)就是進(jìn)行等值計(jì)算。資金增值使資金具有時(shí)間價(jià)值。 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，介紹了工程經(jīng)濟(jì)分析的核心部分，即，依據(jù)等值概念求現(xiàn)值與終值的比較評(píng)價(jià)，并對(duì)利息、利率、利息計(jì)算次數(shù)、還款期限、名義利率和有效利率等，并介紹評(píng)價(jià)方法。 概述 F=P 工程造價(jià)（造價(jià)估算 —— 投資，即，自 有資金 貸款資金。） （主講人：劉玉珂） ni)1( ?９．１概述 對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的企業(yè)來說，今天工程項(xiàng)目的決策就是為了未來的生存發(fā)展，生存發(fā)展的基礎(chǔ)是還本付息和盈利?，F(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差，稱：凈現(xiàn)金流量。 （ 3）利息的廣泛含義 貸款方把利息作為有效的資本投資所能獲得的盈利，借方應(yīng)把利息應(yīng)看成貸款的投資組成部分；資金的計(jì)算方法與銀行利息的計(jì)算方法相同； （ 4）市場(chǎng)價(jià)格的有效性是（工程）投資方案的主要依據(jù) （ 1）利息（以 In表示）是貸款或占用資金的代價(jià)，是衡量資金時(shí)間價(jià)值的尺度，也是資金時(shí)間價(jià)值的表現(xiàn)形式；