市場及產品分析項目可行性研究報告-免費閱讀
【正文】 項目銷售稅金及附加測算樂業(yè)商城銷售稅金及附加一覽表序號類別計算依據(jù)交納金額（萬元）1營業(yè)稅57052城市維護建設稅營業(yè)稅*7%3993教育費附加營業(yè)稅*3%1714教育專項基金營業(yè)稅*4%2285防洪工程維護費銷售收入*1％10266印花稅銷售收入*％51合計 7580amp。由于車庫目前是否銷售不明確，在價格和利潤測算中，未將地下車庫納入銷售計劃。提高空間利用效率。 保證工程質量，避免業(yè)主施工對建筑主體的損害以及相互干擾的問題；252。 萬豪中心公寓（乾康）2006年12月16日即入網(wǎng)備案，成交157套，㎡，；252。③銷售情況入網(wǎng)總套數(shù)可售套數(shù)認購套數(shù)成交套數(shù)銷售面積均價銷售率750套346套17套387套㎡11782元/㎡%252。項目客群定位房地產項目的客群主要包括：主力客群、輔助客群、延伸客群。項目市場定位項目市場定位，需要總體上為項目面市尋求一個切入口?；丨h(huán)境地塊西側的中山北路是南京城區(qū)主干道之一，車流量及人流量大；地塊位于湖南路商圈的核心位置，商業(yè)氛圍濃厚，配套齊全。T（威脅）■現(xiàn)階段區(qū)域內上市同質物業(yè)競爭激烈；■區(qū)域內競爭項目包裝宣傳好，工程進度優(yōu)于本項目；■基地拆遷存在不可確定因素影響；■絕版地段造成高單價，市場接受度存在風險。綜合本地塊特征，產品定位思考如下：湖南路商圈時尚生活特區(qū)項目所在區(qū)域交通便利、配套齊全，居住人口稠密，是一個標準的“優(yōu)質生活圈”。216。②戶型設計該項目住宅分為兩種戶型：一室一廳，建筑面積包括：3445666平米，總戶數(shù)約500套；二室一廳，建筑面積包括：56670、7102平米，總戶數(shù)約210套。交付標準主要競爭項目交付標準掃描：項目名稱交付標準中環(huán)國際廣場精裝修萬豪中心公寓精裝修江蘇議事園精裝修龍吟廣場精裝修/毛坯虹橋新城市中心精裝修木馬公寓精裝修金輪國際廣場精裝修約瑟夫公寓精裝修本項目主要競爭項目均采取精裝修作為交付標準。建議采取如下幾種方式：——委托設計幾種室內裝修方案，供業(yè)主選擇；——選幾家裝飾企業(yè)，提供裝飾樣板房，標出綜合報價和分項報價，供業(yè)主選擇，或參考；——業(yè)主挑選裝飾方案并可做適當修改或另提設計方案，最后確定裝飾定單。本報告在測算數(shù)據(jù)時，一方面充分了解了當前宏觀和微觀的房地產市場和鼓樓未來發(fā)展規(guī)劃，同時對未來市場中短期地演變進行了科學地預測，結合制定了多種市場策略。樂業(yè)商城銷售總價測算表分類可售面積（萬平方米）建議銷售單價銷售收（萬元）商住、公寓（精裝修）314000元/平方米42000商業(yè)用房（1層）42000元/平方米24000商業(yè)用房（2層）25000元/平方米15600商業(yè)用房(3層)18000元/平方米12000商業(yè)用房（4層）15000元/平方米9000總銷額102600amp。amp。 項目建議銷售價格測算就本項目而言，最終拿利潤率同預計項目銷售均價存在密切聯(lián)系，本項目建筑主體物業(yè)預計包含平層商住樓、酒店式公寓、裙樓商業(yè)部分，商住樓及酒店式公寓方面保守預計銷售均價14000元/平方米
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