市場(chǎng)及產(chǎn)品分析項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 項(xiàng)目銷售稅金及附加測(cè)算樂(lè)業(yè)商城銷售稅金及附加一覽表序號(hào)類別計(jì)算依據(jù)交納金額（萬(wàn)元）1營(yíng)業(yè)稅57052城市維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅*7%3993教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅*3%1714教育專項(xiàng)基金營(yíng)業(yè)稅*4%2285防洪工程維護(hù)費(fèi)銷售收入*1％10266印花稅銷售收入*％51合計(jì) 7580amp。由于車庫(kù)目前是否銷售不明確，在價(jià)格和利潤(rùn)測(cè)算中，未將地下車庫(kù)納入銷售計(jì)劃。提高空間利用效率。 保證工程質(zhì)量，避免業(yè)主施工對(duì)建筑主體的損害以及相互干擾的問(wèn)題；252。 萬(wàn)豪中心公寓（乾康）2006年12月16日即入網(wǎng)備案，成交157套，㎡，；252。③銷售情況入網(wǎng)總套數(shù)可售套數(shù)認(rèn)購(gòu)套數(shù)成交套數(shù)銷售面積均價(jià)銷售率750套346套17套387套㎡11782元/㎡%252。項(xiàng)目客群定位房地產(chǎn)項(xiàng)目的客群主要包括：主力客群、輔助客群、延伸客群。項(xiàng)目市場(chǎng)定位項(xiàng)目市場(chǎng)定位，需要總體上為項(xiàng)目面市尋求一個(gè)切入口?；丨h(huán)境地塊西側(cè)的中山北路是南京城區(qū)主干道之一，車流量及人流量大；地塊位于湖南路商圈的核心位置，商業(yè)氛圍濃厚，配套齊全。T（威脅）■現(xiàn)階段區(qū)域內(nèi)上市同質(zhì)物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈；■區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目包裝宣傳好，工程進(jìn)度優(yōu)于本項(xiàng)目；■基地拆遷存在不可確定因素影響；■絕版地段造成高單價(jià)，市場(chǎng)接受度存在風(fēng)險(xiǎn)。綜合本地塊特征，產(chǎn)品定位思考如下：湖南路商圈時(shí)尚生活特區(qū)項(xiàng)目所在區(qū)域交通便利、配套齊全，居住人口稠密，是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的“優(yōu)質(zhì)生活圈”。216。②戶型設(shè)計(jì)該項(xiàng)目住宅分為兩種戶型：一室一廳，建筑面積包括：3445666平米，總戶數(shù)約500套；二室一廳，建筑面積包括：56670、7102平米，總戶數(shù)約210套。交付標(biāo)準(zhǔn)主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)掃描：項(xiàng)目名稱交付標(biāo)準(zhǔn)中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)精裝修萬(wàn)豪中心公寓精裝修江蘇議事園精裝修龍吟廣場(chǎng)精裝修/毛坯虹橋新城市中心精裝修木馬公寓精裝修金輪國(guó)際廣場(chǎng)精裝修約瑟夫公寓精裝修本項(xiàng)目主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目均采取精裝修作為交付標(biāo)準(zhǔn)。建議采取如下幾種方式：——委托設(shè)計(jì)幾種室內(nèi)裝修方案，供業(yè)主選擇；——選幾家裝飾企業(yè)，提供裝飾樣板房，標(biāo)出綜合報(bào)價(jià)和分項(xiàng)報(bào)價(jià)，供業(yè)主選擇，或參考；——業(yè)主挑選裝飾方案并可做適當(dāng)修改或另提設(shè)計(jì)方案，最后確定裝飾定單。本報(bào)告在測(cè)算數(shù)據(jù)時(shí)，一方面充分了解了當(dāng)前宏觀和微觀的房地產(chǎn)市場(chǎng)和鼓樓未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，同時(shí)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)中短期地演變進(jìn)行了科學(xué)地預(yù)測(cè)，結(jié)合制定了多種市場(chǎng)策略。樂(lè)業(yè)商城銷售總價(jià)測(cè)算表分類可售面積（萬(wàn)平方米）建議銷售單價(jià)銷售收（萬(wàn)元）商住、公寓（精裝修）314000元/平方米42000商業(yè)用房（1層）42000元/平方米24000商業(yè)用房（2層）25000元/平方米15600商業(yè)用房(3層)18000元/平方米12000商業(yè)用房（4層）15000元/平方米9000總銷額102600amp。amp。 項(xiàng)目建議銷售價(jià)格測(cè)算就本項(xiàng)目而言，最終拿利潤(rùn)率同預(yù)計(jì)項(xiàng)目銷售均價(jià)存在密切聯(lián)系，本項(xiàng)目建筑主體物業(yè)預(yù)計(jì)包含平層商住樓、酒店式公寓、裙樓商業(yè)部分，商住樓及酒店式公寓方面保守預(yù)計(jì)銷售均價(jià)14000元/平方米
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