物業(yè)服務中心工程設(shè)備運行、維修工作方案-免費閱讀
【正文】 13）、檢查補償裝置連接件是否完好有效，補償鏈過長的予以調(diào)整。5）、清洗、調(diào)整、試驗、潤滑安全鉗機構(gòu)，確保安全鉗楔塊與導軌側(cè)面的間隙，左右均勻，慢車試驗安全鉗，能可靠工作符合要求。12）、保養(yǎng)緩沖器，確保彈性緩沖器無銹蝕，油壓緩沖器油位正常，緩沖器開關(guān)有效。4）、清潔曳引繩油污，調(diào)整曳引繩的張力，使受力偏差在5%以內(nèi)。B、確保門電氣聯(lián)鎖裝置安全可靠。C、檢查并調(diào)整門扇的垂直度，門中縫的間隙是否符合要求。E、檢查并調(diào)整電梯制動器的制動閘瓦與制動輪盤的間隙，（廠家有特殊要求除外），同時保證制動器工作靈活可靠。每天巡視動力設(shè)備一次，確認有無異音，有無振動。 每天在規(guī)定時間巡檢照明狀況，隨時發(fā)現(xiàn)問題隨時解決。 照明角度合適。 雨季季節(jié)，提前檢查下水管路是否暢通。依據(jù)工作規(guī)范進行二、實施流程。依據(jù)工作規(guī)范進行2下水 無堵塞。 根據(jù)驗工驗收及日常維護管理、修理情況，每年對系統(tǒng)的質(zhì)量進行一次總結(jié)，作出評價。3）、檢測空開及交接是否良好。l、 火災報警裝置1）、每季度進行一次手動預警測試。2）、確認指針無松動、抖動現(xiàn)象，如有，立即更換。d、 水泵接合器1）、確認有無泄露。其數(shù)量不少于安裝總數(shù)的1%，且每種類型和不同溫標的備用噴頭數(shù)均應不少于10個。 每季度對消防管道及附件、消火栓、消防水泵接合器、閥門、壓力表等一切設(shè)備，進行一次全面檢修。 報警準確，及時。依據(jù)工作規(guī)范進行2排煙機 達電流在額定值內(nèi)。 風道無泄漏，松動，保溫良好。依據(jù)工作規(guī)范進行3噴灑、水幕裝置 無泄漏。 設(shè)備箱內(nèi)干凈整潔。 每年對水源的供水能力進行一次測定，確保水源滿足設(shè)計水量和水壓。3）、確保閥門開啟、關(guān)閉靈活。f、 排水漏斗1）、保證下水暢通，無堵塞。k、 煙感、溫感探測器1）、每月進行一次消防試驗。p、 水力報警器1）、每月進行一次外觀檢測。r、 按鈕1）、確認無松動。給排水設(shè)備：一、序號項 目管 理 標 準保 障 措 施1上水管路 無泄漏。無泄漏。 冬季確認有無凍結(jié)可能的管路，并每日巡查。強電設(shè)備一、序號項 目管 理 標 準保 障 措 施1照明器具 所有燈具在規(guī)定時間內(nèi)照明良好。 無過熱。 維修結(jié)束后，將現(xiàn)場清理干凈。B、檢查并堅固主電源、輔助電源、曳引機、控制柜中各接線端子。J、檢查或調(diào)整各安全開關(guān)，試驗各安全開關(guān)，確保功能正常第二次例行保養(yǎng)。H、VVVF門機系統(tǒng)還應清潔旋轉(zhuǎn)編碼器。季度保養(yǎng)1）、添加曳引輪軸承、導向輪軸承、轎頂?shù)览K輪軸承、對重道繩輪軸承的潤滑油，確保務軸承潤滑良好。9）、電梯運行左右晃
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