【正文】 （2）建議認真做好工程的招標、施工圖設(shè)計和施工工作，加強工程質(zhì)量監(jiān)控，保證工程質(zhì)量和施工進度。項目的敏感性分析情況見下表：項目敏感性分析表序號項 目財務(wù)內(nèi)部收益率（%）財務(wù)凈現(xiàn)值（i=12%)項目凈利潤1現(xiàn)有指標2銷售收入下降5%1,11, 3項目總成本上升5%1, 1, 從以上分析看出，本項目當銷售收入下降5%或總成本支出上升5%時，項目仍有較好的財務(wù)指標，說明項目的抗風險能力較強。 營業(yè)成本費用估算經(jīng)營期間成本費用主要有營業(yè)費用、管理費用和財務(wù)費用。征地費，根據(jù)建設(shè)單位提供的取得國有土地使用權(quán)所支付的成本進行估算；（4）預(yù)備費：主要是指因設(shè)計變更及施工中增減工程量引起的不可預(yù)見費部分，以及考慮價格變動帶來的費用增加。除聘請全國資深物管人士2人專職外，其余各人員均實行外聘。設(shè)置空調(diào)外機隔音網(wǎng)，提供使用環(huán)保型靜音空調(diào)。（4）噪音污染：汽車行駛和鳴笛產(chǎn)生的噪音，空調(diào)外機工作時產(chǎn)生的噪音。(2)、混凝土：基礎(chǔ)、梁、板均采用C30，（地下室頂部梁板、擋土墻采用C35），墻柱采用C35至C30。 自然條件本工程位于隆回縣縣城區(qū)，基本資料如下：基本風壓值 (地面粗糙度為B類)基本雪壓值 抗震設(shè)防烈度 不設(shè)防湖南省隆回紫金大廈為三十三層商住樓。 ⑸、提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴格控制跑冒滴漏 　　民用建筑給水系統(tǒng)中，跑、冒、滴、漏現(xiàn)象較為普遍，水資源浪費嚴重，這通常情況下與管材、附件質(zhì)量有關(guān)，也與施工質(zhì)量有關(guān)。小型洗衣機的開發(fā)推廣，不僅方便了人們的生活，也收到了節(jié)水的效果。節(jié)約用水應(yīng)是防止水資源危機，解決供需矛盾的長期的必要的方針。還有設(shè)計通風屋面、蓄水屋面等節(jié)能措施。⑵、增強建筑維護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達到顯著的節(jié)能效果。節(jié)能措施近年來建筑節(jié)能技術(shù)已成為全世界關(guān)注的熱點，也是當前國內(nèi)外節(jié)能領(lǐng)域的一個熱點研究課題。地上部分每個單元之間設(shè)置防火墻，每個單元為一個防火分區(qū)。（2）雨污管道一律采用暗裝，主污水干管管徑為DN300,次干管為DN200,雨水管管徑為DN200—DN500，雨污管采用混凝土管。用戶采用一戶一根電纜引到戶，同時設(shè)置光纖寬帶、閉路電視監(jiān)控、家居智能化、家庭安防報警系統(tǒng)。（2）樓面貨載：。通過用建筑空間語言書寫建筑形象，用輕巧的構(gòu)件去概括零散瑣碎的窗、陽臺等界面，在局部細節(jié)上重點刻畫比例、機理來確立小區(qū)的清新形象，在總體簡潔的基礎(chǔ)上，通過對塔樓頂部屋頂?shù)闹攸c處理而突出小區(qū)的個性特征。 規(guī)劃設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年4月1日實施）《湖南?。ǔ鞘幸?guī)劃法）實施辦法》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB5018093(2002年版）《隆回縣城總體規(guī)劃（20052020年）綱要》 建設(shè)方提供的相關(guān)資料 總體規(guī)劃及總平面布置以“觀念新穎、整體協(xié)調(diào)、定位恰當、切合市場”為指導(dǎo)思想，解決“建筑、人、建筑”三要素的密切關(guān)系，使建筑融入到環(huán)境中，提高居住質(zhì)量。 建設(shè)內(nèi)容該項目計劃依桃洪路而建，依據(jù)城市規(guī)劃和提升隆回的城市形象，計劃建一座縣城東大門形象大夏—紫金大夏?？h境地處衡邵盆地向雪峰山地過渡地帶，南部為丘崗區(qū)，北部為山地區(qū)，地勢自東南向西北呈階梯式抬升。第三章 建設(shè)地點及自然條件 建設(shè)地點項目位于縣城東東環(huán)路與桃洪路交叉路口，隆回廣電大夏對面，北依廣達汽車修配廠，南臨桃洪路，與縣城汽車東站僅300米，距萬和學(xué)校600米，交通方便；地段環(huán)境優(yōu)越，超市、醫(yī)院、學(xué)校等生活配套完善，緊鄰縣城城東南工業(yè)主園區(qū)，工作、學(xué)習、休閑娛樂十分便利。近幾年來，隨著福利房全面停止上市和城區(qū)建設(shè)步伐的加快，隆回房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅進一步加快，房地產(chǎn)市場日趨成熟。住房推向市場，促成了一個巨大的房地產(chǎn)市場的產(chǎn)生和發(fā)展。這源于相互影響的三方面事實：第一，中國是一個經(jīng)濟轉(zhuǎn)型國家。該項目的建設(shè)對實現(xiàn)城市發(fā)展戰(zhàn)略、推進城市提質(zhì)擴容是有幫助的。因此，從經(jīng)濟角度分析，本報告認為項目是可行的。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號名 稱單位數(shù)量比例%備注1規(guī)劃總用地面積m2 2804其中：住宅用地m21404公建、綠化及道路用地m214002規(guī)劃總建筑面積m249100其中：住宅建筑面積m242120公建配套設(shè)施m24212地下建筑（車庫）面積m233003居住戶（套）數(shù)戶（套）2404居住人口人8005容積率/6建筑密度%7停車位個2208項目總投資萬元98009銷售收入萬元10項目凈利潤萬元稅后11內(nèi)部收益率%12投資回收期年13建設(shè)總工期月24 結(jié)論與建議（1）本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合國家宏觀經(jīng)濟政策。組織結(jié)構(gòu)完善，下設(shè)工程技術(shù)部、開發(fā)策劃部、營銷部、財務(wù)部、拆遷安置部、材料設(shè)備采購供應(yīng)部、行政人事部等職能部門。隆回紫金大廈建設(shè)項目可行性研究報告隆回紫金大廈建設(shè)項目可行性研究報告邵陽市第二建筑設(shè)計研究院邵陽市創(chuàng)興科技咨詢有限責任公司湖南省乾華置業(yè)有限公司二零一一年九月目 錄第一章 總 論 4 項目概況 4 5 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 6 結(jié)論與建議 7第二章 項目建設(shè)的必要性及市場前景分析 10 項目建設(shè)的必要性 10 市場前景分析 10第三章 建設(shè)地點及自然條件 15 建設(shè)地點 15 自然條件 15第四章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 13 建設(shè)規(guī)模 13 建設(shè)內(nèi)容 15第五章 建筑主要技術(shù)方案 17 17 規(guī)劃設(shè)計依據(jù) 17 總體規(guī)劃及總平面布置圖 17 結(jié)構(gòu)方案 19 供配電及電信工程 19 20第六章 能源消耗及節(jié)能方案 22 22 22第七章 地震安全性評價分析及結(jié)構(gòu)設(shè)計 27 27 27 28 28