【正文】 項(xiàng)目經(jīng)理將經(jīng)簽署的審核意見交施工單位并督促其做相應(yīng)修改、完善。 協(xié)辦崗位 各專業(yè)工程師： 協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理審核本專業(yè)工程的施工組織設(shè)計(jì)（方案）和專業(yè)工程進(jìn)度計(jì)劃，提出建議；負(fù)責(zé)督促承包方按經(jīng)審核后的施工組織設(shè)計(jì)（方案）和工程進(jìn)度計(jì)劃施工。建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的 50％，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同 價(jià)的 30％。 報(bào)質(zhì)監(jiān)申報(bào)資料上面相關(guān)單位蓋章較多，如建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、總包單位、分包單位，可提前辦理，一般可在施工圖審查備案結(jié)果出來之前全部完成，以便加快申報(bào)速度；帶有人防工程的項(xiàng)目，報(bào)送的施工圖為人防施工圖；申報(bào)資料的項(xiàng)目名稱一定要與施工及監(jiān)理中標(biāo)通知書的項(xiàng)目名稱相一致。 建設(shè)單位應(yīng)在建設(shè)工程開工前 30 天內(nèi) (申領(lǐng)施工許可證前 )，按監(jiān)督范圍和管理權(quán)限向市或區(qū) (縣 )建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理建設(shè)工程安全、質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)手續(xù)。 承發(fā)包合同簽訂 確定最終中標(biāo)單位后，工程部經(jīng)理簽署中標(biāo)通知書，通知中標(biāo)單位。開標(biāo)時(shí)應(yīng)按先技術(shù)標(biāo)后經(jīng)濟(jì)標(biāo)的原則，技術(shù)標(biāo)不符合要求的，經(jīng)濟(jì)標(biāo)不予開啟。 項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)統(tǒng)一向投標(biāo)單位發(fā)出正式的招標(biāo)文 件，并在招標(biāo)文件約定的時(shí)間統(tǒng)一組織工程現(xiàn)場踏勘，介紹現(xiàn)場及周邊情況。協(xié)助項(xiàng)目 經(jīng)理 草擬施工合同 。 我司簽訂監(jiān)理合同的審批程序與其它合同一樣，均需填寫合同呈批件經(jīng)公司有關(guān)部門審批后簽訂。 評標(biāo) 評標(biāo)前會由招標(biāo)人主持 ，交易中心 工作 人員宣讀評標(biāo)紀(jì)律后，招標(biāo)介紹工程概況，解釋招標(biāo)文件 ，聯(lián)絡(luò)需要進(jìn)行澄清的投標(biāo)，組織推選評標(biāo)委員會主任； 評標(biāo)由評標(biāo)委員會主任主持，按招標(biāo)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對投標(biāo)文件進(jìn)行評審，完成評標(biāo)報(bào)告及推薦 13 名 候 選人或根據(jù)招標(biāo)人授權(quán)直接確定中標(biāo)人，撰寫評標(biāo)報(bào)告； 經(jīng)評標(biāo)委員會評審有效的投標(biāo)人不足 3 人時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)報(bào)招標(biāo)辦核準(zhǔn)后依法重新組織招標(biāo)。 招標(biāo)活動日程安排二（確定正式投標(biāo)人后） 招標(biāo)人與交易中心人員（設(shè)計(jì)監(jiān)理交易部）商定招標(biāo)會、答疑會、收標(biāo)、評標(biāo)的時(shí)間、場地。 招標(biāo) 活動日程安排 招標(biāo)人 與交易中心（信息開發(fā)管理部）人員商定發(fā)布招標(biāo)公告、投標(biāo)報(bào)名、資格審查及搖珠擇優(yōu)的時(shí)間、地點(diǎn)。建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)訂立書面委托監(jiān)理合同。 申請施工用電 申辦施工臨時(shí)用電需按用電地址到所屬區(qū) 供電局 配營部 營業(yè)廳辦理，填寫用電申請表 ，由供電局審批后現(xiàn)場安裝 。 完成后再進(jìn)行測量，繪制平整后的平面圖，按區(qū)域標(biāo)注平整后的標(biāo)高。 若平整場地的工程量較大，可呈報(bào)公司確定是否單獨(dú)委托 土石方 施工隊(duì) 還是一并由土建施工隊(duì)施工 ，對于 場地內(nèi)有 較大 高差的情況（如山地盤），還應(yīng)考慮（結(jié)合建筑物情況 、道路、園林）是否需要采取邊坡支護(hù)（擋土墻、噴錨等）；若平整場地的工程量較小，可直接包含到土建工程中由土建施工單位進(jìn)場后完成。 整理 接收過程中的 資料， 項(xiàng)目 歸檔。 現(xiàn)場交接界樁、測放紅線點(diǎn) 對于原單位用地，應(yīng)對邊界（圍墻、界樁）交接清楚，做好記錄，在地形圖或平面圖上標(biāo) 注 清楚，對于通過競拍 或轉(zhuǎn)讓 取得 的空地，應(yīng)現(xiàn)場測放紅線點(diǎn)（由開發(fā)部申請并組織城市規(guī)劃測量隊(duì)測量放線），記錄 、 標(biāo)注清楚， 并應(yīng)記錄一些延 伸點(diǎn)、參照點(diǎn)的位置、距離 （如某界點(diǎn)離路邊垂直距離多少）以幫助校核 （或重放） 界樁點(diǎn)。 公司 收到土地 轉(zhuǎn)讓（出 讓） 單位的土地移交通知書 ， 工程部 收到公司綜合開發(fā)部的接地通知 。 工程管理 的控制方法和程序 分施工 準(zhǔn)備階段 、 施工 過程 階段 、 竣工驗(yàn)收、移交、交樓 階段，按管理工作內(nèi)容擬定控制方法和程序，重點(diǎn)是施工過程中的質(zhì)量、安全、投資、安全控制方法，并結(jié)合工程的特點(diǎn)、難點(diǎn)制定針對性的控制方法、程序。 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任命書是質(zhì)量管理體系審核中必備的資料之一。 1 (集團(tuán) )股份有限公司 2020 年 3 月 2 目 錄 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目管理計(jì)劃書 土地接收 現(xiàn)場三通一平 委托監(jiān)理 施工招投標(biāo)、承包合同 工程質(zhì)量 、 安全報(bào)監(jiān) 申辦《 建設(shè)工程 施工許可證》 施工計(jì)劃和施工方案審核 設(shè)計(jì)交底和圖紙會 審 設(shè)計(jì) (技術(shù) )變更 1 圖紙管理 1 開工放線、驗(yàn)線 1 樣板引路、 材料 選型 和 封樣驗(yàn)收 1 隱蔽工程驗(yàn)收（土建） 1 隱蔽工程驗(yàn)收（水、電、設(shè)備） 1 工程例會、專題會議 1 安全生產(chǎn)與文明施工 1 現(xiàn)場簽證 1 精裝修管理 供 水配套 2 供電 配套 2 燃?xì)馀涮? 3 2 通訊配套 2 園林、市政配套 2 人防工程管理 2 項(xiàng)目月報(bào) 2 工程款支付 2 竣工 （質(zhì)量） 驗(yàn)收 2 竣工驗(yàn)收備案 工程移交和交樓 3 工程質(zhì)量 維修 4 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目管理計(jì)劃書 1. 作業(yè)目的 在工程項(xiàng)目開始之初選擇和任命項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理），編制出針對具體項(xiàng)目的實(shí)施過程具有指導(dǎo)作用的管理計(jì)劃書。 編制 項(xiàng)目管理計(jì)劃書 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人根據(jù)工程項(xiàng)目的具體情況和公司的目標(biāo)、要求，編制《工程項(xiàng)目管理計(jì)劃書》，報(bào)工程部經(jīng)理審核， 再 報(bào)主管副總經(jīng)理審定，作為進(jìn)行項(xiàng)目管理的指導(dǎo)性文件。 工程項(xiàng)目的主要節(jié)點(diǎn)計(jì)劃、階段計(jì)劃、總體計(jì) 劃 為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)，結(jié)合實(shí)際情況，將目標(biāo)分解，制定出我司控制性的節(jié)點(diǎn)計(jì)劃、施工單位可行的階段性計(jì)劃，所有計(jì)劃必須與公司的總體計(jì)劃相符并最好預(yù)留 機(jī)動時(shí)間以應(yīng)付不可預(yù)料的情況。 接收土地前的準(zhǔn)備 土地轉(zhuǎn)讓（出讓）或土地競標(biāo)等取得土地的手續(xù) ， 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》， 《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，紅線圖等證件資料 由公司綜合開發(fā)部 辦 理。對于測放好的界樁點(diǎn)，應(yīng)加以保護(hù)（如已確定土建施工隊(duì)，可安排施工隊(duì)現(xiàn)場一起參與，或安排砌筑圍墻的隊(duì)伍或拆遷隊(duì)進(jìn)行界樁加固保護(hù)），避免 界樁 遭到損壞造成界線不明。 9 現(xiàn)場三通一平 現(xiàn)場三通一平（通水、通電、通路、平整場地）是工程開展施工的前提條件 之一 ，是建設(shè)方向施工單位下達(dá)開 工令 的條件之一，對項(xiàng)目的總工期和經(jīng)濟(jì)效益有重要影響 。 若要委托 土石方 施工隊(duì)，則應(yīng)按公司《合格供方評價(jià)與選擇控制程序》選擇好施工單位，先商定價(jià)格，擬、簽合同，準(zhǔn)備開工。 通路 在接收土地前或接收土地后，應(yīng)視項(xiàng)目場地 現(xiàn)狀、周邊道路情況， 結(jié)合項(xiàng)目的規(guī)劃、 平面布置考慮 使場地與周邊市政路接通、怎樣設(shè)置路口，有現(xiàn)成的道路可用的，主要考慮如何 接駁、開設(shè)路口，按市政管理規(guī)定，開設(shè)路口應(yīng)向市城管辦道橋處申請；場地離市政路較遠(yuǎn)需要修路的，應(yīng)事先征得土地所有人的同意，委托施工單位修路，筑路工程可視情況由平整場地的土石方施工隊(duì)一并完成。 12 委托監(jiān)理 委托監(jiān)理公司對工程進(jìn)行監(jiān)理是國家建筑法的規(guī)定，監(jiān)理單位是現(xiàn)行建設(shè)工程五責(zé)任主體之一，選擇一個(gè)服務(wù)到位的監(jiān)理公司有利 于 工程的順利進(jìn)行。 《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定了必須實(shí)行監(jiān)理 的工程范圍， 建設(shè)部 86 號令《 建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 》對監(jiān)理的范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)有詳細(xì)的規(guī)定， 《廣東省建設(shè)工程監(jiān)理?xiàng)l例》規(guī)定 下列建設(shè)工程項(xiàng)目的施工準(zhǔn)備階段、施工階段必須實(shí)行監(jiān)理 ： （一）國家、省、地級以上市的重點(diǎn)建設(shè)工程； （二）建筑安排工程總造價(jià)在八百萬元以上的工業(yè)、交通、水利、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等建設(shè)工程 ； （三）總建筑面積在二萬