【正文】 成人中專辦公樓及圣米迦勒教堂修繕加固工程符合國家教育政策，符合 XX 省和 XX 市政府積極推動(dòng) XX 市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展建設(shè)的總體要求，具有明顯的社會(huì)效益，因此，項(xiàng)目建設(shè)十分必要。10) XX 省物價(jià)局《關(guān)于降低部分中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》[鄂價(jià)工服規(guī)（2022）207 號] 估算范圍（1）本項(xiàng)目投資估算內(nèi)容包含教堂內(nèi)的土建工程、裝飾工程、安裝工程及室外配套工程（包含給排水、供電、消防、安防弱電等） 。成人中專辦公樓及圣米迦勒教堂修繕加固工程可行性研究報(bào)告 9 招標(biāo)方案按照《中國人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第三條規(guī)定，本項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料的采購，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招標(biāo)。因此項(xiàng)目固體廢棄物對周圍環(huán)境不會(huì)造成不良影響。②拆除工程環(huán)境保護(hù)方案內(nèi)容應(yīng)包括拆除時(shí)密閉施工方式，防治拆除過程中粉塵和拆除后渣土清運(yùn)的措施，以及防止拆除工地影響市容環(huán)境和拆除后進(jìn)行簡易綠化等項(xiàng)措施。項(xiàng)目法人和代建單位之間形成代理關(guān)系，按照代建合同確定代理范圍，代理范圍內(nèi)的責(zé)任由代建單位承擔(dān)，代理范圍以外的責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。成人中專辦公樓及圣米迦勒教堂修繕加固工程可行性研究報(bào)告 7 項(xiàng)目建設(shè)組織管理 組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目建設(shè)單位為 XX 區(qū)教育局基建維修教學(xué)設(shè)備維修站，在開發(fā)建設(shè)期間，成立強(qiáng)有力的項(xiàng)目協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，由其負(fù)責(zé)對項(xiàng)目建設(shè)全過程進(jìn)行監(jiān)督、檢査和驗(yàn)收。從生活建筑學(xué)的原則出發(fā)，充分利用自然光照和空氣，每間教室都能具備自然通風(fēng)采光，每間教室都有一條以上穿堂風(fēng)，以降低能耗，在布局設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)，動(dòng)態(tài)空間和靜態(tài)空間均有很好的分區(qū)。成人中專辦公樓及圣米迦勒教堂修繕加固工程可行性研究報(bào)告 6 節(jié)能方案能源是制約我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要因素。成人中專辦公樓及圣米迦勒教堂修繕加固工程可行性研究報(bào)告 木材均用一級杉木，不能使用節(jié)子多、已變色腐朽和裂紋嚴(yán)重的木材。部分腐爛的構(gòu)件應(yīng)按原材質(zhì)原型號進(jìn)行局部替換；完全腐爛者應(yīng)將原有材質(zhì)和尺寸進(jìn)行更換。成人中專辦公樓及圣米迦勒教堂修繕加固工程可行性研究報(bào)告 加固方式：對于墻體細(xì)微裂縫，鑿除原有粉刷層后清洗干凈，沿內(nèi)墻裂縫兩邊釘 4500 鋼板網(wǎng)，粉刷 20 厚水泥砂漿修補(bǔ)。成人中專辦公樓及圣米迦勒教堂修繕加固工程可行性研究報(bào)告 室內(nèi)平頂：批嵌后，刷白色內(nèi)墻乳膠漆二度。 油漆及墻面涂刷工程（1）防銹漆:所有室內(nèi)外鐵件選用環(huán)氧富鋅底漆為宜，因該防銹漆漆膜能在潮濕環(huán)境狀態(tài)下工作。再將窗框與墻體的縫隙用灰漿填塞密實(shí)；木門窗傾斜、松動(dòng)和變形，經(jīng)校正、維修后，應(yīng)在相應(yīng)的位置用膠水、木楔背緊固定，是使校正后的木門窗不松動(dòng)和變形。步驟五：一天后，打孔位置用封孔防水砂漿封護(hù)。對墻體防潮處理方案：經(jīng)檢查現(xiàn)狀地面周邊墻體都有一定程度的返潮現(xiàn)象，建議進(jìn)行避潮層處理，防止地下水通過毛細(xì)水上升作用滲入修復(fù)后磚墻體內(nèi)，建議在內(nèi)墻粉刷前采取以下墻體防潮措施。 項(xiàng)目加固維修方案 建筑設(shè)計(jì)方案 外墻：（1）拆除：拆除添建、臨時(shí)建筑等附屬建筑，恢復(fù)建筑物原貌。 水電部分水：主體建筑無水路電：由于后期改造，搭接混亂，存在極大的安全及消防隱患。原有的彩色玻璃顏色已分辨不清。成人中專辦公樓及圣米迦勒教堂修繕加固工程可行性研究報(bào)告 圖 51 西立面現(xiàn)狀（2）南立面部分外墻水泥砂漿面層破損、脫落；部分外墻有霉化、污損現(xiàn)象；外墻多處出現(xiàn)空鼓；靠近西立面有后期搭建拆除后痕跡；窗戶破損嚴(yán)重，部分玻璃缺失；東南側(cè)有部分改建加建的構(gòu)筑物；底層部分窗戶后期改成防盜門。 基礎(chǔ)設(shè)施條件成人中專辦公樓及圣米迦勒教堂修繕加固工程可行性研究報(bào)告 圣米迦勒教堂位于 XX 紫陽湖西邊的復(fù)興路 26 號，毗鄰 XX 市第九中學(xué)，周邊按城市市政規(guī)劃要求鋪設(shè)排水管網(wǎng)，排水能力可以滿足本項(xiàng)目排水需要。市區(qū)東端在新洲區(qū)柳河鄉(xiāng)將軍山，西端為蔡甸區(qū)成功鄉(xiāng)窯灣村，南端在江夏區(qū)湖泗鄉(xiāng)劉均堡村，北端至黃陂區(qū)蔡店鄉(xiāng)下段家田村。成人中專辦公樓及圣米迦勒教堂修繕加固工程可行性研究報(bào)告 3 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目選址本項(xiàng)目位于 XX 區(qū)紫陽湖西側(cè)的復(fù)興路 26 號。 項(xiàng)目建設(shè)改善了教堂的環(huán)境，保護(hù)了歷史優(yōu)秀建筑，推動(dòng)了區(qū)域旅游事業(yè)的發(fā)展圣米迦勒教堂已為 XX 市市政府公布的第七批二級優(yōu)秀歷史建筑。由于道路地下管網(wǎng)施工需要，在臨近教堂主山墻處，深挖管道基坑達(dá)八米。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)符合國家以及 XX 市宗教發(fā)展的需要，有利于促進(jìn)民族宗教關(guān)系和諧根據(jù)國務(wù)院《宗教事務(wù)條例》規(guī)定和 XX 宗教發(fā)展變化的實(shí)際需要，結(jié)合城市發(fā)展的總體要求，適當(dāng)合理地增設(shè)宗教活動(dòng)場所。歷史價(jià)值：該教堂是 XX 近代發(fā)展史的見證，在宗教歷史上具有重要的歷史地位，是 XX 為數(shù)不多保留較為完整的近代宗教建筑之一。2022 年對一層室內(nèi)機(jī)周邊場地排水等進(jìn)行過簡單維修。1950 至 1953 年抗美援朝期間，該建筑群作為美產(chǎn)被沒收。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1） 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB 500682022)（2） 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB 500092022)（3） 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB 500102022)（4） 鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 500172022）（5） 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB500032022)（6） 混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB503672022)（7） 建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)（GB500232022）（8） 建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程（JGJ1162022）（9） XX 市房安建筑結(jié)構(gòu)鑒定檢測中心 2022 年 6 月 20 日出具的《圣米迦勒教堂建筑結(jié)構(gòu)檢測報(bào)告書》 （JD20226419 ） ；XX成人中專辦公樓及圣米迦勒教堂修繕加固工程可行性研究報(bào)告 市房屋安全鑒定站出具的《圣米迦勒教堂房屋安全鑒定書》 （市房鑒字【2022】0592 號） 。圣米迦勒教堂成人中專辦公樓及圣米迦勒教堂修繕加固工程可行性研究報(bào)告 （3） 木樓面、木樓梯及門窗修繕復(fù)原。 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目對 XX 成人中專及圣米迦勒教堂進(jìn)行修繕加固，建設(shè)項(xiàng)目總用地面積 平方米，總建筑面積 平方米。（8） 修復(fù)教堂講臺及閣樓。圣米迦勒堂以天使長米迦勒的名字命名。本建筑群體布局、重要?dú)v史信息保存相對完好，建筑結(jié)構(gòu)的整體性較好，但由于是磚木結(jié)構(gòu)，且使用時(shí)間接近百年，部分木構(gòu)件腐朽、開裂、存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)隱患。內(nèi)部結(jié)構(gòu)為木架屋，紅瓦坡屋面，木樓梯，木梁。另一方面，由于該房屋現(xiàn)在已使用百余年，主體結(jié)構(gòu)未加固處理，造成年久失修，結(jié)構(gòu)老化，嚴(yán)重影響了房屋的正常使用。教會(huì)方面發(fā)揮基督教重人性、重社群、重團(tuán)契的優(yōu)點(diǎn)，牧養(yǎng)好基督徒家庭,使基督徒家庭和諧、幸福。建筑物已經(jīng)出現(xiàn)局部傾斜率超過 %，屬于危險(xiǎn)點(diǎn)。兩坡頂較陡，正立面高聳挺拔，具有較高的建筑藝術(shù)價(jià)值。05′，北緯 29176。 水文氣候XX 市屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，雨量充沛、日照充足，四季分明。成人中專辦公樓及圣米迦勒教堂修繕加固工程可行性研究報(bào)告 4 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容本次工程是根據(jù)建筑本體病害、成因、安全穩(wěn)定、現(xiàn)狀評估結(jié)論等內(nèi)容所進(jìn)行的保護(hù)修繕工程，目的是排除安全隱患，修繕因自然風(fēng)化、環(huán)境影響、人為因素造成的種種損傷和變異，最大程度恢復(fù)建筑物本體的原有風(fēng)貌，使其歷史風(fēng)貌得以延續(xù)。成人中專辦公樓及圣米迦勒教堂修繕加固工程可行性研究報(bào)告 圖 56 屋架及屋面現(xiàn)狀（7）內(nèi)墻面及室內(nèi)樓梯室內(nèi)墻面受潮及風(fēng)化情況嚴(yán)重，局部墻體粉刷大面積脫落，存在砌體灰縫裂縫，多處墻體有滲漏現(xiàn)象?；A(chǔ)形式不詳。不得改動(dòng)任何有歷史意義的遺存，包括：原有地形地貌、建筑平面布局、形制、造型、版式特征、藝術(shù)風(fēng)格、建筑遵循建筑加固可逆性的原則。施工過程中，對墻體的材料以現(xiàn)場采樣為準(zhǔn)，嚴(yán)格按照優(yōu)秀歷史建筑修繕的有關(guān)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。孔眼應(yīng)選擇在磚縫間。對于更換和殘缺的門窗，用原材料，原工藝進(jìn)行添配，木門更換所用材料的樹種、材質(zhì)、含水率，應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，根據(jù)需要進(jìn)行防裂、防蟲、防腐處理。（2）樓梯扶手及欄桿修理:對樓梯扶手、欄桿等構(gòu)件進(jìn)行全面清查，修理損壞的欄桿、扶手、缺損的按原樣更換、制作安裝。室內(nèi)墻體、平頂膩?zhàn)觿t按內(nèi)墻乳膠漆產(chǎn)品說明書要求選用。加固方式：房屋地基注漿加固及增加基礎(chǔ)面積來控制房屋沉降。成人中專辦公樓及圣米迦勒教堂修繕加固工程可行性研究報(bào)告 圖 511 抗震加固示意圖（4）屋架現(xiàn)有屋架存在問題：部分木屋架腐朽、變形、開裂；木望板局部翹曲；連接處鐵件有銹蝕現(xiàn)象，屋面有局部漏雨。施工中發(fā)現(xiàn)白蟻等蟲害，必須及時(shí)通知有關(guān)部門處理木結(jié)構(gòu)加固所用木材、鋼材，應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。屋架墊木對中屋架軸線，并做好防腐處理。⑵建筑外窗選用密封性能良好的彩色塑鋼窗并配雙層中空玻璃，達(dá)到保溫、隔熱、降低建筑采暖、空調(diào)、除濕能耗的目的。⑷建筑物內(nèi)公共走道摟梯間采用聲光延時(shí)開關(guān)和節(jié)能燈具；建筑物外公共空間（如：路燈、園林燈）照明采用熒光燈，燈管選用細(xì)管和緊湊型，并用時(shí)間繼電器開關(guān)控制，便于節(jié)能。圖7－1 項(xiàng)目建設(shè)組織機(jī)構(gòu)圖 管理措施成人中專辦公樓及圣米迦勒教堂修繕加固工程可行性研究報(bào)告 建立管理機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目由 XX 區(qū)教育局基建維修教學(xué)設(shè)備維修站統(tǒng)一管理，XX 區(qū)教育局基建維修教學(xué)設(shè)備維修站作為業(yè)主，履行業(yè)主的職責(zé)。 運(yùn)營期運(yùn)營期間主要是一些生活上的廢水、廢氣、廢棄物的污染。⑵運(yùn)營期①廢水治理成人中專辦公樓及圣米迦勒教堂修繕加固工程可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目運(yùn)營期間主要是一些生活污水，校區(qū)設(shè)置雨污分流排水系統(tǒng)，這樣生活污水通過化糞池，進(jìn)行簡單的處理，排入市政管網(wǎng)，對周邊環(huán)境不會(huì)造成影響。項(xiàng)目對環(huán)境的不良影響將控制在國家允許的范圍內(nèi)，將對周圍環(huán)境影響較小。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度在建設(shè)期間需要完成項(xiàng)目前期準(zhǔn)備（包括立項(xiàng)申請、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制、項(xiàng)目論證和審批等） 、方案設(shè)計(jì)、土建工程與設(shè)備招標(biāo)、土建工程施工、設(shè)備訂貨購置、建筑裝飾工程、設(shè)備安裝與調(diào)試、試營運(yùn)、項(xiàng)目竣工與驗(yàn)收等工作。 12 社會(huì)效益分析根據(jù)國務(wù)院《宗教事務(wù)條例》規(guī)定和 XX 宗教發(fā)展變化的實(shí)際需要，結(jié)合城市發(fā)展的總體要求,有效地引導(dǎo)宗教界積極參與社會(huì)公益事業(yè)，認(rèn)真貫徹落實(shí)中央六部門《關(guān)于鼓勵(lì)和規(guī)范宗教界從事公益慈善活動(dòng)的意見》 ，以宗教活動(dòng)場所為工作的切入點(diǎn)，廣泛團(tuán)結(jié)信教群眾，引導(dǎo)宗教活動(dòng)場所積極服務(wù)社會(huì)，并有效的保護(hù)了優(yōu)秀歷史建筑，促進(jìn)了 XX 區(qū)基督教會(huì)的發(fā)展。加強(qiáng)工程建設(shè)的監(jiān)督管理工作，確保質(zhì)量和進(jìn)度，使工程早日建成，早日發(fā)揮效益。基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和工程其他費(fèi)(含建設(shè)用地費(fèi)) 之和的 5%計(jì)，估算為 萬元。②評標(biāo)工作應(yīng)按照嚴(yán)肅、認(rèn)真、公平、公正、科學(xué)合理、客觀全面、競爭優(yōu)選、嚴(yán)格保密的原則下進(jìn)行，保證所有投標(biāo)人的合法權(quán)益。 預(yù)期治理效果項(xiàng)目在建設(shè)期對周圍環(huán)境會(huì)產(chǎn)生一定程度的影響，在全面落實(shí)各項(xiàng)保護(hù)措施情況下將污染影響可降至最小程度。對運(yùn)送砂石、土料的車輛，應(yīng)限制超載，不得沿途撒漏。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法》及《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 ，主體工