【正文】 當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有技術(shù)、文化狀況均能適應(yīng)企業(yè)的項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展。通過本項(xiàng)目實(shí)施，在樹立企業(yè)積極、健康、極具親和力的社會(huì)形象的同時(shí)，也將為當(dāng)?shù)氐淖匀痪坝^和人文景觀建設(shè)做出貢獻(xiàn)。經(jīng)估算項(xiàng)目總投資1580萬元人民幣。本項(xiàng)目投資額較大，為了在較大的范圍內(nèi)選擇施工單位，節(jié)約投資成本，建議采用公開招標(biāo)方式。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底，組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)。因此承包價(jià)格要比單項(xiàng)工作內(nèi)容招標(biāo)所花費(fèi)的投資要高。與有關(guān)企業(yè)進(jìn)行的設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)和技術(shù)談判，將在買方的主持下，由承擔(dān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的單位會(huì)同項(xiàng)目執(zhí)行單位一同參加，設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)的安排及設(shè)計(jì)資料的提供將在商務(wù)合同中明確。技術(shù)管理負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理，主持設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審，處理有關(guān)技術(shù)問題。上級(jí)主管部門委派或指定專人擔(dān)任項(xiàng)目實(shí)施負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目實(shí)施過程中的決策、指揮、執(zhí)行及對(duì)內(nèi)、對(duì)外談判、聯(lián)絡(luò)等項(xiàng)工作，均由項(xiàng)目實(shí)施負(fù)責(zé)人全權(quán)負(fù)責(zé)。（4）工程設(shè)計(jì)篩選有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位通過招標(biāo)進(jìn)行項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、施工圖設(shè)計(jì)等，約2個(gè)月。（2）根據(jù)用水場(chǎng)合的不同，選用延時(shí)自動(dòng)關(guān)閉（延時(shí)自閉）式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動(dòng)式水龍頭；停水自動(dòng)關(guān)閉（停水自閉）式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。對(duì)區(qū)內(nèi)用水水量和水質(zhì)進(jìn)行估算與評(píng)價(jià)，提供詳盡的用水量估算資料，提出合理的水質(zhì)和水量保證方案，最大限度地有效利用水資源，減少污水的排放量。要解決配套電器的間接能耗問題，主要有兩種方式：一是選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，同時(shí)加強(qiáng)燈具的維修，防止由于電容的損壞而造成線路的無功損耗增大：二是推廣電子鎮(zhèn)流器，從根本上解決電感鎮(zhèn)流器損耗高、電容損壞造成無功損耗增大的問題。集中設(shè)置照明電線路與開、關(guān)控制，加裝自控設(shè)備，便于控制和照明，節(jié)約用電。（2）減少冷風(fēng)滲透，加設(shè)密封條，提高氣密性，如泡沫聚氨脂，泡沫聚乙烯等。（3）內(nèi)保溫復(fù)合外墻。因而外墻體的保溫設(shè)計(jì)相當(dāng)重要，必須改變以往老的外圍護(hù)設(shè)計(jì)，改為采用新的節(jié)能墻體材料。為節(jié)能能源、降低能耗、減少生產(chǎn)成本，在設(shè)備選型等過程中都要在思想上重視節(jié)能。滅火器設(shè)置按建筑物不同部位和火災(zāi)危險(xiǎn)級(jí)別，設(shè)置手提式化學(xué)滅火器若干套。建筑防火本項(xiàng)目建筑物主要承重構(gòu)件的防火等級(jí)均為二級(jí)，其墻、柱、梁、樓板、樓梯等均采用非燃燒體材料。健全安全制度加強(qiáng)對(duì)職工的安全教育，增強(qiáng)自我保護(hù)能力，牢固樹立“安全第一”的意識(shí)，建立健全確保安全和各項(xiàng)規(guī)章制度。（2）廢氣鍋爐房廢氣需經(jīng)除塵處理達(dá)標(biāo)排放。②施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁時(shí)不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求。如：大型載重機(jī)、混凝土罐車、載重車、輕型載重卡車等。強(qiáng)、弱電井設(shè)置等位聯(lián)結(jié)線，正常情況下建筑物內(nèi)不帶電金屬設(shè)備均須與等電位聯(lián)結(jié)可靠連接。照明照明電壓220V，照度標(biāo)準(zhǔn)視不同場(chǎng)所按《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》確定。進(jìn)線保護(hù)管留有備用管，電源電壓為380/220V，50Hz。生活污水采取統(tǒng)一排水方式，排污管網(wǎng)采用干支管網(wǎng)方式，生活及實(shí)驗(yàn)廢水需經(jīng)特殊處理后方可排出，污水經(jīng)化糞池初步處理后，排入城市污水管網(wǎng)。本項(xiàng)目建筑物給水管道采用下行上給方式，管道為內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管，卡環(huán)式連接。傳達(dá)室及配套設(shè)施150平方米?；A(chǔ)埋置深度應(yīng)根據(jù)地質(zhì)情況、土地凍層深度以及地下水位等情況，綜合考慮確定。（4）功能先進(jìn)靈活，空間布局合理，聯(lián)系方便，互不干擾。（5）遵守國(guó)家的環(huán)境保護(hù)法規(guī)和地方的環(huán)保有關(guān)規(guī)定，對(duì)“三廢”進(jìn)行處理并達(dá)到規(guī)定排放標(biāo)準(zhǔn)。在滿足使用要求的同時(shí)，執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，力求建成一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、具有時(shí)代特征的新穎綜合業(yè)務(wù)用房。（二）周邊生活配套完善緊鄰本項(xiàng)目周邊的有“安糧中央花園”、體育中心、縣委與縣政府大樓、市府廣場(chǎng)、寄宿制中學(xué)、鳳山花園小區(qū)和第一人民醫(yī)院；其中縣委與縣政府大樓、市府廣場(chǎng)、寄宿制中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)和第一人民醫(yī)院均為安糧建設(shè)；本項(xiàng)目將規(guī)劃教育教學(xué)條件先進(jìn)，師資力量強(qiáng)大的國(guó)際雙語幼兒園，讓您的孩子贏在起跑線上；同時(shí)本項(xiàng)目地塊上將規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代超市化的新區(qū)綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、文化廣場(chǎng)與星級(jí)酒店，以提升整個(gè)社區(qū)的服務(wù)檔次和文化品位；本項(xiàng)目地塊上還將打造集購(gòu)物、休閑、娛樂為一體的大型主題特色的街區(qū)，其中涵括購(gòu)物中心、主力店、專業(yè)店、專賣店和各種娛樂休閑業(yè)態(tài)。④粉細(xì)砂，淺黃色，級(jí)配性差，中密。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。山丘、%,%。主導(dǎo)風(fēng)向全年以偏東風(fēng)為主，其次為偏北風(fēng)和偏南風(fēng)。省級(jí)公司要退出經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，縣級(jí)煙草公司法人資格取消，地市級(jí)公司將成為卷煙經(jīng)營(yíng)的真正主體，訂單不足的企業(yè)要優(yōu)先安排有訂單的全國(guó)性大品牌進(jìn)行聯(lián)營(yíng)加工，滿足訂單需求，卷煙生產(chǎn)計(jì)劃指標(biāo)將向重點(diǎn)優(yōu)勢(shì)企業(yè)和高效益的重點(diǎn)品牌傾斜。爭(zhēng)奪“中式卷煙”的代表品牌的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。國(guó)家局提出要重點(diǎn)培育10多個(gè)全國(guó)性的名優(yōu)品牌，目標(biāo)是培育1—2個(gè)300萬箱以上、3—4個(gè)200萬箱以上的品牌，產(chǎn)銷規(guī)模在100萬箱以上的全國(guó)性大品牌集中度達(dá)到70%以上。到2012年，人口總量將接近14億，將增加304萬箱市場(chǎng)容量，預(yù)計(jì)“十二五”期間，全國(guó)卷煙銷量將達(dá)到4300萬箱。隨著卷煙市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，從全方位的人性化服務(wù)角度出發(fā)，擴(kuò)大廣大卷煙經(jīng)營(yíng)客戶和消費(fèi)者的選擇范圍，以創(chuàng)造新的市場(chǎng)需求，擴(kuò)大煙草消費(fèi)市場(chǎng)，已經(jīng)成為卷煙企業(yè)搶占市場(chǎng)的新途徑。在以市場(chǎng)為取向改革的推動(dòng)下，卷煙工業(yè)企業(yè)、煙草公司和消費(fèi)者三者之間的關(guān)系更加符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的供求規(guī)律。高端煙市場(chǎng)穩(wěn)中略有增長(zhǎng)，中檔煙市場(chǎng)增幅較快且競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，低檔煙市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的供不應(yīng)求。建設(shè)本項(xiàng)目，有利于解決干部職工的培訓(xùn)和娛樂硬件，以提高干部職工的綜合。適應(yīng)行業(yè)整體發(fā)展的需要近幾年來，煙草行業(yè)發(fā)展很快，某某縣煙草行業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)以10%以上的速度遞增。按照某某縣縣委、縣政府的戰(zhàn)備部署，西部新城區(qū)的建設(shè)已于2009年實(shí)施水、電、路、氣等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。一是要著力推動(dòng)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，努力保持行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展；二是努力保持煙葉生產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展；三是全面加強(qiáng)質(zhì)量品牌建設(shè)，提高行業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力；四是切實(shí)加強(qiáng)煙草專賣管理，努力保持良好的市場(chǎng)秩序；五是進(jìn)一步加強(qiáng)行業(yè)黨的建設(shè)和隊(duì)伍建設(shè)，努力發(fā)揮廣大干部職工的積極性、主動(dòng)性和創(chuàng)造性。（9）完成縣委、縣政府和上級(jí)主管部門下達(dá)的其它工作任務(wù)。研究范圍主要包括：項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性；市場(chǎng)分析；項(xiàng)目建設(shè)條件；工程技術(shù)方案；環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生和節(jié)能等方面的措施；項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)、實(shí)施計(jì)劃；投資估算與資金籌措；效益分析；可行性研究結(jié)論與建議。.煙草專賣局綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 則 1一、項(xiàng)目概述 1二、項(xiàng)目編制依據(jù)、原則及范圍 1三、項(xiàng)目承辦單位簡(jiǎn)介 3四、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 5第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 6一、項(xiàng)目建設(shè)背景 6二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 6第三章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 9一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 9二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 9第四章 中國(guó)卷煙市場(chǎng)特征及發(fā)展趨勢(shì)分析 10一、中國(guó)卷煙市場(chǎng)新特征 10二、中國(guó)卷煙市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)分析 13第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 17一、場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀 17二、自然條件 17三、環(huán)境條件 21第六章 工程技術(shù)方案 23一、設(shè)計(jì)原則 23二、總圖布置 24三、土建工程 25四、分配方案 27第七章 公用工程和輔助設(shè)施 28一、給排水 28二、供配電 30三、弱電系統(tǒng) 32第八章 環(huán)保、安全衛(wèi)生及消防 33一、環(huán)境保護(hù) 33二、安全衛(wèi)生 37三、消防 38第九章 節(jié)能方案分析 40一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 40二、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 41三、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 41第十章 項(xiàng)目組織管理 48一、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 48二、項(xiàng)目組織管理 49第十一章 工程招標(biāo)方案 53一、工程招標(biāo) 53二、招標(biāo)基本情況表 55第十二章 投資估算與資金籌措 56一、估算依據(jù) 56二、估算條件 56三、估算范圍 56四、建設(shè)投資 56五、資金籌措方案 57第十三章 綜合分析評(píng)價(jià) 58一、經(jīng)濟(jì)效益分析評(píng)價(jià) 58二、社會(huì)影響分析評(píng)價(jià) 58三、互適性分析 59四、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 59五、結(jié)論 60..第一章 總 則一、項(xiàng)目概述（一）項(xiàng)目名稱：煙草專賣局綜合業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目選址：某某縣政務(wù)新區(qū)（三）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（四）項(xiàng)目承辦單位：某某縣煙草專賣局（五）項(xiàng)目法人代表：XX（六）項(xiàng)目可研編制單位：某某縣工程研究所二、項(xiàng)目編制依據(jù)、原則及范圍（一）編制依據(jù)《安徽省煙草行業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》《**市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》《投資項(xiàng)目可行性研究指南》建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50057火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50116民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范 GB501761993建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ161987（2001版）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ140卷煙儲(chǔ)存保管方法 YC00061992項(xiàng)目單位提供編制可研報(bào)告的基礎(chǔ)資料（二）編制原則按照國(guó)家煙草專賣局“符合流向、方便交售、相對(duì)集中、功能齊全、便于管理、合理規(guī)劃”的原則，對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行合理規(guī)劃布局調(diào)整，立足現(xiàn)實(shí)，著眼發(fā)展。三、項(xiàng)目承辦單位簡(jiǎn)介（一）內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)及工作職能內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)辦公室、專賣監(jiān)督管理科、營(yíng)銷服務(wù)科、安保行政科工作職能（1）負(fù)責(zé)辦理本級(jí)煙草專賣局職能權(quán)限范圍內(nèi)的有關(guān)工作，組織宣傳貫徹國(guó)家煙草專賣法律、法規(guī)和規(guī)章。（二）辦公現(xiàn)狀某某縣縣局、營(yíng)銷部辦公樓建于1987年，屬磚混結(jié)構(gòu)；配送卷煙倉(cāng)庫(kù)是煙棉分離時(shí)期遺留改建的、屬磚木結(jié)構(gòu)，卷煙倉(cāng)庫(kù)與辦公區(qū)分離管理。國(guó)家實(shí)施“卷煙上水平”、“服務(wù)上檔次”的戰(zhàn)略的實(shí)施，給整個(gè)煙草專賣工作提出了新的要求。某某縣的政治、文化中心將在西部新城區(qū)形成，縣委、縣人大、縣政府、縣政協(xié)“四大家”機(jī)關(guān)以及縣直主要部門將按照某某縣總體規(guī)劃的要求逐步搬遷至新區(qū)。全國(guó)整個(gè)行業(yè)根據(jù)國(guó)家部委領(lǐng)導(dǎo)“卷煙上水平”、“服務(wù)上檔次”的要求，都制定了“市場(chǎng)營(yíng)銷創(chuàng)一流、市場(chǎng)監(jiān)管創(chuàng)一流、內(nèi)部監(jiān)管創(chuàng)一流、基礎(chǔ)管理創(chuàng)一流、隊(duì)伍建設(shè)創(chuàng)一流，文化建設(shè)創(chuàng)一流”的工作實(shí)施方案。第三章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃占地面積14298平方米（），總建筑面積3450平方米，總投資1580萬元。中國(guó)卷煙市場(chǎng)的發(fā)展已逐漸趨于理性和成熟，卷煙品牌及其價(jià)格結(jié)構(gòu)日趨分化。已經(jīng)由過去計(jì)劃體制下工業(yè)生產(chǎn)什么卷煙、商業(yè)就必須銷售什么卷煙、消費(fèi)者也只能購(gòu)買這些卷煙，轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)、供、銷都必須以滿足消費(fèi)者真實(shí)需求為導(dǎo)向。通過市場(chǎng)細(xì)分，以不同的口味滿足不同的消費(fèi)需求、不同的形象滿足不同的消費(fèi)群代表、不同的品牌定位滿足不同的區(qū)域市場(chǎng)、不同的概念細(xì)分制作獨(dú)特的產(chǎn)品，形成一個(gè)只有自己才能滿足的市場(chǎng)空間和消費(fèi)群體已經(jīng)成為企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的新亮點(diǎn)。卷煙消費(fèi)結(jié)構(gòu)仍將逐步提高。而2005年中國(guó)產(chǎn)銷量最大的卷煙品牌白沙年銷量也不過154萬箱。未來中國(guó)卷煙市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)，就是誰將成為中式卷煙的代表品牌。堅(jiān)持專賣制度下的市場(chǎng)化改革是中國(guó)煙草未來的發(fā)展方向?！?，℃，℃；，年平均相對(duì)濕度為70%，年平均日照時(shí)數(shù)為22202480小時(shí)。土壤為潮土類、褐土類、石灰土類、棕壤土類、砂疆黑土類，以淤土、兩合土、沙土、鹽堿土、土淤土為主，%、堿解氮含量為70mg/kg、速效磷含量15mg/kg、速效鉀含量120mg/kg、%、堿解氮含量60mg/kg、速效鉀含量100mg/kg、%、堿解氮含量為50mg/kg、速效磷含量8mg/kg、速效鉀含量75 mg/kg、。某某縣區(qū)域大地構(gòu)造屬中淮地臺(tái)魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內(nèi)除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，％。層厚不詳。總之，本項(xiàng)目周邊將擁有最優(yōu)質(zhì)的教育資源、最先進(jìn)的醫(yī)療條件和最完善的商業(yè)配套，盡享現(xiàn)代都市生活的便利與愜意。（1）以高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、高水平、高質(zhì)量為主要特征，堅(jiān)持“以人為本”的原則，考慮主體工程功能和設(shè)施的先進(jìn)性，充分滿足倉(cāng)儲(chǔ)、物流規(guī)范要求，滿足綜合功能結(jié)構(gòu)布局，應(yīng)用現(xiàn)代設(shè)計(jì)手段，通過精心構(gòu)思，精心設(shè)計(jì)，建成高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化綜合業(yè)務(wù)用房。（6）堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，