【正文】 吸引了多數教師、學生、家長的眼光，公務員和醫(yī)生的客戶群體也必將提升整個小區(qū)的人文環(huán)境和居住檔次。三、環(huán)境條件（一）地段環(huán)境優(yōu)越本項目位于某某縣新城區(qū)的核心地段，作為某某縣城市未來發(fā)展的主方向，作為徐州都市圈衛(wèi)星城和后花園的定位。②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。（3）地質地貌某某縣主屬黃淮海沖擊平原，地面高呈由西北向東南緩傾，海撥高度介于3250米之間。二、自然條件（1）氣候條件某某縣地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤季風氣候區(qū)。在市場經濟的推動下，加上產業(yè)政策的引導，通過“按客戶訂單組織貨源”的改革，以及今后按訂單供貨向按訂單生產的延伸，將使得傳統(tǒng)的“產、供、銷”的卷煙生產經營模式將逐步轉變?yōu)椤颁N、供、產”，最終實現零售戶能夠自主選擇品牌，商業(yè)企業(yè)能充分反映和滿足零售戶的需求，工業(yè)企業(yè)能做到按訂單組織生產。這些都意味著全國煙草行業(yè)新一輪卷煙工業(yè)企業(yè)強手之間的競爭已經拉開了序幕，更高層次、更高水平的聯合重組將進一步深入推進。到“十二五”后期，一、二、三類卷煙的比例有望達到70%，特別是三類煙的份額將更大。因此，不考慮人口增長的因素，未來幾年中國卷煙消費量仍然將處于小幅增長的態(tài)勢。蘇煙在高端卷煙市場的異軍突起，紅塔山的恢復性增長，都是卷煙企業(yè)靈活應對市場變化、提高產品的技術含量、敏銳捕捉市場需求、創(chuàng)新營銷方法的結果。國家局共享品牌“大豐收”的上市為低檔煙的供應提供了新的生產模式。但是，統(tǒng)一、有序、開放、公平的卷煙大市場的建立仍然有待時日。根據某某縣局辦公的實際情況，并經**市局（公司）辦公會議研究，擬新建某某縣縣局綜合經營業(yè)務用房，將縣局、營銷部和配送分庫整合到一起。農民人均純收入4840元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入25000元。某某縣人民政府為突出“兩型”社會試驗區(qū)建設，結合某某縣城市總體規(guī)劃（20082020）部署和某某縣汽車客運總站，宿徐城際列車站、徐鄭高鐵站的建設需要，重點打造政務新區(qū)，推進城市功能完善、交通功能提升和環(huán)境品質改善。（三）經營狀況某某縣煙草局2008年、2009年、2010年卷煙銷售量、銷售金額、利稅分別為3135箱、5400萬元；32176箱、5800萬元；33150箱、6100萬元。（6）負責每日貨源分配，監(jiān)控市場變化、及時調整分配策略。遵守國家的環(huán)境保護法規(guī)和地方的環(huán)保有關規(guī)定，對“三廢”進行處理并達到規(guī)定排放標準。合理確定工程系統(tǒng)方案，注重工程建設的科技含量，利用新技術、新材料、新產品，節(jié)約用地，節(jié)省材料，節(jié)約投資，降低能耗，注重“再生能源”的使用，推廣應用環(huán)保節(jié)能材料。（3）在權限范圍內組織、審核、發(fā)放煙草專賣許可證及其它專賣證件發(fā)放及具體管理辦法。機關辦公樓外墻局部砂漿剝落，砌體風化，粉刷空鼓，屋面瀝青防水，卷材老化，屋面及墻體滲漏，室內墻體局部陰潮、發(fā)霉，衛(wèi)生間下水堵塞、滲漏，基礎底層下沉墻角裂縫，二到三層陽臺不同部位出現多道裂縫，局部構件出現裂紋和變形，電路布局不合理，雖經大小多次修理，但不能滿足正常使用要求，2010年9月15日通過某某縣房屋安全鑒定部門檢測鑒定，縣局、營銷部辦公樓已無加固維修使用價值。在行業(yè)內部來說，某某縣煙草專賣局必須加強自身建設，包括服務基礎設施建設和干部職工隊伍建設，以提高競爭力，適應某某縣經濟社會和人民生活水平提高的需要?？h規(guī)劃部門已于2011年2月出具選址意見書。本項目的建設正是適應了這一需要。到2009年底，中國煙草以紅塔、紅云和紅河為核心的“滇系”，以京、津、滬三家煙草企業(yè)整合成的“滬系”，以長沙、常德煙廠為代表的“湘系”的“三系”格局已基本形成。中檔卷煙一般能反映真實的市場消費容量，其市場份額正在日趨擴大，已經出現有一定規(guī)模和市場影響力及滲透力的卷煙大品牌，如年產量過百萬箱的白沙、紅梅和紅河。卷煙工業(yè)企業(yè)是品牌核心價值的創(chuàng)建者，而煙草公司作為唯一的銷售渠道，既要配合國家局“大品牌、大企業(yè)、大市場”戰(zhàn)略的實施，又要實現自身的商業(yè)利益，必須做好卷煙品牌的上市及推廣工作，維護品牌價值。二、中國卷煙市場的發(fā)展趨勢分析隨著我國加入WTO的過渡期逐漸結束，煙草產業(yè)國內市場國際化的壓力增大；而世界衛(wèi)生組織《煙草控制框架公約》在我國的正式生效也使煙草產業(yè)的發(fā)展環(huán)境更加嚴峻。根據中國政府的經濟發(fā)展規(guī)劃和國家統(tǒng)計局的預測，“十一五”期間中國經濟將以7%以上速度增長，經濟的發(fā)展勢必刺激卷煙消費結構的提高。隨著消費者的逐漸成熟，消費者對品牌的認知度和接受度也逐步提高，品牌競爭的時代已經到來，我國卷煙市場將越來越呈現出向大品牌發(fā)展的良好態(tài)勢。目前，不少品牌都在大力宣傳自己是中式卷煙的代表品牌，但是，誰將成為代表品牌要經得起市場的真正考驗，現在的競爭僅僅只是一個開始，未來幾年，爭奪“中式卷煙”的代表品牌的競爭將更加激烈。第五章 項目選址與建設條件一、場址所在位置現狀地點與地理位置項目場址位于某某縣龍山新區(qū)順河路東側，東鄰311國道，徐阜鐵路1公里，距離徐州僅１０公里，地理位置和區(qū)位優(yōu)勢明顯。某某縣水資源總量包括地表水和地下水兩部分，地表水和地下水資源的豐枯基本依賴降水補給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質之中，水的運動較為緩慢。（4）工程地質條件某某縣東、西有寒武、奧陶系地質構成。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致， 由西北向東南。（5）交通運輸條件某某縣東鄰江蘇徐州市25公里，素有“徐州的西大門”之稱。（四）教育配套優(yōu)勢顯著自古以來，人們就非?？粗丨h(huán)境對人的影響，古有“孟母三遷”，隨著買家看樓眼光漸趨成熟，買家從購買前期對樓盤綜合素質的關注，發(fā)展到對未來居住環(huán)境的關注，對未來鄰居的關注。（3）設計應遵照安全、堅固、適用、經濟、莊重的原則。二、總圖布置布置特點（1）符合國家煙草行業(yè)建筑標準及安徽省有關規(guī)定、指標、規(guī)范、標準，符合城市規(guī)劃要求。有效地組織建筑空間，建筑造型豐富，體現出了高低錯落有致、重點突出及與地勢起伏、綠樹掩映相結合的大學建筑面貌。（3）結構材料鋼筋采用HRB23HRB33HRB400熱軋鋼筋；混凝土強度等級：基礎部分C30，柱、梁C30，構造柱圈梁，樓梯過梁均采用C20；填充墻：均為150mm厚加氣混凝土砌塊。供水標準：人均用水40升/，年按350天計算。在給水干管上以閥門井將環(huán)狀管網分割成若干段，以便于檢修。將大部分雨水匯集到校園主次路面上，由路下的排水暗管排入院外城市雨水管網。（2）燈具布置與光源選擇：院主干燈采用雙側交錯排列布置，單側間距45米；支路燈采用單側排列，單側間距為25米。走廊、樓梯間及其前室、主要出入口等場所設置疏散指示和應急照明。三、弱電系統(tǒng)電話系統(tǒng)本項目建筑物樓內外根據各房間的功能設置電話，以方便教職工使用。（4）施工期固體廢棄物施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。（三）運行期環(huán)境影響分析運行期污染源（1）廢水項目建成后，污水主要來源于生活污水的外排水，若不注意處理達標排放，勢必影響周邊地表水的環(huán)境質量。項目產生的廢水、廢渣、廢氣均可以得到有效的控制和治理，所有排放物可以做到按國家規(guī)定的排放標準達標排放。三、消防（一）設計依據《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006；《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB 501402005。高、低壓配電室和變壓器室均采用無窗防火墻至頂分隔，配電室與變壓器室之間均采用甲級防火門。一、用能標準和節(jié)能規(guī)范原則和標準（1）堅持節(jié)約與開發(fā)并舉，把節(jié)約放在首位的方針，提高能源利用率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路。本項目具體采取如下措施，以達到良好的建筑節(jié)能效果。隨著新型墻體材料的發(fā)展和應用，多種節(jié)能型墻體應運而生，主要有以下幾種：（1）承重空心砌塊。將墻體分為承重和保護部分，中間留有20～50mm空隙，內填無機松散或塊狀保溫材料如爐渣、膨脹珍珠巖等，也可不填材料做空氣層。目前正在研究外保溫，即倒置式屋面，它是將防水層設在保溫層之下，防止防水層直接暴露在大氣中受日曬交替凍融等作用老化，使防水層得到保護，從而大大提高其耐久性。在項目的建設施工過程中，應加強對施工人員的教育，培養(yǎng)他們的節(jié)能意識，最大限度的節(jié)約使用各種建筑材料以及用電、用水。（四）暖通、動力節(jié)能空調、制冷等系統(tǒng)的管道、風道，均采用保溫效果好、施工方便的保溫材料保溫，以減少損失；在滿足衛(wèi)生要求的同時，盡量利用回風能量；風機、水泵均選用國內先進的節(jié)能產品；采用先進的回風過濾設備，降低能耗。提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。全過程主要為工程建設準備階段（完成項目建設的前期工作，包括項目立項、可研論證及報批等）；設計階段（初步設計和施工設計）；項目實施階段（建設項目施工）；設備招標采購、設備安裝、調試階段；竣工監(jiān)理驗收階段等，最后交付使用，使之達到設計規(guī)模。二、項目組織管理（一）實施原則與步驟建立專門機構作為項目管理單位負責項目的實施、組織、協(xié)調和管理工作。（三）項目建設的管理機構根據工程需要，項目建設單位應成立工程籌建處，該機構下設五個職能部門。設計為確保本項工程的順利進行，建議選擇國內知名度較高且具有豐富經驗的乙級設計單位承擔工程設計工作。所有關于項目設計、施工、安裝等技術文件都應存入技術檔案，以備查用。由于工作內容的單一化，可以吸引更多有資格的投標人參加投標，有助于業(yè)主取得有競爭性價格的合同而節(jié)約投資，另外，業(yè)主直接參與各個階段的實施管理，可以保障項目建設順利實施。公開招標又稱無限競爭性招標。二、估算條件相似工程合同造價資料及某某縣大宗材料價格；假定由中國國內的單位承擔設計、施工及項目管理。二、社會影響分析評價（一）本項目符合國家產業(yè)政策和煙草行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。由于企業(yè)發(fā)展和需要的增長，將帶動相關企業(yè)例如運輸、服務網點等企業(yè)的發(fā)展，增加當地居民的就業(yè)機會。五、結論通過以上分析，本項目對當地能產生較好的社會影響，能夠適應當地的社會條件，得到當地社會的支持和接受，社會效益顯著，因此項目的社會評價是可行的。對城市基礎設施建設起到促進全用，加大其服務容量，促進城市化進程。項目的實施進一步提高某某縣公司作為煙草行業(yè)重點企業(yè)的核心單鍵力，為增加行業(yè)整體競爭實力和抗御風險的能力，推動國家產業(yè)技術升級做出貢獻。四、建設投資按照《投資項目可行性研究指南》的規(guī)定，將建設投資的估算分為工程費用、工程建設其他費用和預備費三個部分，分別估算。這種招標方式的優(yōu)點是，業(yè)主可以在較廣的范圍內選擇承包實施單位，投標競爭激烈，因此有利于將工程項目的建設任務交給可靠的承包商實施，并取得有競爭性的報價。何種發(fā)包方式最適合項目的目標，取決于項目的性質和復雜程度、投資來源、業(yè)主的技術和管理能力。前者稱為工程項目的建設全過程總承包或“交鑰匙工程承包”，簡稱總承包；后者稱為單項工作內容承包。本工程的土建施工，建議由項目執(zhí)行單位對各施工單位進行資格審查后，通過招標方式確定。計劃財務負責項目的財務計劃和實施計劃安排，與項目履行單位辦理合同協(xié)議等手續(xù)，以及資金使用安排及收支手續(xù)。項目的設計、供貨、施工、監(jiān)理、安裝等均應按照建筑法、招投標法進行，履行必要的法律手續(xù)，違約責任應按照國家的法律法規(guī)執(zhí)行。項目建設期1年，項目建設大體分為三個階段：前期準備階段，項目執(zhí)行階段，竣工驗收階段，具體有如下工作：（1）前期準備工作項目立項，項目建議書，確定項目資金來源，約1個月時間。節(jié)水器具應用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。（六）節(jié)水措施教學、生活用水節(jié)水合理規(guī)劃和建設院內水環(huán)境，提供安全、有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。另外，道路照明的間接能耗主要包括照明用電供電線路的能耗和燈具配套電器的能耗兩個方面。符合建筑節(jié)能技術發(fā)展方向。門窗節(jié)能在建筑外圍護結構中，通過門窗縫隙空氣滲透耗熱量約占20%～25%。（2）加氣混凝土外墻。在建筑設計中重視屋檐、挑檐、遮陽板、窗簾等構造措施，調節(jié)日照、節(jié)省能源。（3）注重工程建設的科技含量，利用新技術、新材料、新產品，節(jié)約用地，節(jié)省材料，節(jié)約投資，降低能耗，注重“再生能源”的使用，推廣應用環(huán)保節(jié)能材料。室外消防用水量為20L/S。為此，本項目建構筑物的耐火等級確定為二級。（二）主要安全防范措施自然條件安全本項目地處6度地震烈度區(qū)，在本工程建筑物的抗震設計中，嚴格按8度抗震設防。（3）噪聲無噪聲污染，不會對周圍產生不良影響。各