【正文】 四、暖通節(jié)能設(shè)計(jì)，其性能參數(shù)在運(yùn)行曲線的高效率點(diǎn)上。 本工程對建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)和材料進(jìn)行了節(jié)能設(shè)計(jì)，采用新材料，新墻體，提高建筑室內(nèi)熱環(huán)境綜合指標(biāo)。 （二）建筑設(shè)計(jì) 在總平面規(guī)劃上，綜合考慮朝向、風(fēng)向的關(guān)系，力求達(dá)到良好的自然通風(fēng)，充足的日照，并強(qiáng)調(diào)室內(nèi)通風(fēng)及蓄熱，盡可能多地將住宅布置成南北向。在小區(qū)所有公共部分均參考?xì)埣踩说氖褂梅奖?，在有高差的公共部分均設(shè)有殘疾人坡道，以滿足殘疾人對公共部分的使用。、幼兒園等公共建筑的無障礙設(shè)計(jì)在會所、幼兒園等的出入口處設(shè)有殘疾人專用坡道及扶手，殘疾人專用坡道坡度不大于1/12，長度不大于9m。（三）對有振動的設(shè)備采用隔振措施，包括采用橡膠或彈簧減振器，彈性吊架、柔性接頭等。二、給排水部分（一）本工程室外排水采用雨污分流，室內(nèi)污水經(jīng)三級化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)。一、建筑部分高層住宅部分為分體式空調(diào)，備用發(fā)電機(jī)房、高低壓變配電室、水池、泵房等分區(qū)域均設(shè)于地下一層。本次方案包括底層帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的小高層、高層住宅； 1218層二類高層住宅及相關(guān)配套公建會所、八班幼兒園。（二）設(shè)備用房設(shè)柜式通風(fēng)機(jī)樓板下吊裝的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。消防控制室聯(lián)動控制柜可聯(lián)動控制：消火栓泵、噴淋泵、水幕泵、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)、常開防火門、可切除非消防電源、氣體滅火裝置，并監(jiān)視它們的工作和故障狀態(tài)。消防用電設(shè)備均由末端雙電源自動切換箱供電，且所有的消防設(shè)備均可實(shí)現(xiàn)消防控制中心自動/手動控制及現(xiàn)場手動控制。詳見管線綜合圖。火災(zāi)時(shí)各消火栓箱內(nèi)按鈕均可啟動消防泵，泵房內(nèi)也可就地啟動。開向樓梯間或前室的分戶門均為木質(zhì)乙級防火門，并向疏散方向開啟。符合消防、防火要求。一期Ⅱ區(qū)的35樓及Ⅲ區(qū)111222樓均為十二十九層高層住宅，（其中十一、十二層；十八、十九均為躍層住宅）部分為底層帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，22樓均帶一層地下室，均屬二類高層住宅或底層帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的二類高層住宅，耐火等級均為二級。 各種管線與建筑物，構(gòu)筑物和行道、樹之間依規(guī)范要求保持一定的防護(hù)中離，以滿足技術(shù)、衛(wèi)生和安全等方面的要求。（二）有線電視系統(tǒng)本小區(qū)分兩路從城市有線電視系統(tǒng)引進(jìn)信號，分別在小區(qū)內(nèi)設(shè)兩個有線電視前端機(jī)房，住宅每戶設(shè)2個信號端口，店鋪每間設(shè)一個信號端口，其余功能用房按需設(shè)置。第四章 暖通設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)范圍:本設(shè)計(jì)范圍為：地下設(shè)備用房通風(fēng)系統(tǒng)及防煙樓梯間、前室加壓送風(fēng)。（一）供水方式：采用自來水直供及設(shè)置水泵和水箱的聯(lián)合給水方式。利用地方材料及頭部部分大玻璃窗點(diǎn)綴，富有地方特色及時(shí)代感。在立面造型的設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)整個社區(qū)的整體風(fēng)格協(xié)調(diào)的統(tǒng)一的同時(shí)，利用住宅平面凹凸變化來塑造形體的前后層次的變化，三個臨街面的柱列充分體現(xiàn)了其商業(yè)的延續(xù)性。九、“四新”技術(shù)的應(yīng)用: 居住技術(shù)的科學(xué)性是為了有效的改善住宅性能, 提高居住的舒適度,在本小區(qū)規(guī)劃中推廣應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備,并不斷配套完善。其余為11—12小高層板式住宅。平面設(shè)計(jì)注重功能分區(qū)，照顧各班基本活動、休息單元的南北朝向，建筑與內(nèi)外庭園相結(jié)合，為幼兒提供充裕的室外活動空間。六、配套公建布局：服務(wù)整個小區(qū)住戶的便民文化、商業(yè)設(shè)施集中設(shè)于圍繞III區(qū)主入口的會所，分別設(shè)置有健身房、棋牌室、體閑茶座、老人、兒童活動室、乒乓球室、物業(yè)管理等配套設(shè)施。（三）鬧靜區(qū)分、富于對比，同是“帶形”空間，外圍商業(yè)空間規(guī)整開闊，渲染活躍的商業(yè)氛圍；各組團(tuán)內(nèi)的水系綠化走廊則曲徑蜿延，流露休閑的居住氣息。（四）靜態(tài)交通設(shè)施機(jī)動車停車場停車采用地面與地下結(jié)合方式，地面停車?yán)镁坝^視線陰面，作路邊露天機(jī)動車停車場，環(huán)路旁建筑退縮地帶及住宅的山墻位置可設(shè)部分分散的室外臨時(shí)停車空間，充分利用消極空間。（三）園林風(fēng)格：地段顯著的景觀特點(diǎn)首先是濱水及濱江的城市景觀帶，并且地下有豐富的水資源，其二是臨近東側(cè)的江濱公園。近期開發(fā)和遠(yuǎn)期發(fā)展相結(jié)合,從整個街區(qū)綜合考慮,包括路網(wǎng)、市政設(shè)施等,結(jié)合各組團(tuán)的中心綠地采用圍合式與行列布局相結(jié)合的復(fù)合式建筑布局,以利于滾動開發(fā),分期建設(shè)。營造舒適宜人的物理環(huán)境與人文環(huán)境，促進(jìn)人與自然及人與人之間的親和關(guān)系，強(qiáng)調(diào)居住均好性和家園的人情味與親切感。本次報(bào)批的Ⅱ、Ⅲ區(qū)（一期）單體方案充分吸取業(yè)主及相關(guān)部門的建設(shè)性的調(diào)整意見，充分理解原總平規(guī)劃方案的精髓，在原總平單體形態(tài)基礎(chǔ)上對住宅單體方案作多方案的比選?；匚挥谒G城區(qū)及龍文區(qū)的連接部，總體規(guī)劃中的各項(xiàng)公共配套設(shè)施都有較為完善，可發(fā)展空間較大。東面為濱江公園，南面是九龍江城市景觀帶，周邊自然景觀將為本小區(qū)提供良好的景觀資源。在業(yè)主確認(rèn)的單體方案基礎(chǔ)上再作深層次的調(diào)整和優(yōu)化，以達(dá)到高品位、高質(zhì)量的要求。利用現(xiàn)狀北側(cè)水系，做好綠化水景環(huán)境設(shè)計(jì)，創(chuàng)造高品位的人居環(huán)境，使小區(qū)成為獨(dú)具魅力的園林景觀花園。注重項(xiàng)目運(yùn)作可行性?？傮w的意象是在三個組團(tuán)內(nèi)，通過水的純凈、寧靜、清秀、暢曠美學(xué)特征，植物的生機(jī)勃勃，綠間盎然，綜合景觀小品與建筑，組合成為“綠化廳廊”的園林風(fēng)格。地下停車結(jié)合人防、高層建筑的地下室作地下停車庫?？臻g豐富、節(jié)奏感強(qiáng)；沿各步行水系景觀主軸的空間開合有序、富于變化，節(jié)節(jié)有對景，四望有驚喜，以豐富的景觀序列構(gòu)成令人賞心悅目的景觀長廊。為居民的生活提供便利，滿足小區(qū)的服務(wù)半徑要求和人的生活行為習(xí)慣。七、豎向設(shè)計(jì):依據(jù)小區(qū)周邊的現(xiàn)狀地勢及標(biāo)高來確定小區(qū)內(nèi)的標(biāo)高，依市政規(guī)劃標(biāo)高根據(jù)四周定點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高來確定與外圍市政道路的銜接,利用適當(dāng)變坡與各組團(tuán)相聯(lián)系。（二）住宅平面設(shè)計(jì)： 根據(jù)市場銷售的要求,設(shè)計(jì)多種不同的住宅戶型，以板式平面為主，部分結(jié)合景觀考慮點(diǎn)式平面，以滿足住戶的多樣化的需求。（一）墻體的填充墻應(yīng)用混凝土空心砌塊,承重粘土多孔磚等自重輕節(jié)約土地、節(jié)約能源的建筑材料,提高外墻的隔熱、隔聲性能。本項(xiàng)目的立面造型設(shè)計(jì)注重細(xì)部的刻畫和比例尺度的處理，在精致典雅的格調(diào)中，融合了歐式細(xì)膩的比例尺度，使之既新穎又具現(xiàn)代居住小區(qū)的韻味。十一、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)小區(qū)總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng) 目數(shù) 量規(guī)劃總用地面積 平方米地上總建筑面積268000 平方米其中住宅建筑面積253000 平方米商業(yè)建筑面積12000 平方米配套公建建筑面積2000 平方米底層停車面積1000 平方米地下室建筑面積14996 平方米容積率建筑密度33%綠地率%住宅總數(shù)1740戶Ⅱ、Ⅲ區(qū)（一期）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總用地面積: 平方米 地上總建筑面積： 平方米 住宅： 平方米商業(yè)： 平方米 公建： 平方米 架空車庫： 平方米 地下室建筑面積： 平方米建筑占地面積: 平方米綠 地 率: %建筑密度: %容 積 率: 總 戶 數(shù)：