步行街整合推廣策略方案-免費(fèi)閱讀
【正文】 8．3．1 現(xiàn)場(chǎng)觀察：廣告發(fā)布前后，項(xiàng)目策劃部人員可及時(shí)到售樓處或展銷會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，通過(guò)觀察及和售樓人員的溝通了解看樓人員的基本情況、人數(shù)的變化及他們所關(guān)心的問(wèn)題，對(duì)廣告效果和策略做客觀的評(píng)估，廣告將根據(jù)這些資料作及時(shí)的調(diào)整。 除報(bào)紙外的廣告發(fā)布費(fèi)用 為下步的強(qiáng)銷計(jì)劃做好鋪墊，帶動(dòng)二期商鋪銷售的啟動(dòng)及總體銷售計(jì)劃的實(shí)施。 安排邀請(qǐng)嘉賓食宿 主持人穿插邊城步行街的相關(guān)信息和項(xiàng)目?jī)?nèi)涵及所打造的商業(yè)文化。和生活情趣的展示頁(yè)面B：住宅的技術(shù)指標(biāo)等、住宅賣點(diǎn)展示、銷售策略 戶型手冊(cè)數(shù)量；10本規(guī)格：280 X 280工藝：激光打印附案五：“邊城步行街”開盤活動(dòng)安排一。售樓處展板位置：展示廳和洽談廳數(shù)量：15塊規(guī)格：90 X 120CM主題：燈飾：以白色燈光為主 樓體昭示布位 置：廣場(chǎng)右側(cè)、農(nóng)機(jī)公司樓體規(guī) 格：形 式：絲印昭示布訴求點(diǎn)：根據(jù)不同的銷售階段發(fā)布售賣信息，比如：住宅每平米僅560元起。手 提 袋：2000個(gè) 3）制作費(fèi)用的低廉保證項(xiàng)目整體轟炸的效果訴 求 點(diǎn)：商業(yè)投資價(jià)值，住宅高尚品位邊城龍頭鋪 一鋪富三代 高尚品質(zhì)家，休閑式生活形 式：防水噴繪制作，雙面印刷，穿插懸掛跨街橫幅：位 置：建設(shè)中路整街。8．得天獨(dú)厚的環(huán)境，小區(qū)與休閑步行街環(huán)境融會(huì)貫通，高的綠化率，鬧中取靜，閑情逸致。4．區(qū)域配套完善。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、大型超市、銀行、餐館、酒樓、茶樓、書店、各類名牌店、學(xué)校、醫(yī)院、郵政等現(xiàn)代生活必需配套，進(jìn)一步確立商業(yè)核心地位。是集商務(wù)、商業(yè)、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑于一體的“城市中心大商業(yè)”，是城市的“商業(yè)核心”。走清潔廣場(chǎng)路，品愜意生活 新生活：強(qiáng)調(diào)規(guī)劃新，規(guī)模新，環(huán)境新和全新的生活方式。通過(guò)對(duì)邊城步行街項(xiàng)目及其周邊市場(chǎng)的調(diào)查、研究、分析，我們做出如下定位：一、 綜合形象定位我們從戰(zhàn)略的眼光導(dǎo)入“造城”的概念，來(lái)打造一個(gè)屬于花垣人民的活力之城，不僅僅是最適宜居住的，同時(shí)是全城人休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物的場(chǎng)所，是城市的商業(yè)“商業(yè)核心”。針對(duì)人群分為老年人、中年人和兒童，設(shè)施為休閑臺(tái)、露天舞場(chǎng)、兒童游戲區(qū)。售樓處門楣本階段前期為綜合質(zhì)素低檔的特價(jià)住宅開盤銷售，實(shí)行低開高走策略檢驗(yàn)市場(chǎng)價(jià)格、商業(yè)市場(chǎng)購(gòu)買客戶的積累、家電商場(chǎng)的招商；本階段后期為住宅保留單位持續(xù)強(qiáng)銷、商業(yè)文化展示全面、商業(yè)門面認(rèn)購(gòu)、商業(yè)核心（家電超市）確定。整個(gè)項(xiàng)目：造城，城市新商業(yè)中心 二、 推廣主線：形象樹立（已經(jīng)執(zhí)行）形象提升項(xiàng)目全面展示，檔次質(zhì)素賣點(diǎn)體驗(yàn)式宣傳理由： 項(xiàng)目不存在概念推廣，不存在預(yù)熱期，不存在客戶積累，每一個(gè)銷售階段都是強(qiáng)銷。 項(xiàng)目的市場(chǎng)認(rèn)知度和美譽(yù)度將成為我們今后銷售的極大的優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目的質(zhì)素和規(guī)劃等完全展示和公開以后一定能吸引到大批的客戶群。 城市重新洗牌邊城迎來(lái)新天 花垣第二部分 整體策略一、 總體思路：重包裝，輕推廣理由： 縣城區(qū)域小，消費(fèi)者群體劃分不明顯，口碑傳播非常有效。 項(xiàng)目特殊性（縣城、舊城改造），所以不必拐彎抹角，直接點(diǎn)（建設(shè)中，銷售）對(duì)點(diǎn)（投入使用）。商業(yè)方面：現(xiàn)代商業(yè)概念 + 2004新創(chuàng)富時(shí)代，邊城龍頭鋪，一鋪富三代 第二階段：10月1日12月底。廣場(chǎng)農(nóng)機(jī)公司側(cè)面樓體昭示布7．1．2 戶外封殺：逢節(jié)假日可以以手機(jī)短信形式祝賀順便發(fā)布活動(dòng)和售賣信息，比如：六一兒童節(jié)，向家長(zhǎng)祝愿孩子長(zhǎng)大成人；比如七夕節(jié)日，祝賀終成眷屬，家庭美滿。廣場(chǎng)環(huán)境、燈光做足。新城市，新生活邊城步行街，湘西商住第一城核心詞：新城新生活二、住宅物業(yè)定位 悠閑 文化 生活城——縣級(jí)城市奔小康住宅樣板工程新城新生活的主張閑看庭前花開花落，淡望天上云展云舒是極具投資潛力的“黃金鋪”?！?一鋪富三代：城市商業(yè)中心，升值潛力無(wú)窮，投資回報(bào)巨大。商城、步行街、幼兒園、廣場(chǎng)、銀行、電話亭，便利生活，舉步可得。9．新文化商業(yè)圈。數(shù) 量：隔10米掛一條訴求點(diǎn)：步行街即將全面啟動(dòng)！主 題： 在政府的大力支持下，花垣中心商業(yè)區(qū)必將火暴起來(lái)！ 去邊城步行街做生意，就會(huì)財(cái)源滾滾來(lái)！ 租門面不如自己買，自己買不如別人幫您買！ 買邊城步行街門面做投資等于自動(dòng)取款機(jī)！ 現(xiàn)場(chǎng)廣告牌：項(xiàng)目規(guī)劃 傳統(tǒng)媒體啤酒套杯：1000個(gè)廣場(chǎng)櫥窗：位 置：廣場(chǎng)數(shù) 量：12個(gè)規(guī) 格：形 式：鋼化玻璃封閉，內(nèi)打燈光。背景音樂(lè)必不可少置業(yè)須知、購(gòu)房流程、按揭須知、五證（2塊），銷控表、銷售策略目的：聚集人氣、造勢(shì)、爭(zhēng)取熱銷的局面。附案六：
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