【正文】 （二）、敏感性分析本項目國民經(jīng)濟評價的敏感性分析考慮投資與效益單因素增減20%的情況進行分析?？紤]在建設期加強營銷工作，計算期第一年景區(qū)接待游人按M=12萬人計算。建文帝的后半生成為中國歷史上空前絕后的某某之迷，成為大明王朝的一段歷史空白，XX景區(qū)的一草一木、斷椽殘壁見證了這段歷史，近600年來，這里一直成為人們追塑“圣跡”和宗教信仰的“勝地”，因此紀念建文帝和宗教信仰成為景區(qū)開發(fā)的主題。廣順古鎮(zhèn)的開發(fā)主要以夜郎文化為主題，以古鎮(zhèn)風貌為特色，開辟古鎮(zhèn)旅游。在建筑方案選擇方面重點突出文化內(nèi)涵，主要遵循依設計的目的而設計的原則，為人而設計的原則，為營造景觀而設計的原則，同時滿足功能及美學上需求的原則。多以乘火車和大巴為主，其次為單飛、自駕車、客車（公交汽車）。這一市場迎合了國際和國內(nèi)旅游走勢的發(fā)展，市場只會越來越壯大，越來越升級，永遠不會衰弱。本地市場雖然消費群體占總游客量的比例減小，但消費力卻較強，是低端市場的10~20倍（根據(jù)國內(nèi)經(jīng)驗數(shù)據(jù)），且該市場的發(fā)展?jié)摿^大，應引起充分重視。地域分布：國內(nèi)外所有地域。（二）、旅游傾向市場細分按游客的旅游傾向，對市場進行細分，目的是使產(chǎn)品開發(fā)更具針對性。二級目標市場：華東的上海、浙江、江蘇、福建，西南的重慶、四川、云南、北京，華中的湖北、湖南。文化體驗旅游和徒步旅游比例雖然不高，總數(shù)卻不低，且增長很快，貴州作為靠近東部的旅游目的地是他們的重要目標。由于游客素質(zhì)逐步提高，環(huán)保意識越來越強，對產(chǎn)品生態(tài)性的要求越來越高，生態(tài)旅游大受歡迎，生態(tài)旅游產(chǎn)品是世界上發(fā)展最快的旅游形式。度假不是消極的靜態(tài)休息，對參與性活動的要求越來越高?？傮w上，XX風景區(qū)的風景資源，其觀賞價值、旅游價值、科考價值及考古價值都是極高的。目前以杜鵑湖作為旅游接待服務中心地的各項基礎設施條件基本完備，已建成準三星標準的度假酒店100個床位，已初步配套相關(guān)水上娛樂、游泳池、會議接待等相關(guān)設施。而且可進入條件較好，為景區(qū)的開發(fā)建設及經(jīng)營提供了較好的條件。第三節(jié) 綜合優(yōu)勢分析一、宏觀經(jīng)濟形勢大好貴州處于中部經(jīng)濟帶和西部經(jīng)濟帶的交接區(qū)域，而且貴州是北上南下、東西交往的必經(jīng)之地，地域上與華中地區(qū)的湖北、湖南兩省，華南地區(qū)的廣西，西南地區(qū)的重慶市、四川省和云南省相鄰近、接壤，受到西南和兩廣地區(qū)經(jīng)濟活動的影響，只要抓住機遇，謀劃得當將與西南及兩個地區(qū)共生共榮，共同發(fā)展。XX風景區(qū)的開發(fā)符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，是調(diào)整結(jié)構(gòu)、促進旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，是地方經(jīng)濟發(fā)展的需要。河水清澈，無污染，河流曲折灘多，洞進洞出幾度伏流，兩岸懸崖峭壁，如刀刻斧鑿，是攬勝的極佳選地。古鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)聚居著大批的屯堡人，他們的生活習俗、服飾、語言一直沿直著明朝的遺風，特別是以石頭為主要原料的民居、明朝風格的服飾和有“戲劇活化石”之稱的地戲文化已成為入境游客追逐的熱點。夜郎文化旅游區(qū)東距XX20公里，西達黃果樹旅游區(qū)80公里，古城的開發(fā)與XX旅游區(qū)共同組合將成為貴州文化旅游的領頭雁，與黃果樹旅游區(qū)組合將成為貴州乃至西南旅游的兩顆奇葩。古造紙作坊已有200多年歷史，仍保留著古老而原始的造紙工藝，其原料主要來自于樹皮，是蔡倫造紙工藝的“活化石”。此外，XX縣還有豐富多彩的少數(shù)民族風情，如屯堡地戲、還五顯地戲、布依族花燈、苗族蘆笙舞等等。1949年11月解放，成立XX縣人民政府，隸屬貴陽專區(qū)，后改貴定專區(qū)，1965年至今，隸屬黔南布依族苗族自治州。38′48″，北緯25176。38′48″至26176。二、經(jīng)濟和社會狀況XX縣轄6鎮(zhèn)11鄉(xiāng)共147個行政村，農(nóng)民人均純收入1300 元。少數(shù)民族傳統(tǒng)節(jié)日還有四月八苗王節(jié)，端午節(jié)、六月六趕橋、七月十五中元節(jié)、趕秋坡（慶祝立秋節(jié)）、重陽節(jié)等等。中院布依寨是現(xiàn)今保存極為完好的已有200多年歷史的典型的布依族村落，依山傍水，環(huán)境可人，是開發(fā)鄉(xiāng)村旅游的最佳選點。廣順古鎮(zhèn)廣順古鎮(zhèn)是古夜郎時期政治、軍事活動中心之一，其歷史悠久，建制綿長。（三）、杜鵑湖國家水利風景區(qū)杜鵑湖以幽靜的人工湖和周圍群山連成一體，湖水無污染，山體植被較好，山地森林覆蓋率90%以上，整個湖面分汊多，樹木品種多，每年秋冬，成千上萬只候鳥聚此越冬，特別是近60平方公里的群山上，生長著原生態(tài)的常綠杜鵑樹，每年春季，花開遍野，與周圍馬尾松及其它闊葉林交織在一起，蔚為壯觀，泛舟賞花，心曠神怡。格凸河峽谷是苗族聚居地，慢長的歷史和信息的高度閉塞雖然使這里遠離了現(xiàn)代文明，但向人們展示了這里的少數(shù)民族依靠自然、戰(zhàn)勝自然的創(chuàng)舉，尤其是干代洞葬習俗，是研究少數(shù)民族歷史的活化石。第二節(jié) 區(qū)域背景分析在貴州中部旅游圈中，XX風景區(qū)不僅具有唯一性和排他性，而且是對貴州中部旅游圈極大的補充，與貴州中部旅游圈共同組成一個內(nèi)容豐富的旅游產(chǎn)品，而且從其地理位置和交通布局來看，XX縣位于貴州中部旅游圈的中心區(qū)范圍，青巖古鎮(zhèn)至XX僅15km，而且已通公路，XX景區(qū)是青巖古鎮(zhèn)旅游的延伸，歷史名山與古鎮(zhèn)交相輝喚，成為貴陽近郊旅游的亮點。目前西南地區(qū)旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，特別是西邊的云南、北部的四川、重慶和南部的兩廣已成為國內(nèi)外重要旅游目的地，周邊的繁榮為貴州旅游業(yè)的發(fā)展營造了良好的市場氛圍和提供較為成功的經(jīng)驗，直接和間接促進貴州旅游業(yè)的發(fā)展?？傊琗X景區(qū)的開發(fā)，條件是優(yōu)越的。以XX和廣順古鎮(zhèn)的歷史文化為載體，以杜鵑湖、青龍山、格凸河為映襯，以貴陽市的城效旅游和貴州西線旅游為帶動，XX風景區(qū)的開發(fā)條件是優(yōu)越的，前景是廣闊的，時機是成熟的。目的地選擇上突出新、奇、怪、特，對旅游產(chǎn)品的創(chuàng)新性要求高。二、入境市場特點近幾年來的調(diào)查顯示，入境旅游者最感興趣的中國旅游產(chǎn)品依次是山水風光、文物古跡、民俗民情、飲食烹調(diào)等。四、省內(nèi)市場鑒于貴州目前的經(jīng)濟發(fā)展水平，省內(nèi)市民旅游活動范圍主要還是省內(nèi)游，而貴陽又是貴州市場的主體。最重要的城市是：上海、杭州、南京，重慶、成都、昆明，武漢、長沙。特殊興趣市場：對文化體驗類產(chǎn)品、生態(tài)類產(chǎn)品、科普類產(chǎn)品興趣濃厚，對吸引物很挑剔，對服務設施相對不看重，屬于“花錢買罪受”人群。上面的三部分，是從主要傾向著眼，并不能截然分開。中端市場：市場群體以中青年為主，工薪簇和經(jīng)濟效益較好的企業(yè)管理人員、職工，其次為一部分家庭收入較好的大學生、中學生。因此，這一市場是重點開發(fā)市場，操作必須前衛(wèi)。大眾市場的游客，盡管消費水平低，停留時間短，但占有的市場比例較大，在一定時期內(nèi)，他們