【正文】 本信托方案為初稿，相關(guān)法律文本均需經(jīng)我公司法律、風(fēng)險(xiǎn)、合規(guī)等流程審查通過，同時(shí)我公司保留對本信托具體實(shí)施方案做出調(diào)整和修改的權(quán)利。 與中置房地產(chǎn)簽訂《還款協(xié)議》，約定中置房地產(chǎn)給付對價(jià)款項(xiàng)的金額、支付時(shí)間及方式等。（2）可引入第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)提供專業(yè)技術(shù)支持，對項(xiàng)目成本控制、工程進(jìn)度、銷售管理進(jìn)行專業(yè)化指導(dǎo)，確保項(xiàng)目按照計(jì)劃順利完工并進(jìn)行銷售。需要說明的是，本項(xiàng)目A地塊（科研大樓）已抵押融資，但融資金額較低，僅為1000萬，計(jì)劃由公司自籌資金或通過銷售回款補(bǔ)足，如果該科研大樓銷售順利，A 地塊現(xiàn)金流基本可以滿足開發(fā)需要，但如果銷售不利，則可能存在A地塊挪用擠占部分B地塊資金的問題。2009年9月承接天津海濱旅游區(qū)臨海新城圍海造陸工程，2010年5月公司承接了唐山曹妃甸疏浚造地有限公司圍海造地工程，公司還承接了阿爾及利亞軍港工程也正在施工。大副，李增波1993年畢業(yè)于中國水利水電第十三工程局挖泥船駕駛專業(yè)，先后在第十三工程局、龍灣港集團(tuán)、天津港灣港口公司任二副、大副。經(jīng)營范圍專業(yè)從事港口、航道、近海、海岸的疏浚開挖、吹填和維護(hù)以及海洋環(huán)保工程、海洋資源開發(fā)、船舶及有關(guān)設(shè)備租賃等業(yè)務(wù)。下轄華豐置業(yè)有限公司等12家企業(yè)，1個合作大學(xué)（華豐對外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作學(xué)院）和19個建筑承包公司，業(yè)務(wù)遍及全國各省、市、自治區(qū)和浙江各地（市）及泰國、利比亞、馬來西亞和安哥拉等建筑市場。作為政府支持的項(xiàng)目，浙江桐芯微系統(tǒng)科技有限公司研發(fā)大樓選址桐廬縣城濱江區(qū)塊臨富春江地塊，桐廬縣城濱江商住綜合體突出位置，除自用的科技研發(fā)大樓和居住用房外，其余部分可對外銷售。2009年8月組建浙江桐芯微系統(tǒng)科技有限公司任執(zhí)行董事。男，現(xiàn)年41歲，學(xué)歷：大專。企業(yè)名稱：中置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“中置房地產(chǎn)”）法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：330122000029611成立日期：2009年10月30日注冊住所：桐廬縣縣城迎春南路28號海陸世貿(mào)中心13區(qū)301號法定代表人：周軍良公司類型：有限責(zé)任公司注冊資本：人民幣6360（陸仟叁佰陸拾）萬元經(jīng)營范圍：一般經(jīng)營項(xiàng)目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；物業(yè)管理；貨物進(jìn)出口（法律、法規(guī)禁止項(xiàng)目除外，法律法規(guī)限制經(jīng)營的項(xiàng)目取得許可后方可經(jīng)營）。每一次城市化的發(fā)展進(jìn)程，大多都依賴房地產(chǎn)的初始帶動，現(xiàn)在正好處于大部分中小城市與地方性局部大城市發(fā)展房地產(chǎn)的大好時(shí)機(jī)，因此這些二三線城市乃至四線及縣域城市，目前正好是房價(jià)由成本加利潤向成本加超利潤發(fā)展階段。敏感性分析以項(xiàng)目投資、經(jīng)營收入作雙因素變動因素，對稅后利潤進(jìn)行敏感性分析，相關(guān)指標(biāo)如下：　項(xiàng)目名稱基本數(shù)變化1變化2變化3變化4變化5總投資變化比例05%010%020%經(jīng)營收入變化比例05%10%020%0項(xiàng)目成本費(fèi)用16, 17, 16, 18, 16, 19, 經(jīng)營總收入24, 23, 21, 24, 19, 24, 利潤總額7, 5, 5, 6, 3, 4, 投資利潤率%%%%%%資本金利潤率%%%%%%從敏感性分析分析可以看出，當(dāng)銷售收入下降和總投資增加波動在10%之內(nèi)，雖對投資利潤率及資本金利潤率有一定程度的影響，但均不敏感，只有銷售下降20%和投資成本上升20%時(shí)，%%， %%,波動稍大。銷售收入預(yù)測多層住宅：8500元／㎡25837㎡=地下車庫：120000元／個130個=1560萬元沿街商鋪：15000元／㎡491㎡= 合計(jì)：。濱江商住綜合體地處地處桐廬縣城核心區(qū)塊，與桐廬縣城迎春南路一起形成桐廬最繁華的“黃金十字軸”。周邊居住小區(qū)云集，有三水花園、石馬小區(qū)、陽光華庭、家景新城等已經(jīng)交付的住宅小區(qū)，還有尚在銷售中的水岸華庭、聆江景苑、一品江山、春江花園等項(xiàng)目。桐廬縣城濱江商住綜合體是杭州市100座城市綜合體之一,是杭州富春江流域城市當(dāng)中,目前僅存的一塊城市沿江規(guī)劃用地,其富春江沿岸規(guī)劃用地的“絕版性”，注定了她的開發(fā)建設(shè)將始終誘人眼球，備受客商關(guān)注。房地產(chǎn)市場的總體情況如下：A、房價(jià)均價(jià)不高：作為杭州的下屬縣市，5400－8500元/m2的市場均價(jià)是不高的，類比杭州下屬富陽、淳安縣，其臨江臨湖地段房價(jià)均已超過9500元/ m2以上。在城市邊緣區(qū)域，一般多層的價(jià)格在4500－5500元/m2左右。除了便捷的交通外，當(dāng)?shù)剡€具有優(yōu)越的人居環(huán)境、齊全的配套設(shè)施、高效的全程服務(wù)等其他地方無法比擬的投資優(yōu)勢。桐廬屬杭州市轄縣，建縣已有1780多年歷史，縣域面積1825平方公里。（三）特定資產(chǎn)規(guī)劃情況根據(jù)桐廬縣國土資源局與浙江中置房地產(chǎn)簽署的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》（桐土出讓告字[2009]27號）等資料記載，特定資產(chǎn)B地塊為居住兼容商業(yè)用地，出讓年限商業(yè)40年，住宅70年，掛牌起始價(jià)6450元/平方米。潤欣港航工程有限公司投資者⑤擔(dān)保④提供抵押、質(zhì)押擔(dān)保中置二、信托計(jì)劃基本情況項(xiàng)目名稱：中置房地產(chǎn)特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃方案委托人：在信托計(jì)劃成立時(shí)為委托人，信托計(jì)劃成立后可以是依法受讓信托計(jì)劃項(xiàng)下信托受益權(quán)的自然人、法人或依法成立的其他組織。信托計(jì)劃每半年向受益人預(yù)分配一次預(yù)期收益，信托計(jì)劃終止時(shí)，華鑫信托按照信托文件的約定向投資者分配剩余信托財(cái)產(chǎn)。本次交易所指特定資產(chǎn)為專指上述B區(qū)塊上述地塊宗地坐落于桐廬縣城濱江區(qū)東至“三水花園”，南至“空地”，西至“學(xué)圣廣場”（規(guī)劃中），北至濱江路（規(guī)劃中），土地使用權(quán)出讓價(jià)款為：（，），（二）特定資產(chǎn)相關(guān)證照辦理情況《國有土地使用權(quán)證》：學(xué)圣路東側(cè)1號地塊B區(qū)塊[土地證編號：桐土國用（2010）第0012244號]，居住兼容商業(yè)用地，使用權(quán)面積8045平方米。施工工程進(jìn)度狀況：基礎(chǔ)灌樁澆注已完成百分之九十，靜載試驗(yàn)已于3月5日進(jìn)場。目前，桐廬縣已基本達(dá)到“對外高速化，對內(nèi)快速化，公路網(wǎng)絡(luò)化”目標(biāo)，形成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。整體房產(chǎn)市場處“穩(wěn)步盤升”狀態(tài)。D、城區(qū)樓盤的普遍品質(zhì)處于中等水平，各樓盤體現(xiàn)品質(zhì)化主要還是集中在外立面處理上，對于內(nèi)部環(huán)境建設(shè)、樓盤軟件建設(shè)、物業(yè)管理建設(shè)等方面仍舊處理平平，這也說明桐廬的房地產(chǎn)發(fā)展水平尚未進(jìn)入完全成熟狀態(tài)。C、客源結(jié)構(gòu)較為單一，后市發(fā)展?jié)摿^大：作為省會杭州的后花園，桐廬相對杭州城區(qū)的明顯低價(jià)并結(jié)合良好的居住環(huán)境，對于吸引杭州市區(qū)居民購房是有條件的。同時(shí)，配套酒店、休閑、商貿(mào)、旅游、文化、娛樂等設(shè)施，聚集人氣，彰顯活力?？萍佳邪l(fā)大樓選址位于桐廬縣城濱江區(qū)塊臨富春江地塊，桐廬縣城濱江商住綜合體突出位置。隨著這些項(xiàng)目開工建設(shè)和逐步建成，濱江商住綜合體的投資開發(fā)條件日趨成熟，其“山水福地絕版、人居佳境首選”的房地產(chǎn)投資價(jià)值會迅速凸顯，必將成為桐廬房地產(chǎn)業(yè)的最熱門板塊之一，而科技研發(fā)大樓正處于這個綜合體的最突出位置，其商業(yè)價(jià)值和投資潛力不言而喻。（六）不確定因素分析本項(xiàng)目不確定因素主要來自以下幾個方面：銷售面積、銷售價(jià)格建造成本三大方面，另外開發(fā)周期、貸款利率等因素也會造成一定影響，這些因素受當(dāng)?shù)卣谓?jīng)濟(jì)、社會條件的影響，有可能發(fā)生變化，從而影響本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。桐廬縣地處杭州下屬的縣域，就吸引了如東芝水電、中汽商用汽車有限公司、杭州新華紙業(yè)有限公司、今麥郎飲品有限公司、浙江中策電纜有限公司、杭州霍夫曼電梯有限公司、浙江樹人大學(xué)等一大批國內(nèi)外知名企業(yè)、單位紛紛落戶桐廬便是一個很好的佐證。公司成立于2009年10月30日，地址在桐廬縣縣城迎春南路海陸世貿(mào)中心13幢301室，注冊資本金6360萬元。***營業(yè)期限：自1993年7月6日至2013年7月6日止組織機(jī)構(gòu)代碼證：144115050稅務(wù)登記證編號：甬高新地登稅字330207144115050號開發(fā)資質(zhì)：壹級（資質(zhì)證書編號：建開企[2010]960號，發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部），有效期至2013年8月25日股東三：周軍良家庭住址：浙江省寧波市鄞州區(qū)石碶街道櫟社村10組62號；身份證號碼：330227196907185619；周軍良以貨幣方式出資3180萬元，占注冊資本50%；其中首期出資100萬元，于2009年10月30日前到位，第二期出資2260萬元，于2010年4月22日前到位。2001年8月任余姚市金騰農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展有限公司監(jiān)事、常務(wù)副總經(jīng)理兼財(cái)務(wù)總監(jiān)，企業(yè)自營出口，連續(xù)三年獲大隱鎮(zhèn)工業(yè)第一名、出口創(chuàng)匯第一名、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)。該公司是桐廬縣人民政府以“保護(hù)生態(tài)環(huán)境，發(fā)展桐廬經(jīng)濟(jì)”為城市發(fā)展目標(biāo)引進(jìn)的高科技研發(fā)企業(yè)。華豐房產(chǎn)集團(tuán)資產(chǎn)總額超50億元，擁有員工200余人，土地儲備約1500畝，年開發(fā)量達(dá)130萬平方米，2002009年銷售額各超10億元，2010年計(jì)劃銷售額超15億元。利潤情況利潤簡表2011年2月28日編制單位: 中置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 　　單位:元項(xiàng) 目行數(shù)本月數(shù)本年累計(jì)數(shù)一、主營業(yè)務(wù)收入1二、主營業(yè)務(wù)利潤（虧損以“”號填列)10 減：營業(yè)費(fèi)用1427,142, 管理費(fèi)用1548,122, 財(cái)務(wù)費(fèi)用16三、營業(yè)利潤（虧損以“”號填列） 1875,265,四、利潤總額（虧損總額以“”號填列）2775,265,五、凈利潤（凈虧損以“”號填列）3075,265,（四）項(xiàng)目公司或有負(fù)債情況“攬景苑”項(xiàng)目是中置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的首個開發(fā)項(xiàng)目，目前公司的注冊資本金6360萬元，主要用于支付項(xiàng)目的土地款，除了股東借款等負(fù)債外，公司無其他的資產(chǎn)和負(fù)債。在其負(fù)責(zé)的項(xiàng)目中，每一項(xiàng)都能按時(shí)出色地完成，從未發(fā)生重修或事故，在全國同行業(yè)中有著良好的口碑。（三）經(jīng)營情況目前公司已經(jīng)擁有1艘集裝箱運(yùn)輸船，1艘3500立方/小時(shí)斗輪絞吸挖泥船。