【正文】 有便民服務(wù)項(xiàng)目或多種經(jīng)營的，一項(xiàng)加2分，沒有的扣5分。 、建議。10分發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)不合格扣2分。 、驗(yàn)收，出入庫清單、工具借還登記表填寫清楚、無遺漏，不符合標(biāo)準(zhǔn)的物品有權(quán)拒絕入庫。 ，整齊規(guī)范，易查閱。6分發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)不合格扣3分。 、及時(shí)。 ，不收受業(yè)戶錢財(cái)和物品。 。 ，手不放在衣服口袋內(nèi)，不勾肩搭背。消防考核：1）消防知識(shí)：熟悉撥打火警電話“119”的程序，能分清油火、氣體火、固體物質(zhì)火，懂得煤氣泄露的處理方法，熟知大樓消防設(shè)施的位置。維序（車管）員訓(xùn)練考核標(biāo)準(zhǔn)單兵隊(duì)列考核標(biāo)準(zhǔn)：1）軍人軍姿：頭要正，頸要直，挺胸收腹，兩眼平視前方，下頜微收，兩臂下垂，五指并攏，拇指貼在食指第二關(guān)節(jié)，中指貼在褲縫，兩腳跟靠攏，兩腳尖向外分開約60度，精神面貌好。4）為培養(yǎng)一支紀(jì)律嚴(yán)明、訓(xùn)練有素、文明執(zhí)勤的維序員隊(duì)伍，必須對(duì)維序人員進(jìn)行常規(guī)性的軍事化、正規(guī)化的、規(guī)范化的學(xué)習(xí)和訓(xùn)練。2）日檢：維序主管根據(jù)維序工作檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和各班班長班檢的情況，對(duì)維序隊(duì)所有工作及隊(duì)員進(jìn)行檢查，不合格情況做好記錄。維序（車管）員服務(wù)過程的檢驗(yàn)?zāi)康模?）及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)糾正。計(jì)劃：1）對(duì)可能發(fā)生的治安突發(fā)事件和已發(fā)生或即將發(fā)生的自然災(zāi)害由大樓物業(yè)服務(wù)中心組織制定應(yīng)急計(jì)劃和預(yù)防措施，并安排崗位人員按部署執(zhí)行。3）主管巡視檢查各崗位每班不少于兩次。內(nèi)容：：1）值班崗維序員實(shí)行24小時(shí)值班制。方法：對(duì)不同性質(zhì)的問題采取不同的方法處理。監(jiān)控中心值班管理規(guī)定監(jiān)控中心包括：消防監(jiān)控、設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控、治安防盜監(jiān)控、車輛管理監(jiān)控。2）大樓內(nèi)車輛行駛停放服從管理人員指揮，注意前后左右車輛安全，在規(guī)定位置停放。簽到箱鑰匙的保管：為方便簽到、檢查，物業(yè)服務(wù)中心分管主管、班長、維序主管和一個(gè)班次維序巡邏員各配備一把鑰匙；班次輪換時(shí)由班長收齊后統(tǒng)一交到下一班的班長。值班室（崗?fù)ぃ┕芾硪?guī)定值班室（崗?fù)ぃ?yīng)用鏡框懸掛車輛管理制度（主要為崗位制度、操作規(guī)程和停車場(chǎng)管理規(guī)定）等。對(duì)講機(jī)在更換充電池時(shí)必須先關(guān)掉電源和主機(jī)上的開關(guān)，保護(hù)和延長對(duì)講機(jī)使用壽命。5）不得隨地吐痰，亂丟雜物。著裝規(guī)定：1）統(tǒng)一著裝，要求舉止文明、大方、得體，精神抖擻。■規(guī)章制度、規(guī)定維序（車管）員交接班制度按時(shí)交接班，接班人應(yīng)提前十分鐘到達(dá)崗位。檢查停放車輛的狀況，發(fā)現(xiàn)漏油，漏水，未關(guān)車窗、車門，應(yīng)及時(shí)通知車主（司機(jī)），并報(bào)告車場(chǎng)管理負(fù)責(zé)人。發(fā)現(xiàn)火警時(shí)，立即組織撲滅，并迅速報(bào)警。在巡邏中，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有違反治安管理?xiàng)l例的人和事時(shí)，主動(dòng)上前詢問“請(qǐng)問先生（小姐），發(fā)生了什么事？”需要向當(dāng)事人作調(diào)查時(shí)，“對(duì)不起，請(qǐng)到值班室協(xié)助我們調(diào)查”。值班時(shí)禁止喝酒、吸煙、吃東西；不準(zhǔn)嬉笑、打鬧，不準(zhǔn)在值班時(shí)會(huì)客、看書報(bào)、聽廣播，及做其它與值班職責(zé)無關(guān)的事。積極向業(yè)戶進(jìn)行治安防范和管理方面的宣傳。本班隊(duì)員請(qǐng)假兩小時(shí)以內(nèi)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況予以批準(zhǔn)。維序班長的職責(zé)主要職責(zé)：堅(jiān)決執(zhí)行隊(duì)長的工作指令，協(xié)助隊(duì)長完成各項(xiàng)任務(wù)，安排、檢查隊(duì)員日常工作。負(fù)責(zé)監(jiān)督和落實(shí)員工崗位職責(zé)和工作安排，做好全隊(duì)的培訓(xùn)、操練工作。按現(xiàn)場(chǎng)指揮的命令，向現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)送滅火劑、滅火器材以及所需的各種工具。（3）到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的人員必須聽從現(xiàn)場(chǎng)指揮的調(diào)配。1火災(zāi)情況記錄。新增消防產(chǎn)品，防火材料的合格證明。（五）消 防 檔 案消防安全重點(diǎn)單位應(yīng)建立健全消防檔案。（6）其他消防安全情況。（8）檢查消防器材及消防系統(tǒng)的完好情況。三級(jí)檢查的基本內(nèi)容（1）易燃易爆危險(xiǎn)物品貯存、管理、使用是否符合安全要求；貯存容器、管道有無定期測(cè)試，有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。（4）接班時(shí)應(yīng)將本班防火安全注意事項(xiàng)和存在問題向下一班交待，以保障工作的連續(xù)性。三、強(qiáng)化消防管理意識(shí)（一）消防管理目標(biāo)堅(jiān)持“預(yù)防為主，防消結(jié)臺(tái)”的消防工作萬針，嚴(yán)格實(shí)行防火安全責(zé)任制，并樹立“全員防消”的管理觀念，實(shí)施全員義務(wù)消防員制。（3）計(jì)劃：1）對(duì)可能發(fā)生的治安突發(fā)事件和已發(fā)生或即將發(fā)生的自然災(zāi)害由物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心組織制定應(yīng)急計(jì)劃和預(yù)防措施，并安排崗位人員按部署執(zhí)行。正常管理期，安全防范逐步轉(zhuǎn)向人防、技防相結(jié)合，著重體現(xiàn)技防的威力。在巡邏上，我們擬采用輪換巡邏的方式，突出巡邏重點(diǎn)，對(duì)時(shí)間進(jìn)行嚴(yán)格控制，確保不出現(xiàn)安全盲區(qū)。制定防患于未然，科學(xué)的消防預(yù)警措施，警鐘常鳴的消防常識(shí)宣傳、培訓(xùn)工作是消防管理工作的根本所在。上述不利因素的存在，給我們的安全管理工作提出了較高的要求。在車輛、人員、大宗貨物出入登記上，嚴(yán)格遵循“對(duì)人、對(duì)證件、對(duì)車輛”的三對(duì)原則，嚴(yán)格控制、及時(shí)疏導(dǎo)人車流量、保持秩序始終井然，重視安全制度的執(zhí)行力度，完善交接班確保工作銜接嚴(yán)密，杜絕隱患和疏漏。安全管理對(duì)象主要針對(duì)外來閑雜人員、樓內(nèi)工作人員，工作重點(diǎn)是杜絕閑雜人員進(jìn)入社區(qū)，上下班高潮期重點(diǎn)疏導(dǎo)車輛，防盜和公共秩序維護(hù)。2）處理治安突發(fā)事件時(shí)，由值班員迅速向派出所報(bào)案，安全主管臨時(shí)確定應(yīng)急方案，安排人員迅速控制物業(yè)管理范圍內(nèi)各通道、樓梯口，封鎖出事現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)格盤查出入現(xiàn)場(chǎng)的人員，直到公安人員到來。（二）加強(qiáng)消防教育宣傳和培訓(xùn)演練工作消防教育宣傳工作：物業(yè)服務(wù)中心將在物業(yè)轄區(qū)內(nèi)不間斷地傳播消防法規(guī)、防火知識(shí)，并定期邀請(qǐng)消防中隊(duì)前來舉辦消防知識(shí)講座，張貼消防宣傳畫，向業(yè)戶進(jìn)行消防知識(shí)宣傳。二級(jí)檢查由物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施（1） 物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)每季度組織各部門管理人員對(duì)管轄區(qū)域、設(shè)備物資（特別是易燃易爆物品）進(jìn)行一次全面檢查，并填寫《消防檢查情況匯總表》。（2）對(duì)煙頭等遺留火種是否采取安全有效的預(yù)防、處理措施。各部門對(duì)消防器材有無管好、用好和到期換藥?；馂?zāi)隱患整改對(duì)存在的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以消除。單位基本概況和消防安全重點(diǎn)部位情況。滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。1消防獎(jiǎng)懲情況記錄。滅火（1）現(xiàn)場(chǎng)指揮根據(jù)火場(chǎng)情況，迅速組織到場(chǎng)員工成立滅火組、搶救組、疏散組、警戒組及支援組等，開展滅火工作。（4）如火勢(shì)過大且消防警已到場(chǎng)時(shí)，不必要的人員要迅速撤離。配合做好物業(yè)服務(wù)中心的其他專項(xiàng)服務(wù)工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、制止、糾正各類違章行為。安排、檢查本班隊(duì)員的日常工作。作好本班新到崗員工的崗位培訓(xùn)、考核工作，使其迅速、準(zhǔn)確掌握崗位職責(zé)。對(duì)發(fā)生在維序區(qū)的刑事或治安案件，有權(quán)抓獲現(xiàn)行違法犯罪分子并移交公安機(jī)關(guān)，有權(quán)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)及證據(jù)，有權(quán)維護(hù)秩序；無實(shí)施拘留、關(guān)押、審訊、罰款、勘察現(xiàn)場(chǎng)的權(quán)力。愛護(hù)各種器具，不得丟失、損壞、轉(zhuǎn)借或隨意攜帶外出。在巡邏中發(fā)現(xiàn)違章時(shí)，予以制止，制止違章時(shí)均要敬舉手禮（對(duì)十歲以上人員違章須敬禮），并使用文明用語。驅(qū)趕物業(yè)范圍內(nèi)踐踏草坪、亂散發(fā)廣告、撿垃圾等閑雜違章人員，制止違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。檢查摩托車、電動(dòng)車、自行車是否停放在指定的位置上，發(fā)現(xiàn)未上鎖時(shí)，及時(shí)通知車主（如暫時(shí)聯(lián)系不上車主時(shí)，則重點(diǎn)看管）。接班人員未到達(dá)前，當(dāng)班人員不能提前離崗。2）統(tǒng)一穿黑色皮鞋、白襪，戴維序帽；系領(lǐng)帶，佩帶工作牌，服裝整齊、干凈（凡佩帶不齊者，不得上崗）。6）不挖耳、扣鼻孔，不敲桌椅、跺腳或玩弄其他物品。充電池不能經(jīng)常更換，必須按規(guī)定時(shí)間（812小時(shí)）輪換使用。值班室內(nèi)設(shè)一套完好的單人辦公桌椅作好記錄使用（桌子用單人白鐵皮桌，可以根據(jù)實(shí)際情況自制），不準(zhǔn)放長椅和床，不準(zhǔn)閑雜人員進(jìn)入，崗?fù)ね獠粶?zhǔn)擺放凳椅。簽到：各責(zé)任區(qū)的維序員在巡邏中，大樓每90分鐘簽到一次，責(zé)任區(qū)內(nèi)有多少簽到箱，均應(yīng)簽到，每張簽到卡，不允許同時(shí)簽到，每個(gè)箱之間間隔時(shí)間