【正文】 （2）土地使用費(fèi)按2655元/平方米進(jìn)行估算。（3）使用焊接的施工作業(yè)中應(yīng)用石棉被或不燃物品接住火花，防止引燃可燃物品。火災(zāi)多為突發(fā)性事故，火災(zāi)發(fā)生后容易造成人心理上的恐懼，或應(yīng)處置不當(dāng)，錯(cuò)過(guò)了撲救初起火災(zāi)的最佳時(shí)機(jī)，小火變成大火，小災(zāi)釀成大災(zāi)，因此在平時(shí)應(yīng)加強(qiáng)施工人員的基本消防技能培訓(xùn)，使人們懂得“三懂三會(huì)”的消防基礎(chǔ)知識(shí)。三、消防措施本項(xiàng)目保安全的重點(diǎn)在于火災(zāi)預(yù)防，要貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針。針對(duì)建筑施工隊(duì)伍低水平、低素質(zhì)的人員較多的特點(diǎn)，為提高這個(gè)群體的人員素質(zhì)，增強(qiáng)自防自救能力，必須十分重視崗前或作業(yè)前的安全教育培訓(xùn)，并把各種教育方法結(jié)合起來(lái)，實(shí)施有針對(duì)性和經(jīng)常性的安全教育培訓(xùn)，堅(jiān)持少而精，注重其適用性，反對(duì)脫離本崗位、本工地實(shí)際的泛泛地、雷同式地進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，使職工感到安全教育多而不厭、勤而不煩。施工前認(rèn)真編制詳細(xì)可行的施工組織設(shè)計(jì)及施工安全紀(jì)律，盡量減少上下交叉作業(yè)給施工人員造成的安全隱患。簽訂合同在接到中標(biāo)通知書(shū)后，中標(biāo)人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)與招標(biāo)人簽訂合同。負(fù)責(zé)工程評(píng)標(biāo)的評(píng)委首先按招標(biāo)文件要求，對(duì)各投標(biāo)單位的投標(biāo)書(shū)進(jìn)行符合性評(píng)審，確認(rèn)其投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)性響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。勘察現(xiàn)場(chǎng)與召開(kāi)投標(biāo)預(yù)備會(huì)。五、項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)程序招標(biāo)準(zhǔn)備階段準(zhǔn)備招標(biāo)條件在正式招標(biāo)開(kāi)始前，工程應(yīng)具備一定的招標(biāo)條件。包括對(duì)人員、車輛、公共秩序的管理和關(guān)系協(xié)調(diào)。機(jī)構(gòu)具體設(shè)置為：項(xiàng)目經(jīng)理、副總經(jīng)理（兼總工）；銷售部、財(cái)務(wù)部、辦公室、供應(yīng)部、質(zhì)檢部、工程部等。經(jīng)采取相應(yīng)的防塵和降噪措施后，施工期對(duì)周圍環(huán)境的影響較小，并且將隨著施工期的結(jié)束而消失。（2） 噪音項(xiàng)目能產(chǎn)生噪聲影響的主要是車流、人流。交通揚(yáng)塵削減與控制：施工道路應(yīng)保持平整，設(shè)立施工道路養(yǎng)護(hù)、維護(hù)、清掃專職人員，保持道路清潔、運(yùn)行狀態(tài)良好。施工期間建筑垃圾以無(wú)機(jī)廢物為主，同時(shí)還包括少量的有機(jī)廢物。機(jī)械和車輛沖洗廢水：主要為含油廢水，要求設(shè)專門清洗點(diǎn)對(duì)施工機(jī)械和車輛進(jìn)行清洗和保養(yǎng)。這樣可將施工噪音對(duì)周圍環(huán)境的影響控制在一定的范圍內(nèi)。從環(huán)境空氣質(zhì)量二級(jí)及以上天數(shù)分布的月變化趨勢(shì)看，某市區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量具有明顯的季節(jié)性特征：冬季和春季受取暖期和風(fēng)沙的影響污染物濃度較高，空氣質(zhì)量較差；而夏季和秋季因氣象因素利于污染物擴(kuò)散，污染物濃度較低，空氣質(zhì)量較好。大氣污染物的主要成分為可吸入顆粒物、二氧化硫和二氧化氮。電節(jié)能經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目耗電量較大，所以應(yīng)采用節(jié)電措施，減少電能消耗量?？紤]到地區(qū)的氣候特點(diǎn)同時(shí)兼顧立面要求，外窗均為塑鋼、中空玻璃保溫窗，外墻保溫材料為符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的防火節(jié)能材料，材料密度為20kg/m3， 厚度65mm，外墻采用刷涂料，保溫效果較好，能夠達(dá)到節(jié)能要求。南堡油田的天然氣儲(chǔ)量并不小，已探明天然氣地質(zhì)儲(chǔ)量1401億立方米（相當(dāng)于11163萬(wàn)噸油當(dāng)量）。項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析該建設(shè)項(xiàng)目能源消耗種類主要為電能、熱能和水。我省由于耗能產(chǎn)業(yè)比重偏大，致使能源消耗增長(zhǎng)過(guò)快，能源自給率不斷降低，對(duì)外依存度加大，單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值綜合能耗、工業(yè)企業(yè)單位產(chǎn)品綜合能耗、建筑業(yè)單位建筑面積采暖能耗等指標(biāo)高位運(yùn)行。對(duì)絞電纜的長(zhǎng)度不應(yīng)超過(guò)90m。 （4）閉路電視監(jiān)控及報(bào)警設(shè)計(jì)為加強(qiáng)建筑安全管理，在建筑汽車庫(kù)、超市、扶梯出入口、購(gòu)物通道、主要進(jìn)出口、電梯轎廂、總服務(wù)臺(tái)、電影院出入口及酒店、寫字樓重要部位等處安裝攝像機(jī)，保安人員可通過(guò)監(jiān)控顯示對(duì)大樓內(nèi)重要部位進(jìn)行觀察及錄像。電話網(wǎng)作為業(yè)務(wù)網(wǎng)與用戶端之間靈活、安全、綜合的接入系統(tǒng)得到了廣泛的重視和應(yīng)用。豎直敷設(shè)的金屬管道及金屬物每三層和圈梁內(nèi)鋼筋連接一次。從市電引兩路10KV電力電纜，作為正常工作電源，同時(shí)工作，互為備用。 系統(tǒng)考慮室外景觀影響，本項(xiàng)目設(shè)置調(diào)壓箱。雨水量公式：Q=（升/秒）Ф：綜合徑流系數(shù)，F(xiàn)：匯水面積雨水管材采用鋼筋混凝土承插管。d21685㎡125酒店用水50L/人商業(yè)給水水表設(shè)置室外水表井或地下室水表間。排煙防火閥應(yīng)與排煙風(fēng)機(jī)連鎖，即排煙防火閥關(guān)閉排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)停止運(yùn)轉(zhuǎn)。供暖和空調(diào)系統(tǒng)設(shè)高低區(qū)，系統(tǒng)補(bǔ)水定壓均在換熱站集中解決。建筑風(fēng)格與周圍建筑相協(xié)調(diào)。充分挖掘地塊的最佳商業(yè)價(jià)值，合理布置商業(yè)建筑，提高整個(gè)地塊和周邊地區(qū)的活力。項(xiàng)目電力、給水、污水、雨水、熱力、燃?xì)?、電信等市政基礎(chǔ)設(shè)施均能滿足需要。粉細(xì)砂、粉砂，底層固結(jié)較好。三、建設(shè)條件（一）氣候條件某市地位于華北沖積平原東北隅，北枕燕山，南鄰渤海，受海洋性氣候與季風(fēng)性氣候控制，屬半大陸性氣候。（五）物業(yè)服務(wù)定位除常規(guī)物業(yè)服務(wù)外，導(dǎo)入人性化物管家政的服務(wù)項(xiàng)目，在避免干擾業(yè)主生活私密性和舒適度的前提下，設(shè)置保姆鐘點(diǎn)工服務(wù)，老人、幼兒托管服務(wù)，家用器具維修服務(wù)等。項(xiàng)目地塊所處的南湖開(kāi)發(fā)區(qū)部分區(qū)域?yàn)樵旱V塌陷區(qū)經(jīng)生態(tài)修復(fù)形成，部分市民對(duì)該區(qū)域的地質(zhì)條件仍有一定疑慮，擔(dān)心地下結(jié)構(gòu)會(huì)對(duì)地上的建筑有影響。但是現(xiàn)業(yè)主不僅關(guān)心戶型和等基本需求，也更加關(guān)心物業(yè)和環(huán)境等因素。2010年路南區(qū)房地產(chǎn)成交價(jià)格110月份一路小跑，“漲”字當(dāng)頭，11月份呈現(xiàn)一個(gè)小幅下滑趨勢(shì)。但受2010年房屋銷售和資金到位增長(zhǎng)較緩制約，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資速度將會(huì)逐步趨緩，全年增長(zhǎng)速度可能會(huì)明顯低于去年，呈前高后低的態(tài)勢(shì)。12月當(dāng)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資5570億元，%。四條橫向主干道加強(qiáng)了南湖生態(tài)城與豐南西組團(tuán)間的聯(lián)系。（二）南湖生態(tài)城規(guī)劃定位與目標(biāo)城市職能定位新行政中心城市生態(tài)綠色商貿(mào)物流集散地文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心、商務(wù)休閑中心、生態(tài)休閑基地生態(tài)居住組團(tuán)、生態(tài)產(chǎn)業(yè)園、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范地總體目標(biāo)生態(tài)城市。 十大支柱產(chǎn)業(yè)精品鋼鐵、裝備制造、綜合化工、現(xiàn)代物流、高新技術(shù)、旅游休閑、服務(wù)產(chǎn)業(yè)、電力行業(yè)、新型建材、高效農(nóng)業(yè)。某現(xiàn)在和將來(lái)重點(diǎn)發(fā)展“四城一河一島”和以曹妃甸新區(qū)為核心的沿?！八狞c(diǎn)一帶”。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)20072010年，某仍以工業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)不斷發(fā)展壯大，但發(fā)展速度有限。市場(chǎng)在調(diào)控下，成交量已漸于平淡，正是由于一線城市各方面的壓力和政策的調(diào)控，同時(shí)未來(lái)中國(guó)城市化重心將更多轉(zhuǎn)向二三線城市及中小城市，住房市場(chǎng)的發(fā)展空間也會(huì)相應(yīng)轉(zhuǎn)移，所以曾以北京、上海、深圳、廣州等一線城市為主“戰(zhàn)場(chǎng)”的中國(guó)房地產(chǎn)，將逐步向二、三線城市轉(zhuǎn)移。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資278140億元，%，扣除價(jià)格因素，%。（4）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）（5）建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、通風(fēng)空調(diào)、消防、環(huán)保、節(jié)能等相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范（6）項(xiàng)目承辦單位提供的相關(guān)資料二、項(xiàng)目概況擬建地址本項(xiàng)目選址位于地塊位于某市路南區(qū)南湖生態(tài)城區(qū)域內(nèi)，建設(shè)南路與唐胥路交叉口西北側(cè)的核心位置。西側(cè)濱臨某市大南湖湖面，北側(cè)緊鄰某市植物園。全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額154554億元，%；扣除價(jià)格因素，%。作為二三線城市的某，近年來(lái)正處于城市化發(fā)展的高速階段，商品房市場(chǎng)也處于穩(wěn)步上升階段。城市化進(jìn)程某處于城市化高速發(fā)展階段，以農(nóng)村進(jìn)入城市為主，按國(guó)際平均水平計(jì)算，城市化進(jìn)程為房地產(chǎn)行業(yè)提供的真實(shí)消費(fèi)需求可持續(xù)到2030年。某是全國(guó)發(fā)達(dá)富裕充滿活力的大都市，同時(shí)也是我國(guó)科學(xué)發(fā)展的前沿。四、項(xiàng)目所在區(qū)位分析（一）南湖概況某南湖生態(tài)城位于某市南部、緊鄰市中心，東至陡河、西至新京山鐵路、南至唐津高速公路、北至南新道，與曹妃甸生態(tài)城、鳳凰新城和空港城構(gòu)成了某“城市四大主體功能區(qū)”。打造循環(huán)經(jīng)濟(jì)型生態(tài)城市。（四）道路交通規(guī)劃生態(tài)城規(guī)劃道路分為高速路、城市主干道、城市次干道、城市支路四級(jí)，環(huán)湖形成景觀游覽道路。2010年，%；，%；，%，其中，%。2011年，由于宏觀調(diào)控政策的力度不會(huì)減弱，尤其是限購(gòu)政策和上海、重慶出臺(tái)房產(chǎn)稅的影響會(huì)逐步擴(kuò)大，投資需求會(huì)進(jìn)一步受到抑制。路南區(qū)房?jī)r(jià)最高峰已經(jīng)突破萬(wàn)元，究其主要原因，還是由于2010年以來(lái)，某市政府大力發(fā)展南湖生態(tài)城建設(shè)，加強(qiáng)危舊房改造等工作，高端豪宅項(xiàng)目登陸某市，彌補(bǔ)某場(chǎng)高端項(xiàng)目缺失的現(xiàn)狀。由于某是重工業(yè)城市，空氣質(zhì)量較差，所以現(xiàn)在標(biāo)榜上風(fēng)上水、環(huán)保、生態(tài)等等的樓盤往往比較受歡迎，因?yàn)檫@些因素可以使注重居住品質(zhì)的人得到滿足。（三）機(jī)遇城市機(jī)遇某市目前正處于由資源型城市向生態(tài)型城市轉(zhuǎn)型期間，新城市規(guī)劃的設(shè)計(jì)及落實(shí)將大大加快城市基礎(chǔ)建設(shè)的進(jìn)程，迫切需要像綠城這樣以品質(zhì)地產(chǎn)著稱的品牌公司進(jìn)駐。第四章 建設(shè)選址與建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址本項(xiàng)目選址位于地塊位于某市路南區(qū)南湖生態(tài)城區(qū)域內(nèi)，建設(shè)南路與唐胥路交叉口西北側(cè)的核心位置。夏季炎熱多雨，冬季寒冷干燥多風(fēng)，℃，極端最低溫度12℃，℃，℃，℃，年總降雨量648mm，日（小時(shí)）最大降雨量156mm 。第四紀(jì)覆蓋層厚度約為100米，下伏基巖為震旦紀(jì)霧迷山組灰?guī)r。（七）生活配套事 項(xiàng)狀 況 描 述區(qū)域交通緊鄰建設(shè)路 唐胥路和市政規(guī)劃道路周邊配套南湖美食城教育幼兒園、小學(xué)、初中、高中醫(yī)院5公里范圍內(nèi)有工人醫(yī)院，中醫(yī)院，婦幼醫(yī)院商業(yè)南湖美食城、百貨大樓、三利購(gòu)物中心，華潤(rùn)萬(wàn)家超市公園毗鄰某市最大的中央生態(tài)公園銀行工行、建行、農(nóng)行、中行、交行行政市政府遷入，南湖生態(tài)城將成為某市政務(wù)中心（八）施工條件項(xiàng)目所在地能實(shí)現(xiàn)“七通一平”的施工條件，工程建材也供應(yīng)充足。設(shè)計(jì)在平面功能、垂直交通、防火疏散、建筑設(shè)備等方面綜合考慮相互關(guān)系，進(jìn)行合理安排。住宅內(nèi)設(shè)分體空調(diào)，由用戶自行解決。排風(fēng)兼排煙豎井為共用，平時(shí)排風(fēng)機(jī)、排風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)、火災(zāi)時(shí)排煙風(fēng)機(jī)、排煙系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)。給水室外水表井中設(shè)置倒流防止器。次1300人10656澆灑道路場(chǎng)地用水L/㎡雨水系統(tǒng)按有組織排水進(jìn)行設(shè)計(jì)，排入規(guī)劃路市政雨水管網(wǎng)。中壓管道經(jīng)調(diào)壓箱后低壓入戶。照明系統(tǒng)（1）光源及燈具：一般場(chǎng)所為熒光燈或節(jié)能型光源，有裝修要求的場(chǎng)所視裝修要求商定；辦公室、會(huì)議室、樓梯間走廊等照明以熒光燈或節(jié)能燈為主，泵房、空調(diào)機(jī)房等設(shè)備間采用工廠燈。八、弱電設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ162008；《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011698；《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T 503112000；《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；GB/T503142000；《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5019894；《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5020094；《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB503432004；《全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)積極疏導(dǎo)則》其它有關(guān)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方標(biāo)準(zhǔn)安全防范子系統(tǒng)（1）對(duì)講防盜門系統(tǒng)在各單元入口安裝防盜門和對(duì)講系統(tǒng)，以實(shí)現(xiàn)訪客與住戶對(duì)講/可視對(duì)講。作為小區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)同樣是接入網(wǎng)作為基礎(chǔ)。保安監(jiān)控中心與消防控制中心合用。九、綠化景觀設(shè)計(jì)樹(shù)立形象——空間、景觀秩序化盡量擴(kuò)大綠地面積的同時(shí)，也對(duì)綠地的部分空間和景觀進(jìn)行了精心的安排和設(shè)計(jì)。%。能源消耗數(shù)量見(jiàn)主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要量表：主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要量表年耗能量序號(hào)主要能源及耗能工質(zhì)名稱計(jì)量單位年需要量其中備注購(gòu)入量自產(chǎn)量其他實(shí)物折算 系數(shù)折標(biāo)煤實(shí)物實(shí)物實(shí)物　折標(biāo)煤折標(biāo)煤折標(biāo)煤1電萬(wàn)千瓦時(shí)　　　2天燃?xì)馊f(wàn)立方米　　　3熱力百萬(wàn)千焦62415　　　4原煤噸　　　5洗精煤噸　　　　　　6型煤噸　　　　　　　7原油噸　　　　　　　8汽油噸　　　　　　　9柴油噸　　　　　　　10液化石油氣噸　　　　　　　11焦炭噸　　　　　　　　　　　　　　年耗能總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）　　年耗水量1新鮮水 　千噸　　　2　　　　　　　　　年總需要折標(biāo)煤　　。天然氣氣源規(guī)劃：曹妃甸－某輸氣干線：擬在曹妃甸建設(shè)一座供氣能力600萬(wàn)噸（一期300萬(wàn)噸）液化天然氣項(xiàng)目，并建設(shè)曹妃甸－某－北京輸氣干線。每個(gè)單扇外窗只在兩側(cè)設(shè)一半窗高的窄條型開(kāi)啟扇，盡量減少窗戶開(kāi)啟扇的面積；外窗的氣密性為6級(jí)。在選用配套設(shè)備、器件時(shí)應(yīng)考慮以下幾點(diǎn)：合理設(shè)置變配電箱，深入負(fù)荷中心，縮短低壓供電半徑，降低電能損耗，節(jié)約有色金屬，減少電壓損失，提高供電質(zhì)量；選用低損耗、阻抗小、環(huán)保型、容量適宜的干式變壓器，可切除季節(jié)性負(fù)荷用變壓器；采用自動(dòng)調(diào)節(jié)電容器補(bǔ)償裝置；選用阻抗小、截流能力大、過(guò)負(fù)荷能力強(qiáng)的電力電纜；合理選擇照明方式和控制方式，降低電能消耗指標(biāo)；采用節(jié)能、高效的照明燈具，智能化控制燈具的開(kāi)啟。污染物主要來(lái)自汽車尾氣、城市道路和建筑工地的二次揚(yáng)塵以及工業(yè)企業(yè)排放的廢氣。二、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響和對(duì)策施工期對(duì)環(huán)境的影響及環(huán)保措施（1）施工期聲環(huán)境影響分析建筑施工全過(guò)程根據(jù)作業(yè)性質(zhì)一般分為以下幾個(gè)階段：清理場(chǎng)地階段、土石方階段、基礎(chǔ)工程階段、主體工程階段、掃尾階段。（2）施工期生態(tài)環(huán)境影響分析就本項(xiàng)目而言，項(xiàng)目選址區(qū)及其附近沒(méi)有大量天然植被，區(qū)內(nèi)一些原有樹(shù)木將被保留，項(xiàng)目占地為城市建成區(qū)。含油廢水或廢棄物，不得隨意棄置和傾流，可用容器收集或建小型隔油池進(jìn)行處理，以防止油污