【正文】 隨著土地資源越來越寶貴，從長遠看，市場形勢較好。項目正常年份流動資金按150萬元估算。（4）人工費：項目基地管理人員定員30人，工資按800元/月計，工資附加及福利按14%計。三、財務評價原則財務評價本著穩(wěn)妥可靠的原則，在計算費用時取上限。其它費用估算說明（1）勘察設計費：根據(jù)國家計委、建設部聯(lián)合發(fā)布的（2002）10號文《工程勘察設計收費管理規(guī)定》規(guī)定計列。苗圃通訊一般采用架空明線的有線通訊，在條件具備時可采用無線通訊。B、苗圃繁育區(qū)采用噴灌工程。按平均蓄水1m3滿足1畝基地計，共需建蓄水池總?cè)莘e1500 m3。（2）作業(yè)便道作業(yè)便道與支路連接，組成完整的交通運輸網(wǎng)絡。挖溝時挖起來的生土或成土母質(zhì)放在行間風化，并種植間作或綠肥熟化。試驗區(qū)：應根據(jù)引種、組培和新種引植及新品種的特性及其采用工藝條件，選擇便于觀察、試驗的地段，宜結(jié)合溫度統(tǒng)一區(qū)劃。作業(yè)區(qū)長度：大型苗圃或機械化程度高的苗圃以200至300m為宜，中型苗圃或畜耕為主的苗圃以50至100m為宜。大型苗圃的輔助用地不應超過苗圃總面積的25%。輔助設施的區(qū)劃主要指道路、排灌溝渠、管理用房、防護林等。堅持科技優(yōu)先、示范推進的原則。二、苗圃生產(chǎn)工藝流程生產(chǎn)技術的核心就是將現(xiàn)有的商品化品種選擇技術、新品種培育技術、組織培養(yǎng)技術、組培苗商品生產(chǎn)技術、花卉低溫花芽分化和容器苗生產(chǎn)技術及栽培技術等專項技術進行集成并運用，使每個專項技術在各生產(chǎn)環(huán)節(jié)中發(fā)揮出應有的作用，最終達到生產(chǎn)的最佳效果。本項目1500畝花卉苗木園工程，作為**現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園首期核心示范園，由**集團下屬子公司**園林景觀規(guī)劃設計建設有限公司負責全額出資建設，項目建成后，將作為**現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園的示范區(qū)和花卉苗木科技研發(fā)區(qū)，也是**集團工程環(huán)境花卉苗木產(chǎn)業(yè)供應基地，不僅可以滿足**集團房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展花卉苗木需要，對推動**及西南區(qū)花卉苗木產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展也具有積極意義。本項目建設有利于生態(tài)環(huán)境的保護和水土保持，還能有效推進**庫區(qū)退耕還林工程的實施，生態(tài)效益明顯。主要建設內(nèi)容包括基地土地整治3000畝,苗木引進喬木119500株和灌木1600萬苗,管理用房4000m2，以及農(nóng)田水利工程、蓄水池、蓄糞池、道路系統(tǒng)、環(huán)保等配套基礎設施。三、綜合評價結(jié)論(一)通過本項目建設，建設高標準的花卉苗木示范基地，將充分發(fā)揮本地山地資源優(yōu)勢和項目區(qū)豐富的人力資源及產(chǎn)品市場前景優(yōu)勢，這必將有利促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展壯大農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，變資源優(yōu)勢為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，不僅可以增加產(chǎn)區(qū)群眾收入，而且對培育優(yōu)勢主導產(chǎn)業(yè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，促進勞動力轉(zhuǎn)移，建設環(huán)境友好型社會，推動傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，促進農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展和社會主義新農(nóng)村建設具有重大意義。第七章 項目效益分析及結(jié)論一、社會效益分析(一) 項目建設和運營，可為當?shù)剞r(nóng)村勞動力提供就業(yè)崗位20余個。五、所得稅和稅后利潤所得稅：銷售利潤*稅率(按25%計算，實際所得稅可能有所減免）稅后利潤：銷售利潤所得稅盈余的公積金：按可供分配利潤的10%計算。二、投資估算（一）主要建設內(nèi)容（1）花卉示范基地：500畝；（2）生產(chǎn)用道路：4km；（3）給水：1km； (4) 排水：1km；（5）泵站：1座；（6）蓄水池：500m3；(7) 給水點:2個（8）噴灌設施：1套； （9）病蟲防治設備：1套； (10) 運輸車輛：1輛。若出現(xiàn)中毒，及時就近救治。具體消防措施如下：（1）加強防火宣傳教育，采取切實可行的防火措施一是對周邊農(nóng)戶及園區(qū)生產(chǎn)人員進行防火消防知識的宣傳教育，嚴格控制火源；二是建立森林防火承包責任制，完善森林防火聯(lián)防體系；三是在人口密集處和交通要道設立防火警示牌、宣傳牌；四是派專職人員加強巡邏、檢查監(jiān)督，做到森林防火警鐘長鳴。各級管理人員都要接受培訓，掌握技術規(guī)程。建設資金嚴格按計劃審批、運作、執(zhí)行，不得隨意變更投資計劃。（二）生產(chǎn)管理（1）項目造林實行全過程質(zhì)量管理制度。三、經(jīng)營管理措施（一）工程管理（1）嚴格按照基本建設程序進行管理，實行行政領導責任制（項目法人制），項目建設的第一責任人對工程建設內(nèi)容、進度、質(zhì)量和資金使用負責。⑹安全組：負責整個工地的施工安全檢查、監(jiān)督、了解有關情況，保證施工安全。（2）育苗以市場為導向，同時在營銷策略上下功夫，在加大基地示范宣傳的同時，培養(yǎng)一批穩(wěn)定客戶。在網(wǎng)上發(fā)布廣告，增加銷苗的機會。現(xiàn)階段，隨著花卉苗木產(chǎn)銷由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變，營銷正在成為苗木經(jīng)營者謀求持續(xù)發(fā)展的必要手段。二、某魯祖廟花卉市場魯祖廟花卉市場位于某市渝中區(qū)，以街為市。在某GDP未來五年繼續(xù)保持12％左右的前提下?！盎ㄎ幕眰鹘y(tǒng)我國自古就有愛花養(yǎng)花的傳統(tǒng)，花文化源遠流長。象征著高貴與幸福的郁金香是荷蘭的國花，它色彩艷麗豐富，花朵玲瓏可愛，從含苞待放至花朵盛開，呈現(xiàn)出不同姿態(tài)的美，因此有人贊譽郁金香是“花中皇后”。景點榮譽及規(guī)劃： 1）榮獲“全國最美油菜花?！?、“某十大春季旅游目的地”等稱號。圍繞著以花辦節(jié)，以節(jié)興商的思路，依托獨有的牡丹資源，截至2012年墊江牡丹文化節(jié)已經(jīng)成功舉辦了十三屆，吸引游客一百多萬人，旅游收入突破一個億，引資金額近50億元。1991年全國花卉市場僅有210多個，如今已發(fā)展到1500多個，增長了兩倍多。目前，昆明、上海是香石竹、月季和滿天星等的主產(chǎn)地，鮮切花產(chǎn)量達40億枝；廣東則利用其氣候優(yōu)勢大量生產(chǎn)冬季的月季、菊花、唐菖蒲及高檔的紅掌、百合等，成為國內(nèi)最大的冬春鮮花集散地。時令花卉多，返季銷售的花卉幾乎沒有。目前，某是中國花卉的十大消費中心之一。二是建設花卉苗木基地。而從某的苗木產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況來看，隨著近幾年的建設，苗圃面積的大量增加，我市已經(jīng)具備了建設大型林木種苗花卉交易平臺的基礎，比如北碚就有近10萬畝的成片花卉苗木基地。該基地主要從事花卉苗木的研究開發(fā)、引種馴化、生產(chǎn)繁殖、種植銷售、生態(tài)旅游、休閑服務等項目。項目所在地—渝北區(qū)是“某市山水園林城區(qū)”，“某市環(huán)境保護模范區(qū)”，具有悠久的花卉發(fā)展史，是川派花卉的發(fā)源地。（二）白市驛花卉苗木基地白市驛花卉苗木產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)位于某市九龍坡區(qū)白市驛鎮(zhèn)境內(nèi)，規(guī)劃面積23平方公里，地處某都市發(fā)達經(jīng)濟圈，距某江北國際機場42公里，朝天門港口26公里，九龍坡區(qū)政府所在地（楊家坪）15公里。專一化的生產(chǎn)，既可減少生產(chǎn)投資，也便于花卉生產(chǎn)者集中人力、物力從事專項研究，提高商品質(zhì)量和競爭力。除了生產(chǎn)、經(jīng)營分工明確外，花卉生產(chǎn)者之間的分工也相當明確。（十）產(chǎn)品售后服務較差目前某花卉市場產(chǎn)品售后服務較差，針對大型客戶應該有比較健全的售后服務標準，但某此方面比較差，造成很多客戶流失。（四）生產(chǎn)標準化低種植的綠化苗木較大部分的株、行距過密，缺乏科學性，不利于資源的合理應用，不利于植物的正常生長和商品化的形成。據(jù)調(diào)查前些年市場上熱銷的品種，近來銷量也大有下降。據(jù)不完全統(tǒng)計， hm2，種植大戶1000多戶，建立大大小小的花卉市場60個。四、建設期限1年，即2013年。五、投資規(guī)模與資金來源項目總投資1000萬元，資金來源：自籌六、項目投資回收期稅前：3年 稅后：七、項目投資收益率 稅前：39% 稅后：29%八、項目綜合性結(jié)論(一)通過本項目建設，建設高標準的花卉苗木示范基地，將充分發(fā)揮本地山地資源優(yōu)勢和項目區(qū)豐富的人力資源及產(chǎn)品市場前景優(yōu)勢，這必將有利促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展壯大農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，變資源優(yōu)勢為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，不僅可以增加產(chǎn)區(qū)群眾收入，而且對培育優(yōu)勢主導產(chǎn)業(yè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，促進勞動力轉(zhuǎn)移，建設環(huán)境友好型社會，推動傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，促進農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展和社會主義新農(nóng)村建設具有重大意義。全年銷售各種盆花1800萬盆、鮮切花1800萬支，%。（二）栽培技術水平及條件落后，專業(yè)化生產(chǎn)差從苗圃的調(diào)查結(jié)果中發(fā)現(xiàn)，花卉生產(chǎn)者將切花、盆花、盆景、園林綠化用苗木等的生產(chǎn)在一個花圃內(nèi)完成，因而造成其產(chǎn)品沒有鮮明的特色，規(guī)格難以統(tǒng)一，數(shù)量難以形成規(guī)模。少有較完整的、能夠貫徹實施且行之有效的生產(chǎn)標準。二、某市花卉業(yè)改善措施的初步考慮（一）增加投入某花卉要面向全國發(fā)展，應制定花卉業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，引導投資和發(fā)展，并增加資金投入，實現(xiàn)花卉生產(chǎn)專業(yè)化。生產(chǎn)種球、種苗的企業(yè)，不從事成品花卉的生產(chǎn)，同樣生產(chǎn)成品的花卉企業(yè)，也不從事花卉種苗種球的生產(chǎn)。我市現(xiàn)有的科技人員大多數(shù)是從相關行業(yè)甚至不相關行業(yè)轉(zhuǎn)過來，對花卉業(yè)的科技發(fā)展了解較少，技術水平較低。該園區(qū)北有成渝高速公路，依次連接渝長、渝黔高速公路，南有華福公路與主城區(qū)相連，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便捷。該工程規(guī)劃2005年完成2萬畝，2010年總規(guī)模5萬畝。該項目占地面積2000畝，總投資約為8000萬元，分三期建設。目前，某市的苗木花卉交易越來越活躍，一些地方已經(jīng)開始建設區(qū)域性的交易平臺，巴南5000畝的花木世界、雙橋5000畝的鮮花港就正在建設之中。在212國道蓮花山至云門兩側(cè)發(fā)展5公里花卉苗木示范長廊，將種苗基地沿線建成西南地區(qū)較大規(guī)模的高檔花卉苗木生產(chǎn)基地。比2010年增長25%。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，某市場上銷售較好的盆花主要有草本觀花類的鳳仙花、雞冠花、萬壽菊、報春花、夏堇、梔子；草本觀葉類的孔雀草、彩葉草；木本觀葉類的一品紅、杜鵑（春鵑，夏鵑）；垂吊類的綠蘿、吊蘭、垂吊矮牽牛；藤蔓類的九重葛；蕨類的鐵線蕨、腎蕨、紐扣蕨；水生植物類的白鷺、香水蓮。隨著采后低溫流通和遠距離運輸業(yè)的迅速發(fā)展，這些地區(qū)的優(yōu)勢更加明顯，必然出現(xiàn)大生產(chǎn)、大市場的格局。昆明、廣州、北京、上海、福州、成都等主要花卉消費城市，均建立了大型的花卉批發(fā)市場，地方性的花卉市場也不斷出現(xiàn)。墊江牡丹節(jié)在成為一張旅游名片的同時，也正日益成為擴大墊江對外影響力，吸引外來投資的重要資源。2）直徑108米，由菜花和小麥在菜花核心景區(qū)組成的太極圖申請吉尼斯世界紀錄。石象湖引進郁金香不僅使中西方文化得到融匯，也將歐洲的春天帶到了身邊。早在1000多年以前，有關花卉的詩詞和論花的書籍就達上百種之多。由以上可以預測，未來某市花卉市場將會有較大的發(fā)展空間。主要經(jīng)營鮮切花批發(fā)、零售以及少量的綠植盆栽，是某惟一一個被授予為“全國重點花市”的花卉市場。正確的苗木營銷策略，不僅能贏得競爭，而且還能為生產(chǎn)的發(fā)展帶來廣泛的發(fā)展空間。構(gòu)筑自己的平臺，發(fā)布綠化工程苗木供應信息通過建立自己的網(wǎng)站，推介自己的企業(yè)及產(chǎn)品，增加產(chǎn)品宣傳力度。第四章 項目管理及組織運行一、機構(gòu)設置與職責（一）機構(gòu)設置成立“花卉示范基地建設項目經(jīng)理部”。⑺質(zhì)檢組：加強質(zhì)量巡查工作，做好巡查記錄。（2）嚴格實行建設項目設計、施工招標制，工程監(jiān)理制。將人工造林全過程分解為規(guī)劃、總體設計、年度計劃、作業(yè)設計、苗木準備、整地栽植、撫育管護等主要工序，并對各工序進行檢查驗收。（2）建設資金實行專戶存儲，?？顚Ｓ茫坏脭D占、挪用和截留。 培訓和技術推廣采用多形式、多層次的培訓，培訓的重點對象是基層技術人員、項目區(qū)參與項目經(jīng)營的農(nóng)民和企業(yè)業(yè)主。（2）建設消防設施設備在各建筑物內(nèi)按需要設置干粉滅火器，配備必要的防火滅火器具。高溫季節(jié)應減少工作時間，延長中午休息時間；（5）儀器設備操作應專人管理，嚴格按使用說明書進行，操作人員必須經(jīng)過培訓后方可使用，保證操作安全；（6）保持配電線路和電氣設備絕緣良好。（二）總投資經(jīng)估算，固定資產(chǎn)投資1000萬元，具體測算如下：序號名稱估算值（萬元）1基地建設502生產(chǎn)用道路153給水系統(tǒng)304種苗8505其他費用55合計1000 (三)年投資本項目投資計劃1年完成，具體2013年投資1000萬花卉基地。詳見“損益表”,單位：千萬。(二) 項目建設將使當?shù)赝恋刭Y源得到合理的開發(fā)利用，加快苗木企業(yè)的增長速度，從而推動鄉(xiāng)村實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。（二）該項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，與市、縣發(fā)展規(guī)劃相銜接。六、項目投資項目總投資10000萬元，其中：土建工程費2700萬元，苗木購置費6500萬元，工程建設其它費用300萬元，預備費500萬元。此外，對城市綠化和地區(qū)生態(tài)環(huán)境建設具有積極的推動作用。同時，本項目的建設，通過“公司+農(nóng)戶”的產(chǎn)業(yè)化運作模式，對帶動和推廣**10平方公里現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園花卉苗木種植也具有重要意義。裝 盤穴 盤打 孔種 子播 種覆蓋、澆水催 芽小苗管理產(chǎn)品質(zhì)檢容 器移 栽培 育產(chǎn)品質(zhì)檢容 器換盆移栽產(chǎn)品質(zhì)檢容 器換盆移栽培 育產(chǎn)品質(zhì)檢育苗基質(zhì)填料機綠化喬木容器苗生產(chǎn)工藝流程圖 打孔機播種機走水機發(fā)芽室穴盤苗包裝栽培基質(zhì)蔭 棚一年生苗包裝栽培基質(zhì)培 育二年生苗包裝栽培基質(zhì)多年生苗包裝彩葉灌木容器苗生產(chǎn)工藝流程圖育苗基質(zhì)優(yōu)良母本 穴 盤裝 盤采 穗扦 插組培苗煉 苗小苗管理穴盤苗包裝產(chǎn)品質(zhì)檢栽培基質(zhì)移 栽容 器培 育一年生苗包裝產(chǎn)品質(zhì)檢容 器栽培基質(zhì)換盆移栽培育、成型二年生苗包裝產(chǎn)品質(zhì)檢栽培基質(zhì)容 器換盆移栽多年生苗包裝產(chǎn)品質(zhì)檢培育、成型第六章 建設規(guī)模及內(nèi)容一、指導思想項目以移民安穩(wěn)致富前提，大力促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展為宗旨，堅持“以市場為導向，效益為中心，科技