【正文】 生態(tài)農業(yè)觀光旅游是人們通過與人文景觀、與自然景觀的接觸，體驗生活的樂趣，它對于消解現(xiàn)代社會由于工作緊張、城市喧囂所帶來的身心疲憊的亞健康狀況很有幫助。是一個強縣富民的好項目。六、勞動定員 園區(qū)管理中心在項目建戰(zhàn)后，需配置各類管理工作人員36人。 第十一章 組織機構與人力資源配置一、 工程項目管理建設項目是一個系統(tǒng)工程，由于系統(tǒng)工程有其內在的規(guī)律，需要通過與之相適應的管理模式、管理程序、管理方法、管理技術去實現(xiàn)。 四、 投資與市場風險 根據(jù)國家野生動植物保護的相關法律法規(guī)、國家“十二五”規(guī)劃，贛州市委、市政府制訂了相應的政策，圍繞生態(tài)贛州建設，以保護和建設好鄱陽湖生態(tài)經濟區(qū)生態(tài)屏障為已任，樹立綠色、低碳發(fā)展意識，充分發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢，推進產業(yè)生態(tài)化、生態(tài)產業(yè)化，大力發(fā)展生態(tài)經濟、綠色經濟、低碳經濟、循環(huán)經濟，促進經濟與生態(tài)相融合、人與自然相協(xié)調，切實增強可持續(xù)發(fā)展能力。實踐證明，長期食用有助于提高人體免疫力、延年益壽等功效。從這一意義來說，大力發(fā)展綠色生態(tài)林果業(yè)、森林旅游業(yè)、野生珍禽飼養(yǎng)，不失為解決當前及今后一個時期內農村勞動力就業(yè)的一種好途徑、好路子。 （3） 、通過大面積的植造林活動，其一綠化了環(huán)境，保持了水土，涵蘊了水源，凈化了空氣，改善了生態(tài)環(huán)境，給人們創(chuàng)建了一個極好的綠色宜居空間，讓人們的小康生活更加有質量，生態(tài)效益顯著。根據(jù)實際需要，配置消火栓、滅火器、消防水池等相應種類、數(shù)量的消防器材、設備和設施，并指定專人負責保養(yǎng)、維修和管理。具體做好以下幾點：（1）、制定消防安全制度結合景區(qū)的建筑特點及經營性質，制定清晰、簡潔、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有關人員掌握、學習和在工作中嚴格執(zhí)行，盡量將火災風險減低到最小。項目區(qū)將建生活污水處理設施，采用生化處理技術——接觸氧化法進行處理，使排水達到排放標，用于各景區(qū)樹木花草灌溉與施肥。施工人員生活污水必須收集后交由當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運。第8章 環(huán)境影響評價一、環(huán)境保護與現(xiàn)狀分析（一）、周圍環(huán)境現(xiàn)狀（l）、自然環(huán)境現(xiàn)狀 本項目建設地點位于XX縣XX鎮(zhèn)高橋、南塘村及黃埠鎮(zhèn)的感坑村，該地區(qū)屬丘陵地、中亞熱帶季風濕潤氣候，其特點是氣候溫和、雨量充沛、無霜期長、四季分明，夏無酷暑，冬無嚴寒，℃，常年蔥綠，四季宜人。從表中可以看出，各因素的變化都不同程度的影響財務內部收益率，其中營業(yè)收入的提高或降低最為敏感，經營成本次之，固定資產投資再次之。詳見表七。總成本費用詳見附表（五）《萬畝林博園項目建設總成本估算表》。生產性用工的工資按每天50元計，生產工人按月平均200人計算。 ②、綠色林果產品收入：主要是從生態(tài)體驗園、珍稀樹種園內套栽的林果、茶、菜、食用菌等品種獲得。（四）、項目總投資 項目估算總投資10000萬元，其中固定資產投資6000萬元（有形資產、無形資產、遞延資產、預備費用），流動資金4000萬元。（2）、園區(qū)建設一個休閑垂釣中心，利用灌溉山塘，放養(yǎng)特色魚種，建立獨具風格的休閑垂釣區(qū)，供人們休閑享用。按要求設置控制閥與過濾裝置。（四）、建生態(tài)體驗園1800畝，高標準種植各類珍稀原生森林果樹，按采食花、葉、果、根、幼嫩組織等部位的不同，選擇好最富營養(yǎng)、口感最適、綠色有機、采食方便的適生品種，并進行分區(qū)，每個區(qū)都按景觀點來規(guī)劃打造，同時，又對每個景觀點實行集約化管理，形成產業(yè)化，建設為彌猴桃產業(yè)園、日本櫻桃產業(yè)園、五色茶產業(yè)園、枸杞產業(yè)園、五味子產業(yè)園、七彩木槿產業(yè)園、山茱萸產業(yè)園、食用玫瑰產業(yè)園、葡萄產業(yè)園、香港四照花產業(yè)園等，對每個產業(yè)再授名以文化景觀昵稱，突出景觀文化與鄉(xiāng)村特色。一是增加可采食產品，二來增添多彩觀葉植物，讓園區(qū)塑造新的景觀，三可讓人們親身體驗現(xiàn)代農業(yè)科技的成果。（1）、品種選擇:根據(jù)珍稀植物的分類，按采食花、葉、果、根、幼嫩組織等部位的不同，選擇好最富營養(yǎng)、口感最適、綠色有機、采食方便的適生品種。 漁藥使用準則》（NY/T7552003）的要求。利用現(xiàn)代林業(yè)技術，對定植后的種樹圃安裝現(xiàn)代節(jié)水灌溉與自動施肥設備，進行自動化控制管理。利用珍禽捕食昆蟲與草害，珍禽產生的糞便直接入園區(qū)肥地，實現(xiàn)人與珍禽、野生植物和諧共存。通過項目區(qū)的規(guī)劃建設達到促進優(yōu)勢林農產品布局區(qū)域化、種養(yǎng)標準化、生產規(guī)?；?、經營產業(yè)化的現(xiàn)代林業(yè)產業(yè)建設目標；積極發(fā)展生態(tài)產業(yè)、推廣低碳技術，加快形成并壯大產業(yè)集聚區(qū)和特色塊狀經濟；（2） 、項目遵循的幾大技術標準：（1）、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術 重點推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)技術和“畜沼果”、“種養(yǎng)沼能”生態(tài)利用模式。其次，食品加工部門要注重人才、技術、設備、資金的投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質量上做文章，在研究開發(fā)純綠色林果食品上下功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點、著眼點，領取進入國內外市場的“綠色通行證”。林博園的開發(fā)，是一個集旅游觀光、生態(tài)體驗、科普教育于一體的珍稀野生資源綜合開發(fā)利用體系，它是以保護珍稀野生植物種源為主線，在保護中開發(fā)利用其產品，又在開發(fā)利用產品的同時進一步保護其生存，是一個既可賞、可研、可學、可存，又可采（花、果）、可食（花、果）、可享（森林氧吧、森林?。?，還可保健療養(yǎng)，利用珍稀植物的特殊功能，達到一種非藥物所能起的效能。轄17個行政村，5個居委會，20446戶，64378人口（其中農業(yè)人口38235人）。乘坐贛南旅游觀光小火車，可游歷陶淵明筆下的田園風光，別有一番浪漫與自然。贛南樹木園——是全國科普教育基地，江西省青少年科技示范教育基地，位居陡水湖中心湖區(qū)西北側。其生態(tài)景象集山勢、秀水、林光、飛瀑、奇樹、港灣、負氧、人文等八大生態(tài)特色亮點為一體。其中達到國家一級標準4處、二級12處、三級31處、四級55處、五級60處。通過山江湖的開發(fā)利用，形成了“油、果、茶、蔬、漁、牧”等多種形式的生態(tài)經濟效應現(xiàn)象。年均太陽幅射量為107千卡/cm2 。從京九鐵路、贛州機場、贛粵高速公路、廈蓉高速公路、京珠高速公路、105與106國道可達，交通非常便利。第三章 項目建設條件分析一、項目區(qū)概況（一）、自然地理條件XX縣位于江西省贛州市西南部，居贛江支流章江上游，地處羅霄山脈南端東垂，北緯25176。（四）、近年來，伴隨城市化、工業(yè)化進程的加快，農村的人地矛盾越來越突出，農業(yè)勞動生產率提高困難。因此，建設一個以收集保護、馴化繁育珍稀野生植物為主要內容的生態(tài)園、科普基地、產業(yè)區(qū)就顯得更加有意義，更為重要與必要?；A設施日臻完善，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展取得階段性成效，城鎮(zhèn)化率提高到52%以上。 項目建設方案（1） 、項目建設地點：XX縣XX鎮(zhèn)村 （2） 、建設規(guī)模：一萬畝（3） 、項目建設內容: 萬畝林博園主要建設項目有：（1）名優(yōu)樹木種質資源母本園(珍稀樹種基因圃)2000畝，收集各種珍稀林木種資源，培育、馴化、繁衍各地名優(yōu)樹種，保護與挽救瀕危樹種；（2）科普示范樹木園3000畝，主要以保護原生林種為主，引入各類名優(yōu)、珍稀品種，進行樹間套種改良，全面實現(xiàn)林相的科學組合；（3）生態(tài)體驗園1800畝，以采摘原始林果與林間套種珍稀野菜、珍稀食用菌為主，讓人們進園親身體驗與感悟林區(qū)生活，倡導健康低碳、綠色有機的生活理念；（4）珍稀苗木擴繁園3000畝，建立現(xiàn)代林木繁育中心，采用最前沿的林木繁育技術，提純品系、擴繁種源，培育高品質苗木；（5）休閑與產業(yè)服務區(qū)200畝，以森林花語文化與山水文化為主題的休閑觀光旅游，倡導生態(tài)健康，突出現(xiàn)代鄉(xiāng)村農業(yè)特色。公司成立以來，倡導“誠信、創(chuàng)新、高效、富民”的企業(yè)精神，堅持“為現(xiàn)代農業(yè)開發(fā)服務與社會綜合服務協(xié)調發(fā)展”的經營發(fā)展戰(zhàn)略，按照“高起點、高標準、高效益”的發(fā)展思路，遵循“生態(tài)先行，四季有花，彩綠結合，喬灌搭配；以生產帶動旅游，旅游服務生產”的開發(fā)理念，以基地和專業(yè)合作社建設為依托、以帶領農民增收致富為己任，采取“公司+基地+農戶”、“公司+專業(yè)合作社+農戶”等多種發(fā)展模式，不斷發(fā)展與壯大。項目建設目標明確、方案正確、技術可行、投資合理，能夠自我實現(xiàn)良性運轉，項目建設是必要的和可行的。這就為進一步保護原生資源、培植利用珍稀野生植物資源，建立專業(yè)基地就顯得更迫切與更重要。(二)、由于人們長期對森林資源經營的掠奪性，導致了許多的珍稀野生資源趨于瀕危狀態(tài)，建立一個自然保護區(qū)，收集大量的種質資源，進行種性保存、馴化、提純、復壯，除為拯救珍稀瀕危植物提供最佳空間外，也為廣大學者進行學術研究，提供最佳研究基地，還為廣大市民認識珍稀植物、學習開發(fā)利用珍稀植物創(chuàng)造條件。現(xiàn)代林博園產業(yè)的發(fā)展找到了傳統(tǒng)農業(yè)與現(xiàn)代旅游業(yè)的最佳結合點，為農民利用農田、農舍和山水生態(tài)資源發(fā)展民營經濟提供了有效的載體，是促進傳統(tǒng)農民尤其是山區(qū)農民增收致富的很好途徑。東鄰南康，南連崇義，西接湖南桂東，北毗遂川。據(jù)有關資料和調查分析，℃，℃，極端最低氣。特別是茶葉種植更顯優(yōu)勢，是贛南最大的茶葉縣和江西省產茶重點縣。境內群峰環(huán)峙，四水匯聚，古木參天，鳥語花香，高香茶園，青翠欲滴。目前已開發(fā)并對外開放景區(qū)（點）有陡水湖旅游景區(qū)、桂竹山莊、京明湖度假村、科普園景區(qū)、五指峰景區(qū)；在建的有度假山莊、生態(tài)農博園，按國家4A級標準景區(qū)建設；科普園景區(qū)是贛州市的森林生態(tài)旅游示范區(qū)。為中生界燕山期酸性結晶斑狀黑云母花崗巖構成的山岳型自然風景區(qū)。是一條從贛州市通往自然山水陡水湖風景區(qū)的小鐵路線，全長87公里，軌距僅762毫米。通過開發(fā)建設，使園地景觀與自然生態(tài)景觀功能融為一體，成為吸引游人休閑度假的一大亮點。目前在接待的國內游客中，省內游客占大多數(shù)，其中本地及周邊地區(qū)的游客占總數(shù)的50%以上，省外游客主要來自臨近的廣東、福建、湖南等地，但還未占到總數(shù)的25%。本項目綠色林果產品市場定位在最近的贛州市，贛州市作為農業(yè)大市，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。第五章 投資建設方案的確定一、 建設規(guī)模與布局的確定XX萬畝林博園選擇在XX的二個重要鎮(zhèn)村，一是XX鎮(zhèn)的高橋村和南塘村，二是黃埠鎮(zhèn)的感坑村。通過項目區(qū)的規(guī)劃建設達到促進優(yōu)勢林農產品布局區(qū)域化、種養(yǎng)標準化、生產規(guī)?；⒔洜I產業(yè)化的現(xiàn)代林業(yè)產業(yè)建設目標；積極發(fā)展生態(tài)產業(yè)、推廣低碳技術，加快形成并壯大產業(yè)集聚區(qū)和特色塊狀經濟；（3） 、項目遵循的幾大技術標準：（1）、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術 重點推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)技術和“畜沼果”、“種養(yǎng)沼能”生態(tài)利用模式。②、定植技術：采取“三大一簍”（大穴、大苗、大肥、營養(yǎng)簍）、“四包三定一防”等措施，在整地技術上采取挖大穴，保護原生態(tài)；造林定植時采取用大樹，施肥時采用有機肥為主，根據(jù)不同樹種不同的土壤，配方施肥；造林苗木全部用營養(yǎng)簍集中管理一年，進行集中管理、提純保質、分類養(yǎng)護。 飼料和飼料添加劑使用準則》（NY/T4712001）、《綠色食品（3）、經過脫毒后的健全苗木，通過練苗后就移入營養(yǎng)容器進行集中培育。在改造農田、園地的基礎上實施沃土工程，引進、推廣平衡施肥技術，秸稈快速生物菌催腐、發(fā)酵、返田技術，提高土壤肥力。用生態(tài)發(fā)展、系統(tǒng)開發(fā)、市場經濟的理念統(tǒng)籌旅游相關要素、相關行業(yè)（國務院關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見指出：大力推進旅游與文化、體育、農業(yè)、工業(yè)、林業(yè)、商業(yè)、水利、地質、海洋、環(huán)保、氣象等相關產業(yè)和行業(yè)的融合發(fā)展。株行距2025cm，采用三角形密植。（10） 、建設1000平方生產性用房，其中：生產倉庫300平方，組合培中心500平方（現(xiàn)代化育苗練苗車間300平方，生化試驗室200平方），職工生活與辦公場所200平方。二、項目建設投資估算（一） 投資估算依據(jù)●《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》財發(fā)字【1999]l號；●《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋；● 財發(fā)【2000] 57號 關于印發(fā)《農業(yè)綜合開發(fā)財務管理辦法的通知；●《國家農業(yè)綜合開發(fā)辦公室關于印發(fā)國家農業(yè)綜合開發(fā)多種經營項目可行性研究報告編寫大綱的通知》（國農辦【2002] 175號文）：● 建安工程：參照《江西省市政工程預算定額及單位估價表》、《江西省市政工程及園林工程費用定額》并結合當?shù)貙嶋H情況進行估算；● 設備采購：根據(jù)現(xiàn)行市場價格和設備生產廠家報價：（二）、項目固定資產投資本項目固定資產投資估算為6000萬元，其中：土建工程費2230萬元（房屋建設160萬元），設備購置費1572萬元，其他工程費用2198萬元，（按工程總費用的7%計算），（%計算），（按工程總費用的2%計算），（%計算），臨時施工費38萬元（按工程總費用的1%計算）。（二）營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算（1）、營業(yè)收入的計算項目營業(yè)收入來源為參觀學習門票收入及相關服務收入、綠色林果及套種產品（野果、珍稀果菜、珍稀食用菌產品）銷售收入、珍稀苗木銷售收入、珍禽養(yǎng)殖收入。上述相關內容詳見附表（四）《萬畝林博園項目建設綜合收入表》。⑥、綠色林果產品生產的成本計算，我們按農民多年正常生產年份的經驗數(shù)據(jù)進行估算，即珍稀蔬菜平均每畝2500元，有機林果品每畝1500元（包含民工工資在內）。投資利潤率：%投資利稅率：%（二）財務內部收益率(IRR)財務內部收益率( IRR)是反映項目在計算期內投資盈利能力的動態(tài)評價指標，它是項目計算期內各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率，表達式為： 經過對全部投資現(xiàn)金流量表進行分析計算，%，高于同期銀行貸款利率，高于同行業(yè)基準10%。也就是說只要每年有9000個游客參