【正文】 追求綽約，超越自我追求完美不僅是一種重要的工作態(tài)度，也是一種重要的生活標(biāo)準(zhǔn)，是我們工作效能和生活質(zhì)量的重要保證。保持一顆平常心無(wú)倫做事還是做人，除了要善于抓住時(shí)機(jī)，懂得運(yùn)用必要的技巧之外，還需要保持一顆平常人的心態(tài)。一個(gè)高效的決策者的價(jià)值在于“做正確的事”，同時(shí)幫助各管理層的主管“把事情做正確”，把決策落實(shí)。善于授權(quán)善于授權(quán)，舉重若輕才是管理者正確的工作方式：舉輕若重，事必躬親只會(huì)讓自己越陷越深，把自己的時(shí)間和精力浪費(fèi)于許多毫無(wú)價(jià)值的決定上面。一個(gè)高效能人士應(yīng)當(dāng)對(duì)事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動(dòng)。及時(shí)和同事及上下級(jí)交流工作正確處理自己與上下級(jí)各類(lèi)同事的關(guān)系，及時(shí)和同事、上下級(jí)交流工作，是高效能人士的一項(xiàng)重要習(xí)慣?！倍鴫牧?xí)慣則是你的敵人，他只會(huì)讓你難堪、丟丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。積極傾聽(tīng)西方有句諺語(yǔ)說(shuō)：“上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴。,坦然面對(duì)批評(píng),并且從中找尋有價(jià)值、可參考的成分,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將獲得意想不到的成功?！绷?xí)慣1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場(chǎng)中，靠個(gè)人單打獨(dú)斗的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，只有同別人展開(kāi)良好的合作，才會(huì)使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)?。合理利用零碎時(shí)間所謂零碎時(shí)間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時(shí)間或一個(gè)事務(wù)與另一事務(wù)銜接時(shí)的空余時(shí)間。不找借口美國(guó)成功學(xué)家格蘭特納說(shuō)過(guò)這樣的話(huà)：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會(huì)！”一個(gè)人對(duì)待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。培養(yǎng)重點(diǎn)思維從重點(diǎn)問(wèn)題突破，是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。附錄 附表： 附表1：投資估算表； 附表2：土建工程投資明細(xì)表；附表3：工程其他費(fèi)用投資估算表；附表4：資金籌措與使用計(jì)劃表；附表5：固定資產(chǎn)折舊、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷(xiāo)估算表；附表6：總成本費(fèi)用估算表；附表7：銷(xiāo)售(營(yíng)業(yè))收入、銷(xiāo)售(營(yíng)業(yè))稅金及附加和增值稅估算表；附表8：利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表；附表9：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表。項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，項(xiàng)目建設(shè)可行。中國(guó)經(jīng)濟(jì)在亞洲一枝獨(dú)秀，今天中國(guó)的國(guó)力更強(qiáng)了，在世界的影響更大了，需要承擔(dān)的國(guó)際責(zé)任也更多了，中央政府已明確出臺(tái)政策，投資4萬(wàn)億來(lái)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)，在未來(lái)35年，加大投資力度將是各區(qū)域各級(jí)政府首當(dāng)其沖的任務(wù)。敏感性分析表變動(dòng)因素變動(dòng)幅度(％)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(1RR)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(NPV)靜態(tài)投資回收期(年)原方案建設(shè)投資+5％+10％經(jīng)營(yíng)成本5％銷(xiāo)售收入經(jīng)營(yíng)成本5％銷(xiāo)售收入 (2)、盈虧平衡點(diǎn) 在財(cái)務(wù)上也叫保本經(jīng)營(yíng)點(diǎn)，以百分?jǐn)?shù)表述，可以計(jì)算以生產(chǎn)負(fù)荷表示的盈虧平衡點(diǎn)、生產(chǎn)量表示的盈虧平衡點(diǎn)或以銷(xiāo)售收入表示的盈虧平衡點(diǎn)。 全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic＝12％)：。 經(jīng)測(cè)算，正常經(jīng)營(yíng)年份，其中：變動(dòng)成本10390萬(wàn)元。具體構(gòu)成如下： 汽車(chē)及配件采購(gòu)成本。各年?duì)I業(yè)稅金及附加估算見(jiàn)表5。第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第二版)(國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部[1993]530號(hào)發(fā))和國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī)進(jìn)行編制的。三、項(xiàng)目總投資估算XX物流園區(qū)XX汽貿(mào)城項(xiàng)目建設(shè)期2年。2012年7月，三期工程全部竣工，投入使用。一期工程2010年7—8月，完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)；2010年9—10月，在初步設(shè)計(jì)獲得批準(zhǔn)后，完成施工圖設(shè)計(jì)。 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和一般工作人員均從當(dāng)?shù)卣衅?，?duì)具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)的人員將優(yōu)先考慮。組織機(jī)構(gòu)圖如下：董事會(huì)總經(jīng)理經(jīng)理辦公室　人力資源部財(cái)務(wù)部業(yè)務(wù)部策劃部餐飲部　4S店、汽車(chē)超市等售后服務(wù)及汽車(chē)修配XX商務(wù)中心二、勞動(dòng)定員根據(jù)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置，勞動(dòng)定員為88人，擬分為管理層5人，中層管理層8人，普通員工75人。工藝設(shè)備布置充分利用高低位差，減少動(dòng)力設(shè)備及能耗費(fèi)用。第八章 節(jié)能措施一、設(shè)計(jì)依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《節(jié)約能源管理暫行條例》 國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)計(jì)交能[1997]2542號(hào)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行研究報(bào)告“節(jié)能篇(章)”編制及評(píng)估的規(guī)定》。 廢氣治理 在餐廳廚房設(shè)置油煙凈化設(shè)備處理油煙廢氣，使其達(dá)到《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(DB4427—89)的相應(yīng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。 廢水。第六章 公用工程一、供配電XX汽貿(mào)城在XX旗物流園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，園區(qū)統(tǒng)一建設(shè)配電站。 (3)配件及用品市場(chǎng) 汽車(chē)配件及用品超市，擬建成配件齊全，品種繁多，服務(wù)周到的汽車(chē)配件及用品市場(chǎng)。是新車(chē)展示、銷(xiāo)售一體的汽車(chē)展示大廳，清新高雅的裝飾，寬敞明亮的展車(chē)位，并配套有用戶(hù)接待區(qū)、用戶(hù)洽談區(qū)、用戶(hù)休息區(qū)等配套服務(wù)設(shè)施，舒適的購(gòu)車(chē)環(huán)境讓每一位顧客有一種賓至如歸的感覺(jué)。二、地理位置本項(xiàng)目位于XX旗新惠鎮(zhèn)北城鄉(xiāng)結(jié)合部，中敖產(chǎn)業(yè)園南。二期用地形成兩個(gè)功能分區(qū)，第一功能分區(qū)布置汽車(chē)超市、二手車(chē)交易市場(chǎng)，形成一個(gè)功能完善的其他品牌汽車(chē)和二手車(chē)銷(xiāo)售區(qū)第二功能區(qū)；集中布置汽車(chē)用品(汽車(chē)配件)超市、汽車(chē)裝潢車(chē)間、汽車(chē)維修車(chē)間，形成一個(gè)較為完整的展示、銷(xiāo)售、服務(wù)功能區(qū)。第五章 工程建設(shè)方案 一、項(xiàng)目組成及場(chǎng)地規(guī)則項(xiàng)目組成本項(xiàng)目規(guī)劃用地144畝，整個(gè)工程分為三期進(jìn)行建設(shè)。 XX旗交通便利，京通鐵路橫貫東西7個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設(shè)有8個(gè)站點(diǎn)，國(guó)道111線(xiàn)和305線(xiàn)是十字交叉從新惠鎮(zhèn)通過(guò)。 XX旗地方工業(yè)近年來(lái)發(fā)展較快，已形成冶金、建材、飲料農(nóng)副產(chǎn)品加工四大主體產(chǎn)業(yè)。第二階段逐步建設(shè)二手車(chē)交易市場(chǎng)、零配件、汽車(chē)用品銷(xiāo)售、汽車(chē)裝潢和商務(wù)中心服務(wù)等功能。五、項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、競(jìng)爭(zhēng)及市場(chǎng)策略 市場(chǎng)定位：做實(shí)XX市、XX旗、松山區(qū)汽車(chē)銷(xiāo)售和購(gòu)車(chē)保養(yǎng)市場(chǎng)，輻射遼寧省和通遼市旗縣。與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)的是，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，政府可以有更多的公共開(kāi)支進(jìn)行交通運(yùn)輸建設(shè)，改善用車(chē)環(huán)境，推動(dòng)汽車(chē)消費(fèi)。汽車(chē)的降價(jià)無(wú)疑激活了居民消費(fèi)能力，擴(kuò)大市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展和汽車(chē)市場(chǎng)兩者相得益彰，息息相關(guān)。這些已成為很多城市汽車(chē)后市場(chǎng)的問(wèn)題。 ◆汽車(chē)產(chǎn)供銷(xiāo)三者的關(guān)系不夠協(xié)調(diào)，體制有待完善。按照國(guó)際慣例，以一個(gè)國(guó)家私人用車(chē)在汽車(chē)保有量中超過(guò)50％，年消費(fèi)量中超過(guò)70％作為私人汽車(chē)消費(fèi)時(shí)代來(lái)臨的標(biāo)志，中國(guó)大部分省市已經(jīng)進(jìn)入私人汽車(chē)消費(fèi)時(shí)代。XX旗物流園區(qū)位于新惠鎮(zhèn)北城鄉(xiāng)結(jié)合部，京通鐵路橫貫東西7個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設(shè)有8個(gè)站點(diǎn)，國(guó)道111線(xiàn)和305線(xiàn)在XX旗交匯通過(guò)，具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通便利條件，適應(yīng)市場(chǎng)的建設(shè)、發(fā)展。在本項(xiàng)目的醞釀、申報(bào)、立項(xiàng)過(guò)程中，得到了來(lái)自各方面的熱情關(guān)心和支持。一方面，汽車(chē)后市場(chǎng)的發(fā)展將會(huì)推動(dòng)汽車(chē)、汽車(chē)配件的銷(xiāo)售、維修業(yè)務(wù)的增加，從而增加稅收，增加就業(yè)，為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出貢獻(xiàn)；另一方面，汽車(chē)后市場(chǎng)的發(fā)展也將會(huì)帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、汽車(chē)配件及用品加工業(yè)等，形成明顯的側(cè)向關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用。 本項(xiàng)目建設(shè)的主導(dǎo)思想是不走以往市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中存在的功能單一、經(jīng)營(yíng)粗放的老路，而是著力于打造一個(gè)具有很強(qiáng)輻射能力、能代表現(xiàn)代城市形象的汽車(chē)流通市場(chǎng)。近年來(lái)因汽車(chē)價(jià)格下調(diào)、汽車(chē)種類(lèi)繁多、方便實(shí)用等因素的影響，購(gòu)車(chē)熱逐漸興起，汽車(chē)交易市場(chǎng)的發(fā)展也紅紅火火。其中小河西文化、興隆洼文化、趙寶溝文化、小河沿文化等四種史前文化均在敖漢境內(nèi)發(fā)現(xiàn)、命名。汽車(chē)后市場(chǎng)成為人們選購(gòu)汽車(chē)的主要場(chǎng)所。公司的每一位銷(xiāo)售顧問(wèn)和服務(wù)人員都通過(guò)了廠家的嚴(yán)格培訓(xùn)和考核，已經(jīng)達(dá)到了專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)，可以為客戶(hù)提供最專(zhuān)業(yè)、最全面的購(gòu)車(chē)分析方案和最精湛的售后維修服務(wù)。二、可行性研究工作的依據(jù)和范圍 可行性研究編制的依據(jù) XX市城市總體發(fā)展規(guī)劃及XX旗政府關(guān)于加快XX旗物流園區(qū)建設(shè)問(wèn)題文件精神的指示； 汽車(chē)4S店建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)； 項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料； 編制單位有關(guān)技術(shù)資料。各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)都處于良好狀態(tài)，具有較強(qiáng)的盈利能力。其中：，工程建設(shè)其他費(fèi)用166萬(wàn)元。計(jì)劃占地33000平方米。工程建設(shè)方案。 。其中：銷(xiāo)售東風(fēng)標(biāo)致、東風(fēng)雪鐵龍品牌汽車(chē)400臺(tái)，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額4150萬(wàn)元；銷(xiāo)售其他品牌汽車(chē)500臺(tái)，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額6500萬(wàn)元；銷(xiāo)售汽車(chē)配件及二手車(chē)交易收入975萬(wàn)元；商務(wù)中心經(jīng)營(yíng)收入975萬(wàn)元。本項(xiàng)目市場(chǎng)定位準(zhǔn)確、功能多樣且合理、頗具特色，迎合了廠商和消費(fèi)者的需求，很有競(jìng)爭(zhēng)力。 目前已擁有東風(fēng)雪鐵龍、東風(fēng)標(biāo)致兩個(gè)獨(dú)立的集整車(chē)銷(xiāo)售、配件供銷(xiāo)、售后服務(wù)、信息反饋四位一體的經(jīng)銷(xiāo)商之一。汽車(chē)消費(fèi)的興起，促進(jìn)了汽車(chē)后市場(chǎng)的繁榮。XX旗位于XX市東南部。三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 l、項(xiàng)目有鮮明的特色，適應(yīng)了市場(chǎng)的需要，彌補(bǔ)了市場(chǎng)的空缺，具有強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。 項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)推動(dòng)發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代化中心城市有重要作用。因而項(xiàng)目的建設(shè)適應(yīng)了現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展要求。一方面將以其示范作用，使汽車(chē)后市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)一步走向正軌，順應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展潮流；另一方面，也將眾多的品牌汽車(chē)匯集到本市場(chǎng)中，逐步改變汽車(chē)后市場(chǎng)散而亂的局面，以增強(qiáng)XX旗汽車(chē)后市場(chǎng)與外地汽車(chē)銷(xiāo)售商、國(guó)外汽車(chē)銷(xiāo)售商的競(jìng)爭(zhēng)抗衡能力。這是當(dāng)前國(guó)際社會(huì)最流行的汽車(chē)后市場(chǎng)發(fā)展模式，而這一模式，在XX旗及周邊各地區(qū)汽車(chē)后市場(chǎng)中都很難做到，因而本項(xiàng)目有很強(qiáng)的示范作用和競(jìng)爭(zhēng)力。從消費(fèi)角度看，汽車(chē)消費(fèi)己日益成為大眾化的消費(fèi)，汽車(chē)社會(huì)日益臨近。 根據(jù)歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，在一個(gè)完全成熟的汽車(chē)后市場(chǎng)中，50—60％的利潤(rùn)在服務(wù)中產(chǎn)生，與國(guó)外相比，我國(guó)差距和發(fā)展空間都較大。 ◆汽車(chē)后市場(chǎng)弊病很多，市場(chǎng)建設(shè)迫在眉睫。在今后10到15年，中國(guó)將成為最大的汽車(chē)消費(fèi)國(guó)，汽車(chē)保有量將超過(guò)1億輛，同時(shí)也將成為最大的汽車(chē)生產(chǎn)國(guó)；只要走市場(chǎng)化發(fā)展汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的路子，在今后不很長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，中國(guó)汽車(chē)業(yè)的中低檔產(chǎn)品價(jià)格可能降至世界最低水平之列，中國(guó)將成為世界上具有競(jìng)爭(zhēng)力的汽車(chē)生產(chǎn)國(guó)。四、XX旗汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)的發(fā)展優(yōu)勢(shì) 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。 經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。在微觀消費(fèi)政策上，政府鼓勵(lì)私車(chē)消費(fèi)的政策逐漸出臺(tái)，如各種稅費(fèi)的降低，汽車(chē)上牌手續(xù)的簡(jiǎn)便化等，都會(huì)極大促進(jìn)汽車(chē)市場(chǎng)的發(fā)展。 在項(xiàng)目安排上，采取全面規(guī)劃，分期實(shí)施的策略?！　∪?、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況XX旗是內(nèi)蒙古自治區(qū)擁有50多萬(wàn)人口的農(nóng)業(yè)大旗。 XX旗是以農(nóng)為主經(jīng)濟(jì)類(lèi)型區(qū)。百草爭(zhēng)榮；茫茫瀚海中的響水瀑布水飛珠濺玉、雄資猶存，熱水湯溫泉四季氡水，療疾神奇；碾盤(pán)溝內(nèi)，古樹(shù)參天，奇石林立，清泉淙淙。XX汽車(chē)貿(mào)易城建筑物一覽表序號(hào) 工程名稱(chēng) 結(jié)構(gòu)形式、規(guī)格建筑面積 1取得土地使用權(quán) 以出讓方式 144畝 2東風(fēng)標(biāo)致4S店1層鋼架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 1500㎡一期 3東風(fēng)雪鐵龍4S店1層鋼架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 1500 ㎡工程 4場(chǎng)地硬化、道路、綠化及配套30000㎡ 小計(jì) 33000㎡ 1汽車(chē)超市1層框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 1600㎡ 2汽車(chē)備件超市l(wèi)層磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代風(fēng)格 800㎡二期 3二手車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)1層露天 8000㎡工程 4汽車(chē)裝潢1層磚混結(jié)構(gòu) 800㎡ 5場(chǎng)地硬化及配套50000㎡ 小計(jì) 61200㎡三期 lXX商務(wù)中心3層磚混結(jié)構(gòu) 8500㎡工程 小計(jì) 8500㎡ 合計(jì) 102700㎡ 工程場(chǎng)地規(guī)劃 工程用地位于XX旗物流園區(qū)，總占地144畝。人流系統(tǒng)與車(chē)流完全分開(kāi)，與市政道路人行道相聯(lián)，方便到達(dá)各中心區(qū)域。 擬建主要建筑概述 (1)品牌汽車(chē)4S店及汽車(chē)銷(xiāo)售店 品牌汽車(chē)4S店，位于場(chǎng)地中央兩側(cè)；主要功能為銷(xiāo)售東風(fēng)標(biāo)致、東風(fēng)雪鐵龍品牌汽車(chē)。人性化服務(wù)在4S店真正的享受到“上帝的感覺(jué)”，累了有休息室，渴了有飲料供應(yīng)，急用車(chē)時(shí)還提供備用車(chē)服務(wù)……整個(gè)流程有專(zhuān)門(mén)人員為顧客服務(wù)。 (5)維修中心 維修中心主要用房為一層，方便顧客，建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，分別為顧客提供各種汽車(chē)維修服務(wù)。第七章 環(huán)境保護(hù) 一、污染物及來(lái)源從本汽貿(mào)城的功能特點(diǎn)上考慮，在投入使用后主要的污染物來(lái)自員工、顧客的生活廢水以及丟棄的生活垃圾。噪音噪音主要產(chǎn)生于汽車(chē)維修中心。 按照垃圾分類(lèi)規(guī)定分類(lèi)設(shè)置垃圾桶，將可降解、可回收的垃圾由專(zhuān)人負(fù)責(zé)分開(kāi)處理。 工程選用的電機(jī)設(shè)備均為節(jié)能型。 項(xiàng)目建成后，按照科