【正文】 多樣化，在XX旗XX旗物流園區(qū)內(nèi)建設(shè)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)高、環(huán)境美、現(xiàn)代化的汽車后市場(chǎng)服務(wù)基地，成為XX旗物流園區(qū)內(nèi)標(biāo)志性的企業(yè)。遺憾的是，現(xiàn)時(shí)能夠滿足廠商需要、滿足消費(fèi)者需求的高水平的縣級(jí)綜合性汽車后市場(chǎng)幾近沒(méi)有。 中國(guó)是世界上最有潛力的汽車消費(fèi)市場(chǎng)，而東北、華北、華東地區(qū)又是中國(guó)有潛力的汽車消費(fèi)市場(chǎng)。三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 l、項(xiàng)目有鮮明的特色，適應(yīng)了市場(chǎng)的需要，彌補(bǔ)了市場(chǎng)的空缺，具有強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。該公司經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的調(diào)研，決定適應(yīng)市場(chǎng)的需要，在XX旗建設(shè)一個(gè)集展銷、購(gòu)車、信息、維修等多功能于一體的大型現(xiàn)代化汽車后市場(chǎng)服務(wù)基地。也是XX市南部旗縣以及遼寧和通遼經(jīng)濟(jì)的交匯區(qū)域，商業(yè)價(jià)值優(yōu)勢(shì)明顯。在8300平方公里的土地上分布著不同時(shí)期的古代遺址4000佘處。XX旗位于XX市東南部。 隨著汽車消費(fèi)市場(chǎng)呈“井噴”的擴(kuò)大，汽車后市場(chǎng)不能適應(yīng)現(xiàn)實(shí)需要的態(tài)勢(shì)己越發(fā)明顯。汽車后市場(chǎng)專業(yè)的服務(wù)和多樣的品種，也進(jìn)一步激發(fā)了人們汽車消費(fèi)的熱情，引導(dǎo)著人們的消費(fèi)。 近幾年，汽車后市場(chǎng)快速發(fā)展，各品牌汽車4S店、汽車交易市場(chǎng)等大大小小汽車后市場(chǎng)遍布于城鄉(xiāng)各地。汽車消費(fèi)的興起，促進(jìn)了汽車后市場(chǎng)的繁榮。二、項(xiàng)目建設(shè)背景 近年來(lái)隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速的增長(zhǎng)，城鄉(xiāng)群眾的生活水平提高很快，以前可望而不可及、屬于生活奢侈品的汽車正開(kāi)始慢慢進(jìn)入普通家庭，成為大眾消費(fèi)品，以車代步不再是夢(mèng)想。 截止2009年末，公司資產(chǎn)總額5277萬(wàn)元，負(fù)債總額2459萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率46％。 公司現(xiàn)擁有員工80余人，其中大專以上學(xué)歷的占85％以上，公司服務(wù)部更是擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)技師和先進(jìn)的維修設(shè)備，組成了一支團(tuán)結(jié)、善戰(zhàn)、協(xié)作的服務(wù)隊(duì)伍。 目前已擁有東風(fēng)雪鐵龍、東風(fēng)標(biāo)致兩個(gè)獨(dú)立的集整車銷售、配件供銷、售后服務(wù)、信息反饋四位一體的經(jīng)銷商之一。XX市工商行政管理局重合同守信用企業(yè)，銀行信用等級(jí)AAA級(jí)信用企業(yè)，XX市級(jí)文明單位。 可行性研究的工作范圍 可行性研究的工作限定在建設(shè)XX旗物流園區(qū)范圍內(nèi)的XX汽貿(mào)城建設(shè)計(jì)劃，建設(shè)汽車展示銷售中心、4S店、零配件及用品專業(yè)市場(chǎng)等，以及綠化、景觀、道路、二手車交易、生活服務(wù)區(qū)等必要配套設(shè)施的范圍三、項(xiàng)目工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總序號(hào) 科目單位 指標(biāo)值 備注l項(xiàng)目總投資萬(wàn)元 2建設(shè)期限 年 2010年7月2012年7月2建設(shè)內(nèi)容一期工程占地33000平方米，建設(shè)東風(fēng)標(biāo)致、雪鐵龍4S店二期工程占地61200平方米，建設(shè)汽車超市、備件超市等三期工程XX商務(wù)中心建設(shè)3設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力整車銷售臺(tái) 900 3年銷售收入萬(wàn)元 12600整車銷售萬(wàn)元 10650汽車配件銷售萬(wàn)元 975商務(wù)中心收入萬(wàn)元 975 4年總成本萬(wàn)元 5銷售稅金及附加萬(wàn)元 6年均利潤(rùn)額萬(wàn)元 7所得稅萬(wàn)元 144．46 8稅后利潤(rùn)萬(wàn)元 9投資回收期年 靜態(tài) 9財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率％ 稅后第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與發(fā)展概況一、建設(shè)單位基本情況 XX公司成立于2007年4月13日，是經(jīng)工商行政管理局登記注冊(cè)的有限責(zé)任公司，注冊(cè)號(hào)為XXXX號(hào)，原注冊(cè)資金為人民幣350萬(wàn)元，變更后累計(jì)實(shí)收資本為人民幣1100萬(wàn)元。綜合評(píng)價(jià)，項(xiàng)目可行。本項(xiàng)目市場(chǎng)定位準(zhǔn)確、功能多樣且合理、頗具特色，迎合了廠商和消費(fèi)者的需求，很有競(jìng)爭(zhēng)力。 綜合評(píng)價(jià) 汽車進(jìn)入家庭、汽車消費(fèi)的平民化已是指日可待，汽車消費(fèi)市場(chǎng)有著不可估量的潛力。盈虧平衡分析表明，％，敏感性分析表明具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。％，符合汽貿(mào)行業(yè)平均收益水平。其中：銷售東風(fēng)標(biāo)致、東風(fēng)雪鐵龍品牌汽車400臺(tái)，預(yù)計(jì)銷售額4150萬(wàn)元；銷售其他品牌汽車500臺(tái)，預(yù)計(jì)銷售額6500萬(wàn)元；銷售汽車配件及二手車交易收入975萬(wàn)元；商務(wù)中心經(jīng)營(yíng)收入975萬(wàn)元。 資金籌措：項(xiàng)目資金全部由建設(shè)單位自籌解決，自籌資金來(lái)源明確，能夠保證及時(shí)足額到位。 三期工程建設(shè)投資1020萬(wàn)元。 。 。商務(wù)中心除滿足住宿接待、汽車城入駐廠家(商家)的辦公需求等基本功能外，重點(diǎn)功能突出產(chǎn)品發(fā)布、酒會(huì)接待、大型活動(dòng)組織等功能，面積不低于8500平方米。 二期工程建設(shè)內(nèi)容：汽車超市、汽車備件超市、汽車裝潢、二手車交易市場(chǎng)，計(jì)劃占地61200平方米。一期工程建設(shè)項(xiàng)目：以出讓方式取得33000平方米土地的使用權(quán)，建設(shè)東風(fēng)標(biāo)致、東風(fēng)雪鐵龍兩個(gè)品牌汽車4S店，集整車銷售、售后服務(wù)、備件供應(yīng)、信息反饋于一體。工程建設(shè)方案。目錄第一章 總論 3一、項(xiàng)目基本情況 3二、可行性研究工作的依據(jù)和范圍 5三、項(xiàng)目工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總 5第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與發(fā)展概況 7一、建設(shè)單位基本情況 7二、項(xiàng)目建設(shè)背景 8三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 9四、項(xiàng)目建設(shè)的可行性 12第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 14一、我國(guó)汽車產(chǎn)銷市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì) 14二、我國(guó)汽車后市場(chǎng)發(fā)展的存在問(wèn)題與發(fā)展趨勢(shì) 15三、XX旗汽車銷售市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 17四、XX旗汽車銷售市場(chǎng)的發(fā)展優(yōu)勢(shì) 17五、項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、競(jìng)爭(zhēng)及市場(chǎng)策略 19第四章 選址與建設(shè)條件 21一、項(xiàng)目選址 21二、交通運(yùn)輸條件 21三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 21第五章 工程建設(shè)方案 24一、項(xiàng)目組成及場(chǎng)地規(guī)則 24二、地理位置 26三、總圖布置 26第六章 公用工程 30一、供配電 30二、給水 30三、消防 30四、排水 30第七章 環(huán)境保護(hù) 31一、污染物及來(lái)源 31二、治理措施 32第八章 節(jié)能措施 34一、設(shè)計(jì)依據(jù)： 34二、主要節(jié)能措施 34第九章 組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 35一、組織機(jī)構(gòu) 35二、勞動(dòng)定員 35第十章 實(shí)施進(jìn)度 37一、實(shí)施進(jìn)度 37二、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表 38第十一章 投資估算與資金籌措 40一、投資估算范圍 40二、投資估算依據(jù)及說(shuō)明 40三、項(xiàng)目總投資估算 40四、資金籌措 40第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 41一、評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 41二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 41三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 45第十三章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 46第十四章 結(jié)論與建議 48一、項(xiàng)目結(jié)論 48二、項(xiàng)目建議 48第一章 總論一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱：XX物流園區(qū)XX汽貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位：XX公司法人代表：XXX建設(shè)地點(diǎn)：XX流園區(qū)(建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)期限：二年。即：2010年7月至2012年7月。本項(xiàng)目總占地144畝，將分為三期進(jìn)行建設(shè)。計(jì)劃占地33000平方米。 三期工程項(xiàng)目：在二期工程用地內(nèi)建設(shè)XX商務(wù)中心（既XX酒店）。 投資估算和資金籌措 、 XX物流園區(qū)XX汽貿(mào)城項(xiàng)目建設(shè)期2年，項(xiàng)目總投資。其中：，土地出讓金1680萬(wàn)元。其中：，工程建設(shè)其他費(fèi)用166萬(wàn)元。其中：固定資產(chǎn)投資1020萬(wàn)元。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，計(jì)劃年實(shí)現(xiàn)銷售收入12600萬(wàn)元。年上繳營(yíng)業(yè)稅，％。各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)都處于良好狀態(tài)，具有較強(qiáng)的盈利能力。財(cái)務(wù)分析可行。有必要也有可能建設(shè)現(xiàn)代、大型、多功能的汽車市場(chǎng)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)有較好的財(cái)務(wù)效益及社會(huì)效益。二、可行性研究工作的依據(jù)和范圍 可行性研究編制的依據(jù) XX市城市總體發(fā)展規(guī)劃及XX旗政府關(guān)于加快XX旗物流園區(qū)建設(shè)問(wèn)題文件精神的指示； 汽車4S店建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)； 項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料； 編制單位有關(guān)技術(shù)資料。是一家具備小轎車經(jīng)營(yíng)權(quán)的集汽車銷售、維修、配件供給、汽車維護(hù)保養(yǎng)等業(yè)務(wù)于一體的綜合性專業(yè)汽車貿(mào)易公司。 2007年4月，該公司與神龍汽車有限公司簽訂了東風(fēng)標(biāo)致合作協(xié)議，經(jīng)過(guò)幾年來(lái)的努力，公司實(shí)現(xiàn)了快速發(fā)展，并在赤峰乃至蒙東地區(qū)具有良好的信譽(yù)和一定的影響力，總經(jīng)理林志峰同志多次被神龍公司授予優(yōu)秀經(jīng)理、優(yōu)秀經(jīng)銷商等榮譽(yù)稱號(hào)。東風(fēng)標(biāo)致4S店建筑面積2740平方米，其中銷售展廳540平方米，售后維修1296平方米，辦公區(qū)460平方米；是蒙東地區(qū)東風(fēng)雪鐵龍轎車唯一一家4S店，建有專業(yè)的汽車4S店面，汽車展廳360平米，維修場(chǎng)地建筑1800平米。公司的每一位銷售顧問(wèn)和服務(wù)人員都通過(guò)了廠家的嚴(yán)格培訓(xùn)和考核，已經(jīng)達(dá)到了專業(yè)水準(zhǔn)，可以為客戶提供最專業(yè)、最全面的購(gòu)車分析方案和最精湛的售后維修服務(wù)。當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷售收入6993萬(wàn)元，利潤(rùn)總額980萬(wàn)元。交通的的發(fā)展，勢(shì)必影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也將帶旺消費(fèi)市場(chǎng)。在風(fēng)生水起的汽車消費(fèi)熱潮中，汽車后市場(chǎng)開(kāi)始嶄露頭角，顯現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。汽車后市場(chǎng)成為人們選購(gòu)汽車的主要場(chǎng)所。 盡管如此，汽車后市場(chǎng)的發(fā)展遠(yuǎn)不能令人滿意，汽車后市場(chǎng)的發(fā)展存在著諸多問(wèn)題，其中主要表現(xiàn)在以下幾方面：一是汽車后市場(chǎng)大多建設(shè)在地市級(jí)城市以上，且面積不大的汽車專賣店及作坊式的汽車維修廠尤其居多；二是由于汽車后市場(chǎng)規(guī)模較小，因而難以提供多樣化的服務(wù)，市場(chǎng)功能單一，物流配送等業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢；三是汽車市場(chǎng)的檔次較低，設(shè)施與設(shè)備簡(jiǎn)陋，環(huán)境欠佳，大多為初級(jí)市場(chǎng)。無(wú)論是從汽車制造來(lái)說(shuō)，還是從流通來(lái)說(shuō)，都需要有規(guī)模宏大的、能抗衡國(guó)內(nèi)外汽車銷售商競(jìng)爭(zhēng)、具有多種功能、提供高質(zhì)量服務(wù)、長(zhǎng)距離輻射能力的現(xiàn)代汽車后市場(chǎng)。東臨通遼市奈曼旗，西與遼寧省建平縣接壤，南與遼寧省北票市、朝陽(yáng)市相連，北與XX市松山區(qū)、翁牛特旗隔老哈河相望，是全國(guó)聞名的文物大旗。其中小河西文化、興隆洼文化、趙寶溝文化、小河沿文化等四種史前文化均在敖漢境內(nèi)發(fā)現(xiàn)、命名。本項(xiàng)目的主辦方XX公司作為東風(fēng)標(biāo)致和雪鐵龍汽車內(nèi)蒙古經(jīng)銷東部總代理，其決策層敏銳地觀察到了這一機(jī)會(huì)。該項(xiàng)目從一開(kāi)始醞釀就得到了當(dāng)?shù)卣鞣矫娴拇罅χС?，XX旗政府的領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展十分關(guān)心和支持，并將該項(xiàng)目的列入重點(diǎn)建設(shè)工程之列。 當(dāng)前，市場(chǎng)上以降價(jià)、廣告、分期付款等方式及多樣化的汽車產(chǎn)品來(lái)刺激汽車銷售，但最關(guān)鍵的還是人民生活水平的提高，才能刺激汽車消費(fèi)的迅速增長(zhǎng)。近年來(lái)因汽車價(jià)格下調(diào)、汽車種類繁多、方便實(shí)用等因素的影響，購(gòu)車熱逐漸興起，汽車交易市場(chǎng)的發(fā)展也紅紅火火。因此，適應(yīng)廠商和消費(fèi)者需要的多功能、高檔次汽車后市場(chǎng)具有很大發(fā)展空間，本項(xiàng)目的發(fā)展方向正在于此。這樣的汽車后市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)意比較超前，特色鮮明，定位獨(dú)到，符合汽車生產(chǎn)商、銷售商、消費(fèi)者的需求，填補(bǔ)了這類市場(chǎng)的空缺，與其它的汽車市場(chǎng)形成了錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，從而有著強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。 現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大熱點(diǎn)。 本項(xiàng)目建設(shè)的主導(dǎo)思想是不走以往市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中存在的功能單一、經(jīng)營(yíng)粗放的老路，而是著力于打造一個(gè)具有很強(qiáng)輻射能力、能代表現(xiàn)代城市形象的汽車流通市場(chǎng)。 由于本項(xiàng)目不僅僅是一個(gè)商貿(mào)流通場(chǎng)所，更是一個(gè)汽車及汽車配件的物流中心。而且隨著汽車制造業(yè)、汽車消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展和在XX旗中心城市地位的進(jìn)一步加強(qiáng)，汽車集散、交易中心的功能將會(huì)得到進(jìn)一步的強(qiáng)化。 項(xiàng)目的建設(shè)將有利于XX旗國(guó)民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)的發(fā)展。一方面，汽車后市場(chǎng)的發(fā)展將會(huì)推動(dòng)汽車、汽車配件的銷售、維修業(yè)務(wù)的增加，從而增加稅收，增加就業(yè)，為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出貢獻(xiàn)；另一方面，汽車后市場(chǎng)的發(fā)展也將會(huì)帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、汽車配件及用品加工業(yè)等，形成明顯的側(cè)向關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用。 目前，汽車后市場(chǎng)小而多且亂，遍布于城鄉(xiāng)每一個(gè)角落，市場(chǎng)的發(fā)展并不是很規(guī)范、有序，由此一方面影響了消費(fèi)者的信心，另一方面也引起廠家的顧慮，因而多數(shù)汽車后市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力有限，輻射范圍不大。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大，內(nèi)容突出，配套齊全，標(biāo)準(zhǔn)高，能起到整合汽車后市場(chǎng)的作用。 項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步擴(kuò)大汽車后市場(chǎng)的輻射范圍本項(xiàng)目擬將專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展與物流的發(fā)展結(jié)合起來(lái)，集聚國(guó)內(nèi)外眾多的汽車及汽車配件品牌，具有很大的規(guī)模，并擁有現(xiàn)代企業(yè)管理經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，將有利于擴(kuò)大汽車后市場(chǎng)的輻射范圍，增強(qiáng)汽車后市場(chǎng)的影響力。在本項(xiàng)目的醞釀、申報(bào)、立項(xiàng)過(guò)程中，得到了來(lái)自各方面的熱情關(guān)心和支持。公司領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)豐富，各方面人才搭配合理，管理制度、架構(gòu)健全，運(yùn)行有序。本項(xiàng)目采用建設(shè)4S專營(yíng)店的經(jīng)營(yíng)發(fā)展方式，并把不同品牌汽車的整車銷售市場(chǎng)、配件供應(yīng)市場(chǎng)、汽車裝潢市場(chǎng)集中到一個(gè)地方，建立大型的綜合性的汽貿(mào)城，形成統(tǒng)一的汽車貿(mào)易服務(wù)園區(qū)。項(xiàng)目的選址、性質(zhì)、功能符合項(xiàng)目所在地的城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃，得到了所在地各級(jí)政府部門的大力支持，因而是可行的。XX旗物流園區(qū)位于新惠鎮(zhèn)北城鄉(xiāng)結(jié)合部，京通鐵路橫貫東西7個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設(shè)有8個(gè)站點(diǎn)，國(guó)道111線和305線在XX旗交匯通過(guò)，具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通便利條件，適應(yīng)市場(chǎng)的建設(shè)、發(fā)展。第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)一、我國(guó)汽車產(chǎn)銷市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)我國(guó)汽車市場(chǎng)的發(fā)展不僅表現(xiàn)為汽車產(chǎn)量的大規(guī)模增長(zhǎng)，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的迅速變化，新車品種和數(shù)量的日新月異，外來(lái)投資領(lǐng)域的不斷擴(kuò)大，汽車產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位不斷提高，而且也表現(xiàn)為個(gè)人消費(fèi)的迅猛膨脹，汽車消費(fèi)市場(chǎng)的全面興起，汽車消費(fèi)觀念的深刻變化以及汽車消費(fèi)政策的日益變革和進(jìn)步。國(guó)家經(jīng)貿(mào)委公布的一份報(bào)告指出，交通運(yùn)輸設(shè)備制造行業(yè)對(duì)工業(yè)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為40個(gè)工業(yè)行業(yè)之首，以汽車制造為主的交通運(yùn)輸設(shè)備制