【正文】 安全管理人員要具有一定的文化素質(zhì)，經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)培訓(xùn)，熟知各項(xiàng)安全操作規(guī)程和各種物料特性，掌握防火、防爆、防毒、防腐蝕等各項(xiàng)安全設(shè)施的操作使用。對(duì)各運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備均考慮有足夠的操作空間，并對(duì)機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)裸33 / 61露部分及快速移動(dòng)部分設(shè)有安全防護(hù)罩、防護(hù)欄桿或擋板，各相關(guān)機(jī)械設(shè)備間設(shè)安全聯(lián)鎖裝置。噪聲：擬建項(xiàng)目的噪聲源來(lái)自物流中心的運(yùn)輸車(chē)輛，這些噪聲是非連續(xù)性的，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后不影響周?chē)h(huán)境。項(xiàng)目建成后，工作人員及其他流動(dòng)人員按每天 3000 人估算，由于行業(yè)的淡旺季，年計(jì)算天數(shù)按 300 天，人均用水量按 ，則全年生活污水產(chǎn)生量約為 9 萬(wàn)噸。執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095－1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838－2022）Ⅲ類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096－93）Ⅱ類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)；《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GBZI－2022）。每個(gè)消火拴水量為 20L/s。經(jīng)計(jì)算總裝機(jī)容量 1740 kVA，考慮在變電室內(nèi)設(shè)10/，400kVA、500kVA 變壓器各一臺(tái)，并配備相應(yīng)高、低壓開(kāi)關(guān)柜、計(jì)量盤(pán)等。第四節(jié) 公用工程方案一、給排水設(shè)計(jì)給水水源28 / 61物流基地內(nèi)生產(chǎn)、生活用水及消防用水來(lái)自自來(lái)水系統(tǒng)，自來(lái)水公司輸水管網(wǎng)已鋪?lái)?xiàng)目區(qū)邊，只需接管引入即可。道路系統(tǒng)場(chǎng)區(qū)內(nèi)交通道路分為主要道路和次要道路，主道路設(shè)計(jì)寬度12m，次要道路為 8m 寬，采用混凝土路面，其 結(jié)構(gòu)自上而下為：底層素土夯實(shí)后 C15 砼墊層 200 厚，面層為 C25 砼地面 200 厚。二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)地形地貌項(xiàng)目區(qū)地形平坦，地貌單元單一，地基土層較為穩(wěn)定，屬可進(jìn)行建設(shè)的一般地段，場(chǎng)區(qū)地基土的液化等級(jí)為輕微中等。同時(shí)，通過(guò)合理有效的設(shè)計(jì)，合理降低造價(jià)、節(jié)省工程投資。配套服務(wù)區(qū)本功能區(qū)以服務(wù)建材裝飾城的商貿(mào)業(yè)為主，包括汽車(chē)修理廠(chǎng)、加油站、酒店以及物流配貨中心等服務(wù)設(shè)施，完善商貿(mào)經(jīng)營(yíng)區(qū)的功能，更好地服務(wù)于建材城廣大商戶(hù)。充分考慮物流基地整體的動(dòng)態(tài)規(guī)劃和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，實(shí)行一次規(guī)劃，分步實(shí)施。建址內(nèi)按照需要建設(shè)變電站，區(qū)內(nèi)供電電纜采用埋地方式，供電有保證。清朝翰林王曰高有詩(shī)曰:“甘泉自昔慕如澠，今得茌巔勝事增，饒有中山千日醉，詎疑北壑萬(wàn)層冰。三是推動(dòng)城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)共同進(jìn)步。 ①①二、經(jīng)濟(jì)概況 ①①XX 縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，效益高，城 鄉(xiāng) 面貌發(fā)生了很大的變化，人民生活大大提高。 　　資源 ①①茌平自古至今，生物資源豐富，境內(nèi)有 經(jīng)濟(jì)價(jià)值的生物資源有700 余種，現(xiàn)存有價(jià)值較高的動(dòng)，植物資源主要有: 動(dòng)物資源( 不含家畜，家禽)獸類(lèi)有:狐貍，黃鼠狼，貍， 獾 ，刺猬，野兔，蝙蝠等。據(jù)《中國(guó)江河水系圖》標(biāo)準(zhǔn)，徒駭河，馬頰河為海河水系。北與冠縣、東昌府區(qū)相連，東和陽(yáng)谷縣以金線(xiàn)河為界，南與河南省濮陽(yáng)市接壤，西與河北省邯鄲市毗鄰，是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市—“江北水城” 聊城市內(nèi)面積最大、人口最多的縣份。雖然近幾年來(lái)在該片區(qū)新建了雙龍潔具和貴久建材城等專(zhuān)業(yè)建材市場(chǎng)，但都由于其經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品單一，多以陶瓷潔具為主，而阻礙了其自身的發(fā)展。2022 年底，縣轄6 鎮(zhèn)、 8 鄉(xiāng)、兩個(gè)街道辦事處，總?cè)丝?576499 人。16 / 61第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件第一節(jié) 項(xiàng)目選址茌平，位于山東省西部，為聊城市所轄。市場(chǎng)的建立不但其自身形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)，還通過(guò)對(duì)外的物流促進(jìn)XX縣自身建材行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)XX縣現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 的進(jìn)程，是 XX縣工 業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐條件。E．超大經(jīng)營(yíng)規(guī)模倉(cāng)儲(chǔ)管理，包容建材 專(zhuān)賣(mài) 店、品牌展示、建材超市等多形態(tài)的配送。良好的交通運(yùn)輸條件，有利于以本項(xiàng)目建材裝飾城為物流據(jù)點(diǎn)開(kāi)展低成本、高效率地開(kāi)展服務(wù)，從而保證建材裝飾城的物流運(yùn)輸?shù)耐〞场Ｍ恋刭Y源越來(lái)越稀缺要素，市場(chǎng)建筑房子又不能造太高，而五金建材裝飾類(lèi)市場(chǎng)又需要占用較大土地的面積，對(duì) 于投資建材市場(chǎng)的來(lái)說(shuō)，存在一定困境。中國(guó)建材市場(chǎng)的現(xiàn)狀及美好前景已經(jīng)吸引了全球范圍內(nèi)資本及建材連鎖巨頭，在中國(guó)第一家建材連鎖集團(tuán)家世界成立后的兩年，全球建材連鎖巨頭如美國(guó)家得寶、美國(guó)勞氏、英國(guó)百安居、法國(guó)樂(lè)華梅蘭、德國(guó)歐倍德等都相繼進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。除了投巨資資助研發(fā)外，有的企業(yè)為了保護(hù)自己的原創(chuàng)設(shè)計(jì)，在國(guó)內(nèi)也開(kāi)始打起了知識(shí)產(chǎn)權(quán)的官司。新調(diào)整的加工貿(mào)易政策將于 8 月 23 日起執(zhí)行，從事家具加工貿(mào)易的企業(yè)也面臨繳納保證金的新壓力。（4）資本給予更多關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)投資是 2022 年建材行業(yè)最熱門(mén)的話(huà)題，因?yàn)樵缒甑目蚣軈f(xié)議，在 2022 年變成了巨額資金到位。 8 / 61建材市場(chǎng)形成的特點(diǎn)和問(wèn)題（1）建材企業(yè)后向一體化發(fā)展趨勢(shì)近年來(lái)，原材料漲價(jià)已經(jīng)成為建材家具廠(chǎng)商特別頭痛的問(wèn)題之一。6 / 61第五節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)下表序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注一 建筑指標(biāo)1 項(xiàng)目占地面積 畝 4172 總建筑面積 平方米 206800 商貿(mào)經(jīng)營(yíng)區(qū) 平方米 180000 配套服務(wù)區(qū) 平方米 268003 容積率 4 綠化率 % 25二 投資及財(cái)務(wù)指標(biāo)1 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 36000 建設(shè)投資 萬(wàn)元 34500 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 15002 資金籌措 其中：企業(yè)自籌 萬(wàn)元 36000 全部自籌3 投資利潤(rùn)率 % 年均4 投資回收期 年 稅后三 其他指標(biāo)1 建設(shè)期 年 27 / 61 第二章 項(xiàng)目背景和建設(shè)必要性第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景一、我國(guó)建材業(yè)及建材裝飾專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展背景建材裝飾市場(chǎng)現(xiàn)狀據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家經(jīng)貿(mào)委有關(guān)調(diào)查報(bào)告：建筑材料產(chǎn)業(yè)近幾年已發(fā)展成為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的新興產(chǎn)業(yè)，對(duì)拉動(dòng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)消費(fèi)作用十分顯著。公司致力于更好的為客戶(hù)服務(wù)，秉承傳統(tǒng)，力求創(chuàng)新，憑借全國(guó)最大的電解鋁生產(chǎn)基地的優(yōu)勢(shì)和先進(jìn)的設(shè)備， 、優(yōu)秀的技術(shù)開(kāi)發(fā)能力，保障客戶(hù)的訂單得以及時(shí)、保質(zhì)、足額的供配。公司占地 11 萬(wàn)平方米，資產(chǎn)總值 億元，年產(chǎn)量達(dá)到 萬(wàn)噸，產(chǎn)值 5 億元，利稅 1500 多萬(wàn)元。本公司的鋁壓鑄年生產(chǎn)能力現(xiàn)為 2022T，通過(guò)近幾年公司的跨越式發(fā)展，現(xiàn)已成為山東省同行業(yè)2 / 61前 5 名的優(yōu)勢(shì)企業(yè)。新大地人以“用戶(hù)在我心中，質(zhì)量在我手中” 為宗旨，期望與各界同仁 協(xié)手合作，共同發(fā)展！六、法定代表人簡(jiǎn)介宋曉雷，漢族，出生于 1965 年 4 月，現(xiàn)任山東 XX 有限公司董事長(zhǎng)， XX 縣工商聯(lián)副主席，曾獲聊城市十佳青年榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，聊城市優(yōu)秀青年企業(yè)家稱(chēng)號(hào)，被評(píng)為 2022 年度山東優(yōu)秀經(jīng)營(yíng)管理者。截止2022年，全國(guó)有以經(jīng)營(yíng)建筑材料及裝飾材料為主的交易市場(chǎng)1084個(gè)，其中批發(fā)經(jīng)營(yíng)為主和以零售經(jīng)營(yíng)為主的各有542家。隨著世界性的資源短缺，原材料將維持高價(jià)位趨勢(shì)。由于盤(pán)量巨大，國(guó)內(nèi)外的私募資本以及風(fēng)險(xiǎn)投資業(yè)都表現(xiàn)出對(duì)中國(guó)建材家居產(chǎn)業(yè)的濃厚興趣。因退稅率的下調(diào)及繳納保證金而大幅增加的成本，使一些小企業(yè)面臨著將倒閉或轉(zhuǎn)型的局面。雖然追求的未必是勝訴結(jié)果，保護(hù)產(chǎn)權(quán)意識(shí)得到彰顯?。?）品牌建設(shè)備受重視5 年以前，建材廣告還是鳳毛麟角。同時(shí)中國(guó)國(guó)內(nèi)也涌現(xiàn)了一批建材連鎖企業(yè)，然而在同外資的競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中，并沒(méi)有很好地利用熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的優(yōu)勢(shì)，做出有中國(guó)特色的建材連鎖模式，優(yōu)秀的比如天津家世界、東方集團(tuán)下屬的東方家園相繼被外資收購(gòu)。而市場(chǎng)建設(shè)對(duì)于當(dāng)?shù)刂圃鞓I(yè)發(fā)展具有促進(jìn)作用，在房地產(chǎn)業(yè)告別高速發(fā)展的通路后，促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)建設(shè)的發(fā)展對(duì)于城市經(jīng)濟(jì)循環(huán)和帶動(dòng)輻射作用具有重要意義。二、項(xiàng)目建設(shè)的意義推進(jìn)當(dāng)?shù)亟ú膶?zhuān)業(yè)市場(chǎng)的健康發(fā)展項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)是茌平現(xiàn)代建材裝飾專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)建設(shè)的積極前導(dǎo)和有益嘗試，將充分發(fā)揮該地域的綜合交通樞紐功能和大市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)， 為XX縣建設(shè)以 綜合運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、配送和電子商務(wù)為支撐的現(xiàn)代建材裝飾專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)提供積極的發(fā)展契機(jī)和實(shí)踐空間；有利于大力推進(jìn)工業(yè)、商業(yè)流通、信息服務(wù)等對(duì)現(xiàn)代技術(shù)的改造重組和社會(huì)化協(xié)作；有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)仄放平ú难b飾產(chǎn)品市場(chǎng)的發(fā)展；降低商家運(yùn)營(yíng)成本，提升集約化專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)能力，促進(jìn)市場(chǎng)更大范圍的輻射。F．跨行 業(yè)整合資源，結(jié)盟優(yōu)勢(shì)合作伙伴。（2）創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境XX建材裝飾城項(xiàng)目的建 設(shè)，將 創(chuàng)造以建材裝飾城為中心的良好的區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境；為區(qū)域招商引資，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng)造了條件。地處北緯 36176。居民以漢族為主，占 %。一方面，以街代市的方式給城市帶來(lái)頭嚴(yán)重的交通阻塞或中斷，人流擁擠不堪，市場(chǎng)功能單一，停車(chē)、食宿、倉(cāng)儲(chǔ)、衛(wèi)生等設(shè)施極不完善，使得環(huán)境質(zhì)量日益惡化，市場(chǎng)也失去了它應(yīng)有吸引力。并且莘縣農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，自然資源豐富，工業(yè)發(fā)展較快，急需把工業(yè)制成品和農(nóng)產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為商品優(yōu)勢(shì)，而且莘縣東依京九鐵路，北靠濟(jì)邯鐵路、濟(jì)聊館高速公路，臨商、蒙館、臨觀(guān)、 齊 南省道穿越縣境，擬建的德商高速公路從莘縣境內(nèi)穿過(guò)，交通便利。其余屬支流。禽類(lèi)有:喜鵲，灰喜鵲，鵪鶉 ，麻雀，烏鴉，貓頭鷹，布谷 鳥(niǎo)，燕子，食蟻鳥(niǎo)，山雀，白眼等。經(jīng)濟(jì)繁榮，社會(huì)進(jìn)步，政通人和，百業(yè)俱興。四是推進(jìn)改革開(kāi)放，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展活動(dòng)?！贝笤?shī)人張金譯詩(shī)云:20 / 61“有人誰(shuí)不 愛(ài)春泉，況是警林夕照天。通訊莘縣電信局現(xiàn)有 14 萬(wàn)門(mén)程控電話(huà)容量，與國(guó)內(nèi)國(guó)際聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)了電話(huà)縣的目標(biāo)，并且實(shí)現(xiàn)了村村通廣播和有線(xiàn)電視。統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，做到功能分區(qū)明確、交通順暢、配套設(shè)施齊全、環(huán)境質(zhì)量完善，體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高水平、高效率的“四高” 原則。項(xiàng)目總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 指 標(biāo) 單位 數(shù)量一 總用地面積 畝 4171 其中：商貿(mào)經(jīng)營(yíng)區(qū) 畝 3502 配套服務(wù)區(qū) 畝 67二 總建筑面積 平方米 1668001 其中：商貿(mào)經(jīng)營(yíng)區(qū) 平方米 1400002 配套服務(wù)區(qū) 平方米 26800三 道路及硬化面積 平方米 37120四 綠化率 % 25五 容積率 三、項(xiàng)目總平面布置根據(jù)項(xiàng)目功能，對(duì)項(xiàng)目用地繼續(xù)擰合理化平面布置。三、建筑設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)商貿(mào)經(jīng)營(yíng)區(qū)商鋪建筑遵循現(xiàn)代建筑風(fēng)格，在空間立面之間形成連續(xù)的造型元素，突出表現(xiàn)商業(yè)建筑的個(gè)性化特征；重視建筑的外立面設(shè)計(jì)，依靠建筑形體變化和色彩配置，創(chuàng)造出獨(dú)特的視