【正文】 .47第十六章 結(jié)論 ..........................................................................................................471 / 61第一章 總 論第一節(jié) 概述一、項(xiàng)目名稱XX 建材裝飾城建設(shè)項(xiàng) 目二、項(xiàng)目承辦單位山東 XX 有限公司三、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人法人代表：聯(lián) 系 人：聯(lián)系電話：四、擬建地址XX 縣東外環(huán)以東五、項(xiàng)目承辦單位簡介山東 XX 有限公司前身 為 XX 縣信和鋁材有限公司（ 96 年建成），企業(yè) 前身主要從事鋁型材及鋁鎂合金壓鑄件的生產(chǎn)及銷售，有著豐富的經(jīng)營銷售經(jīng)驗(yàn)。5 / 61三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃于 2022 年 7 月份著手項(xiàng)目前期手續(xù)的辦理，至 2022 年 7月項(xiàng)目完成，實(shí)現(xiàn)商戶入駐。（2）渠道商介入生產(chǎn)領(lǐng)域雖然多年以來，建材賣場(chǎng)一直是代理商的天下，但隨著建材生產(chǎn)商品牌意識(shí)的增強(qiáng)以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，給多個(gè)品牌做代理的渠道商，日子越發(fā)不好過了。在關(guān)稅壁壘逐漸被破除后，越來越多的技術(shù)壁壘和非關(guān)稅壁壘將中國的建材企業(yè)擋在國門之內(nèi)。所以，一般消費(fèi)者購買新房后，都面臨著資金緊張、難以馬上裝修、新房閑置等尷尬局面。B．集中先 進(jìn)的品牌展示系統(tǒng)：以品牌展示為主要形式，以專賣、專營為主體，讓枯燥乏味、灰色消費(fèi)模式，向更加感性化、時(shí)尚化、透明化方向轉(zhuǎn)變。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，市場(chǎng)競爭也體現(xiàn)在城市間的競爭方面，這15 / 61將使XX縣在經(jīng)濟(jì)積聚和 擴(kuò)散的范圍受到制 約。貴陽體育路建材市場(chǎng)，是貴陽最早的建材市場(chǎng)，最初是以自發(fā)的形式逐步形成的傳統(tǒng)建材市場(chǎng)。地貌特征分為九種類型，即: 河灘高地，新決口扇形地，高坡地，平坡地，洼坡地，淺平坡地，沙崗地，河質(zhì)河槽地和碟形洼地。 植物資源(不含農(nóng)作物)喬木類有: 毛白楊，雜交楊，刺槐，國槐，臭椿，香椿，柏，桑，棘等。茌平人民勤勞智慧，從原始的捕魚，打獵到文明時(shí)代的釀酒，農(nóng)牧，飽嘗了大自然的風(fēng)雪雨露，熟知茌平地理寶藏，便知茌平酒泉。其中：建設(shè)辦公樓 1000 平方米，客服中心 2022 平方米，加油站 1000平方米，2022 噸的氣調(diào)式保鮮庫 3000 平方米，封閉式流轉(zhuǎn)庫10000 平方米，半封閉式流轉(zhuǎn)庫 10000 平方米，配電室 120 平方米，傳達(dá)室及警衛(wèi)室 90 平方米，貨物堆場(chǎng) 10000 平方米，硬化道路15000 平方米，綠化面積 8500 平方米；設(shè)備部分：購置冷藏保鮮車 8 輛，運(yùn)輸車 30 輛及裝卸機(jī)械設(shè)備，電 子地衡 25 臺(tái)，構(gòu)建物流信息平臺(tái)及配套設(shè)備。二、設(shè)計(jì)原則（1）各建筑充分滿足功能要求，使建筑與工藝有效結(jié)合，努力創(chuàng)造出功能合理、利用率高、節(jié)能、環(huán)保的效果。樓板采用鋼承板現(xiàn)澆筋砼，墻體采用混凝土砌塊。電源在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建設(shè) 10kV 變電室，建筑面 積 140m2，采用磚混結(jié)構(gòu)。室內(nèi)相鄰兩個(gè)消防栓間距小于 25 米，每個(gè)著火點(diǎn)均有兩股水柱同時(shí)到達(dá)，消防用水量為20L/s。生活垃圾發(fā)生量可按規(guī)劃人口估算，按 場(chǎng)區(qū)設(shè)有良好的雨排水管網(wǎng)，防止大雨時(shí)影響生產(chǎn)；庫房內(nèi)地面采用無積水設(shè)計(jì)，防止地滑。各建筑內(nèi)設(shè)有電源安全供電，以保證用電的安全。但多數(shù)汽車在場(chǎng)區(qū)內(nèi)處于熄火狀態(tài)，對(duì)周圍環(huán)境影響較小。綜合服務(wù)樓內(nèi)設(shè)置消防及報(bào)警系統(tǒng)。（2）雨水：雨水出雨水口，帶箅檢查并收集后，排入雨水管網(wǎng)；場(chǎng)地、露天貨場(chǎng)采用帶箅明溝排水?；A(chǔ)結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。24 / 61項(xiàng)目總平面圖詳見附圖（XX 建材裝飾城效果 圖）。21 / 61第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃用地 100 畝，擬建成集農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、加工、倉儲(chǔ)、配送為一體的專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品物流中心。 ①①三、歷史人文悠久的歷史，燦爛的文化，給茌平大地留下了眾多的文化遺址，使茌平的歷史文化和地理文化，彪炳于世。 蟲類有: 蚯蚓，螳螂，蜘蛛，蜜蜂， 蟈蟈，蟬等。第二節(jié) 建設(shè)條件一、自然條件地形XX 縣位于黃河下游 魯西平原，西南距聊城 35 次在境內(nèi)的改道中沖積，形成微度起伏的崗、坡、洼相間地貌，屬黃18 / 61河沖積平原，茌平地勢(shì)以黃河流向，自西向東北傾斜，最高點(diǎn)海拔35 米，最低處海拔 米，平均坡 聊 1/15000，土壤深厚，沙黏相間，地質(zhì)較均勻。目前，貴陽市正在創(chuàng)建“文明衛(wèi)生城市”，但是市場(chǎng)的不規(guī)范在很大程度上影響了貴陽的市容市貌，特別是建材業(yè)。從XX縣當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展總量和城市化水平來看，其發(fā)展雖然領(lǐng)先于周邊內(nèi)的其他縣市，但領(lǐng)先程度并不十分突出。項(xiàng)目建成后通過引入國內(nèi)先進(jìn)專業(yè)市場(chǎng)信息管理與運(yùn)作技術(shù)在建材專業(yè)市場(chǎng)上提升建設(shè)理念與建設(shè)方法以及建設(shè)資金管理渠道與使用方式，讓先進(jìn)的建材大宗運(yùn)營企業(yè)以其成熟而規(guī)范的服務(wù)運(yùn)作為 XX 縣建材專業(yè)服務(wù)發(fā) 展提供良好的范例與榜樣。建材裝飾業(yè)消費(fèi)創(chuàng)新呈現(xiàn)新趨勢(shì)宏觀經(jīng)濟(jì)緊縮、房貸政策收緊的2022年，建材巨頭百安居日前宣布了新的家裝策略——2022年將在全國60家店面中，全面推廣家裝按揭業(yè)務(wù)，在無擔(dān)保前提下可以提供分期貸款的家裝服務(wù)，與百安居的合作方銀行目前為 招商銀行與 交通銀行，雙方分別推出的項(xiàng)11 / 61目是“家裝易 ”、“分期寶”。雖然，業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)的規(guī)模、設(shè)備、人 員素質(zhì)等都已經(jīng)上了幾個(gè)臺(tái)階，但是其手工企業(yè)、家族企業(yè)的影子還沒有完全退卻。資源的緊缺讓中小企業(yè)的競爭更加激烈，大型品牌企業(yè)與材料供應(yīng)商合作緊密，擁有一定的議價(jià)能力，中小企業(yè)只能夾縫求生，日子益發(fā)難過。4 / 61二、可行性研究的范圍項(xiàng)目的背景和建設(shè)必要性項(xiàng)目選址及建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生項(xiàng)目組織及運(yùn)營項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目招標(biāo)方案節(jié)水節(jié)能措施投資估算及資金籌措財(cái)務(wù)分析1社會(huì)效益分析1結(jié)論第四節(jié) 簡要的研究結(jié)論一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：XX 建材裝飾城建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地點(diǎn)：二、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目占地 417 畝，總建設(shè)面積 206800 平方米。公司于 2022 更名為現(xiàn)在的山東 XX 有限公司，山東 XX 有限公司是以生產(chǎn)鋁合金工業(yè)及建筑型材、鋁棒、合金壓鑄件為主的民營企業(yè)，現(xiàn)有員工 460 余人，其中工程技術(shù)人員190 人。四、投資估算與籌措項(xiàng)目總投資 36000 萬元，其中土地費(fèi)用 4170 萬元，工程費(fèi) 萬元，前期費(fèi)用 萬元，建設(shè)單位管理費(fèi) 474 萬元，預(yù)備費(fèi) 1395 萬元，銷售策劃費(fèi)用 1374 萬元，鋪底流動(dòng)資金 1500 萬元。所以，部分渠道商離開建材行業(yè)，另一部分人涉足生產(chǎn)領(lǐng)域，開始打造獨(dú)立品牌。知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)一直是中國建材企業(yè)的軟肋，“COPY”曾一度是部分企業(yè)的生存法寶。 ”家裝按揭創(chuàng)新金融消 費(fèi)新模式，將媲美汽車金融按揭服務(wù)，成為促進(jìn)建材消費(fèi)促進(jìn)的新動(dòng)力。C．先進(jìn)信息化的經(jīng)營管理模式：建立網(wǎng)上交易信息平臺(tái)；依托物流優(yōu)勢(shì)條件，實(shí)施最優(yōu)先物流配送體系；統(tǒng)一廣告、統(tǒng)一促銷；統(tǒng)一市場(chǎng)拓展和團(tuán)購，深度服務(wù)市場(chǎng)；統(tǒng)一售后服務(wù)，提升市場(chǎng)品牌。加快發(fā)展以商貿(mào)服務(wù)流為平臺(tái)的經(jīng)濟(jì)體，將更好的服務(wù)“工 業(yè)立市” 發(fā)展目標(biāo)，增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)輻射能力?，F(xiàn)從事建材經(jīng)營的就達(dá)上千家，但都各自為政。水文 ①①茌平境內(nèi)有徒駭河，馬頰河，趙牛河，管氏河， 馮氏河，四新河，茌新河，茌中河，西新河，老徒駭河，七里河，德王河，小運(yùn)河及普濟(jì)溝。 灌木類有:紫穩(wěn)19 / 61槐，怪槐，杞柳，紅荊條，白柳等?！禭X 縣制》記載，茌山有三中，取之釀酒，甘美異常。22 / 61第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案第一節(jié) 總體規(guī)劃方案一、項(xiàng)目規(guī)劃原則以滿足現(xiàn)代商貿(mào)經(jīng)營為原則，合理布局，疏密有致，為良好的內(nèi)部交通組織打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。（2）著重解決好交通組織、消防設(shè)計(jì)、制冷設(shè)計(jì)及大屋面可能帶來的技術(shù)難題。第三節(jié) 道路交通組織與綠化方案一、道路交通組織對(duì)外交通組織本項(xiàng)目為商貿(mào)項(xiàng)目，交通尤為重要。主要滿足項(xiàng)目區(qū)內(nèi)用電需要，電源高壓進(jìn)線為三相交流 10kV，中心點(diǎn)不接地系統(tǒng)，低壓配電電壓為 380V/220V，中心點(diǎn)直接接地系統(tǒng)。物流基地內(nèi)的生 產(chǎn)輔助設(shè)施均按防火規(guī)范要求配備防火設(shè)備，設(shè)防火器材庫，并設(shè)消防水池一座。日計(jì) 算， 項(xiàng)目估算人員為3000 人， 則生活垃圾發(fā)生量為 1080t/a。建立和完善交通安全、電腦網(wǎng)絡(luò)安全等措施，落實(shí)警衛(wèi)、值班制度。裝卸機(jī)械設(shè)有過載報(bào)警、安全起運(yùn)、兩道極限等安全保護(hù)裝置，運(yùn)行設(shè)音響訊號(hào)。廢氣：擬建項(xiàng)目沒有廢氣產(chǎn)生，但由于物流中心的建設(shè)，將有大量汽車進(jìn)出物流中心，不可避免產(chǎn)生汽車尾氣。室內(nèi)消防根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJl6—87），在本工程 車間、綜合服務(wù)樓等設(shè)施內(nèi)擬設(shè)置室內(nèi)消防系統(tǒng)。（1）污水：污水主要來自辦公樓、加工區(qū)，污水通過污水收集管網(wǎng)進(jìn)入污水處理中心處理達(dá)標(biāo)后排入場(chǎng)區(qū)邊污水收集管道。荷載取值走廊樓梯：商業(yè)、儲(chǔ)藏：包間、客房：㎡衛(wèi)生間、洗手間：㎡不上人屋面: ㎡地基基礎(chǔ)本項(xiàng)目工程采用條形基礎(chǔ)和獨(dú)立基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)。由于項(xiàng)目片區(qū)地塊西北為茌平東外環(huán)路彎道，項(xiàng)目片區(qū)西北邊緣為弧形；項(xiàng)目區(qū)北部和西部為主要的商貿(mào)經(jīng)營區(qū)，東部和南部為配套服務(wù)區(qū)。本項(xiàng)目建址距城區(qū)較近，通信和互聯(lián)網(wǎng)線路可由縣電信局負(fù)責(zé)提供接口，并將線路引入擬建設(shè)地址。五是高度重視社會(huì)事業(yè)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)。魚類有 :鯉魚，鯽魚，白鰱魚 ，草魚，鱔魚，鯽花魚，鯰魚，黃介魚，泥鰍等。本項(xiàng)目地址位于莘縣東環(huán)南段路東，周圍條件較好，場(chǎng)地能滿足設(shè)計(jì)要求。拉動(dòng)消費(fèi)內(nèi)需是國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，居室靜亮永運(yùn)是每個(gè)居民的追求目標(biāo)，綠色環(huán)保是建材工業(yè)的基點(diǎn)?，F(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是與社會(huì)發(fā)展階段水平相適應(yīng)的。培養(yǎng)和造就XX縣以信息化，大宗建材物流為支撐的專業(yè)倉儲(chǔ)交易集散中心13 / 61XX 建材裝飾城的建 設(shè)將大大促進(jìn) XX 縣 引進(jìn)和利用省際商貿(mào)和物流企業(yè)的步伐。資金實(shí)力成為制約本土建材連鎖的重要原因，資金的缺乏迫使中資企業(yè)在培養(yǎng)人才，挖人，開店，開配送中心、店面裝修、運(yùn)營模式重塑、擴(kuò)張速度上都難以同建材連鎖外資企業(yè)相抗衡。（6）跨界招募專業(yè)人才建材