有關(guān)南京市經(jīng)濟適用住房管理實施細-免費閱讀
【正文】 第五十五條 從事購買經(jīng)濟適用住房審核、審批、銷售的工作人員，以權(quán)謀私、玩忽職守的由其所在單位或上級主管部門給予行政處分?！ ∈忻裾謱щy群眾的最低生活保障情況進行監(jiān)督管理?！ ∈蟹慨a(chǎn)管理局對建設(shè)單位擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟適用住房的，責(zé)令建設(shè)單位限期收回，不能收回的，由建設(shè)單位補繳同地段經(jīng)濟適用住房與商品房價格差，并對建設(shè)單位的不良行為進行處罰?！ 〉谒氖艞l 經(jīng)濟適用住房在取得《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》5年后，方可按市場價上市出售?！ 〉谒氖鶙l 購房家庭需持“南京市經(jīng)濟適用住房購買通知書”(以下簡稱“通知書”)到建設(shè)單位購買經(jīng)濟適用住房?！ ?四)每批次經(jīng)濟適用住房竣工后，區(qū)房改辦根據(jù)市房改辦的分配計劃或房源，通知申請人與建設(shè)單位簽訂購房合同。經(jīng)市、區(qū)房改辦審核符合條件的，應(yīng)當(dāng)公示?！ ?三)現(xiàn)住的父母或子女的住房?！ ?三)具有本市常住戶口的集體土地上的被拆遷家庭，符合申購經(jīng)濟適用住房條件的，以房屋拆遷補償款(原房收購款、購房補償款、區(qū)位補償款三項之和)申請購買經(jīng)濟適用住房，使用除拆遷補償款以外資金不得超過10%。各有關(guān)部門收取項目費用時，必須填寫市物價局核發(fā)的交費登記卡，如實填寫收費項目、標(biāo)準、收費依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容，并加蓋單位公章。 第三十三條 經(jīng)濟適用住房項目建設(shè)單位向市物價局申報定價時，應(yīng)提供以下材料： (一)經(jīng)濟適用住房價格申報表和價格構(gòu)成項目審核表?！ ?七)行政事業(yè)性收費按照有關(guān)規(guī)定計算?！ 〉谌畻l 確定經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，其銷售基準價格和浮動幅度應(yīng)當(dāng)按照國家計委、建設(shè)部《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》和江蘇省物價局、建設(shè)廳《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法實施細則》的規(guī)定確定?！ 〗ㄔO(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并按有關(guān)規(guī)定和合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。委托單位與受托單位在簽訂委托合同書時，應(yīng)同時簽訂廉政建設(shè)責(zé)任書。 經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款，貸款利率可下浮10%。 第十三條 經(jīng)濟適用住房項目應(yīng)按國家和地方有關(guān)標(biāo)準配建相應(yīng)等級的公共服務(wù)設(shè)施，以利于小區(qū)的管理和居民生活質(zhì)量的提高。全市經(jīng)濟適用住房的用地規(guī)模、計劃，應(yīng)納入本市住宅建設(shè)用地供應(yīng)計劃?！ ∈幸?guī)劃局負責(zé)本市經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目的選址，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！ 〉谒臈l 經(jīng)濟適用住房建設(shè)堅持“因地制宜、統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設(shè)、規(guī)范運作”的原則，由市政府根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，確定經(jīng)濟適用住房的政策目標(biāo)、建設(shè)計劃、建設(shè)標(biāo)準、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象等，并指定相關(guān)部門組織實施?！ 〉谖鍡l 購買經(jīng)濟適用住房實行申請、審批和公示制度?！ ∈袊临Y源局負責(zé)本市經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目用地預(yù)審、征地報批、土地供應(yīng)等工作。嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)?！ 〉谑臈l 經(jīng)濟適用住房小區(qū)應(yīng)當(dāng)按總建筑面積1%～2%建設(shè)商業(yè)用房，計入建設(shè)成本，房屋產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，其經(jīng)營收益專項用于補貼經(jīng)濟適用住房小區(qū)的物業(yè)管理?！ 〉谑艞l 用于個人購房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購買經(jīng)濟適用住房的個人發(fā)放。 第二十三條 經(jīng)濟適用住房要根據(jù)本市居民的收入和居住水平等因素，合理確定戶型面積和各種戶型比例，以中小套型為主，小套住房面積控制在60平方米左右，中套住房面積控制在80平方米左右?！ 〉诙鶙l 經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位對經(jīng)濟適用住房項目要實行單獨建帳核算?！ 〉谌粭l 經(jīng)濟適用住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。 稅金依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算?！ ?二)有資質(zhì)的成本認定或監(jiān)審機構(gòu)出具的成本審核意見書。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位有權(quán)拒交，并向市物
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