有關南京市經濟適用住房管理實施細-免費閱讀
【正文】 第五十五條 從事購買經濟適用住房審核、審批、銷售的工作人員，以權謀私、玩忽職守的由其所在單位或上級主管部門給予行政處分?！ ∈忻裾謱щy群眾的最低生活保障情況進行監(jiān)督管理?！ ∈蟹慨a管理局對建設單位擅自向未取得資格的家庭出售經濟適用住房的，責令建設單位限期收回，不能收回的，由建設單位補繳同地段經濟適用住房與商品房價格差，并對建設單位的不良行為進行處罰。 第四十九條 經濟適用住房在取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》5年后，方可按市場價上市出售?！ 〉谒氖鶙l 購房家庭需持“南京市經濟適用住房購買通知書”(以下簡稱“通知書”)到建設單位購買經濟適用住房?！ ?四)每批次經濟適用住房竣工后，區(qū)房改辦根據(jù)市房改辦的分配計劃或房源，通知申請人與建設單位簽訂購房合同。經市、區(qū)房改辦審核符合條件的，應當公示?！ ?三)現(xiàn)住的父母或子女的住房?！ ?三)具有本市常住戶口的集體土地上的被拆遷家庭，符合申購經濟適用住房條件的，以房屋拆遷補償款(原房收購款、購房補償款、區(qū)位補償款三項之和)申請購買經濟適用住房，使用除拆遷補償款以外資金不得超過10%。各有關部門收取項目費用時，必須填寫市物價局核發(fā)的交費登記卡，如實填寫收費項目、標準、收費依據(jù)、執(zhí)收單位等內容，并加蓋單位公章?！ 〉谌龡l 經濟適用住房項目建設單位向市物價局申報定價時，應提供以下材料： (一)經濟適用住房價格申報表和價格構成項目審核表?！ ?七)行政事業(yè)性收費按照有關規(guī)定計算。 第三十條 確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則，其銷售基準價格和浮動幅度應當按照國家計委、建設部《經濟適用住房價格管理辦法》和江蘇省物價局、建設廳《經濟適用住房價格管理辦法實施細則》的規(guī)定確定?！ 〗ㄔO單位應當向買受人出具《住宅質量保證書》和《使用說明書》，并按有關規(guī)定和合同約定承擔保修責任。委托單位與受托單位在簽訂委托合同書時，應同時簽訂廉政建設責任書?！ 〗洕m用住房建設單位可以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款，貸款利率可下浮10%。 第十三條 經濟適用住房項目應按國家和地方有關標準配建相應等級的公共服務設施，以利于小區(qū)的管理和居民生活質量的提高。全市經濟適用住房的用地規(guī)模、計劃，應納入本市住宅建設用地供應計劃。 市規(guī)劃局負責本市經濟適用住房建設項目的選址，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證。 第四條 經濟適用住房建設堅持“因地制宜、統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設、規(guī)范運作”的原則，由市政府根據(jù)經濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，確定經濟適用住房的政策目標、建設計劃、建設標準、供應范圍和供應對象等，并指定相關部門組織實施?！ 〉谖鍡l 購買經濟適用住房實行申請、審批和公示制度?！ ∈袊临Y源局負責本市經濟適用住房建設項目用地預審、征地報批、土地供應等工作。嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)?！ 〉谑臈l 經濟適用住房小區(qū)應當按總建筑面積1%～2%建設商業(yè)用房，計入建設成本，房屋產權歸全體業(yè)主所有，其經營收益專項用于補貼經濟適用住房小區(qū)的物業(yè)管理。 第十九條 用于個人購房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購買經濟適用住房的個人發(fā)放?！ 〉诙龡l 經濟適用住房要根據(jù)本市居民的收入和居住水平等因素，合理確定戶型面積和各種戶型比例，以中小套型為主，小套住房面積控制在60平方米左右，中套住房面積控制在80平方米左右?！ 〉诙鶙l 經濟適用住房建設單位對經濟適用住房項目要實行單獨建帳核算?！ 〉谌粭l 經濟適用住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構成?！ 《惤鹨勒諊乙?guī)定的稅目和稅率計算?！ ?二)有資質的成本認定或監(jiān)審機構出具的成本審核意見書。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，經濟適用住房建設單位有權拒交，并向市物
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