房地產(chǎn)宏觀形勢(shì)與政策信息周刊xxxx03期-免費(fèi)閱讀
【正文】 貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的，首付款比例不得低于 30%；貸款購(gòu)買(mǎi)第 2套住房的，首付款比例不低于 50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率 。通知補(bǔ)充提示，家庭成員全部為本市戶(hù)籍的、家庭成員部分為非本市戶(hù)籍，但購(gòu)房人為本市戶(hù)籍的、家庭成員全部為非本市戶(hù)籍，但購(gòu)房人可提供納稅證明和社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，均可在本市中心城區(qū)新購(gòu)一套商品住房。根據(jù)《細(xì)則》確定的流程，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)賣(mài)房前，須登錄監(jiān)管系統(tǒng)，提交并打印相關(guān)申請(qǐng)表，持申請(qǐng)表及土地使用證等材料申請(qǐng)開(kāi)立監(jiān)管賬戶(hù)，監(jiān)管部門(mén)審核通過(guò)后，出具《合肥市商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)通知》。今年估計(jì)新建的公共租賃住房將超過(guò) 1萬(wàn)套，而且方式也更多樣。有分析人士認(rèn)為，預(yù)征土地增值稅比例提高，將加大開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力，促使企業(yè)加快土地開(kāi)發(fā)速度，促使住宅市場(chǎng)供應(yīng)加大，減緩房?jī)r(jià)過(guò)快上漲幅度；規(guī)定在申請(qǐng)辦理商品房銷(xiāo)售許可時(shí)，明確銷(xiāo)售價(jià)格，且提價(jià)要重新申請(qǐng)批準(zhǔn)，有助于防止項(xiàng)目隨意漲價(jià)銷(xiāo)售，利于價(jià)格平穩(wěn)健康發(fā)展。重點(diǎn)核查2022年以前開(kāi)工、2022 年以后完工的項(xiàng)目。他同時(shí)表示，2022 年要規(guī)范房地產(chǎn)秩序，嚴(yán)格落實(shí)差別化住房稅收、信貸政策，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，提高物業(yè)管理水平。10 / 14規(guī)定要求，對(duì)于非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地后一年以上未動(dòng)工建設(shè)，由用地單位需按照每平方米十元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性向土地行政主管部門(mén)繳納土地閑置費(fèi)。意見(jiàn)稿指出，將人均住房建筑面積低于 15平方米的雙困和低收入居民家庭的居住水平提高到 15平方米以上；將常住人口住房自有率從現(xiàn)有的 40%提高到 50%。張建軍表示，居民的儲(chǔ)蓄存款是衡量深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要指標(biāo)。通知表示，為方便廣大購(gòu)買(mǎi)了自住住房的職工辦理提取個(gè)人住房公積金，職工已在中心系統(tǒng)以購(gòu)買(mǎi)自住住房名義申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，以后同一套住房每次辦理提取只要求提供房屋產(chǎn)權(quán)證明材料原件供核對(duì)，不用再提供證明材料的復(fù)印件。密切跟蹤集團(tuán)內(nèi)部關(guān)聯(lián)交易，密切關(guān)注存在高價(jià)購(gòu)地、跨業(yè)經(jīng)營(yíng)、過(guò)度擴(kuò)張、負(fù)債率偏高等問(wèn)題的高風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。三類(lèi)家庭的公租房租金標(biāo)準(zhǔn)分成三檔逐漸上升，但都會(huì)低于標(biāo)準(zhǔn)租金。毛大慶在會(huì)議上說(shuō)，中國(guó)的土地使用年限只有 70年，“這種情況下再交房產(chǎn)稅，將涉及到是否存在重復(fù)收錢(qián)的問(wèn)題”。魏成林透露，將主要采取劃撥、協(xié)議租賃、招拍掛租賃等方式，但具體試點(diǎn)地塊尚未確定。三是征收程序。商務(wù)部表示，今年將會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)外資進(jìn)入房地產(chǎn)的監(jiān)管，和有關(guān)土地建設(shè)、外匯、金融部門(mén)加強(qiáng)合作，進(jìn)一步規(guī)范審批外資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。規(guī)范開(kāi)展信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑖?yán)格遵守真實(shí)性、整體性和潔凈轉(zhuǎn)讓原則，防范“不當(dāng)銷(xiāo)售”，確保信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓真正服務(wù)于銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)管理的真實(shí)需要。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）銀 監(jiān) 會(huì) ： 2022 年 繼 續(xù) 實(shí) 施 差 別 化 房 貸 政 策1月 17日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)召開(kāi) 2022年工作會(huì)議，會(huì)議指示，2022 年要嚴(yán)密防范四大風(fēng)險(xiǎn)(即信用風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn))，堅(jiān)決守住風(fēng)險(xiǎn)底線(xiàn)。在北京的所有農(nóng)行，首付三成以上的首套房房貸，都可以申請(qǐng)基準(zhǔn)利率的 85折。分類(lèi)別看，食品上漲 %，煙酒及用品上漲 %，醫(yī)療保健和個(gè)人用品上漲 %，娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)上漲 %，居住上漲 %，衣著下降%，交通和通信下降 %，家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)持平。分季度看，一季度同比增長(zhǎng) %，二季度增長(zhǎng) %，三季度增長(zhǎng) %，四季度增長(zhǎng)%。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 19109元，增長(zhǎng) %，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng) %。抓緊建立保障性住房使用、運(yùn)營(yíng)、退出等管理制度。要落實(shí)貸款“三查”，加大對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)準(zhǔn)確性及其責(zé)任的督查。據(jù)商務(wù)部 11月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，19 月份房地產(chǎn)領(lǐng)域吸收外資占整體吸收外資的比重是%，比 2022年同期的比例高了 。對(duì)符合住房保障條件的被征收人除給予補(bǔ)償外，政府還要優(yōu)先給予住房保障。被征收人超過(guò)規(guī)定期限不搬遷的，由政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）北 京 明 確 表 示 暫 不 參 與 房 產(chǎn) 稅 試 點(diǎn)北京兩會(huì)于 1月 15日召開(kāi)政務(wù)咨詢(xún)會(huì)，北京市人大代表、市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)吉林在會(huì)議上明確表示，北京市暫不試點(diǎn)房產(chǎn)稅。屆時(shí)，除北京市其他政策房的輪候家庭之外，工作穩(wěn)定的大學(xué)生以及技術(shù)人才、引進(jìn)人才等非京籍人士均將納入公租房保障范圍。結(jié)合融資平臺(tái)清理，加強(qiáng)土地儲(chǔ)備貸款管理。通知稱(chēng)，職工首次在中心系統(tǒng)以購(gòu)買(mǎi)自住住房名義申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，按現(xiàn)有文件要求提供房屋產(chǎn)權(quán)證明材料(包括房屋產(chǎn)權(quán)證(或借款合同、商品房買(mǎi)賣(mài)合同)及購(gòu)房發(fā)票(或契稅完稅證)。據(jù)了解，中國(guó)人民銀行深圳市中心支行已成立小組，對(duì)具體的實(shí)施方法進(jìn)行前期調(diào)研。意見(jiàn)稿顯示，未來(lái) 5年，深圳市將建設(shè)各類(lèi)住房 54萬(wàn)套，其中，建設(shè)和籌集保障性住房 24萬(wàn)套。該規(guī)定稱(chēng)將對(duì)閑置 1年以上的土地必須收取閑置費(fèi)，閑置 2年以上的必須收回土地使用權(quán)。他透露，40 萬(wàn)套的目標(biāo)比“十一五”時(shí)期增長(zhǎng) 20%，目的是對(duì)低收入住房困難家庭做到“應(yīng)保盡?！保嫱瓿伞俺侵写濉备脑烊蝿?wù)。11 / 14而且要嚴(yán)格審核清算項(xiàng)目銷(xiāo)售收入和開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用及其他扣除項(xiàng)目金額。酒店型公寓規(guī)劃用地性質(zhì)按照商業(yè)金融業(yè)控制。據(jù)了解，經(jīng)適房主要針對(duì)住房面積、家庭收入等條件進(jìn)行限定，但公共租賃住房的對(duì)象則可擴(kuò)大到符合條件的進(jìn)城農(nóng)民工、引進(jìn)的人才和買(mǎi)不起經(jīng)濟(jì)適用房的“夾心層”等不同群體，涉及群體更廣泛。據(jù)《細(xì)則》規(guī)定，合肥市商品房預(yù)售款將存入專(zhuān)門(mén)的銀行賬戶(hù)，全程全額監(jiān)管。通知要求，自 2022年 1月 15日起，暫定武漢市戶(hù)籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)及能夠提供在本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，只能在武漢市中心城區(qū)(江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)等七個(gè)主城區(qū)及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū))新購(gòu)一套商品住房?！兑庖?jiàn)》規(guī)定，太原市市轄六區(qū)自意見(jiàn)下發(fā)之日起實(shí)行限購(gòu)政策，本市及外省市購(gòu)房家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)只能在本市市轄六區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)一套新建商品住房。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）。據(jù)統(tǒng)計(jì)，此前已有北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門(mén)、三亞、廣州、?？凇⒋筮B、溫州、蘭州、蘇州等 16個(gè)城市出臺(tái)樓市“限購(gòu)令”，現(xiàn)
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