【正文】 二 審查要點(diǎn)1．項(xiàng)目名稱(chēng)、分期、棟號(hào)、戶型號(hào)及外觀效果 項(xiàng)目名稱(chēng)、分期、棟號(hào)及戶型號(hào)是否與總平面相符，與立面效果圖的外觀風(fēng)格基本一致。 圖紙打印要求（參考）編號(hào)圖紙類(lèi)別常用比例圖幅（1）別墅類(lèi)、小高層1：100A2或A2加長(zhǎng)(2）高層、超高層1：100 1：150A1(3）標(biāo)準(zhǔn)公建類(lèi)1：100A1(4）其他1：100A2或A1(5）外墻、門(mén)窗大樣圖1：25 1：50A2 要審核的圖紙以郵遞方式提交黑色或彩色白圖為準(zhǔn)，電子文件僅作參考。3 圖紙歸檔 項(xiàng)目部確認(rèn)外地公司總工室已通過(guò)平面細(xì)化審核后，下發(fā)有項(xiàng)目部通過(guò)意見(jiàn)和項(xiàng)目總工同意簽字的確認(rèn)書(shū)以作憑據(jù)。C）冷負(fù)荷指標(biāo)（W/㎡）住宅類(lèi)1公寓、住宅標(biāo)準(zhǔn)層2628150～180頂層、西曬、兩面外墻2628180～2202別 墅一面外墻臥室2628150～200兩面外墻臥室2628180～250頂層房間2628200～350餐廳、客廳2628200～3008) 空調(diào)室內(nèi)機(jī)出風(fēng)形式宜采用側(cè)出風(fēng)。上述樓盤(pán)在特殊地區(qū)不設(shè)空調(diào)的，由當(dāng)?shù)乜偣な腋鶕?jù)當(dāng)?shù)厍闆r報(bào)集團(tuán)審批。2) 地下室主風(fēng)管風(fēng)速可適當(dāng)放大，以便減小風(fēng)管尺寸，增加地下室凈高。6 暖通空調(diào)專(zhuān)業(yè) 設(shè)備材料選型 防排煙（通風(fēng)）風(fēng)機(jī)優(yōu)先采用噪音較低的柜式離心風(fēng)機(jī)（小風(fēng)量可采用軸流風(fēng)機(jī)），排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)保證在280℃時(shí)能連續(xù)工作30min。6）公共部分：大堂內(nèi)不得設(shè)置強(qiáng)弱電箱，大堂、電梯前室內(nèi)的開(kāi)關(guān)、按鈕等電氣設(shè)備應(yīng)放在隱蔽、不顯眼位置；住宅首層大堂液晶電視屏處應(yīng)預(yù)留電源、電視信號(hào)暗裝底盒各一個(gè), 兩盒水平并排安裝，中心線與電視屏中心線重合，底盒外加白蓋板，蓋板面開(kāi)孔出線。3）、淋浴器與其它衛(wèi)生器具宜同側(cè)布置。(4) 采用其它形式消火栓箱時(shí)，應(yīng)保證箱底距樓（地）面距離不小于600mm。3) ，采用國(guó)標(biāo)加厚熱鍍鋅鋼管（在不增加費(fèi)用的情況下，消防公司可采用無(wú)縫鋼管代替）。d. 設(shè)有專(zhuān)用通氣管的衛(wèi)生間，沉箱采用DN50側(cè)出地漏，沉箱地漏接入專(zhuān)用通氣管；若未設(shè)置專(zhuān)用通氣管的衛(wèi)生間，則不設(shè)置沉箱地漏。3) 排水管道穿沉箱結(jié)構(gòu)梁需預(yù)留國(guó)標(biāo)普通焊接鋼套管，套管中心距墻或梁100mm，套管中心間距原則上采用180mm。c. 陽(yáng)臺(tái)排水立管穿樓板處預(yù)留排水UPVC套管，套管外加止水環(huán)。3) 別墅首層室外需設(shè)DN15綠化給水龍頭一個(gè)，獨(dú)立別墅根據(jù)需要可考慮設(shè)兩個(gè)，（北方寒冷地區(qū)除外）。6) 熱水器采用燃?xì)鉄崴?，采用其他形式熱水器，需向集團(tuán)報(bào)批。水表井尺寸按最小要求設(shè)置。4 給排水專(zhuān)業(yè) 給水系統(tǒng)1) 水表前采用涂（襯）塑鋼管，表后冷水采用冷水用PPR管，熱水采用專(zhuān)用熱水PPR管，管材必須經(jīng)過(guò)8760h熱穩(wěn)定性試驗(yàn)。2)如建筑使用不需要，且結(jié)構(gòu)計(jì)算和構(gòu)造可行時(shí)，按建筑要求不設(shè)置斜屋面下水平梁板。不配有冷凝水泵的空調(diào)室內(nèi)機(jī)的冷凝水管在梁下鋪設(shè)。 其他：：住戶配電箱及弱電箱應(yīng)設(shè)置于隱蔽的地方，設(shè)置順序?yàn)椋簝?chǔ)藏間工人房門(mén)后廚房；盡量避免放廚房及分戶墻上。4）單空調(diào)機(jī)位表示方法:A C 。4) 廳落地窗取值按單項(xiàng)平面設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)。6）固定扇玻璃寬度原則上以不大于3000mm為控制標(biāo)準(zhǔn) (單塊玻璃面積≤6㎡)。有地?zé)釋影串?dāng)?shù)氐責(zé)釋雍穸?戶內(nèi)門(mén)洞設(shè)計(jì)要求(非地面熱輻射采暖設(shè)計(jì)做法)層 高 (結(jié)構(gòu)梁高≤600)≥門(mén)洞留洞寬(mm)高(mm)門(mén)洞結(jié)構(gòu)留洞寬(mm)高(mm) (mm) (mm)門(mén)洞留洞寬(mm)高(mm)門(mén)洞結(jié)構(gòu)留洞寬(mm)高(mm)入戶門(mén)(洞口尺寸)1050225010502315單開(kāi)：12002500單開(kāi)：12002565優(yōu)選雙扇子母門(mén)13502250優(yōu)選雙扇子母門(mén)13502315雙開(kāi)：16002500雙開(kāi)：16002565房門(mén)(洞口尺寸)9502250單開(kāi)：9502450雙開(kāi)：13502450廚 房800/8502250850X2450推拉門(mén)≥16002250推拉門(mén)≥18002450衛(wèi)生間750/80022508002450門(mén) 垛≥60≥1002）門(mén)垛：按上表，門(mén)剁原則上不少于60，宜100左右，如兩門(mén)垛90度夾角相靠的情況，門(mén)垛至少為100寬。(當(dāng)?shù)貙?duì)煤氣熱水器位置有不同要求需要的,按當(dāng)?shù)匾?3）空中花園及大露臺(tái)：a. 考慮覆土做法與防水處理。二、土建要求：1. 浴霸及排氣孔平面布置：（1）浴霸宜布置在衛(wèi)生間淋浴間上方的天花上；（2）浴霸排氣孔設(shè)置在外墻一側(cè)，應(yīng)避開(kāi)外墻窗戶。衛(wèi)生間地漏不得設(shè)在洗手臺(tái)底下，盡量設(shè)在座廁與淋浴房中間或座廁邊上的角落位。2) 管井設(shè)置盡量設(shè)在與洗手臺(tái)、座廁同邊。3) 廚房平面與立面詳細(xì)裝修設(shè)計(jì)見(jiàn)廚房櫥柜條件圖，水電位按櫥柜布置圖。 詳見(jiàn)下圖: 戶內(nèi)走道：1) 戶內(nèi)入口處盡量避免走道；不可避免時(shí)，設(shè)計(jì)凈空須≥1200mm。6) 電梯空調(diào)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)夏熱冬冷、夏熱冬暖地區(qū)以外的華府系列樓盤(pán)注：根據(jù)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》全國(guó)建筑熱工設(shè)計(jì)分區(qū)劃分。外露鐵件均紅丹打底，面刷黑色調(diào)和漆兩度。標(biāo)準(zhǔn)層公共空間設(shè)計(jì)要考慮管井、加壓送風(fēng)井、消防栓等的預(yù)留位置；具體預(yù)留尺寸可參照下表（本表內(nèi)數(shù)據(jù)僅供方案設(shè)計(jì)時(shí)參考，具體施工圖中，應(yīng)與設(shè)備專(zhuān)業(yè)協(xié)商，方可確定）：1）消防栓尺寸(寬x高x厚): 單栓: 650x240x950(mm)。 所有消防通道防火門(mén)均選用木質(zhì)防火門(mén)，門(mén)扇及門(mén)套顏色與入戶門(mén)相同。2) 單梯時(shí)：液晶電視屏具體位置設(shè)置在平面設(shè)計(jì)條件中下發(fā)。 高層大堂長(zhǎng)、寬度≥5000,所有在大堂頂部通過(guò)的設(shè)備管要盡量靠墻600以內(nèi)及梁底下400以內(nèi)完成。入口平臺(tái)寬度宜≥2100。本設(shè)計(jì)要求及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)均采用結(jié)構(gòu)標(biāo)高系統(tǒng)；即：建筑標(biāo)高等于結(jié)構(gòu)標(biāo)高； 住宅地面裝修層厚度：a. 在非地面熱輻射采暖設(shè)計(jì)中：住宅地面裝 修層厚度統(tǒng)一按65mm考慮；詳見(jiàn)下圖：（尺寸單位：mm） b. 在地面熱輻射采暖設(shè)計(jì)中：住宅地面裝修層厚度按當(dāng)?shù)匾笕≈?。，是否影響使用功能? 電氣專(zhuān)業(yè) 圖例、說(shuō)明： 是否有圖例、說(shuō)明，電氣設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、安裝方式、安裝高度能否滿足《平立面細(xì)化規(guī)定》要求。 落實(shí)是否設(shè)置了洗衣機(jī)給水龍頭、洗衣機(jī)排水地漏。梁柱、剪力墻布置及截面是否滿足建筑使用要求，是否符合產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。 衛(wèi)生間落實(shí)沉箱及其排水，管井的設(shè)置，洗手臺(tái)、座廁、淋浴房、化妝鏡的布置，落實(shí)衛(wèi)生間地漏,排氣做法（考慮有排氣道和無(wú)排氣道）。 門(mén)洞和窗洞落實(shí)戶內(nèi)門(mén)洞是否與下發(fā)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)相符，要求標(biāo)注門(mén)洞（尤其入戶門(mén)洞）尺寸；落實(shí)門(mén)頂梁高是否影響門(mén)洞高度；落實(shí)窗洞寬度是否按下發(fā)條件圖設(shè)計(jì)，并滿足國(guó)家規(guī)范和節(jié)能要求；門(mén)垛和窗垛的尺寸是否滿足設(shè)計(jì)要求。1）要有暖通圖例2）顯示空調(diào)機(jī)擺放位置。5) 打印顏色為紅色（1號(hào)色）。3) 標(biāo)注梁截面尺寸?！镀矫婕?xì)化審查確認(rèn)書(shū)》詳見(jiàn)附件1。 建筑部分：1) 要顯示家具平面布置2) 建筑尺寸標(biāo)注3) 建筑標(biāo)高4) 留孔位置5) 打印顏色：建筑黑色，家具及潔具8號(hào)灰色1) 平面細(xì)化合成圖時(shí)，對(duì)應(yīng)用上一層梁板結(jié)構(gòu)平面圖及同層柱圖與本層建筑圖進(jìn)行合成。 電氣部分1) 要有電氣圖例、說(shuō)明（可以用A4附件形式）2) 要有開(kāi)關(guān)、插座、燈具等電氣設(shè)備的定位。5) 要有水管井大樣。 樓梯是否表示層高與樓梯平面尺寸關(guān)系；樓梯是否按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，滿足梯段及平臺(tái)凈高要求，保證不碰頭；注意起跑段和中間平臺(tái)的寬度。 家具布置落實(shí)平面家具布局，電視機(jī)柜，客廳沙發(fā)，餐桌，房?jī)?nèi)床，床頭柜，衣柜，書(shū)房書(shū)桌﹑書(shū)柜等是否按平面條件圖。2 結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè) 細(xì)化圖平面合成圖有無(wú)錯(cuò)誤，是否用上一層梁板布置圖合成。消火栓的設(shè)置不應(yīng)影響大堂的裝修效果。落實(shí)屋面雨水斗的位置是否合理。 落實(shí)分體空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置是否合理。 各專(zhuān)業(yè)平面細(xì)化圖紙內(nèi)容：首層平面、標(biāo)準(zhǔn)層平面、天面平面、廚房廁所平衡圖。請(qǐng)各地公司及部門(mén)落實(shí)，避免安全隱患。3） 主機(jī)的擺放要求：；；。 住宅入戶門(mén)不得開(kāi)向大堂。 七層及以上住宅公共部分須做無(wú)障礙設(shè)計(jì)。2） 消防栓門(mén)按洋房2000元/㎡以下裝修標(biāo)準(zhǔn)采用暗藏式明裝原配消防栓門(mén)，洋房2000元/㎡（含2000元/㎡）以上裝修標(biāo)準(zhǔn)采用隱型消防栓門(mén)。(2) 剪刀樓梯扶手做法參國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ403頁(yè)68的詳圖，支架為φ20圓鋼，木扶手參國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ403頁(yè)63的詳圖且顏色同入戶門(mén)。(4) 非剪刀非封閉樓梯： 見(jiàn)裝修設(shè)計(jì)圖。 戶內(nèi)單元部分:梁平墻體按以下順序做：廳主房次房?jī)?nèi)走道廚廁，內(nèi)走道梁平墻體按實(shí)際情況。單邊布置的廚房?jī)魧挕?500 mm雙邊布置的廚房?jī)魧挕?000 mm單身公寓廚房布置操作臺(tái)長(zhǎng)度≥1700 mm凈開(kāi)間≥1500 mm非單身公寓廚房布置操作臺(tái)長(zhǎng)度≥2700 mm凈開(kāi)間≥1600 mm洗菜盆單盆的寬度≥600 mm雙盆的寬度≥850 mm抽油煙機(jī)背面墻身的寬度≥960 mm插座的底線高度(至完成面)≥2200 mm消毒碗柜的寬度≥650 mm排煙道預(yù)留孔孔底高(不涉及到梁位的)按下發(fā)平面設(shè)計(jì)條件預(yù)留冰箱位700 mm廚房吊柜的深度350 mm2）窗垛的設(shè)置要盡量滿足廚房吊柜的深度為400 mm。其他類(lèi)住宅廚房平面布置能滿足預(yù)留雙門(mén)冰箱位置時(shí)，冰箱位置預(yù)留1000mm寬。7） 面積較小的衛(wèi)生間盡量不做管井，排水、排污管放在天井內(nèi)，但在連排的單元式端部戶型，則做管井，避免管道外露。b. 緊湊型的布置形式:7) 衛(wèi)生間設(shè)置浴霸，并預(yù)留浴霸排氣孔、電源、開(kāi)關(guān)等。 陽(yáng)臺(tái)：兩房及以上套型原則上設(shè)雙陽(yáng)臺(tái)。2．封閉陽(yáng)臺(tái)的構(gòu)造做法，另行下發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。在窗垛單邊較大的這種情況下，優(yōu)先保證窗體盡可能大，可不要求窗居中設(shè)計(jì)。 ，需要等分兩段處理，欄桿內(nèi)凈空不得大于110mmm， 扶手完成面離飄窗臺(tái)面確保900高。b. 兩房以上戶型中的房、≤20㎡的廳及一房一廳及單身公寓的廳、房只預(yù)留掛機(jī)的安裝位置。7）華府系列樓盤(pán)：采用小型中央空調(diào)，室外主機(jī)位大小要滿足市面上大部分產(chǎn)品要求和便于安裝檢修，要表示走管線路與室內(nèi)送風(fēng)口位置。 各地恒大華府的所有戶型的外露立管，均要進(jìn)行隱藏裝飾處理，具體原則如下：1) 所有外露立管（包括設(shè)置在空中花園及陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的立管，煤氣管道除外），都要安排在陰角位置，砌磚外包，面貼同色外墻材料。，周邊次梁的梁底平沉箱板底，梁偏衛(wèi)生間時(shí)，若隔墻尺寸小于梁寬，則衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)梁做凹角處理,斷面做法見(jiàn)下圖： ： 較薄的小隔墻處，對(duì)應(yīng)梁寬可盡量減小到150mm.外墻邊梁≤層高－窗高－窗臺(tái)高陽(yáng)臺(tái)封口梁≤400mm(同時(shí)滿足結(jié)構(gòu)計(jì)算、建筑要求)入戶門(mén)處梁高=層高－門(mén)洞高度－裝修層其中：裝修層：65mm（非地面熱輻射采暖設(shè)計(jì)）按當(dāng)?shù)厍闆r確定（地面熱輻射采暖設(shè)計(jì)）注明：（門(mén)）頂距離≤200mm或無(wú)法做過(guò)梁時(shí)，結(jié)構(gòu)梁直接做到窗（門(mén)）頂面；（門(mén)）頂距離＞200mm時(shí)，結(jié)構(gòu)梁高按計(jì)算確定，中間距離用窗（門(mén)）過(guò)梁處理。 剪力墻、柱縱筋搭接參照以下做法： 直徑小于20mm用綁扎；直徑20～25mm用焊接；直徑大于25mm用機(jī)械連接。 設(shè)計(jì)要求1) 客（餐）廳冷（熱）水管距墻邊100mm走管，冷熱水管中心間距100mm；衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)管道原則上布置在墻體內(nèi)，如遇結(jié)構(gòu)柱或剪力墻時(shí)可布置在沉箱內(nèi)；管道不應(yīng)布置在臥室內(nèi)。燃?xì)夤艿篮碗姎庠O(shè)備、相鄰管道之間的凈距見(jiàn)附錄二。，熱水器與電氣設(shè)備、排水管水平距離不應(yīng)小于300mm。4) 空調(diào)冷凝水管DN≥40采用UPVC排水管，DN40的暗裝管采用UPVC給水管。1) 大堂內(nèi)如布置有排水橫管時(shí)，排水橫管應(yīng)在梁底400mm、距墻600mm范圍內(nèi)走管。小型中央空調(diào)室外機(jī)位處應(yīng)設(shè)置機(jī)位地漏，室內(nèi)的冷凝水不宜直接排入機(jī)位地漏，應(yīng)與機(jī)位地漏共同接入冷凝水排水立管。11) 電房上不應(yīng)布置衛(wèi)生間、廚房等用水房，如受條件限制，結(jié)構(gòu)應(yīng)做雙層板處理；開(kāi)關(guān)房上不能布置衛(wèi)生間，如受條件限制，可布置廚房，但結(jié)構(gòu)應(yīng)做雙層板處理。(3) 不帶卷盤(pán)的消火栓箱因各地差異較大，根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況確定。裝修有特別要求時(shí)考慮采用隱蔽式噴頭。5 電氣專(zhuān)業(yè) 圖例、說(shuō)明： 應(yīng)說(shuō)明電氣設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、安裝方式、安裝高度等，注明衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)均采用防濺型插座，戶內(nèi)插座1800及以下時(shí)采用安全型插座； 別墅毛坯房：、住戶智能化系統(tǒng)配線箱均設(shè)計(jì)到位，戶內(nèi)箱避免設(shè)在剪力墻或電梯井道墻上，位置詳條件圖；放置戶內(nèi)箱的墻體厚度不應(yīng)少于120mm，低于180mm時(shí)，電箱、配線箱后應(yīng)掛網(wǎng)批蕩；、電梯、車(chē)庫(kù)自動(dòng)卷閘門(mén)等用電設(shè)計(jì)到位；、空調(diào)主機(jī)等用電的接線盒、管設(shè)計(jì)到位；、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的燈具底盒、開(kāi)關(guān)底盒，離燈具底盒最近室內(nèi)天花處的接線盒，及其之間的管設(shè)計(jì)到位；：：普通樓盤(pán)插座配置數(shù)量（單位：個(gè)）:插座名稱(chēng)客廳餐廳主臥次臥書(shū)房廚房衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)普通電源插座424332(臺(tái)面) 防濺型電源插座11電話信號(hào)插座11