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東營廣利港海鮮批發(fā)市場專業(yè)市場房地產項目策劃-免費閱讀

2024-11-28 13:59 上一頁面

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【正文】 (( 2)) 工工 地地 圍圍 墻墻 工工 地地 圍圍 墻墻 現(xiàn)現(xiàn) 在在 通通 用用 的的 方方 式式 是是 用用 彩彩 鋼鋼 圍圍 墻墻 , 設設 置置 項項 目目 噴噴繪繪 廣廣 告告 , 宣宣 傳傳 項項 目目 公公 司司 情情 況況 、 項項 目目 賣賣 點點 、 項項 目目 整整 體體 形形 象象 、渲渲 染染 現(xiàn)現(xiàn) 場場 氣氣 氛氛 。 通通 過過 調調 查查 表表 明明 , 東東 營營 市市 民民 中中 家家 有有 存存 款款 5 萬萬 元元 以以 上上 ,年年 收收 入入 在在 3 萬萬 元元 以以 上上 的的 人人 群群 將將 成成 為為 產產 權權 式式 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 投投 資資 置置業(yè)業(yè) 的的 首首 選選 客客 戶戶 , 其其 中中 居居 住住 在在 廣廣 利利 港港 周周 邊邊 的的 漁漁 民民 由由 于于 長長 期期 漂漂泊泊 在在 外外 , 對對 于于 ““ 一一 代代 商商 鋪鋪 養(yǎng)養(yǎng) 三三 代代 ”” 的的 理理 解解 尤尤 為為 嚴嚴 重重 , 他他 們們必必 將將 成成 為為 該該 市市 場場 的的 第第 一一 批批 投投 資資 置置 業(yè)業(yè) 業(yè)業(yè) 主主 。 優(yōu)優(yōu) 勢勢 分分 析析 :: 一一 是是 廣廣 利利 港港 作作 為為 ““ 海海 上上 東東 營營 ”” 建建 設設 的的 重重 要要 基基 地地 , 已已 經經列列 入入 政政 府府 總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃 , 在在 25 年年 內內 周周 邊邊 現(xiàn)現(xiàn) 狀狀 將將 得得 到到 徹徹 底底 改改 變變 ;;二二 是是 未未 來來 的的 廣廣 利利 港港 將將 成成 為為 國國 家家 一一 級級 漁漁 港港 , 建建 成成 后后 可可 一一 次次 性性停停 泊泊 漁漁 船船 數(shù)數(shù) 千千 艘艘 , 年年 交交 易易 額額 達達 幾幾 萬萬 噸噸 , 對對 于于 繁繁 榮榮 東東 營營 漁漁 業(yè)業(yè)經經 濟濟 將將 起起 到到 積積 極極 的的 推推 動動 作作 用用 。 如如 山山 東東 青青 島島 的的 住住 宅宅 價價 格格 平平 均均 已已 達達 6000 元元 /平平 方方 米米 以以 上上 , 廈廈 門門 、 珠珠 海海 、 蘇蘇 州州 等等 地地 專專 業(yè)業(yè) 市市 場場 的的 鋪鋪 面面 價價 格格已已 高高 達達 萬萬 /平平 方方 米米 以以 上上 。 建建 議議 結結 合合 國國 內內 大大 型型漁漁 業(yè)業(yè) 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 經經 驗驗 , 聘聘 請請 規(guī)規(guī) 劃劃 設設 計計 專專 家家 調調 整整 。 (( 三三 )) 海海 鮮鮮 餐餐 飲飲 街街 區(qū)區(qū) 開開 發(fā)發(fā) ““ 漁漁 舟舟 唱唱 晚晚 ”” 15 ““ 漁漁 舟舟 唱唱 晚晚 ”” 為為 港港 口口 休休 閑閑 與與 餐餐 飲飲 集集 中中 的的 景景 區(qū)區(qū) , 是是 整整 個個項項 目目 中中 的的 亮亮 點點 。 來來 到到 漁漁 碼碼 頭頭 ,你你 可可 以以 去去 參參 觀觀 專專 門門 打打 造造 鐵鐵 錨錨 、 船船 舵舵 的的 作作 坊坊 , 可可 以以 去去 看看 一一 看看 14 漁漁 文文 化化 博博 物物 館館 里里 千千 奇奇 百百 怪怪 海海 洋洋 生生 物物 標標 本本 , 可可 以以 到到 腌腌 制制 作作 坊坊里里 嘗嘗 試試 制制 作作 糟糟 魚魚 和和 釀釀 酒酒 , 甚甚 至至 你你 還還 可可 以以 從從 漁漁 人人 碼碼 頭頭 隨隨 漁漁 船船出出 海海 打打 漁漁 , 并并 親親 手手 烹烹 飪飪 捕捕 回回 的的 海海 鮮鮮 ?? ?? 三三 、 產產 品品 功功 能能 定定 位位 產品的設計涉及項目的利潤,在符合政府規(guī)劃的前提下,應盡量優(yōu)化產品的布局,最大程度促進投入資金增值和資金周轉速度的加快,如設計方案已呈報,應采用公關方法調整。 漁漁 產產 品品 變變 質質 腐腐爛爛 對對 周周 圍圍 空空 氣氣 的的 污污 染染 。 (( 1)) 商商 業(yè)業(yè) 服服 務務 配配 套套 設設 施施 齊齊 全全 。 基基 本本 單單 體體 戶戶 型型 設設 計計 為為 建建 筑筑 面面 積積 150 平平方方 米米 、 100 平平 方方 米米 、 50 平平 方方 米米 三三 種種 , 進進 深深 10 米米 , 廚廚 衛(wèi)衛(wèi) 齊齊全全 。 鑒鑒 于于 本本 項項 目目 為為 購購 物物 、 休休 閑閑 、 觀觀 光光 、餐餐 飲飲 為為 主主 的的 主主 題題 公公 園園 , 面面 向向 消消 費費 群群 體體 大大 部部 分分 為為 市市 區(qū)區(qū) 內內 有有 車車一一 族族 , 相相 對對 于于 這這 部部 分分 群群 體體 來來 說說 , 交交 通通 相相 對對 便便 利利 。 其其 東東 側側 為為 廣廣 利利 河河 ,西西 側側 為為 廣廣 南南 水水 庫庫 , 北北 側側 為為 廣廣 利利 港港 邊邊 防防 派派 出出 所所 , 南南 側側 為為 廣廣 利利港港 漁漁 政政 管管 理理 站站 。 本本 項項 目目 作作 為為其其 ““ 東東 鄰鄰 ”” 實實 現(xiàn)現(xiàn) 了了 優(yōu)優(yōu) 勢勢 互互 補補 。 并并 提提 出出了了 各各 項項 具具 體體 發(fā)發(fā) 展展 目目 標標 , 根根 據(jù)據(jù) 目目 標標 , 東東 營營 市市 到到 2020 年年 , 水水產產 品品 總總 產產 量量 達達 到到 34*104T, 漁漁 業(yè)業(yè) 產產 值值 達達 31 億億 元元 , 水水 產產 養(yǎng)養(yǎng) 殖殖面面 積積 達達 146 萬萬 畝畝 , 出出 口口 創(chuàng)創(chuàng) 匯匯 達達 到到 1500 萬萬 美美 元元 。 本本 項項 目目 也也 不不 例例 外外 , 針針 對對 項項 目目 開開發(fā)發(fā) 與與 否否 的的 兩兩 個個 關關 鍵鍵 問問 題題 , 即即 市市 場場 和和 資資 金金 , 本本 策策 劃劃 進進 行行 了了 集集中中 性性 的的 關關 注注 , 并并 重重 點點 進進 行行 了了 剖剖 析析 。 而而 在在 倫倫 理理 學學 、 政政治治 學學 、 社社 會會 學學 和和 宗宗 教教 方方 面面 的的 創(chuàng)創(chuàng) 新新 能能 夠夠 回回 答答 ?? ?? 人人 與與 人人 之之 間間的的 信信 任任 以以 及及 互互 相相 幫幫 助助 而而 提提 出出 來來 的的 問問 題題 。 1 專業(yè)市場房地產項目策劃 目目 錄錄 序序 言言 項項 目目 總總 論論 產產 品品 定定 位位 篇篇 市市 場場 營營 銷銷 篇篇 經經 濟濟 效效 益益 篇篇 組組 織織 管管 理理 篇篇 項項 目目 工工 作作 進進 度度 2 『『 序序 言言 』』 建建 設設 ““ 東東 營營 廣廣 利利 港港 海海 鮮鮮 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 ”” 是是 東東 營營 經經 濟濟 社社 會會 的的一一 件件 大大 事事 , 項項 目目 建建 設設 在在 即即 將將 興興 起起 的的 國國 家家 一一 級級 漁漁 港港 廣廣 利利港港 , 被被 東東 營營 市市 政政 府府 列列 為為 發(fā)發(fā) 展展 ““ 海海 上上 東東 營營 ”” 的的 龍龍 頭頭 項項 目目 , 項項目目 建建 成成 后后 將將 產產 生生 明明 顯顯 的的 社社 會會 效效 益益 和和 巨巨 大大 的的 經經 濟濟 效效 益益 。 ”” 可可 見見 , 優(yōu)優(yōu) 化化 生生 存存環(huán)環(huán) 境境 , 策策 劃劃 人人 間間 動動 態(tài)態(tài) , 創(chuàng)創(chuàng) 新新 性性 原原 則則 首首 當當 其其 沖沖 , 這這 也也 是是 本本 項項目目 策策 劃劃 的的 一一 個個 最最 基基 本本 的的 出出 發(fā)發(fā) 點點 之之 一一 。 五五 、 信信 息息 性性 俗俗 話話 說說 ““ 多多 存存 芝芝 麻麻 好好 打打 油油 ”” 。 (( 二二 )) 根根 據(jù)據(jù) 2020 年年 市市 政政 府府 發(fā)發(fā) 布布 的的 《《 關關 于于 發(fā)發(fā) 展展 海海 洋洋 經經濟濟 , 加加 快快 ““ 海海 上上 東東 營營 建建 設設 的的 意意 見見 》》 , 到到 2020 年年 , 東東 營營 將將建建 成成 以以 廣廣 利利 漁漁 港港 、 紅紅 光光 漁漁 港港 為為 重重 點點 的的 一一 處處 國國 家家 級級 中中 心心 漁漁港港 , 漁漁 港港 以以 水水 產產 專專 業(yè)業(yè) 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 、 冷冷 藏藏 加加 工工 、 漁漁 需需 物物 資資 供供 應應 、餐餐 飲飲 服服 務務 為為 核核 心心 , 培培 植植 成成 區(qū)區(qū) 域域 水水 產產 加加 工工 、 銷銷 售售 的的 集集 散散 地地 。 (( 三三 )) 可可 改改 變變 的的 海海 上上 漁漁 業(yè)業(yè) 傳傳 統(tǒng)統(tǒng) 交交 易易 漁漁 港港 產產 漁漁 季季 節(jié)節(jié) , 每每 日日 清清 晨晨 日日 出出 前前 , 在在 距距 港港 口口 十十 多多 公公 里里外外 的的 海海 口口 , 深深 海海 歸歸 來來 的的 漁漁 船船 與與 東東 營營 的的 水水 產產 批批 發(fā)發(fā) 、 零零 售售 商商 進進行行 大大 批批 的的 海海 上上 水水 產產 品品 交交 易易 , 交交 易易 后后 , 漁漁 船船 轉轉 向向 羊羊 口口 批批 發(fā)發(fā) 市市場場 。 附附 :: 廣廣 利利 港港 概概 況況 :: 廣廣 利利 港港 自自 1993 年年 開開 始始 開開 發(fā)發(fā) 建建 設設 漁漁 民民 村村 , 現(xiàn)現(xiàn) 已已 建建 成成 漁漁民民 村村 三三 個個 , 常常 駐駐 人人 口口 357 戶戶 , 1500 人人 , 流流 動動 人人 口口 2020 多多人人 , 現(xiàn)現(xiàn) 有有 漁漁 船船 245 艘艘 , 燈燈 標標 一一 座座 。 環(huán)環(huán) 境境 條條 件件 東東 營營 是是 一一 個個 缺缺 少少 景景 觀觀 的的 城城 市市 , 本本 項項 目目 依依 托托 于于 東東 營營 市市 淡淡水水 湖湖 景景 區(qū)區(qū) 與與 海海 港港 景景 區(qū)區(qū) 兩兩 大大 得得 天天 獨獨 厚厚 、 相相 對對 唯唯 一一 的的 重重 要要 景景區(qū)區(qū) , 造造 景景 升升 值值 對對 于于 項項 目目 來來 說說 十十 分分 重重 要要 。 (( 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 等等 部部 分分 未未 做做 介介 紹紹 )) (( 四四 )) 建建 設設 方方 案案 建建 設設 場場 地地 環(huán)環(huán) 境境 (( 1)) 地地 貌貌 :: 場場 地地 位位 于于 東東 營營 市市 東東 部部 , 地地 貌貌 上上 屬屬 河河 流流 與與海海 沖沖 積積 形形 成成 的的 沖沖 積積 海海 灘灘 地地 貌貌 。 (( 2)) 商商 鋪鋪 戶戶 型型 設設 計計 適適 應應 ““ 商商 住住 兩兩 用用 ”” 需需 求求 。 商商 業(yè)業(yè) 、 餐餐 飲飲 業(yè)業(yè) 、 旅旅 游游 業(yè)業(yè) 生生 活活 污污 水水 、固固 體體 垃垃 圾圾 處處 理理 等等 . 13 『『 產產 品品 定定 位位 篇篇 』』 本本 篇篇 由由 社社 會會 價價 值值 定定 位位 、 文文 化化 價價 值值 定定 位位 、 產產 品品 功功 能能 定定 位位組組 成成 , 為為 實實 現(xiàn)現(xiàn) 項項 目目 企企 業(yè)業(yè) 的的 效效 益益 最最 大大 化化 , 其其 中中 建建 筑筑 布布 局局 定定 位位中中 建建 議議 改改 變變 原原 產產 品品 設設 計計 , 敬敬 請請 決決 策策 層層 高高 度度 重重 視視 。 (( 一一 )) 主主 路路 入入 口口 景景 觀觀 趕趕 海海 大大 道道 在在 南南 二二 路路 與與 港港 口口 路路 交交 叉叉 口口 建建 有有 一一 個個 具具 有有 藝藝 術術 感感 的的 漁漁港港 大大 門門 , 請請 書書 法法 名名 家家 題題 字字 ““ XX 項項 目目 名名 ”” 。 東東 營營 雖雖 然然 是是 濱濱 海海 城城 市市 , 但但 多多 數(shù)數(shù) 市市 民民 尚尚 未未 領領略略 到到 濱濱 海海 風風 情情 , 將將 此此 部部 分分 開開 發(fā)發(fā) 并并 啟啟 動動 物物 美美 價價 廉廉 的的 海海 鮮鮮 美美食食 、 特特 色色 小小 吃吃 、 休休 閑閑 娛娛 樂樂 的的 專專 業(yè)業(yè) 街街 區(qū)區(qū) , 不不 但但 可可 以以 滿滿 足足 商商 品品房房 的的 商商 業(yè)業(yè) 空空 間間 , 也也 填填 補補 了了 東東 營營 的的 市市 場場 空空 白白 , 更更 能能 帶帶 動動 已已 經經成成 型型 的的 冷冷 藏藏 廠廠 開開 發(fā)發(fā) 和和 后后 期期 大大 型型 批批 發(fā)發(fā) 市市 場場 的的 銷銷 售售 開開 發(fā)發(fā) 工工 作作 。 (( 五五 )) 三三 星星 級級 賓賓 館館 ““ 鑫鑫 奧奧 特特 海海 洋洋 渡渡 假假 村村 ”” 縱縱 觀觀 整整 個個 東東 營營 酒酒 店店 服服 務務 業(yè)業(yè) , 全全 部部 集集 中中 在在 城城 市市 中中 心心 地地帶帶 , 渡渡 假假 會會 議議 作作 為為 一一 種種 會會 議議 形形 態(tài)態(tài) , 將將 在在 未未 來來 被被 消消 費費 者者 所所 接接受受 。
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