【正文】 （（ 3）） 建建 筑筑 名名 項項 目目 主主 廣廣 場場 命命 名名 為為 ““ 漁漁 港港 船船 歌歌 ”” 主主 題題 廣廣 場場 三三 條條 商商 業(yè)業(yè) 街街 命命 名名 為為 ““ 漁漁 舟舟 唱唱 晚晚 ”” 海海 濱濱 休休 閑閑 渡渡 假假 、 海海 鮮鮮 美美 食食街街 ；； 住住 宅宅 區(qū)區(qū) 命命 名名 為為 ““ 漁漁 人人 之之 家家 ”” 公公 寓寓 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 大大 型型 海海 鮮鮮 批批 發(fā)發(fā) 零零 售售 市市 場場 命命 名名 為為 ““ 漁漁 家家 賣賣 場場 ”” 酒酒 店店 和和 洗洗 浴浴 中中 心心 命命 名名 為為 鑫鑫 奧奧 特特 海海 洋洋 渡渡 假假 村村 。 一一 、 目目 標(biāo)標(biāo) 客客 戶戶 定定 位位 分分 析析 （（ 一一 ）） 目目 標(biāo)標(biāo) 客客 戶戶 區(qū)區(qū) 域域 暫暫 時時 鎖鎖 定定 整整 個個 東東 營營 市市 （（ 包包 括括 市市 區(qū)區(qū) 和和 轄轄 區(qū)區(qū) 內(nèi)內(nèi) 三三 縣縣 兩兩 區(qū)區(qū) ）） 及及 東東營營 周周 邊邊 縣縣 市市 ， 以以 經(jīng)經(jīng) 營營 業(yè)業(yè) 戶戶 和和 投投 資資 業(yè)業(yè) 主主 兩兩 個個 類類 別別 分分 析析 ， 還還 要要 充充 分分考考 慮慮 以以 漁漁 業(yè)業(yè) 為為 生生 的的 外外 來來 人人 士士 。 三三 、 本本 項項 目目 優(yōu)優(yōu) 劣劣 勢勢 與與 機機 會會 分分 析析 劣劣 勢勢 分分 析析 ：： 項項 目目 周周 邊邊 暫暫 時時 不不 能能 形形 成成 規(guī)規(guī) 模模 龐龐 大大 的的 人人 流流 、 物物 流流 和和 商商 流流 。 市市 場場 分分 析析 一一 、 全全 國國 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 市市 場場 現(xiàn)現(xiàn) 狀狀 國國 家家 宏宏 觀觀 經(jīng)經(jīng) 濟濟 形形 勢勢 良良 好好 ， 經(jīng)經(jīng) 濟濟 增增 長長 勢勢 頭頭 強強 勁勁 ， 社社 會會 安安 定定 ，工工 業(yè)業(yè) 企企 業(yè)業(yè) 生生 產(chǎn)產(chǎn) 效效 益益 明明 顯顯 好好 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) ， 居居 民民 收收 入入 和和 消消 費費 信信 心心 增增 加加 ， 這這 些些無無 可可 非非 議議 地地 成成 為為 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 市市 場場 活活 躍躍 的的 基基 礎(chǔ)礎(chǔ) ， 商商 品品 房房 有有 效效 需需 求求 不不斷斷 被被 激激 發(fā)發(fā) 。 該該 方方 案案 受受 益益 期期 長長 ， 但但 投投 資資 回回 報報 慢慢 。項項 目目 主主 入入 口口 做做 為為 中中 心心 廣廣 場場 ， 主主 景景 為為 ““ 漁漁 港港 船船 歌歌 ”” 大大 型型 雕雕 塑塑 ， 雕雕塑塑 著著 力力 表表 現(xiàn)現(xiàn) 漁漁 民民 們們 在在 晨晨 霧霧 中中 推推 船船 出出 海海 的的 場場 景景 ， 成成 為為 廣廣 場場 標(biāo)標(biāo) 志志 ；；圍圍 繞繞 ““ 漁漁 港港 船船 歌歌 ”” 雕雕 塑塑 設(shè)設(shè) 有有 綠綠 地地 、 霧霧 噴噴 、 花花 壇壇 、 木木 棧棧 道道 等等 景景 觀觀小小 品品 ；； 沿沿 趕趕 海海 大大 道道 兩兩 側(cè)側(cè) 商商 鋪鋪 前前 退退 線線 50 米米 寬寬 綠綠 化化 帶帶 可可 做做 為為 中中 心心 廣廣場場 的的 輔輔 助助 廣廣 場場 ,按按 北北 斗斗 七七 星星 方方 位位 布布 局局 成成 七七 個個 小小 型型 廣廣 場場 , 安安 放放 北北斗斗 七七 星星 激激 光光 地地 燈燈 與與 北北 極極 星星 激激 光光 地地 燈燈 ,以以 散散 置置 卵卵 石石 鋪鋪 設(shè)設(shè) 廣廣 場場 小小 路路 ,設(shè)設(shè) 激激 光光 地地 燈燈 、 旱旱 噴噴 、 地地 燈燈 道道 、 花花 壇壇 等等 景景 觀觀 小小 品品 。 東東 營營 是是 沿沿 海海 城城 市市 ，但但 海海 洋洋 文文 化化 和和 漁漁 文文 化化 并并 不不 突突 出出 ， 我我 們們 在在 項項 目目 策策 劃劃 中中 重重 點點 突突 出出 海海洋洋 文文 化化 、 漁漁 文文 化化 ， 以以 極極 少少 的的 投投 資資 為為 項項 目目 穿穿 上上 蔚蔚 藍藍 文文 化化 的的 外外 衣衣 ，從從 而而 創(chuàng)創(chuàng) 造造 出出 不不 可可 預(yù)預(yù) 估估 的的 商商 業(yè)業(yè) 價價 值值 。 同同 時時 應(yīng)應(yīng) 考考 慮慮 到到 ， 由由 于于 社社會會 經(jīng)經(jīng) 濟濟 的的 發(fā)發(fā) 展展 ， 人人 們們 的的 審審 美美 觀觀 念念 也也 隨隨 之之 變變 化化 ， 對對 現(xiàn)現(xiàn) 代代 建建 筑筑 功功 能能環(huán)環(huán) 境境 的的 要要 求求 以以 及及 建建 筑筑 技技 術(shù)術(shù) 、 材材 料料 都都 提提 出出 了了 更更 高高 的的 要要 求求 ， 因因 此此 ，項項 目目 在在 建建 筑筑 上上 應(yīng)應(yīng) 采采 用用 簡簡 練練 的的 現(xiàn)現(xiàn) 代代 構(gòu)構(gòu) 成成 手手 法法 ， 體體 現(xiàn)現(xiàn) 建建 筑筑 的的 時時 代代 氣氣息息 ， 為為 業(yè)業(yè) 主主 裝裝 修修 裝裝 飾飾 成成 漁漁 家家 特特 色色 的的 店店 鋪鋪 打打 好好 基基 礎(chǔ)礎(chǔ) 。項目設(shè)主入口一個，次入口三個，其中，商鋪布局主次分明，各有優(yōu)勢，并處于廣利鎮(zhèn)兩條主路之間。 1 6 0 M冷藏廠4 5 3 M20 0M60M農(nóng)行停車場酒店批發(fā)市場住宅商鋪 農(nóng)行 功功 能能 設(shè)設(shè) 施施 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 本本 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 的的 沿沿 街街 商商 鋪鋪 ， 是是 整整 個個 工工 程程 創(chuàng)創(chuàng) 造造 經(jīng)經(jīng) 濟濟 效效 益益 的的 主主 體體部部 分分 ， 注注 重重 人人 性性 化化 的的 設(shè)設(shè) 計計 ， 以以 滿滿 足足 業(yè)業(yè) 主主 的的 居居 住住 需需 求求 ， 在在 舒舒 適適 、配配 套套 、 環(huán)環(huán) 境境 、 起起 居居 、 通通 風(fēng)風(fēng) 等等 方方 面面 都都 有有 一一 定定 要要 求求 。 該該港港 靠靠 近近 東東 營營 市市 中中 心心 城城 市市 ， 交交 通通 便便 捷捷 ， 資資 源源 較較 豐豐 富富 ， 以以 市市 興興 港港 ，BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 以以 港港 帶帶 市市 ， 是是 廣廣 利利 港港 發(fā)發(fā) 展展 繁繁 榮榮 的的 必必 然然 。 廣廣 利利 港港 海海 鮮鮮 城城 選選 址址 在在 廣廣 利利港港 原原 中中 丹丹 冷冷 藏藏 廠廠 處處 。 二二 、 面面 臨臨 的的 資資 源源 開開 發(fā)發(fā) 和和 經(jīng)經(jīng) 濟濟 價價 值值 （（ 一一 ）） 可可 依依 賴賴 的的 廣廣 利利 港港 載載 體體 目目 前前 東東 營營 中中 心心 城城 區(qū)區(qū) 還還 沒沒 有有 一一 處處 大大 規(guī)規(guī) 模模 、 高高 檔檔 次次 的的 大大 型型 海海 鮮鮮交交 易易 場場 所所 ， 在在 廣廣 利利 港港 按按 照照 高高 起起 點點 規(guī)規(guī) 劃劃 、 高高 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 建建 設(shè)設(shè) 、 高高 效效 能能 管管理理 的的 原原 則則 ， 建建 設(shè)設(shè) 一一 處處 大大 型型 海海 鮮鮮 、 水水 產(chǎn)產(chǎn) 品品 交交 易易 場場 所所 及及 休休 閑閑 旅旅 游游 消消費費 場場 所所 ， 將將 對對 東東 營營 海海 洋洋 捕捕 撈撈 、 水水 產(chǎn)產(chǎn) 養(yǎng)養(yǎng) 殖殖 業(yè)業(yè) 的的 發(fā)發(fā) 展展 、 城城 市市 功功 能能 的的完完 善善 以以 及及 滿滿 足足 市市 民民 對對 水水 產(chǎn)產(chǎn) 品品 的的 需需 求求 產(chǎn)產(chǎn) 生生 重重 大大 影影 響響 。 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 『『 項項 目目 總總 論論 』』 本本 篇篇 從從 ““ 政政 府府 政政 策策 與與 規(guī)規(guī) 劃劃 趨趨 勢勢 、 面面 臨臨 的的 資資 源源 開開 發(fā)發(fā) 和和 經(jīng)經(jīng) 濟濟 價價值值 、 項項 目目 的的 主主 要要 建建 設(shè)設(shè) 指指 標(biāo)標(biāo) ”” 三三 個個 方方 面面 分分 析析 ， 意意 在在 使使 企企 業(yè)業(yè) 對對 項項 目目有有 一一 個個 宏宏 觀觀 的的 了了 解解 。 四四 、 集集 中中 性性 在在 戰(zhàn)戰(zhàn) 爭爭 中中 ， 集集 中中 優(yōu)優(yōu) 勢勢 兵兵 力力 攻攻 擊擊 對對 方方 關(guān)關(guān) 鍵鍵 性性 的的 部部 分分 ， 成成 為為 軍軍事事 謀謀 略略 的的 上上 策策 。 雖雖然然 本本 策策 劃劃 有有 別別 于于 ““ 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 ”” ， 但但 也也 是是 基基 于于 項項 目目 的的 可可行行 而而 進進 行行 的的 ， 項項 目目 不不 可可 行行 ， 任任 何何 的的 策策 劃劃 都都 將將 失失 去去 意意 義義 。 三三 、 價價 值值 性性 任任 何何 一一 項項 策策 劃劃 必必 然然 以以 價價 值值 量量 的的 形形 式式 來來 衡衡 量量 ， 一一 個個 優(yōu)優(yōu) 秀秀 的的 項項目目 策策 劃劃 其其 價價 值值 一一 定定 很很 大大 ， 相相 反反 ， 無無 價價 值值 的的 項項 目目 策策 劃劃 ， 不不 能能 稱稱 之之為為 一一 個個 好好 的的 策策 劃劃 。 為為 此此 ， 我我 們們 進進 行行 了了 大大 量量 的的 策策 劃劃 前前 期期 信信 息息 的的 收收 集集 和和 整整理理 工工 作作 ， 力力 爭爭 使使 本本 策策 劃劃 更更 貼貼 近近 市市 場場 ， 促促 成成 企企 業(yè)業(yè) 取取 得得 預(yù)預(yù) 期期 的的 經(jīng)經(jīng) 濟濟和和 社社 會會 效效 益益 。 在在 《《 東東 營營 市市 廣廣 利利 港港 總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃 》》中中 ， 廣廣 利利 港港 的的 發(fā)發(fā) 展展 定定 位位 是是 ：： 以以 引引 進進 外外 資資 和和 利利 用用 民民 間間 投投 資資 為為 主主 ，BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord 文檔批量處理工具 鼓鼓 勵勵 發(fā)發(fā) 展展 具具 有有 經(jīng)經(jīng) 濟濟 活活 力力 的的 外外 資資 企企 業(yè)業(yè) 和和 私私 營營 企企 業(yè)業(yè) ， 重重 點點 發(fā)發(fā) 展展 海海 產(chǎn)產(chǎn)品品 養(yǎng)養(yǎng) 殖殖 、 加加 工工 、 貿(mào)貿(mào) 易易 一一 體體 化化 的的 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 龍龍 頭頭 企企 業(yè)業(yè) 。 廣廣 利利 港港 批批 發(fā)發(fā) 市市場場 的的 建建 成成 ， 不不 但但 可可 以以 滿滿 足足 東東 營營 三三 縣縣 兩兩 區(qū)區(qū) 的的 水水 產(chǎn)產(chǎn) 品品 消消 費費 ， 濱濱 洲洲 、淄淄 博博 等等 周周 邊邊 地地 區(qū)區(qū) 因因 地地 理理 位位 置置 靠靠 近近 ， 也也 會會 來來 此此 進進 行行 水水 產(chǎn)產(chǎn) 交交 易易 。 廣廣 利利 港港 1987 年年 由由 勝勝 利利 油油 田田 投投資資 建建 設(shè)設(shè) ， 1992 年年 移移 交交 市市 海海 洋洋 與與 漁漁 業(yè)業(yè) 局局 管管 理理 ， 2020 年年 移移 交交 東東 營營 區(qū)區(qū)廣廣 利利 港港 管管 理理 局局 管管 理理 ， 根根 據(jù)據(jù) 《《 東東 營營 市市 人人 民民 政政 府府 關(guān)關(guān) 于于 發(fā)發(fā) 展展 海海 洋洋 經(jīng)經(jīng) 濟濟加加 快快 ““ 海海 上上 東東 營營 ”” 建建 設(shè)設(shè) 的的 意意 見見 》》 、 《《 東東 營營 市市 海海 洋洋 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 發(fā)發(fā) 展展 規(guī)規(guī) 劃劃（（ 20202020）） 》》 與與 《《 東東 營營 市市 城城 市市 總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃 》》 ， 廣廣 利利 港港 將將 成成 為為 未未 來來東東 營營 海海 洋洋 產(chǎn)產(chǎn) 品品 聚聚 集集 的的 國國 家家 一一 級級 漁漁 港港 。 土土 地地 征征 用用 情情 況況 開開 發(fā)發(fā) 單單 位位 即即 東東 營營 市市 鑫鑫 奧奧 特特 建建 材材 有有 限限 公公 司司 依依 法法 以以 拍拍 賣賣 形形 式式 購購得得 含含 中中 丹丹 冷冷 藏藏 廠廠 在在 內(nèi)內(nèi) 的的 資資 產(chǎn)產(chǎn) 及及 土土 地地 72480 平平 方方 米米 ， 土土 地地 變變 性性 為為商商 業(yè)業(yè) 用用 地地 ， 手手 續(xù)續(xù) 基基 本本 完完 成成 。 （（ 2）） 水水 文文 地地 質(zhì)質(zhì) ：： 根根 據(jù)據(jù) 地地 質(zhì)質(zhì) 勘勘 察察 結(jié)結(jié) 果果 ， 場場 區(qū)區(qū) 內(nèi)內(nèi) 地地 下下 水水 的的 化化 學(xué)學(xué)類類 型型 對對 建建 筑筑 混混 凝凝 土土 無無 腐腐 蝕蝕 性性 ， 對對 鋼鋼 筋筋 混混 凝凝 土土 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 中中 的的 鋼鋼 筋筋 無無 腐腐蝕蝕 性性 。 （（ 4）） 注注 重重 漁漁 港港 漁漁 碼碼 頭頭 的的 景景 觀觀 設(shè)設(shè) 計計 。 在在 景景 觀觀 上上 ， 注注 重重 造造 景景 提提 升升 建建筑筑 品品 質(zhì)質(zhì) ；； 在在 建建 筑筑 上上 ， 著著 力力 體體 現(xiàn)現(xiàn) 海海 洋洋 文文 化化 ， 建建 設(shè)設(shè) 一一 處處 極極 具具 海海 港港 特特色色 的的 建建 筑筑 豐豐 碑碑 ， 同同 時時 吹吹 響響 鑫鑫 奧奧 特特 品品 牌牌 在在 東東 營營 地地 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 的的 沖沖 鋒鋒 號號 角角 ，讓讓 ““ 建建 筑筑 銘銘 刻刻 歷歷 史史 、 讓讓 建建 筑筑 改改 變變 生生 活活 ”” 。 作作 為為 項項 目目 標(biāo)標(biāo) 志志 性性 引引 導(dǎo)導(dǎo) ， 可可 配配合合 政政 府府 公公 建建 配配 套套 操操 作作 。 （（ 四四 ）） 大大 型型 海海 鮮鮮 批批 發(fā)發(fā) 市市