世紀明珠廣場營銷策劃案-免費閱讀
【正文】 后期初步計算：二樓、三樓租賃為主（自己管理）年租金不低于400萬，一樓精品區(qū)租賃年租金不低于150萬。引領時尚的街區(qū)景觀設計，推高了商場層次。具體的運算模式如下： 資金回收總量247。調(diào)整期要達到安全、準確、無誤的商場調(diào)整轉(zhuǎn)型目標，讓商場順利進入一個嶄新的時期。4．商場中期經(jīng)營目標及規(guī)劃4．2．目標：商場經(jīng)營3—8年（成長期、成熟期） 商場經(jīng)過一、二年的市場培育期后，軟、硬件已全部運作正常，商場會進入其第一快速成長期，同時也是商場經(jīng)營運作的高風險時期，商場成長期對經(jīng)營的各個運作環(huán)節(jié)的工作質(zhì)數(shù)要求是特別高，不可出現(xiàn)任何失誤，要求商場的所有參與者要上下一心，共同把商場推到一個新的安全經(jīng)營高度，最終實現(xiàn)互贏的經(jīng)營格局。對現(xiàn)有的商業(yè)進行全方位的洗牌，最終引領長葛市商業(yè)消費，成為長葛的商業(yè)坐標。3．商場劣勢由于城市規(guī)劃進程，現(xiàn)階段項目地正處在籌備期間，整體的主商圈還未形成?！?、收集意向客戶的資料。◆、有效益：歸根結(jié)底，一個品牌是否健康，是以其物流和資金流來決定的，“效益”是決定企業(yè)興衰的命脈，選擇合作伙伴，同是首選條件。即使規(guī)模宏大；外觀雍容華貴也無法真正體現(xiàn)其價值和魅力。同時，通過培訓可以團結(jié)隊伍、鼓舞士氣，這些無疑對于企業(yè)也是受益良深。通過促銷活動可以達到與市場、客戶和顧客的全面溝通，起到收集市場信息的目的，把握顧客的動向和市場的脈搏。2。2．4．4．加強雙向的溝通，讓彼此雙方了解對方，了解雙方的合作理念和利益點，讓雙方能夠更好的合作。（租賃150萬左右）二樓：魅力人生：職業(yè)男裝、休閑男裝、男鞋、男士其它用品.美麗人生：時尚女裝、休閑女裝、職業(yè)裝、內(nèi)衣、女鞋、女士其它用品.（也可以整體租賃300萬）三樓：連鎖家電（國美、蘇寧）、手機通訊（億聯(lián)、嘉美）、動漫樂園、童趣樂園：童裝、兒童樂園及休閑美食廣場（三家租賃150萬）2．3．經(jīng)營定位：目標：“傾力打造長葛商業(yè)主流，努力做長葛商業(yè)明珠” 宗旨：“服務顧客、關(guān)愛顧客、感動顧客” 理念：“讓購物成為一種享受” 口號：“一切為滿足顧客的需求而努力、創(chuàng)新”2．3．層次定位：“一流的購物環(huán)境、一流的專業(yè)服務、一流的商品品質(zhì)”2．3．服務定位：“專業(yè)素質(zhì)；微笑服務、貼心交流”“顧客至上、彰顯尊貴身份”2．3．推廣定位： “創(chuàng)造新的購物時尚、締造長葛商業(yè)明珠”“讓您的購物成為一種休閑，成為一種享受”2．商場集客策略2．4．商管架構(gòu)： 商場管理是一個專業(yè)水平要求非常高的職業(yè)，商場管理的水平高低直接影響到商場的企業(yè)形象、商場運作和商場的銷售。1．商圈人口與消費狀況以據(jù)有部門統(tǒng)計，2008末，全市總?cè)丝跒?0多萬人，‰；全年出生人口2多萬人，‰；，‰；‰；%。又沒有大型停車場，商家的車位已經(jīng)停滿，消費者無法停車，消費群體不穩(wěn)定。20分鐘可以覆蓋大周、老城、董村、官廳、增福廟鄉(xiāng)鎮(zhèn)大約20萬人口。如我國部分大城市大的百貨商場開始設有免費兒童樂園、代托兒童、噴泉、音樂、游藝中心、美食廣場、娛樂城、休閑咖啡廳、美容院、婚紗攝影等；定期舉行服裝表演、文化知識講座、商品學術(shù)性研討會、引入藝術(shù)活動進行促銷，讓百貨向現(xiàn)代的購物中心開始轉(zhuǎn)型，通過系列化的運作樹立品牌，達到與市場同步。 三人行策劃顧問團隊13598981989世紀明珠廣場（營銷策劃案）策劃人：高強13598981989前 言一、項目概況地理位置及交通網(wǎng)絡長葛市商業(yè)發(fā)展概況商圈人口與消費狀況項目輻射商圈二、商場定位及規(guī)劃概況商場主題定位商場定位模式及建筑規(guī)劃理念與分區(qū)商場集客策略商場招商策略商場推廣策略三、商場SOWT分析 商場優(yōu)勢 商場劣勢 商場機會 商場競爭四、商場階段經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃 商場短期經(jīng)營規(guī)劃及目標 商場中期經(jīng)營規(guī)劃及目標 商場長期經(jīng)營規(guī)劃及目標五、商場軟、硬件投資及運作成本估算商鋪平效估算商場經(jīng)營成本估算六、商場整體的發(fā)展前景及經(jīng)營設想展望商場發(fā)展前景展望前 言“風起云涌”誰可“風雨同舟” “滄海橫流 方顯英雄本色”縱觀當今中外商業(yè)市場格局已發(fā)生了重大改變。以此來抵御入世后一些大的國際知名品牌對市場造成的沖擊。1．長葛商業(yè)發(fā)展及商業(yè)分布概況 以長葛市發(fā)展計劃和規(guī)劃藍圖，及長葛市近幾年
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