關(guān)于城市物業(yè)管理的暫行規(guī)定31-免費閱讀
【正文】 第五十二條 本規(guī)定具體應(yīng)用中的問題由成都市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 第四十五條 業(yè)主委員會作出的決定違反本規(guī)定的，物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主和使用人。 第四十條 住宅小區(qū)按規(guī)劃配建有商業(yè)網(wǎng)點和其它有經(jīng)營收入的公用設(shè)施、設(shè)備、場地提供給物業(yè)管理公司經(jīng)營管理，其中商業(yè)網(wǎng)點房經(jīng)營純利潤的40％納入物業(yè)養(yǎng)護維修專項費用，其余經(jīng)營收用于彌補日常物業(yè)管理經(jīng)費的不足?！ 〉谖逭隆∏捌谖飿I(yè)管理 第三十六條 物業(yè)在建設(shè)期間至向業(yè)主委員會正式移交前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)自行實施前期管理或委托物業(yè)管理公司進行管理，并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案?！ 〉谌畻l 房屋的自用部位和自用設(shè)施因損壞而影響毗連房屋正常使用，業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)及時修繕?！ ∥飿I(yè)管理公司應(yīng)將裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主和使用人，并加強對抓哏內(nèi)秀活動的指導(dǎo)和監(jiān)督?！ 〉诙粭l 物業(yè)管理服務(wù)的費用由物業(yè)管理公司按規(guī)定向業(yè)主收取?！ ∥飿I(yè)管理委托合同示范文本由市場物業(yè)管理主管部門制定?！ 〉谌隆∥飿I(yè)管理服務(wù) 第十二條 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向市物業(yè)管理主管部門申領(lǐng)物業(yè)管理資質(zhì)證書?！〉谝粚脴I(yè)主委員會由開發(fā)單位牽頭，在區(qū)（市）、縣物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)下組建成立，并報市物業(yè)管理主管部門登記備案。建設(shè)、規(guī)劃、市政、公用、園林、市容環(huán)衛(wèi)、公安、物價、供電、郵政、電信等管理部門按照各自職責(zé)、協(xié)同實施本規(guī)定。關(guān)于城市物業(yè)管理的暫行規(guī)定31作者：日期：成都市住宅小區(qū)與高樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定 第一條 為了加強住宅小區(qū)與高層樓宇的物業(yè)管理，創(chuàng)造整潔、文明、安全、舒適的城市環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)，結(jié)合成都市實際，制定本規(guī)定。街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)管理主管部門，做好本轄區(qū)物業(yè)管理的監(jiān)督和指導(dǎo)工作。 第九條 業(yè)主委員會履行下列職責(zé) ?。ㄒ唬┻x聘物業(yè)管理公司，代表全體業(yè)主與物業(yè)管理公司訂立、變更或者解除物業(yè)管理委托合同； ?。ǘ徍宋飿I(yè)管理公司的年度管理計劃和管理服務(wù)的重大措施，監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)費用的收支情況； ?。ㄈ┞犎I(yè)主、使用人的意見和建議，對物業(yè)管理公司的管理服務(wù)工作進行監(jiān)督； ?。ㄋ模I(yè)主、使用人進行約束和監(jiān)督，督促其遵守業(yè)主公約，履行物業(yè)管理委托合同； ?。ㄎ澹﹨f(xié)助物業(yè)管理公司做好與有關(guān)部門的工作聯(lián)系。 物業(yè)管理資質(zhì)證書實行定期審驗制度?！ 〉谑邨l 物業(yè)管理的公共性服務(wù)項目應(yīng)當(dāng)具有下列內(nèi)容： a）房屋建筑共用部位的養(yǎng)護、維修、運行和管理，包括門廳、樓梯間、樓道、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、屋頂?shù)?； b）共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護、維修、運行和管理，包括：電梯、水泵
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