關(guān)于城市物業(yè)管理的暫行規(guī)定4-免費(fèi)閱讀
【正文】 （二）住宅自用設(shè)備，是指住宅戶內(nèi)的門窗、衛(wèi)生潔具和供水、排水、燃?xì)夤艿馈㈦娋€、各類表具等設(shè)備?！ 〉谌艞l 物業(yè)管理企業(yè)在住宅區(qū)內(nèi)未經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意和城市規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物或者隨意占用公共場地、綠地的，由物業(yè)管理主管部門責(zé)令其限期改正，恢復(fù)原狀；逾期不改正的，有關(guān)主管部門可以依法強(qiáng)制拆除，并予以行政處罰，物業(yè)管理主管部門可以降低直至取消物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)?！ 〉谌龡l 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，向物價(jià)部門申領(lǐng)經(jīng)營性收費(fèi)許可證，實(shí)行亮證收費(fèi)?！ 〉诙艞l 出售商品住房和公用住房，應(yīng)當(dāng)按一定比例提取共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，用于住宅共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的維修及設(shè)備重置、改造、更新。 第二十三條 住宅自用部位、自用設(shè)備超過法定保修期后的維修、更新，由業(yè)主或者使用人負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理。公有住房出售后，未委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施管理的，暫由出售單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施物業(yè)管理?！ 〉谑鍡l 業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用維修和其他管理服務(wù)活動(dòng)的行為規(guī)范，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)由過半數(shù)業(yè)主出席；所作出的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出席業(yè)主大會(huì)的業(yè)主過半數(shù)通過?！ 〉谖鍡l 各級(jí)人民政府的規(guī)劃、工商、公安、市政公用、環(huán)衛(wèi)等管理部門按照各自的職責(zé)，對(duì)住宅物業(yè)管理活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督、指導(dǎo)。關(guān)于城市物業(yè)管理的暫行規(guī)定4作者：日期：四川省城市住宅物業(yè)管理辦法 四川省人民政府第119號(hào)令 1999年2月26日發(fā)布施行第一章 總則 第一條 為加強(qiáng)城市住宅物業(yè)管理，保障住宅物業(yè)的合理使用，維護(hù)住宅的公共秩序，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)國家有規(guī)定，結(jié)合四川省實(shí)際，制定本辦法。城市街道辦事處協(xié)助、配合有關(guān)部門做好監(jiān)督和指導(dǎo)工作。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)居民委員會(huì)和物業(yè)使用人代表列席。物業(yè)業(yè)主或者使用人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守業(yè)主公約。業(yè)主管理委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主管理委員會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅物業(yè)實(shí)施管理。物業(yè)管理委托合同另有約定的除外。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的提取比例、管理使用辦法，按照財(cái)政部、建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》執(zhí)法?！ 〉谌臈l 開發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)住宅法定保修期內(nèi)的保修義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將保修費(fèi)用交由物業(yè)管理企業(yè)按規(guī)定使用?！ 〉谒氖畻l 物業(yè)業(yè)主或者使用人違反本辦法第二十條規(guī)定的，由物業(yè)管理等有關(guān)主管部門按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰?！ 。ㄈ┳≌灿貌课?，是指住宅建筑的主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括
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