房地產(chǎn)常用指標-免費閱讀
【正文】 （15）【建筑物的各項比率】 aa（11）【房屋權屬登記名詞解釋】 aa竣工房屋價值按房屋設計和預算規(guī)定的內(nèi)容計算。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權證、結算物業(yè)費及相關費用的最終依據(jù)。房屋使用面積/房屋建筑面積、成套住宅建筑面積、產(chǎn)權面積、房屋預測面積、房屋實測面積、共有建筑面積、套內(nèi)面積等A房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。假層、低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、塔式高層住宅、單元式高層住宅、通廊式高層住宅、躍層住宅A假層是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。G經(jīng)營用房指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營業(yè)務活動所用的房屋。C集體宿舍，是指機關、學校、企事業(yè)單位的單身職工、學生居住的房屋。而且定期公布不得擅自提價銷售。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果。它只授給經(jīng)審查符合條件的住房困難戶或無房戶。 存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。計算公式：人均住宅使用面積（平方米/人）=住宅使用面積／居住人口【戶均住宅套數(shù)】以公安局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為準。是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅。隨著施工技術的發(fā)展和新型材料的問世而出現(xiàn)的一些新結構，如懸索結構、薄殼結構、大模板現(xiàn)澆結構、空間網(wǎng)架結構等，都應按上述劃分標準分別列入有關結構中。如一棟房屋的一部分梁柱采用鋼制構架，一部分梁柱采用鋼筋混凝土建造。土地沒有進行級別劃分的地區(qū)，我們可以將其大致劃分為繁華、一般和偏僻三大類。（6）工業(yè)用地指工業(yè)生產(chǎn)或與工業(yè)生產(chǎn)相配套的各種活動所占用的場所，包括車間用地、倉庫用地、輔助用房用地及附屬設施用房用地等。出讓的土地使用權是土地使用者向國家購買的一種財產(chǎn)權，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨立支配和處置土地使用權。（6）商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。公有住宅通過住宅市場出售給個人和家庭，公有住宅也就轉為私有住宅。它包括直管公房和自管公房。房地產(chǎn)類型：住宅與非住宅它包括商品房銷售、公房銷售和私房銷售三部分。（1）房屋銷售價格商品房銷售價格它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。（2）私房這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟實用房。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。關于土地（1）土地交易價格是指房地產(chǎn)開發(fā)商或其他建設單位在進行商品房開發(fā)之前，為取得土地使用權而實際支付的價格，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費用、稅費、各種手續(xù)費和拆遷費等。以租賃方式取得的土地使用權不得轉讓、轉租和抵押。（9）項目地段是指根據(jù)項目所在地段的土地級別而劃分的項目等級。【住宅套數(shù)】是指在報告期內(nèi)新開工建設的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積?？⒐し课輧r值一般按結算價格計算。（新增指標）是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。（新增指標）是指自有（私人所有）的住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。房改房又分為成本價、標準價（優(yōu)惠價）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。F平價房：平價房是摜以成本加上3%管理費作為銷售價格向大多數(shù)中低收家庭提供的住宅。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。其 成本價由7項因素（征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。（2）【房屋用途名詞解釋】 aa在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。（4）【房屋建筑結構名詞解釋】 aaF單元式高層住宅由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅G通廊式高層住宅由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各
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