【正文】 B）歸檔（ 此步驟由 建設(shè)局房管處相關(guān)人員操作） 房管局授權(quán)用戶登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊“ 交易權(quán)屬 市場監(jiān)管 期房簽約 期房簽約注銷 歸檔 ，點(diǎn)擊“詳細(xì)信息”按鈕，查看需注銷的合同內(nèi) 容。 點(diǎn)擊“下一步：買受人設(shè)置密碼”，由買方輸入密碼，重復(fù)輸入密碼確認(rèn)后點(diǎn)擊“提交”，買受人可以憑合同編號及設(shè)置的密碼，網(wǎng)上查詢已購房屋相 必特思維軟件有限公司 63 關(guān)情況。 必特思維軟件有限公司 60 1）方法一：鼠標(biāo)雙擊預(yù)售許可證號輸入欄，然后在彈出的窗口中選擇相應(yīng)的預(yù)售許可證，點(diǎn)擊“確定”，然后點(diǎn)擊“保存”按鈕，此時系統(tǒng)會自動把出賣方和該預(yù)售許可證下的樓棟信息都選擇過來，然后點(diǎn)擊“樓盤表”，勾選相應(yīng)樓棟的相應(yīng)房屋即可。 C）反饋 點(diǎn)擊“ 交易權(quán)屬 市場監(jiān)管 期房認(rèn)購 期房認(rèn)購注銷 反饋”，可以依據(jù)不同權(quán)限查詢自己或者本公司注銷的認(rèn)購合同信息和正在進(jìn)行認(rèn)購注銷的情況。 C）反饋 點(diǎn)擊 “ 交易權(quán)屬 市場監(jiān)管 期房認(rèn)購 期房認(rèn)購新建 反饋 ”，可以依據(jù)不同權(quán)限查詢自己或者本公司的認(rèn)購合同信息和正在進(jìn)行的認(rèn)購情況。 3）方法三：點(diǎn)擊“選房屋”，在彈出的界面點(diǎn)擊“篩選”，輸入相應(yīng)的條件，點(diǎn)擊“篩選”，然后勾上需要認(rèn)購的房屋，點(diǎn)擊“保存”，成功后點(diǎn)擊“關(guān)閉”即可。 市場監(jiān)管 期房認(rèn)購 期房認(rèn)購 新建 A）受理 開發(fā)企業(yè)授權(quán)用戶登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊“ 交易權(quán)屬 市場監(jiān)管 期房認(rèn)購 期房認(rèn)購新建 受理 ”，點(diǎn)擊“新增”按鈕。 檢查信息無誤后點(diǎn)擊“提交”至審批步驟，等待房管局審批結(jié)果。 G）發(fā)證（此步驟由建設(shè)局房管處相關(guān)工作人員進(jìn)行操作） 登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊“預(yù)售許可” — “新建” — “發(fā)證”。 E）審批（此步驟由建設(shè)局房管處相關(guān)工作人員進(jìn)行操作） 登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊“預(yù) 售許可” — “新建” — “審批”。如果要受理新的預(yù)售許可申請，請點(diǎn)擊“取件”按鈕，從彈出的申請列表中勾選需受理的項目，并“保存”，并“關(guān)閉”。點(diǎn)擊“提交”，然后在彈出窗口中點(diǎn)擊“確定”按鈕即可提交該案例到申請步驟。 填寫預(yù)售許可新建的業(yè)務(wù)信息的其他內(nèi)容，注意紅色為必須填寫的信息， 必特思維軟件有限公司 39 填寫完后點(diǎn)擊“保存”。 制作預(yù)售許可證。 期轉(zhuǎn)現(xiàn)注銷 登錄系統(tǒng)，進(jìn)入“ 交易權(quán)屬 客體管理 期現(xiàn)房關(guān)系管理 期轉(zhuǎn)現(xiàn)注銷 受理 期轉(zhuǎn)現(xiàn) (注銷 )”菜單，點(diǎn)“新增”按鈕，選擇開發(fā)企業(yè)保 存。 “當(dāng)前房屋對應(yīng)”用于一套套建關(guān)系。 期轉(zhuǎn)現(xiàn)新建 登錄系統(tǒng)，進(jìn)入“ 交易權(quán)屬 客體管理 期現(xiàn)房關(guān)系管理 期轉(zhuǎn)現(xiàn)新建 受理 ”菜單，點(diǎn)“新增”按鈕。 必特思維軟件有限公司 29 點(diǎn)擊“項目名稱”選中需要注銷的項目并點(diǎn)擊“確定”，如果項目中有多個樓棟，請點(diǎn)擊“選樓”來選擇需要注銷的樓棟并點(diǎn)擊“確定”，然后點(diǎn)擊“樓盤表”雙擊綠色欄，進(jìn)入樓盤表，選中需要進(jìn)行注銷的房屋，“保存”后，按照向?qū)Р襟E，直至“提交”步驟 ，將其提交，即完成了樓棟中房屋的注銷。接著在頁面下面的“合并后房屋”頁面中點(diǎn)“選擇待合并房屋”按鈕，在彈出的頁面中對合并前的房屋打勾后保存就可將待合并房屋選擇到該界面。（注：樓棟變更的前提是該樓棟下的房屋沒有正在辦理且而未辦理完成的業(yè)務(wù)。 1 維護(hù)完成且無誤后，點(diǎn)擊下一步，直至“提交“步驟，點(diǎn)擊”提交“按鈕即可。 對應(yīng)操作單位 開發(fā)商 政府部門 管理用戶 歸檔 必特思維軟件有限公司 16 無權(quán)利期樓盤新建 登錄系統(tǒng)，點(diǎn)擊“ 交易權(quán)屬 客體管理 期樓盤管理 無權(quán)利期樓盤新建 受理 ”，點(diǎn)擊“新增”按鈕，進(jìn)入填寫向?qū)Ы缑?。功能?quán)限分為辦理和瀏覽兩種，瀏覽權(quán)限只能查看數(shù)據(jù)，而不能對數(shù)據(jù)進(jìn)行任何改動。 必特思維軟件有限公司 10 在彈出的選擇頁中查找到具體的單位信息后點(diǎn)“確定” 或雙擊它，系統(tǒng)會自動將此條信息取到操作界面上，然后點(diǎn)保存即可。如下圖所示： 使用日歷 ? 點(diǎn)擊 后系統(tǒng)會自動彈出日歷 ? 選擇相應(yīng)的年和月 ? 選擇相應(yīng)的天 ? 選擇相應(yīng)的小時和分鐘 ? 按 [確定 ]后就可以保存所選擇的時間。如下圖所示。 ? 數(shù)據(jù)顯示行數(shù)：用戶可以選擇所顯示的表格數(shù)據(jù)的行數(shù)，如（ 15）。 必特思維軟件有限公司 1 房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng) 操作手冊（開發(fā)商） 晉江市規(guī)劃建設(shè)與房產(chǎn) 管理 局 必特思維軟件有限公司 2020 年 2 月 必特思維軟件有限公司 2 目 錄 1 系統(tǒng)登錄與退出 ........................................................................... 1 系統(tǒng)登錄方法 ............................................................................... 1 系統(tǒng)退出方法 ............................................................................... 4 2 常見操作說明 ............................................................................... 4 瀏覽操作說明 ............................................................................... 4 數(shù)據(jù)瀏覽 .............................................................................................................. 4 數(shù)據(jù)查詢 .............................................................................................................. 5 數(shù)據(jù)輸入操作說明 ....................................................................... 6 計算器 .................................................................................................................. 7 使用日歷 .............................................................................................................. 7 使用列表 .............................................................................................................. 8 文本編輯 .............................................................................................................. 8 統(tǒng)一界面模糊查詢操作說明 ........................................................ 9 3 企業(yè)注冊 ...................................................................................... 10 4 授權(quán) .............................................................................................. 13 5 客 體管理 ..................................