【正文】 C）反饋 點擊“ 交易權(quán)屬 市場監(jiān)管 期房簽約 期房簽約注銷 反饋”，可以依據(jù)不同權(quán)限查詢自己或者本公司注銷的預(yù)售合同信息和正在進行簽約注銷的受理及審批情況。 必特思維軟件有限公司 66 最后點擊“完成”按鈕，完成簽約注銷行為。 必特思維軟件有限公司 65 案例成功選擇過來后，點擊頁面中部的“提交”將此案例提交到審批步驟。 開發(fā)企業(yè)授權(quán) 用戶登錄系統(tǒng)，點擊“ 交易權(quán)屬 市場監(jiān)管 期房簽約 期房簽約注銷 受理 ”填寫注銷原因等信息并“保存”。 C）反饋 必特思維軟件有限公司 64 點擊“ 交易權(quán)屬 市場監(jiān)管 期房簽約 期房簽約新建 反饋”，可以依據(jù)不同權(quán)限查詢自己或者本公司的認購合同信息和正在進行的認購情況。 顯示用戶密碼更改成功后，點擊“提交”，期房簽約信息確認無誤后，根據(jù)界面 提示，點擊“提交”按鈕，完成期房簽約草擬。 必特思維軟件有限公司 62 點擊“下一步：打印合同”，查看合同內(nèi)容是否有誤，基本無誤后打印出來雙方確認。此處如果該房屋已經(jīng)進行了認購，那么會自動把認購的信息讀取過來。 輸入房屋單價信息以及出賣方代理人及買受方信息（輸入方法同預(yù)售許 必特思維軟件有限公司 61 可的現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人）；如果買受方存在多個共有人及代理人的情況下，需要點擊“加行”，然后修改買受方的行數(shù)，點擊確定，再輸入買受方信息保存即可。 2）方法二：點擊“選樓棟”，在彈出的界面選擇正確的樓棟，然后點擊“保存”，再點擊“關(guān)閉”，然后點擊簽約信息街面上的樓盤表，勾選相應(yīng)的房屋即可。 此時可以通過三種方法選擇需要簽約的房屋。 打印經(jīng)買賣雙方確認過的正式合同。 工作流程 系統(tǒng)步驟功能 受理 結(jié)束 買賣雙方商討條款內(nèi)容，在線填寫合同第一部分內(nèi)容，上傳第二部分內(nèi)容。 必特思維軟件有限公司 58 期房簽約 期房簽約 新建 A）受理 開發(fā)企業(yè)授權(quán)用戶登錄系統(tǒng)，點擊“ 交易權(quán)屬 市場監(jiān)管 期房簽約 期房簽約新建 受理 ”，點擊“新增”按鈕。完成后，相關(guān)房屋的原認購信息已解除，可以再次進行新的認購活動。 B）審批歸檔（ 此步驟由 建設(shè)局房管處 相關(guān)人員操作） 房管局授權(quán)用戶登錄系統(tǒng)，點擊“ 交易權(quán)屬 市場監(jiān)管 期房認購 期房認購注銷 歸檔 ” ，點擊“詳細信息”按鈕，查看需注銷的認購書內(nèi)容。 必特思維軟件有限公司 56 點擊“注銷案例”頁簽 — “選擇”按鈕，從已經(jīng)完成的網(wǎng)上認購活動中選擇需要注銷的內(nèi)容，在查詢密碼欄輸入認購人設(shè)置的查詢密碼，然后“保存”。 期房認購 注銷 A）受理（ 此步驟由 開發(fā)企業(yè)相關(guān)人員操作） 如果在認購信息提交 15 天之內(nèi)，正式簽約前，經(jīng)買賣雙方認可需要注銷此認購信息，則需要進入認購 注銷模塊進行相應(yīng)操作。 如果在期房認購后，七日內(nèi)簽署正式的預(yù)售合同，則在期房簽約時能夠自動將認購填寫的內(nèi)容獲取到簽約信息中，提高效率、增加安全性。 必特思維軟件有限公司 55 顯示用戶密碼更改成功后，點擊“提交”，期房認購信息確認無誤后，根據(jù)界面提示，點擊“提交”按鈕，完成期房認購草擬。 點擊“下一步：打印認購書”，顯示認購書內(nèi)容，買賣雙方確認無誤后，點擊“打印”，打印認購書。 輸入房屋單價信息以及出賣方代理人及買受方信息（輸入方法同預(yù)售許 必特思維軟件有限公司 54 可的現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人）；如果買受方存在多個共有人及代理人的情況下，需要點擊“加行”，然后修改買受方的行數(shù)，點擊確定，再輸入買受方信息保存即可。 2）方 法二：點擊“選樓棟”，在彈出的界面選擇正確的樓棟，然后點擊“保存”，再點擊“關(guān)閉”，然后點擊認購信息街面上的樓盤表，勾選相應(yīng)的房屋即可。 此時可以通過三種方法選擇需要認購的房屋。 打印經(jīng)買賣雙方確認過的正式認購書。 在業(yè)務(wù)信息中輸入認購日期、交房日期、單價等信息點擊“保存”。 必特思維軟件有限公司 51 操作方法同“無權(quán)利樓盤變更”，這里不再贅述。 操作方法同“無權(quán)利樓盤變更”，這里不再贅述。如不同意，則點擊“回退”退回至受理界面。 B） 審批（此步驟由建設(shè)局房管處擊相關(guān)人員操作） 必特思維軟件有限公司 50 登錄系統(tǒng)，點擊“交易管理 預(yù)售許可 注銷 審批”，點擊“詳細”按鈕，查看需審批的申 請。 必特思維軟件有限公司 49 雙擊“預(yù)售許可證號”空白框，在彈出的對話框中選擇需要注銷的許可證號，點擊“確定”回到主界面。點擊“詳細 ”查看需要歸檔的案例，如無誤，點擊“完成”按鈕即可。如果案例有問題，點擊“回退”按鈕，簽署回退原因，將案例回退到上一步驟。點擊“權(quán)證”，選中需要發(fā)證的案例，填寫發(fā)證日期并保存。如果案例有問題，點擊“回退”按鈕，簽署回退原因，將案例回退到上一步驟。點擊“權(quán)證”，選中需要制證的案例，填寫“印刷編號” 并保存（若無印刷編號此步驟不需要作）。如果案例有問題，點擊“回退”按鈕，簽署回退原因，將案例回退到上一步驟。選中需要進行審批的案例，點擊“詳細”可以按照申請人填寫的內(nèi)容進行詳細信息的審查。如果案例有問題，點擊“回退”按鈕，簽署回退原因，將案例回退到上一步驟。選中需要進行復(fù)審的案例，點擊“詳細”可以按照申請人填寫的內(nèi)容進行詳細信息的審查。如果不符合受理條件，點擊“回退”按鈕，簽署回退原因，將案例回退到上一步驟。 必特思維軟件有限公司 43 返回主界面，點擊受理的案例記錄，然后根據(jù)紙制文檔核對“樓棟”、“房屋”、“證書信息”、“申請表”等頁簽中的信息。 界面上所列示的是所有已經(jīng)受理，但尚未辦理的項目申請。 在“預(yù)售許可” — “申請” — “反饋”中可以查看所有您已經(jīng)填寫的預(yù)售許可申請信息及項目當(dāng) 前所處的辦理步驟。 B)申請 (此步驟由開發(fā)企業(yè)相關(guān)人員進行操作 ) 必特思維軟件有限公司 42 如果您的預(yù)售許可申請信息已經(jīng)由草擬提交到了申請步驟，又發(fā)現(xiàn)需要修改的內(nèi)容，請進入“預(yù)售許可” — “新建” — “申請”，選中需要編輯的項目，點擊“回退”，將其退回到草擬步驟，然后進入草擬步驟直接進行修改即可。 或者關(guān)掉打印申請書窗口，在辦理主界面選中該案例，點擊“提交”即可。 所有信息輸入完成后，點擊“申請書”，使用 A4 紙分別打印預(yù)售許可申請書和預(yù)售方案，如下界面： 必特思維軟件有限公司 41 點擊“下一步：提交”。 2）方法二、如果已知 該開發(fā)企業(yè)已經(jīng)錄入過， 可以通過輸入權(quán)利人名稱，然后鼠標(biāo)雙擊輸入欄，自動會彈出企業(yè)信息，選中后點擊“確定”，然后點擊“保存”即可。如果有多個樓棟，則需要雙擊樓群表中的樓棟進入該樓棟的樓盤表，選房完成后，點擊“返回樓群表”按鈕返回到樓群表界面，再對其他樓棟進行操作。 此時系統(tǒng)自動獲取該項目下的樓棟信息，所以只需要填寫現(xiàn)權(quán)利人信息即可（如果一個項目想辦理多個預(yù)售許可證，則只需要在相應(yīng)的樓棟信息后點擊“清除”，然后點擊“保存”即可刪除該樓棟）。 政府部門 管理用戶 申請 受理 制證 結(jié)束 審批 必特思維軟件有限公司 38 在“項目名稱”輸入欄中輸 入項目信息，然后通過鼠標(biāo)在項目名稱輸入欄雙擊（也可以不輸入任何信息，直接雙擊），然后在彈出的窗口中選擇需要辦理預(yù)售許可的項目，點擊“確定”按鈕。 開發(fā)企業(yè) 工作流程 系統(tǒng)步驟功能 對應(yīng)操作單位 草填 預(yù)售許可的相關(guān)信息。 政府部門 管理用戶 草擬 確認所填寫預(yù)售許可相關(guān)信息真實完整，打印申請表格。 發(fā)放預(yù)售許可證。 對預(yù)售許可申請進行審批。 虛物權(quán) 預(yù)售許可 必特思維軟件有限公司 37 預(yù)售許可新建 A)草擬 (此步驟由開發(fā)企業(yè)相關(guān)人員進行操作 ) 登錄系統(tǒng)，點擊“交易管理 預(yù)售許可 新建 草擬”