【正文】 年平均相對濕度76%～81％。建德9月日照時數(shù)為1969年以來同期最多?！?。 日照雨日各地為26天～33天，比常年偏少11天～17天。4月除臨安外，其余均偏少。市區(qū)和臨安未出現(xiàn)日降水量≥50毫米的暴雨，其余各地有1天～6天暴雨日，建德和淳安為最多。 ℃～℃，除蕭山外，℃～℃。 春季（3月～5月，下同）℃～℃，℃～℃，℃左右。 終霜日除淳安出現(xiàn)在2月6日，較常年早23天，建德出現(xiàn)在3月22日，較常年遲15天外，其余各地均出現(xiàn)在3月8日或9日。 ℃～℃，較常年（1971年～2000年，下同）℃～℃,蕭山偏高最多?！?，平均相對濕度76%，年降水量1435毫米。 自然條件杭州有著江、河、湖、山交融的自然環(huán)境。實(shí)際上，有效地控制是為激發(fā)購房者的激情，同時可以順勢漲價。投資方式對于房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資應(yīng)該采取哪種方式，在杭州已看到了強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，投資商等等都在進(jìn)行組合。功能定位采用的標(biāo)準(zhǔn)，是必須要滿足購房者的需求。從十佳樓盤來看，都有自己明晰而準(zhǔn)確的定位。房地產(chǎn)的全方位營銷，是一項(xiàng)專業(yè)性、科學(xué)性很強(qiáng)的綜合活動。年末我市限額以上連鎖零售企業(yè)和餐飲企業(yè)有43家，門店總數(shù)735個，年銷售額達(dá)61億元，%。商場經(jīng)營者（目標(biāo)客戶群）預(yù)測杭州地處長江三角洲南翼，杭州灣西端，錢塘江下游，京杭大運(yùn)河南端，是長江三角洲重要中心城市和中國東南部交通樞紐。2004年11月，路易威登如約開張，3小時內(nèi)做了40萬元的營業(yè)額。以創(chuàng)塑品牌工程為載體，推行商品品牌經(jīng)營戰(zhàn)略，進(jìn)而增強(qiáng)企業(yè)的核心競爭力。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置規(guī)劃應(yīng)體現(xiàn)結(jié)構(gòu)宏觀控制的原則，引導(dǎo)企業(yè)對倉儲設(shè)施、物流配送中心等商品流通領(lǐng)域薄弱環(huán)節(jié)的投資，從而達(dá)到總體上的布局平衡、資源優(yōu)化和效益提高。旅游、會展之外，杭州在電子商務(wù)（全國試點(diǎn)城市）、物流等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的先發(fā)優(yōu)勢也為商業(yè)零售業(yè)的發(fā)展提供了便利條件。杭州必須抓住這次歷史性機(jī)遇，利用世博會溢出效應(yīng)加快自身旅游商貿(mào)的發(fā)展。 2000年年份資本投入足以保障商業(yè)的發(fā)展據(jù)對杭州市商業(yè)企業(yè)調(diào)查顯示，在今后發(fā)展中，商業(yè)企業(yè)的發(fā)展主要是依靠自有資金、銀行貸款及部分外資。一個城市的商業(yè)發(fā)展程度與其城市規(guī)模是正相關(guān)的。在社會消費(fèi)品零售額中，非公有制經(jīng)濟(jì)零售所占比重由1989年的26%%，%，預(yù)計(jì)2002年將達(dá)到82%左右。2001年銷售額超過12億元，2002年預(yù)計(jì)達(dá)到18億元，成為浙江省連鎖超市業(yè)的一個強(qiáng)勢區(qū)域品牌。杭州已形成一定規(guī)模的超市、大賣場15個，其中，外資涉及大型綜合超市5家、倉儲超市1家、百貨店1家、專業(yè)超市2家、便民店1家。但隨著市場競爭更趨激烈，老百姓對生活質(zhì)量要求的不斷提高，市場的服務(wù)功能和服務(wù)水準(zhǔn)相對欠缺，價格優(yōu)勢不斷弱化，使得一些市場成交額增勢趨緩。百貨業(yè)重組改革，發(fā)展連鎖經(jīng)營 杭州市區(qū)大型百貨商場從改革初期的解放路百貨商店一家，迅速發(fā)展到5000平方米以上的百貨商場近20家，中小商店被逐年重組成規(guī)模大、品種全的大型百貨商場，但由于經(jīng)營雷同，網(wǎng)點(diǎn)無限擴(kuò)張，隨之而來的是過度競爭，市場疲軟，市場占有率開始停滯，19961998連續(xù)三年，銷售額大幅下降，如何突圍，面臨選擇。a、杭州市商業(yè)零售業(yè)基本情況最終香港機(jī)場管理局脫穎而出。二期改擴(kuò)建工程以滿足2015年（近期擴(kuò)建目標(biāo)年）旅客吞吐量2250萬人次要求進(jìn)行規(guī)劃，包括新建第二航站樓及相應(yīng)站坪、第二平行滑行道、第二跑道等項(xiàng)目，飛行區(qū)等級指標(biāo)將提高到F級。泰國曼谷航空公司也將增開杭州－曼谷航線航班。已開辟國內(nèi)外航線126條，通航城市59個（國內(nèi)44個、國際13個、地區(qū)2個）。 機(jī)場運(yùn)輸生產(chǎn)呈現(xiàn)出持續(xù)增長的良好勢頭，各項(xiàng)運(yùn)輸生產(chǎn)指標(biāo)連創(chuàng)新高。我市13個區(qū)、縣(市)共推出1000萬元以上旅游投資項(xiàng)目73個，引進(jìn)外資6000萬美元，引進(jìn)企業(yè)31家。全市入境游實(shí)現(xiàn)了重大突破，%%；入境游客數(shù)超過桂林，排名升至全國第六。2002年錢江新城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已全面啟動，主要內(nèi)容是：區(qū)塊內(nèi)的“兩橫六縱”(“兩橫”指富春江路、錢江路，“六縱”指新安江路、靈江路、曹娥江路、婺江路、望江路、慶春路)道路建設(shè)。杭州的寫字樓市場在過去的一年當(dāng)中出現(xiàn)了眾多具有新概念的寫字樓盤，例如“寫字樓”、“景觀式寫字樓”、和“LOFT寫字樓”等多種概念，在市場上一定程度地吸引了購房者的關(guān)注?！　?003年開始，杭州的寫字樓市場開始走出低迷，逐漸升溫。全市基本普及高中階段教育，同齡人口高等教育毛入學(xué)率達(dá)到30%；文化產(chǎn)業(yè)和體育、衛(wèi)生保健有較大發(fā)展；環(huán)境保護(hù)、綠化水平進(jìn)一步提高，市區(qū)污水集中處理率達(dá)到70%，市區(qū)和各縣（市）城空氣質(zhì)量達(dá)到二級標(biāo)準(zhǔn)以上；社區(qū)建設(shè)進(jìn)一步善，市民的思想道德、綜合素質(zhì)、民主法制意識有較大提高，努力創(chuàng)造安定的社會環(huán)境和文明進(jìn)步的社會風(fēng)尚。發(fā)展開放型經(jīng)濟(jì)，確保外貿(mào)出口穩(wěn)定增長，利用外資水平大幅度提高，參與國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)合作與競爭、吸引優(yōu)勢企業(yè)的能力明顯增強(qiáng)，形成全方位、多層次寬領(lǐng)域的對外對內(nèi)開放格局。杭州奮斗目標(biāo)和主要預(yù)期指標(biāo)a、奮斗目標(biāo)和主要預(yù)期指標(biāo)“十五”期間杭州經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的奮斗目標(biāo)是：年均經(jīng)濟(jì)增長率保持在10％以上，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在全國省會城市中繼續(xù)保持領(lǐng)先地位，力爭成為經(jīng)濟(jì)總量大、運(yùn)行質(zhì)量高、綜合實(shí)力強(qiáng)的城市；建立比較完善的社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制和全方位對外開放格局，力爭成為運(yùn)行機(jī)制活、外向程度高、競爭能力強(qiáng)的城市；科技教育加速發(fā)展，人才集聚能力進(jìn)一步增強(qiáng)，力爭成為學(xué)習(xí)氛圍濃、創(chuàng)新能力強(qiáng)、信息化程度高的城市；基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善，生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)得到加強(qiáng)，力爭成為服務(wù)功能全、綜合環(huán)境好、發(fā)展后勁足的城市；各項(xiàng)社會事業(yè)全面發(fā)展，精神文明建設(shè)和民主法制建設(shè)取得明顯進(jìn)展，力爭成為市民素質(zhì)好、文化品位高、社會秩序優(yōu)的城市；城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)增加，社會保障體系較為完善，力爭成為就業(yè)機(jī)會多、消費(fèi)需求旺、生活質(zhì)量高的城市。華聯(lián)4 本項(xiàng)目提出背景根據(jù)杭州市國土資源局“國有土地使用權(quán)掛牌出讓文件”杭政儲出（2004）41號地塊由杭州華聯(lián)經(jīng)濟(jì)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)。目前，區(qū)塊內(nèi)的“兩橫九縱”（富春江路、錢江路、新安江路、靈江路、曹娥江路、椒江路、望江路、慶春路、浦江路、奉化江路和衢江路）已經(jīng)啟動，其中新安江路、靈江路、衢江路將于年底前完成；而連接錢塘江與西湖的主干道—解放路延伸工程已于8月底開178。有專家指出，近江小區(qū)的這一現(xiàn)象反映出目前城市建設(shè)中的一個老問題。通過建設(shè)錢江新城，提高杭州的城市品位，改善城市的生態(tài)環(huán)境，完善城市的基礎(chǔ)功能，提高城市的綜合競爭力，實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展。根據(jù)錢江新城總體規(guī)劃，核心區(qū)塊即中央商務(wù)區(qū)占地面積4平方公里, 可建建筑面積約為650萬平方米，包括八個功能區(qū)，即行政辦公區(qū)、金融辦公區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、商貿(mào)會展區(qū)、文化休閑區(qū)、商業(yè)娛樂綜合區(qū)、辦公園區(qū)和濱江休閑游憩區(qū)。所轄范圍為：東臨錢塘江，南靠復(fù)興地區(qū)，西依秋濤路，北至錢塘江二橋、艮山西路，規(guī)劃面積約18平方公里。但它決不預(yù)示著房地產(chǎn)業(yè)“冬天”的來臨。其原因是：①目前雖然有的樓盤逐漸滯銷，但開發(fā)商的思維邏輯是：房子是人們生活的必需品，需求缺乏彈性，因此只要堅(jiān)持不降價，最終還是有人買的。但也必須充分認(rèn)識到房地產(chǎn)行業(yè)的地域性，也就是說，房改政策實(shí)施越早、房價收入比越高、需求透支越多的地區(qū)（如杭州、西安、沈陽、北京、南京、大連、上海、青島、長春、貴陽等）其投資風(fēng)險也越大；而一些發(fā)展相對較慢的地區(qū)（如南寧、哈爾濱、?？凇⑻?、天津、蘇州、長沙、鄭州、濟(jì)南、蘭州、西寧、成都、呼和浩特、烏魯木齊等），則由于仍有較大的上升空間，風(fēng)險相對較小。c、未來走勢在對主要的宏觀調(diào)控政策進(jìn)行回顧之后，我們可以就當(dāng)前及未來的房地產(chǎn)形勢得出這樣的結(jié)論：一、房地產(chǎn)投資增幅將趨緩，房價增速將減慢房地產(chǎn)市場出現(xiàn)所謂的“調(diào)整”，與當(dāng)前的宏觀調(diào)控有關(guān)，但更是一次全行業(yè)的自我調(diào)整。同時，為打擊土地囤積、閑置和炒賣地皮現(xiàn)象，近期我國還準(zhǔn)備出臺規(guī)定，為土地規(guī)劃許可證設(shè)立期限：即兩年內(nèi)必須完成規(guī)劃指標(biāo)，否則就取消規(guī)劃許可證。但由于貨幣政策效應(yīng)的最終顯現(xiàn)有6～9個月的時滯，因此它對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響要再過一段時間才能更好地看出來。決定投資需求的是預(yù)期，目前雖然不能說對房地產(chǎn)市場的預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變，但隨著價格的過快上升、房價收入比異常偏高，風(fēng)險確實(shí)正在加大。因此，這部分人雖然有購買能力（平均薪資較高而且既有的住房可以提供融資抵押），但購買欲望卻已經(jīng)下降，故而需求同樣降低。二、老“杭州人”：指原來的杭州市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍人口。它是購買能力和購買欲望的結(jié)合，兩者不可或缺，否則就不可能形成有效需求。地理位置優(yōu)越，交通便捷， 公建配套設(shè)施條件齊全。 杭州市國有土地使用權(quán)出讓合同。 目前，公司正在積極籌備PTA二期項(xiàng)目。 　　公司主要生產(chǎn)、加工、銷售精對苯二甲酸及聚脂切片、化學(xué)纖維等相關(guān)化工產(chǎn)品和原輔材料（精對苯二甲酸，簡稱PTA，為生產(chǎn)聚脂的主要原料）。企業(yè)宗旨：引進(jìn)外資，加快杭州錢江新城的建設(shè)，獲取滿意的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)杭州社會經(jīng)濟(jì)的更快發(fā)展。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積 48067平方米總建筑面積 約170064平方米 宗地組成占地面積（M2）建筑面積（M2）容積率建筑密度綠地率D－02－1603736222635%25%D－02－2647238832640%20%D－031314125%35%D－041086821736225%35%D－071154935%25%合計(jì)48067170064注：其中保留10000M2作為企業(yè)總部辦公用房。建議上級部門予以重視和支持。這部分人屬于迫切需要改善住房條件的群體（總需求量大約350萬平方米/年）。住房品質(zhì)更是獲得快速提升：住宅成套率從不到60%提高到現(xiàn)在的95%左右。在目前的宏觀調(diào)控形勢下，城市公共工程的建設(shè)規(guī)模正在縮小，舊城改造的拆遷速度也在放緩，其主要的政策誘因是6月14日國務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》。只是由于杭州的房價收入比更高、投資比例更大而萎縮的幅度也將更大而已。我們見得最多的只是大型公共工程尤其是國債項(xiàng)目在迅速減少。因此，這一政策的實(shí)施結(jié)果將促使企業(yè)進(jìn)入新一輪洗牌。隨著政策效應(yīng)的逐漸減弱，這種獨(dú)一無二的速度是不可能持久的。政策效應(yīng)消失后，未來推動房地產(chǎn)發(fā)展的力量主要來自于城市化與消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級，兩年后它們將刺激這一行業(yè)形成新的供求均衡，并以高出GDP增長率4%（即12%～20%）左右的速度獲得長期、穩(wěn)健的發(fā)展四、房價走勢由于需求正在萎縮，但近兩年內(nèi)的供給不會發(fā)生太大的變化（隨著對土地市場治理整頓力度的加強(qiáng)，開發(fā)商囤積的多達(dá)70萬畝土地將在一定時限內(nèi)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品投入市場；宏觀調(diào)控雖然會使投資規(guī)?？s小，但政策效應(yīng)尤其是貨幣政策具有時滯，也不會立即大幅影響投資量），因此，部分價格下降將不可避免。因此，在大部分產(chǎn)品降價的同時，極少數(shù)特定地段、特殊品質(zhì)的稀缺性樓盤（如西湖周圍、錢江新城區(qū)域）甚至?xí)^續(xù)漲價。從而促進(jìn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰，通過新一輪洗牌，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更明顯地向集團(tuán)化、專業(yè)化、品牌化方向發(fā)展。錢江新城的建設(shè)將使杭州城市格局由“三面云山一面城”演變?yōu)椤耙唤核┏沁^”，引領(lǐng)杭州從“西湖時代”走向“錢塘江時代”。未來的錢江新城，將充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度和積聚度效應(yīng)，成為大中型企業(yè)尋求更大程度的發(fā)展和創(chuàng)造更多商機(jī)的工作平臺，展現(xiàn)杭州市得天獨(dú)厚的自然風(fēng)光，發(fā)揮全省政治、經(jīng)濟(jì)、科技文化中心的作用，成為杭州城市化現(xiàn)代化進(jìn)程高效能的驅(qū)動器。自2001年錢江新城的總體規(guī)劃確定下來后，在這片土地上先后完成了杭州大劇院等一系列令市民矚目的工程。新城隧道的通車，錢江新城建設(shè)的全面推進(jìn)，使新城住宅成了眾人矚目的焦點(diǎn)，各大開發(fā)商紛紛借此良機(jī)加大開發(fā)力度，如錢塘江北岸規(guī)模大、綜合服務(wù)性強(qiáng)的高品質(zhì)住宅組群“錢江時代”面市銷售，東部開發(fā)龍頭企業(yè)濱江房產(chǎn)旗下的金色海岸、金色家園兩大金色系列房產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)上馬建設(shè)，中天、宋都、大元等開發(fā)商加緊招標(biāo)地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作……錢塘江北岸已成為目前杭州開發(fā)最火熱的地方。），國際會議廳1個（1000座左右），其他大小會議廳室約20個，330350間客房及相應(yīng)的餐飲、康樂等配套設(shè)施。地下空間：在地下空間利用方面，注重提供多樣的活動性設(shè)施，充分考慮地下空間與各種交通方式的便捷聯(lián)系以及自然采光的利用。 項(xiàng)目開發(fā)的必要性是加快錢江新城建設(shè)工程的需要市委、市政府對于錢江新城建設(shè)非常重視，要求全力打造杭州大都的心臟，自1990年規(guī)劃工作者提出“跨江發(fā)展，組團(tuán)布局”的城市寬間發(fā)展戰(zhàn)略以來，歷經(jīng)10余年，錢江兩岸已成為開發(fā)的熱土。華聯(lián)　　——經(jīng)濟(jì)體制確立新優(yōu)勢。城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入達(dá)到14000元，農(nóng)村居民人均可支配收入達(dá)到5600元；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內(nèi)；居住條件進(jìn)一步改善。綜上所述，從華聯(lián)所以，無論是自用還是投資，寫字樓均非常有潛力。為建設(shè)綠爭、大態(tài)、環(huán)保與城市繁華相融合的現(xiàn)代化新城，突出“開放大氣”的錢塘江城市景觀特色，與“精致和諧”的西湖城市景觀相輝映，國內(nèi)外眾多專家對錢江兩岸的發(fā)展進(jìn)行了長期的卓有成效的設(shè)計(jì)與研究。 賓館、飯店業(yè)市場分析杭州市旅游業(yè)發(fā)展情況至2003年5月，全市擁有星級飯店181家，其中五星級飯店3家、四星級飯店17家、三星級飯店66家、二星級飯店86家、一星級飯店12家；旅館、招待所2500余家，床位總數(shù)達(dá)到20萬余張。通過舉辦以西博會為主打的各類會展節(jié)慶活動，初步實(shí)現(xiàn)了“火了旅游、興了市場、富了商家、樂了百姓”的多贏局面，推動了吃、住、行、游、購、娛各項(xiàng)要素指標(biāo)的全面增長。%，%。公司上下齊心協(xié)力，奮力拼搏，內(nèi)抓管理，外拓市場，挖潛增效，使經(jīng)濟(jì)效益逐步得到提高。其中國際和地區(qū)出港航班量每周達(dá)95班（杭州至香港的客運(yùn)航班35班、澳門21班，曼谷4班，漢城12班，新加坡3班、東京9班，大阪5班；杭州至漢城貨運(yùn)航班2 班，吉隆坡1班，迪拜、阿姆斯