【正文】 長度 ：指塔式建筑正面長度（建筑平面剖切線在正南北方向的水平投影長度）和側(cè)面長度（建筑平面剖切線在正東西方向的水平投影長度）中最長的一邊。 計(jì)算日照影響建筑的范圍：對(duì)擬測建筑 法定時(shí)限內(nèi)產(chǎn)生日照影響的所有建筑。 被遮擋建筑 ：日照條件因其它建筑的建設(shè)而受到影響的建筑。 板式建筑 (南北朝向 ) 板式建筑 (東西朝向 ) 塔式建筑 北 邊 界 計(jì)算公式 (當(dāng) ≤ 14米時(shí) ) (當(dāng) 14米時(shí) ) (當(dāng) ≤ 14米時(shí) ) 1H14(當(dāng) 14米時(shí) ) (當(dāng) ≤ 14米時(shí) ) (當(dāng) 14米時(shí) ) 退讓距離 5106米 530米 5106米 南 邊 界 計(jì)算公式 退讓距離 514米 59米 514米 東西邊界 計(jì)算公式 （當(dāng) ≤ 12米時(shí)） （當(dāng) 12米時(shí)） 退讓距離 59米 638米 638米 注： (1)上表中的 H 為擬建工程所在用地地塊的規(guī)劃建筑控制高度。 (11)建設(shè)工程與特殊城市道路 (如長安街、商業(yè)街、風(fēng)貌街、城市快速路等 )之間 的距離，另行研究確定。 4．退讓城市道路的距離 城市道路兩側(cè) (即非交叉路口的路段 )建設(shè)工程與城市道路距離的寬度詳見 下表。 順義―楊各莊―平谷―海子水庫 。 西南城角－豐臺(tái) 。 京豐公路：安定門―立水橋―小湯山―九渡河―四海―琉璃廟―豐寧。 (含機(jī)場路支線，原定整頓范圍超過一百米的部分不變 )。屬于公益上有需要的建筑和臨時(shí)性建筑，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，可突入道路紅線建造。 建筑工程與城市道路之間的距離 ：系指建筑 物臨城市道路一側(cè)最突出部分與道路紅線之間的水平方向的垂直距離。 、防空、抗震、航空凈空、微波通訊等方面的要求發(fā)生矛盾時(shí)，均應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定與有關(guān)部門協(xié)商解決。（圖 2,H） ，以大于標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積 20％的最高點(diǎn)處計(jì)算建筑高度。 第二節(jié) 建筑高度 定義 建筑高度 一般指建筑物室外地面到其檐 口（平屋頂）或屋面面層（坡屋頂）的高度。 35．突出外墻的附墻煙囪、垃圾道、豎風(fēng)道等均分層計(jì)算建筑面積。 但住宅工程首層平臺(tái) (非懸挑的 )不計(jì)算建筑面積。 ，其建筑面積按墻 板主墻面的外墻外圍水平投影面積計(jì)算。 18．檢修、消防等專用的室外爬梯不計(jì)入建筑面積。 12．突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。 、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。 建筑面積計(jì)算辦法： 1．單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算。單位：％。單位：公頃（萬平方米）。 ：為城市生活提供保障的建筑。 ：用于存放、運(yùn)輸物品的建筑。 ：為商業(yè)服務(wù)經(jīng)營提供場所的建筑。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地 (E) M1 一類工業(yè)用地 對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地，如電子工業(yè)、 縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地 M2 二類工業(yè)用地 對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地，如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地 類 別 名 稱 類 別 名 稱 范 圍 大類 中類 小類 M3 三類工業(yè)用地 對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地，如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、制紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地 W 倉儲(chǔ)用地 倉儲(chǔ)企業(yè)的庫房、堆場和加工車間及其附屬設(shè)施等用地 W1 普通倉庫用地 以庫房建筑為主的儲(chǔ)存一般貨 物的普通倉庫用地 W2 危險(xiǎn)品倉庫用地 存放易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉庫用地 W3 堆場用地 露天堆放貨物為主的倉庫用地 T 對(duì)外交通用地 鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地 T1 鐵路用地 鐵路站場和線路等用地 T2 公路用地 高速公路和一、二、三級(jí)公路線路及長途客運(yùn)站等用地，不包括村鎮(zhèn)公路用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地 (E) T21 高速公路用地 高速公路用地 T22 一、二、三級(jí)公路用地 一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)公路用地 T23 長途客運(yùn)站用地 長途客運(yùn)用地 T3 管道運(yùn)輸用地 運(yùn)輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運(yùn)輸用地 T4 港口用地 海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)和客運(yùn)站等用地 T41 海港用地 海港港口用地 T42 河港用地 河港港口用地 T5 機(jī)場用地 民用及軍民合用的機(jī)場用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地 S 道路廣場用地 市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的道路、廣場和停車場等用地 S1 道路用地 主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地；不包 括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路用地 S11 主干路用地 快速路和主干路用地 S12 次干路用地 次干路用地 S13 支路用地 主次干路間的聯(lián)系道路用地 S14 其他道路用地 除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行車專用道等用地 S2 廣場用地 公共活動(dòng)廣場用地，不包括單位內(nèi)的廣場用地 S21 交通廣場用地 交通集散為主的廣場用地 S22 游憩集會(huì)廣場用地 游憩、紀(jì)念和集會(huì)等為主的廣場用地 S3 社會(huì)停車場庫用地 公共使用的停車場和停車庫用地，不包括其他 各類用地配建的停車場庫用地 S31 機(jī)動(dòng)車停車場庫用地 機(jī)動(dòng)車停車場庫用地 S32 非機(jī)動(dòng)車停車場庫用地 非機(jī)動(dòng)車停車場庫用地 U 市政公用設(shè)施用地 市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地 U1 供應(yīng)設(shè)施用地 供水、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地 類 別 名 稱 類 別 名 稱 范 圍 大類 中類 小類 U11 供水用地 獨(dú)立地段的水廠及其附屬構(gòu)筑物用地，包括泵房和調(diào)壓站等用地 U12 供電用地 變電站所、高壓塔基 等用地，不包括電廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地 (M)。 在珍貴景物周圍和重點(diǎn)景點(diǎn)上，除必須的保護(hù)和附屬設(shè)施外，不得增建其他工程設(shè)施。 用地規(guī)劃設(shè)計(jì) 應(yīng)符合安全保密要求。 （ 3）畸零地及其他不能使用的特殊用地不宜規(guī)劃設(shè)計(jì)有關(guān)建設(shè)工程。 （ 4） 其它代征用地 —— 由于建設(shè)工程的建設(shè)而造成的日照遮擋或由于其他原因，由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，需由建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆 遷現(xiàn)狀地上物并安置現(xiàn)狀居民和單位的用地（該用地由建設(shè)單位或城市規(guī)劃行政部門指定單位進(jìn)行管理）。 2 適用范圍 在北京行政區(qū)劃范圍內(nèi)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)涉及有關(guān)技術(shù)用語和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)均按本通則的規(guī)定執(zhí)行。北京市建筑設(shè)計(jì)研究、中國建筑設(shè)計(jì)院、北京維拓時(shí)代設(shè)計(jì)有限公司、清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院、北京建工建設(shè)設(shè)計(jì)研究院、馬建國際設(shè)計(jì)公司、北京市市政工程設(shè)計(jì)研究總院、中天建中設(shè)計(jì)有限公司、金田建筑設(shè)計(jì)有限公司、商業(yè)部設(shè)計(jì)院等設(shè)計(jì)單位也分別提出了寶貴意見。 《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》適用于北京行政轄區(qū)范圍內(nèi)各類建設(shè)工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)、規(guī)劃審批。請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位在使用時(shí)提出寶貴的意見和建議，同時(shí)，請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)、專家批評(píng)、指正，以便《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》能更加完善、準(zhǔn)確，更好地為我市的規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理工作服務(wù)。 建筑用地面積由城市規(guī)劃行政部門確定的建設(shè)用地邊界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積 。 建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)基本要求 1．建設(shè)用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合《北京市區(qū)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》或已經(jīng)城市規(guī)劃行政部門審定的其它控制性規(guī)劃（控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整、鄉(xiāng)域村鎮(zhèn)規(guī)劃等）的性質(zhì)要求。 特殊情況（超高層建筑、地震帶、山區(qū)坡地、河岸區(qū)等）下應(yīng)進(jìn)行規(guī)劃建筑及區(qū)域城市的防災(zāi)規(guī)劃。風(fēng)景區(qū)周圍的建設(shè)控制地區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)與風(fēng)景區(qū)協(xié)調(diào)，不得建設(shè)破壞 景觀、污染環(huán)境、妨礙游覽、破壞生態(tài)植被等的設(shè)施。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店 、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地 R33 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地 R34 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地 R4 四類居住用地 以簡陋住宅為主的用地 R41 住宅用地 住宅建筑用地 R42 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。包括行政辦公建筑、商務(wù)辦公建筑、商業(yè)建筑、文化建筑、體育建筑、醫(yī)療建筑。包括醫(yī)院門診、病房、衛(wèi)生防疫、檢驗(yàn)中心、急救中心和血庫等建筑。 ：大專院校、中小學(xué)、托幼機(jī)構(gòu)的教學(xué)用房和學(xué)生宿舍。 ： 供不同性質(zhì)建筑中特定的相關(guān)人員使用的單身居住用房。 容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重 要指標(biāo)。 群體建筑的總建筑面積 ：指各單體建筑的總建筑面積之和。 3. 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算。 ；獨(dú)立柱的雨蓬按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 16．跨越其它建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 23．單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間不另計(jì)算建筑面積。 28．用深基礎(chǔ)作地下架空層超過 米的，設(shè)計(jì)包括門窗、地面抹灰及裝飾的，按架空層外墻外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積， 設(shè)計(jì)僅留洞口不做地面抹灰及裝飾的 不計(jì)算建 筑面積。 33．建筑 物樓內(nèi)無樓梯只有室外樓梯的 (包括疏散梯 )均按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯時(shí)室外的樓梯 (包括疏散梯 )均按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 38．在計(jì)算建筑物建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理。（圖 1,H1） ，一般以屋面下檐口計(jì)算建筑高度。 2. 在城市規(guī)劃中的非建設(shè)地區(qū)、隔離地帶、公共綠地、風(fēng)景區(qū)等地區(qū)內(nèi)，需要建少量建筑時(shí)，應(yīng)以建平房為主。 第三節(jié) 建筑退讓建設(shè)用地邊線距離 定義 退線距離 ：系指建筑物后退各種規(guī)劃控制線（包括：規(guī)劃道路、綠化隔離帶、鐵路隔離帶、河湖隔離帶、高壓走廊隔離帶）的距離。 （ 2）在無人行道的道路路面上空： 米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不應(yīng)大于 米； 5 米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于 1 米。 （ 5）已經(jīng)正式列入 全市 進(jìn)京第一印象 工程的 五河十路 綠色通道建設(shè)工程按照市政府有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行。 京原公路：復(fù)興門―八角―衙門口―潭柘寺―紫荊關(guān)－原關(guān)。 天壇東側(cè)路―東高地―青云店―安定 。 西直門沿京包鐵路經(jīng)清河―老牛灣―昌平 。 十三陵 (定陵西 )―永寧－白河堡 。 (10)中小型電影院、劇場建筑從紅線退后距離應(yīng)符合城市規(guī)劃按 ；大型、特大型電影院除應(yīng)滿足此要求外，且深度不應(yīng)小于 10 米。當(dāng)建筑物臨區(qū)間路以下道路時(shí)，以道路中線計(jì)算后退邊界線距離（當(dāng)該道路為本單位代征時(shí)，以代征范圍計(jì)算后退邊界線距離。 第四節(jié) 建筑間距 定義 建筑間距 ：指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻外皮最凸出處（不含居住建筑陽臺(tái)）之間的水平距離。當(dāng)被遮擋建筑朝向相互垂直的居室窗數(shù)量相差 10 倍以上時(shí)，只計(jì)算多數(shù)居室窗所在朝向上遮擋建筑的間距系數(shù)。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以下時(shí)，其各朝向的建筑外墻均為長邊。 遮擋建筑 北 。 板式建筑 ： 指非塔式建筑的其它建筑。） 計(jì)算建筑間距系數(shù)的范圍： 二層和二層以上居住建筑 的居室窗位于朝向南偏東（或偏西） 60－ 105 度范圍內(nèi)時(shí)，只計(jì)算其居室窗朝向正東（或西）方向上板式遮擋建筑的間距系數(shù) 。 (3)擬建建筑為居住建筑時(shí)，后退各方向邊界距離均按照上表的規(guī)定執(zhí)行 .擬建建筑為公共建筑時(shí)，后退北邊界距離應(yīng)按照上表的規(guī)定執(zhí)行 ,后退其它方向邊界距離由規(guī)劃行政部門參照建筑間距的相關(guān)規(guī)定 提出。除沿城市道路兩側(cè)按規(guī)劃要求毗鄰聯(lián)建的商服公建、在居住區(qū)中按總體規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)的各類建筑和在城市建設(shè)用地上按詳細(xì)規(guī)劃同期建設(shè)的各類建筑外，凡在單位建設(shè)用地上單獨(dú)進(jìn)行新建 、改建和擴(kuò)建的二層或二層以上各項(xiàng)建設(shè)工程，均應(yīng)按下表所列計(jì)算公式計(jì)算建筑物退讓相鄰單位建設(shè)用地邊界線的距離。但建設(shè)工程道 路 寬 度 交 通 開 口 建 筑 高 度 建 筑 類 別 與現(xiàn)有城市道路路面邊線的距離，不得小于 6 至 10 米。 燕山石化區(qū)―周口店―云居寺―張坊 。 車公莊大街－模式口 。 廣渠門―雙橋―通州 。 京開公路：西南城角―西紅門―黃村 ―固安―開封。 （ 3）總體規(guī)劃規(guī)定的次干道，通過城鎮(zhèn)地區(qū)的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設(shè)；通過平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段，以規(guī)劃干道紅線為準(zhǔn)，兩側(cè)向外分別各劃 70 米為綠化隔離帶。 退讓規(guī)劃道路紅線距離 一般規(guī)定： 1．不允許突入道路紅線的建筑突出物：建筑物的臺(tái)階、平臺(tái)、窗井、坡道、花池、散水、地下室進(jìn)排風(fēng)口、地下建筑及建筑基礎(chǔ)；除基地內(nèi)連接城市管線以外的其它地下管線。利用